Louer avec ou sans chargecomprises

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Louer avec ou sans chargecomprises

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06/05/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tessa Voir le message
a ce jour nous ne sommes pas encore imposé sur les biens mis en location
Il n'y a plus que les membres du PS et du PTB pour croire à ces fadaises.

La taxation n'est pas faite sur le montant du loyer, certes. Mais il y a taxation tout de même.

Quand tu investis dans l'immobilier, tu commence par payer. Tu achète? Baf, 12% d'impôt sur de l'argent que tu n'as généralement pas et que tu dois rembourser en 20 ans. L'investissement immobilier, c'est s'endetter pour payer des impôts.

Ensuite, chaque année, tu as le plaisir de contribuer via le précompte immobilier. Pour ma part, cela représente plus d'un mois et demi de loyer.

Et finalement, tu as le plaisir de voir un revenu fictif à ton IPP. L'impôt, pour ma part, représente encore 1 mois et demi de loyer.

Et quand tu as du vide locatif, des frais d'avocat, des rénovations, une toiture à changer, tu ne peux RIEN déduire.

Quand il s'agit d'un loyer professionnel, c'est différent. Tu es taxé (en plus du précompte) sur le loyer réel, dont on déduit 50% comme frais. Parce que l'Etat, dans sa grande mansuétude, considère que tu as 50% de ton loyer qui part en entretien de ton immeuble.

Bref, sur 12 mois de loyer, 1.5 part en précompte, 1.5 part en IPP, 6 partent en frais. Il t'en reste 3. En clair, je suis taxé à 50% sur mes revenus locatifs.

ALORS ARRETEZ DE DIRE QUE L'IMMOBILIER N'EST PAS TAXE!!! Ou remboursez moi.
07/05/2016 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Je n'ai jamais entendu rien d'aussi stupide. Répartir les charges d'eau et d'électricité, ce n'est pas revendre. C'est répartir. Il est interdit de faire commerce de la revente, certes. Mais pas de répartir.

Bref, faut arrêter avec ces légendes...
Tout est toujours question d’interprétation et de moyens. Quand tout va bien, ça fonctionne, mais dans le cas de décompteurs, le compteur est au nom du propriétaire, la facture aussi.

Et si vous tombez sur un assisté tombé au CPAS qui a une assistance juridique, vous verrez si c'est permis ou pas.

Je connais un collègue qui a eu la blague et il n'as même pas pu décompter les charges impayées de la garantie.

Les décompteurs ne sont pas calibré ni homologués, il ne sont qu'indicatifs, facilement contestable quand on a un avocat payé par la communauté.

Et ici on parle d'une maison donc automatiquement compteur dédié, donc ça n'a vraiment aucun sens de ne pas le mettre au nom du locataire.

Un de mes locataire vient de se barrer sans laisser d'adresses, eau et électricité impayés, compteurs a sont nom, je paye rien. si c'était des décompteur, je l'avais profondément dans le fondement......
07/05/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Il est des milliers de copropriétés avec des compteurs principaux au nom de la copropriété qui paye les factures, et répartis ces frais sur base des décompteurs relevés par Ista, Caloribel et autre.

Je dirais même plus: avec un compteur d'eau qui alimente plusieurs locataires, il est OBLIGATOIRE que le compteur soit au nom du propriétaire. A défaut, en cas de non payement de la part du locataire, vous l'avez dans le fondement aussi.

En France, le "forfait" est interdit. Il est OBLIGATOIRE de mettre des compteurs de passage, afin que chacun paye sa conso réelle.

Si votre collègue n'a pas pu déduire les charges impayées de la garantie, c'est que la garantie était une garantie Cpas, d'un Cpas assez malhonnête pour que seuls les dégats soient couverts par la garantie locative (environ 25 à 50% des Cpas...)
07/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
j'ajoute qu'il faut être courageux pour mettre un bien le location.

nous avons évoqué un cas.
mais un autre est celui d'un locataire qui au mieux le paye rien
t'en as pour un an pour le mettre dehors, même avec une condamnation tu seras remboursé qu'en partie
au pire, il ne paye pas et détruire ton bien.

le mieux à faire?

un appart à la mer
tu le loues à la famille, aux amis proches
tu en profites en plus

bon... faut juste plus de pèpètes pour s'offrir un appart à la mer
Justement un article dans la libre sur les appartements à la mer du Nord rapport 4,6%
07/05/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message

Bref, sur 12 mois de loyer, 1.5 part en précompte, 1.5 part en IPP, 6 partent en frais. Il t'en reste 3. En clair, je suis taxé à 50% sur mes revenus locatifs.

ALORS ARRETEZ DE DIRE QUE L'IMMOBILIER N'EST PAS TAXE!!! Ou remboursez moi.
pour les taxes je te l'accorde, je me suis fourvoyé, je comparait avec la France

pour les calculs je ne te suis pas trop, j'ai fait les calculs pour une de mes maisons

achat 1998 40.000 (1600.000fb)
loyers percus 273600
pret hyp -91200
foncier -15200
assurance 7200
frais 30.000

soit un benef de 129600
c'est à la grosse louche, mais c'est quand même plus qu'un moi de loyer
07/05/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tessa Voir le message
achat 1998 40.000 (1600.000fb)
loyers percus 273600
pret hyp -91200
foncier -15200
assurance 7200
frais 30.000

soit un benef de 129600
+ la plus-value. Joli coup !
07/05/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tessa Voir le message
pour les calculs je ne te suis pas trop, j'ai fait les calculs pour une de mes maisons
Ton calcul oublie très nettement l'IPP.
Quel est le loyer actuel? Quel est le Précompte (foncier comme tu l'appelle)? Quel est la différence dans tes impots IPP si tu "enlève" la maison de ton patrimoine?

Quels sont les travaux que tu fais dans la maison, ou que tu vas devoir faire?


Là, tu sauras quel taux de taxation tu paye réellement.

Attention, j'ai pas dit pour autant que l'investissement immobilier est une idiotie et que cela n'avait aucun sens. J'ai juste dit qu'il fallait arrêter de dire que l'immobilier n'est pas taxé.
07/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Si votre revenu cadastral est de 700 euros et que vous commencez la location le 1er janvier 2014, cela signifie que le montant imposable pour l’année 2014 sera de 700 euros x 1,70 + 40%, soit 1.666 euros. Ce montant est ajouté à vos revenus et soumis au barème d’imposition de l’impôt des personnes physiques, comme votre salaire.
07/05/2016 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
@ Tessa vous écrivez plus haut : "assurance avec abandon de recours".
Quels en sont les avantages. Votre locataire se croit assuré alors qu'il ne l'est pas pour le "recours des voisins" à moins qu'il ne souscrive un contrat rien que pour cette garantie. Croyez-vous qu'il y a pensé ?
07/05/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Ton calcul oublie très nettement l'IPP.
Avec 51 200 € d'intérêt sur 18 ans, ça m'étonnerait qu'il ait payé beaucoup à l'IPP jusqu'ici.

À voir en fonction de son/ses autre(s) maison(s) et prêt(s).
07/05/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
vous me compliquer la vie
je n'ai jamais trop penser au impots, comme chaque années je retouche , je me soucie pas trop
mais je vous l'avoue les chiffres c'est pas trop mon truc

pour l'abandon de recours on m'a conseiller ca il y longtemps, et j'applique sans trop réfléchir aux nouveaux locataires.


pour les forts en calcul
j'ai vu des petites maison dans le Hainaut , à la frontière française
prix de vente 60.000 euros soixante mille louées 530 euros par mois
vous en pensez quoi ?

Dernière modification par tessa 07/05/2016 à 23h31.
07/05/2016 Vieux  
  Liège
  promo est connecté maintenant
C'est un bon rapport achat/loyer
08/05/2016 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par tessa Voir le message
vous me compliquer la vie
je n'ai jamais trop penser au impots, comme chaque années je retouche , je me soucie pas trop
mais je vous l'avoue les chiffres c'est pas trop mon truc

pour l'abandon de recours on m'a conseiller ca il y longtemps, et j'applique sans trop réfléchir aux nouveaux locataires.


pour les forts en calcul
j'ai vu des petites maison dans le Hainaut , à la frontière française
prix de vente 60.000 euros soixante mille louées 530 euros par mois
vous en pensez quoi ?
Salut Tessa, moi j'habite pas loin de Maubeuge, si tu veux quelques infos sur mon coin pas de soucis
08/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Justement un article dans la libre sur les appartements à la mer du Nord rapport 4,6%
on en achète un?
j'ai pas besoin des congés scolaires, je te les laisse

juillet-aout, on loue à 700€ la semaine
juin septembre 500

le reste de l'année, 350.

les trous ont les comble en y allant nous



dans 20 ans le prêt est remboursé, on vend, hop in the pocket


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