Louer avec ou sans chargecomprises

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Louer avec ou sans chargecomprises

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05/05/2016 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonjoura tous . J ai une question. Je vais louer ma maison mais je ne sais pas si c'est mieux de faire charge compris ou laisser payer les charges au locataire. J ai entendu parler que si je faisais charge compris , je risquerais d etre taxé au contribution. Qui en sais un peu plus?
05/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
si le locataire laisse l'eau couler le chauffage tourner et éclairer toute la journée, tu vas y perdre tes culottes

il paye ses charges, avec relevé de compteur à l'entrée et à la sortie.
05/05/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Quelle type de charges avez-vous dans votre maison ?
Généralement, il y a des charges locatives dans un appartement, mais dans une maison c'est moins évident. A moins que vous ne fournissiez l'entretien du jardin, de la piscine, le nettoyage intérieur, l'électricité, le gaz, etc. ?
05/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
les charges dans une maison est l'eau-l’électricité
et si il y a un jardin cela fais partir de l'entretien du bien louer
05/05/2016 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Browning a tout dit : louer "charges comprises" c'est s'aventurer dans l'inconnu ...

Imagines juste que le locataire laisse une fenêtre ouverte en hiver avec le chauffage à fond ...
05/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ajoute qu'il faut être courageux pour mettre un bien le location.

nous avons évoqué un cas.
mais un autre est celui d'un locataire qui au mieux le paye rien
t'en as pour un an pour le mettre dehors, même avec une condamnation tu seras remboursé qu'en partie
au pire, il ne paye pas et détruire ton bien.

le mieux à faire?

un appart à la mer
tu le loues à la famille, aux amis proches
tu en profites en plus

bon... faut juste plus de pèpètes pour s'offrir un appart à la mer
05/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui un super investisement

ou alors un contrat d'un ans mais bon sur un ans les dégâts peuvent être important
05/05/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Il faut louer avec le moins de charges comprises possible.

L'électricité? Si c'est sur compteur privé, il faut le mettre au nom du locataire. Pareil pour le gaz. Pareil pour le mazout. Pareil pour l'eau... et tout ce qui est possible.

Ceci dit, cela n'a aucun impact au niveau fiscal, pour répondre à votre questionnement initial.
05/05/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
je confirme , il faut louer sans charges, et NON MEUBLE
si vous voulez un bon locataire, passez par une agence, ils savent mieux filtrer, ca coute un mois de loyer + tva

si il ne paye pas
3 mois et juge de paix, si pas de réponse, ils sont insolvable, tu le prévient quelques jours avant et tu mets sont brol sur le trottoir,
ne croyez pas que je sois dur avec mes locataires, ils sont choyées, et ceux qui payent à l'échéance n’ont pas d'indexations
06/05/2016 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par tessa Voir le message
tu le prévient quelques jours avant et tu mets sont brol sur le trottoir
Et tu vas en prison parce que c'est interdit

Plus sérieusement, louer avec charges c'est plus de gestion (compteurs, factures etc) donc potentiellement plus de risque d'avoir des problèmes.

Louer sans charges, tu ne dois que gérer le paiement du loyer par ton locataire et il se démerde pour le reste.

Niveau taxation ça ne change rien.

Perso, j'ai opter pour un gestion sans charge sauf pour l'eau car pas encore de compteurs séparés et c'est déjà pas mal niveau gestion
06/05/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Dans un immeuble à appartement conçu avec une chaudière commune, impossible de se passer de charges. Idem si compteur d'eau commun avec compteur de passage à chaque étage. Idem si ascenseur. Idem si compteur électrique pour les communs.

Bref, on ne peut pas toujours faire sans charges...
06/05/2016 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Merci pour vos reponses. Le hic c'est que j ai des panneau photovoltaique sur le toit. Et d après les dires, kecompteur doit etre a mon nom si je veux continuer a pavoir les cv.
06/05/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par nigthwolf Voir le message
Merci pour vos reponses. Le hic c'est que j ai des panneau photovoltaique sur le toit. Et d après les dires, kecompteur doit etre a mon nom si je veux continuer a pavoir les cv.
Non, en tant que propriétaire, tu continues à bénéficier des CV. En pratique, il suffit de convenir avec le locataire qu'il te communique l'index sur le compteur CV une fois par an ou par trimestre.

Le compteur GRD, celui qui relie la maison au réseau de distribution, sera au nom du locataire. C'est le locataire qui bénéficiera du principe du compteur qui tourne à l'envers (tant qu'il est d'application mais c'est une autre histoire).
06/05/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Avant de rénover, j'ai loué deux fois. Un appartement puis une maison. Systématiquement avec l'énergie et l'eau à mon nom (dans les appartements, chacun avait ses propres compteurs).

Plus simple pour tout le monde car moins sujet aux conflits.

Je serais proprio et sans savoir si on peut le faire, je prendrais une photo des index + dates + signatures sur les documents des deux parties. Là, difficile de ne pas être d'accord à la sortie.
06/05/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
Bonjour,

Avant de rénover, j'ai loué deux fois. Un appartement puis une maison. Systématiquement avec l'énergie et l'eau à mon nom (dans les appartements, chacun avait ses propres compteurs).

Plus simple pour tout le monde car moins sujet aux conflits.

Je serais proprio et sans savoir si on peut le faire, je prendrais une photo des index + dates + signatures sur les documents des deux parties. Là, difficile de ne pas être d'accord à la sortie.
La question n'est pas d'être d'accord, mais d'être payé...
06/05/2016 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Chez moi, 3 appartement, 3 compteurs eau, électricité et 3 chaudières avec cuves séparées.

Les compteurs au nom des locataires avec contrat de fourniture.

Si c'est repris dans les charges, aucuns recours si le locataire ne paye pas, en belgique il est interdit de revendre l'électricité et l'eau.

Pourtant, c'est fait souvent, compteurs de passage eau, électricité, chauffage.

En théorie, les charges doivent êtres fixes et clairement établies dans le bail, si décompteurs, aucuns recours si mauvais payeur.
06/05/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
on a déviés sur des appartements

tu parles bien d'une maison, dans ce cas, TOUT est à mettre au nom du locataire
sauf, toi tu paie :
- le cadastre
- une assurance pour ton bâtiment de préférence avec un abandon de recours

a ce jour nous ne sommes pas encore imposé sur les biens mis en location

je répète mon conseil, passe par une agence pour louer ton bien, tu diminue le risque de mauvais locataire
06/05/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Pas taxé sur les biens en location ? Pas sur le loyer net, non, mais bien sur le RC indexé ajouté aux autres revenus ! mais c'est un autre débat !
06/05/2016 Vieux  
  Liège
 
RC calculer sur la valeur locative d'un bien, donc oui on est bien imposé sur les bâtiments qu'on met en location car jusqu'a preuve du contraire, c'est le proprio qui paye le précompte immobilier et pas le locataire

Pour en revenir au sujet initial, effectivement il y a deux "problèmes" :

1) La gestion des énergies.
2) Etre payé.

Parce que même s'il ne paye pas, il faut continuer a gérer et assumer les énergies. Pour m'être retrouvé dans le cas où le locataire "oublie" de payer son loyer + eau, je peux dire qu'il faut essayer de mettre les énergies a nom du locataire dés que c'est possible et ce pour être tranquille (d'esprit et financièrement).

Mais j'en conviens, ce n'est malheureusement pas toujours possible.

Dernière modification par promo 06/05/2016 à 23h29.
06/05/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par supertoto Voir le message
en belgique il est interdit de revendre l'électricité et l'eau.

Pourtant, c'est fait souvent, compteurs de passage eau, électricité, chauffage.

En théorie, les charges doivent êtres fixes et clairement établies dans le bail, si décompteurs, aucuns recours si mauvais payeur.
Je n'ai jamais entendu rien d'aussi stupide. Répartir les charges d'eau et d'électricité, ce n'est pas revendre. C'est répartir. Il est interdit de faire commerce de la revente, certes. Mais pas de répartir.

Bref, faut arrêter avec ces légendes...
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