Maison qui risque d'être vendue à perte !

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Maison qui risque d'être vendue à perte !

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26/11/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour, 100% d'accord avec BZone, essayez par vous même, ne serait-ce qu'au début, et mettez toutes les chances de votre côté.

Annoncez clairement que le bien est en travaux, ce qui a été fait, ce qui reste à faire, les matériaux qui seront laissé à l'acquéreur, ...

Pensez bien aussi que c'est dans les 2 ou 3 premières pièces visitées que ce fait la majeure partie des décisions d'achats, il faut les privilégier...

Pour les agents immo, quelques-uns sont bons, mais il faut les trouver... de toute façon, en faire passer plusieurs et se méfier des contrats avec les exclusivités, pendant des mois,... Vous avez fait le compte que votre votre bien trop bon marché et très vite vendu va leur rapporter 8.000€, qui viennent de votre poche... moi ça me ferait un peu mal.

Gembloux c'est loin de chez vous? j'y ai un confrère qui fait également de l'immobilier, il sera peut être plus objectif pour vous renseigner sur la valeur de votre bien?

Dernière modification par geomoulin 26/11/2013 à 15h30. Motif: désolé pour les fautes de frappes mais suis en peu fatigué aujourd'hui
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
B-Zone, oui, j'envisage cette possibilité et je dois en discuter avec mon compagnon mais on a perdu beaucoup en santé et on doit la garder pour aller de l'avant.

J'en sais quelque chose, alors choix difficile !

L'impression d'être arnaquée, je l'ai clairement et comme je suis moi-même dans la vente, je ne suis pas débile et je sais quelle technique l'agent immobilier utilise mais je me sens coincée et donc je réfléchis (je peux encore me rétracter car ce brave Monsieur ne savait pas non plus que je connais la fameuse clause des 7 jours...).

Merci pour le cas sympathique, B-Zone mais je ris jaune car c'est vrai qu'on est nombreux à vivre cela et les gens ne sont pas protégés alors que c'est l'achat d'une vie. On avait aucun recours face à tout cela, juste maintenant de se dire que c'est une bonne leçon mais comme je l'ai dit plus haut à 20 ans, cela passe, à 45 ans, c'est plus dur et surtout sans travail. Tout s'est enchaîné à tous les niveaux.

Combien d'entre nous sommes-nous à vivre cela et après on critique les chômeurs ou les SDF. Je pense qu'il n'y en a qu'une minorité qui ont mené la grande vie, le reste, c'est une accumulation de série noire et même si j'ai beaucoup de connaissances, amis et autres, il n'y en a pas un qui m'a prêté un euro (ce que moi j'ai fait, je donne, je prête, d'où sans doute aussi trop généreuse et confiante).

Il y a notamment un groupe de soutien sur FB pour une dame qui a perdu son fils (je ne le souhaite à personne) mais quand j'entends la partie "rénovation", elle a le choix de faire autre chose et pourtant, c'est passé partout car son frère a levé ciel et terre pour cela.

Qui va lever ciel et terre pour moi qui suis soi-disant riche (il m'a dit que j'avais une maison). Oui, j'ai une maison que je loue mais une autre que je paye et non une que j'ai reçue d'un membre de la famille.

Alors, comme quoi la médiatisation fait beaucoup et le malheur que ces personnes ont vécues aussi, car du coup les magasins donnent. Qui va donner pour moi ? Je ne suis qu'un cas banal parmi d'autres, j'ai fait un mauvais choix.

Ma vie privée n'est pas étalée dans la presse ni à la TV même si j'ai vécu toute l'accumulation de choses comme ces autres personnes avec le côté dramatique en moins mais cela pourrait. Vais-je écrire dans les gros titres : mon fils est en dépression suite à tout ce qui s'est passé !

Comme c'est banal car il ne souffre que de cela et pourtant il en souffre.

Quant à moi, je ne peux même pas me permettre de l'être alors que d'autres se plaignent pour pas grand-chose et c'est souvent les gens qui ont moins qui donnent le plus. Et ceux qui ont, ferment les yeux (c'est du vécu car j'ai demandé de l'aide et on m'a humiliée tout simplement).

Vive le virtuel, au moins, on se donne parfois le droit de parler pour ne pas sombrer car sinon on montre toujours un beau visage souriant, tout va bien. S'ils savaient...
26/11/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Les agents immobiliers sont pour pas mal d'entre eux des requins !

Moi il m'en faut plus, j'en ai trop vu niveau arnaques !
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos réponses, c'est vrai qu'on est au bout du rouleau mais quelque part, vous avez raison par rapport à l'agence immobilière mais j'ai tellement galéré pour le reste, que je me dis que cela va encore continuer et je n'ai plus cette énergie.

Je me suis battue pendant plus d'un an et demi pour rien et j'ai peur de me battre à nouveau pour rien en la vendant moi-même.

Je crois que j'ai perdu confiance en mes capacités de faire quoi que ce soit de valable vu que tout a mal tourné.
26/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
@fgalette ; les agents immobiliers
Ils sont utiles, souvent honnêtes, mais c'est un service cher dont quelqu'un qui a deux mains et qui est en bonne santé peut se passer.

Travailler a la comm' sur des montants pareils, c'est gonflé. Si ca passe tant mieux ! Mais certains voyant la crise travaillent au forfait dès qu'ils voient un truc facile à vendre.

Mais il y a des cas, nombreux, ou l'agent est indispensable (héritages houleux ou personne veut prendre la responsabilité du prix de la vente, personne agée seule qui part en maison de repos, pour n'en citer que deux)

Il y a aussi des pommes pourries et des vendeurs de tapis... Mais ya pas que ca.
26/11/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Oui bZone, mais il y a les notaires aussi pour ce travail, bien que chez eux aussi........ mais quant même moins que dans les agences immo.
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
B-Zone, pour ce qui est des trajets, mon compagnon fait Mouscron-Vilvorde tous les jours et là il est en arrêt maladie car il n'a plus assez d'acide folique, de fer, etc.
Les trajets, je connais également !

Tout cela l'a tué. Donc si lui ou moi, on doit encore faire cela en plus, on n'arrête pas.

Pour mon job, je fais aussi beaucoup de kilomètres (vendredi, je fais 200 km pour une activité). Ce week-end, je travaille tout le week-end et pas sûr de gagner un euro mais beaucoup de prospection. Le week-end prochain, formation, c'est pareil.

En semaine, séminaire à Bruxelles et vlan encore un trajet !

Donc, l'énergie, je la concentre sur ce qui va encore car si je ne l'ai plus, le travail, c'est fini et c'est ce qui m'est arrivé il y a un an (mon état de santé s'est aggravé et malgré la meilleure volonté du monde, je n'ai pas pu reprendre le travail et j'ai été licenciée quelque temps plus tard).

C'est à réfléchir et quelque part, je sais que vous avez raison mais comment retrouver la force d'y faire face !
26/11/2013 Vieux  
 
  57 ans, Brabant Wallon
 
Un point important est la taille du terrain et la situation exacte du bien.
Comme dit plus haut, le terrain en BW vaut aussi cher si pas plus cher que la maison batie dessus, dépendant bien sur du quartier, des possibilités d'extension du bati, etc...
Utilisez Immoweb, une visite groupée par semaine, genre samedi matin.
26/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
peut-être aussi faire venir des professionnels pour qu'ils établissent un devis de ce qu'il reste à faire. Comme ça, les acquéreurs potentiels partent déjà sur une base d'estimation des travaux s'ils le font par entrepreneur (pour les adresses des entrepreneurs, il y a l'annuaire de ce site )
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Maison qui risque d'être vendue à perte !Maison qui risque d'être vendue à perte !@Geomoulin, non ce n'est pas loin de Gembloux mais de qui s'agit-il car pour être honnête, j'ai choisi une agence qui est aussi connue à Gembloux, donc je dois faire gaffe.

@dufleuve, le terrain n'est pas très grand (3 ares 500 de jardin) mais la maison a un énorme potentiel (une famille de 3-4 enfants pourrait y vivre en aménageant le grenier). On a fait des travaux d'aménagement qui ont amélioré les pièces de vie (remise à niveau de toutes les pièces, isolation, grande ouverture pour avoir un grand living) et possibilité d'une pièce à part pour une profession libérale ou autre.

La maison est au centre ville et près des transports en commun.

D'où je me sens flouée quand on me parle de 200.000 € dans le BW. Oui, pour moi c'est de l'arnaque et je n'ai pas signé cela mais bien 230.000 €.

Dernière modification par VIVAMINE 26/11/2013 à 15h54.
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
@Calimérobix, c'est vrai que c'est une excellente idée car l'agent immobilier nous a dit qu'à la grosse louche il y avait pour 50.000 € de travaux et il comptait le toit mais il n'a rien ce toit. Tout le monde ne refait pas le toit quand il achète sa maison.

Et il est vrai qu'on voulait mettre une cuisine équipée en seconde main car on l'a achetée dans un état impeccable, donc tout est relatif et elle nous a coûté 1.250 €.

C'est vrai que parfois les gens veulent tout tout de suite mais il me semble qu'avoir la cuisine super nickel quand on est jeune, faut pas rêver non plus.
Maison qui risque d'être vendue à perte !

Maison qui risque d'être vendue à perte !
26/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ne voyez pas tout en noir, en publiant un bien a 200K en BW sur immoweb vous allez avoir une brouette de visites, travaux ou pas.
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
@Musicseby, vous avez 31 ans, j'en ai 45 et les kilomètres comme je l'ai mis ci-dessus, j'en fais déjà beaucoup dans ma vie mais c'est l'énergie qui n'est pas inépuisable (j'ai des problèmes de santé et du jour au lendemain mon corps peut dire STOP, c'est du vécu).

De toute manière, comme je l'ai indiqué, je n'ai pas accepté qu'il vende à 200.000 €, donc je ne sais pas encore. Donc ici, on parle d'une supposition à ce prix-là mais rien ne dit que je vendrai mieux toute seule (j'ai fait pareil pour les travaux en faisant moi-même et on est arrivé nulle part, d'où j'ai perdu confiance).

Et si la maison ne se vend quand même pas et que j'ai passé des heures sur la route, retour case départ ? Et c'est reparti pour un tour dans la galère. Alors je réfléchis et je pèse le pour et le contre.

Et si vous avez bien lu, mon énergie, je dois aussi la garder pour mon travail et je l'ai mise dans une maison pendant un an et demi.

A votre âge, j'aidais mon ex-mari à décarreler et je faisais 3 heures de déplacement par jour, et je passais des examens en cours du soir, donc on en reparle dans quelques années en espérant que vous restiez en bonne santé. Et là personne ne peut prévoir ! A 35 ans, je me sentais bizarre et puis on a tout découvert. Donc yaka, taka, cela ne marche pas pour tout sinon je ne serais pas là à poser les questions.

Je cherche d'autres pistes, comme les devis, oui, c'est une bonne piste de réflexion.

Dernière modification par VIVAMINE 26/11/2013 à 16h08.
26/11/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Cela a déjà été dit mais le prix d'une maison ne se fixe pas selon ce qu'elle vous a coûté.
Et tant que vous ne l'aurez pas faite expertisée correctement je ne vois pas comment cette discussion pourrait ne pas tourner en rond honnêtement...
26/11/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Ne voyez pas tout en noir, en publiant un bien a 200K en BW sur immoweb vous allez avoir une brouette de visites, travaux ou pas.
C'est aussi mon avis ! Même à 230000
26/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On s'en fout des évaluations : il vous faut 230, mettez à 230.
Mettez même 235 tiens.
26/11/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par VIVAMINE Voir le message
une famille de 3-4 enfants pourrait y vivre en aménageant le grenier
Citation:
Posté par VIVAMINE Voir le message
surface habitable de 180 m2
Au vu de la photo je m'interrogeais: est ce que les 180 m² correspondent au rez de chaussée + l'étage ?
26/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
je suppose que c'est la cuisine et la salle de bain de la maison. + les extérieurs qui ont l'air nickel (jardin un peu petit, mais bon, si c'est près de Gembloux, c'est très bien situé). Je suppose que le reste n'est pas comme la sdb et la cuisine ... Mais si par hasard vous avez une chambre quasi en très bon état, cette maison est habitable pendant les travaux (faut voir l'électricité : elle n'est pas aux normes, c'est une chose, maintenant, si elle représente un danger c'est encore autre chose ). Que reste-t-il encore comme travaux, à part le système de chauffage centralisé (à voir pq pas un poêle à pellets) ? Ca me semble jouable ... 230.000 € pr cette maison. Dans la même région, faire construire reviendrait très cher pour 4 personnes.
26/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On va remonter le moral de Vivamine c'est notre mission
26/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
et avoir des problèmes de santé + financiers + tracas des travaux, à 28 ans, c'est déjà usant nerveusement. Alors oui, à 45 ans, récupération physique moindre, je peux comprendre que Vivamine n'en puisse plus.
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