Maison qui risque d'être vendue à perte !

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Maison qui risque d'être vendue à perte !

- Page 3
Page 3 sur 9 Page precedente 12 3 45 Page suivante Dernière page - Résultats 161 à 172 sur 172


26/11/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
On s'en fout des évaluations : il vous faut 230, mettez à 230.
Mettez même 235 tiens.
Ce serait dommage si la maison valait 250...
26/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour Vivamine !
Je poste pour « soutirer » des conseils « gratos » aux Brico Zoneurs, mais si je peux aider, j’aide !

Et votre sujet m’interpelle car, ma femme et moi, sommes également dans la casquette du vendeur de notre petite maison. Nous avons acheté une autre (plus grande) car nous voulons fonder une famille incessamment sous peu. Bref…
Nous avons dorénavant 2 emprunts à rembourser, et gageons que cela continue, deux emplois stables !

Concernant la vente de notre actuelle maison (nous vivons toujours dans la petite), voici depuis septembre qu’elle est en vente. Votre cas n’est en aucun cas comparable au nôtre, à ceci près que nous ne voulons pas la vendre à perte également (qui aime vendre à perte ?) et pour ce faire la vendons à un prix de 79.000 €.

Bien sûr dans notre prix de revient nous avons intégré le prix d’achat, les frais de notaire au sens large (droits d’enregistrements…), la somme des intérêts échus à ce jour, l’argent mis pour la rendre habitable (pas des sommes élevées)… mais je pense que ce n’est pas un calcul correct, car on ne peut vendre avec près de 10.000 € de plus en 4 ans, surtout que la tendance du prix de l’immobilier est à la baisse.

Concernant, la vente par un agent, nous l’avons rapidement proscrite eu égard à toutes les salades et l’aspect mercantile de leur démarche qui est de la vendre rapidement et encaisser la com’ !

Je pense vraiment que c’est faisable de la vendre par vous-même et cela en posant les horaires de visites de manière ferme ! Lorsque vous vendez, c’est à l’acheteur de se démerder pour trouver le temps de venir, et non l’inverse ! Un acheteur potentiel un tantinet (réellement intéressé) se débrouillera pour venir et ne laissera pas tomber si vous n’êtes pas dispo le jour même à 19h30 rien que pour lui !

J’assimile cela à un job. S’il vous tente, ce n’est pas aux employeurs de fixer un entretien à votre convenance ! L’argument du filtrage des clients éventuels par un agent immobilier ne tient pas debout, vous pouvez faire ce filtre vous-même, justement.
Si en plus des Brico Zoneurs vous disent que votre région est prisée, tentez votre chance en vendant vous-même, dans un 1er temps ! Vous ferez un 1er bilan dans deux mois.

Vous croyez vraiment que la pub d’un agent va augmenter votre visibilité de manière phénoménale ? Je ne pense pas… si quelqu’un cherche un logement, il se dirigera quasi immédiatement vers Internet, et Imm-oweb est incontournable. Ceci est d’autant plus valable que votre habitation est en travaux, donc exclura les personnes âgées (celles qui en 2013 sont encore « démunies » par l’outil informatique – et encore)
A contrario, votre maison attirera plutôt un profil « jeune » qui met plus vite les mains dans le cambouis et qui donc, n’en a que faire des références d’une agence.
Courage, mais ne partez pas avec un apriori défaitiste !

Dernière modification par Prog-man 26/11/2013 à 20h56.
26/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
je rejoins prog-man : cette maison s'adresse davantage à un public jeune (jeune couple avec un enfant ou pas), qui penseront d'abord immoweb avant de penser agences. Ahlàlàlà ... Courage vivamine ^^
26/11/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
je rejoins prog-man : cette maison s'adresse davantage à un public jeune (jeune couple avec un enfant ou pas), qui penseront d'abord immoweb avant de penser agences. Ahlàlàlà ... Courage vivamine ^^
Les agences sont aussi sur immoweb!
26/11/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour,

petit soutient de ma part également...
Je connais relativement bien le coin... J'ai habité Limelette (chez mes parents), maintenant, j'ai déménagé hors BW car clairement les prix dans la région sont +++
Au vu des quelques photos postées, je n'hésiterai pas à la mettre 250000€ sur immoweb et en indiquant clairement que la rénovation n'est pas achevée (ça fera office de filtrage).
Quand je vois que des amis viennent de vendre leur maison à 210000 à Frasnes-les-Gosselies (sans trop de difficulté pour vendre). Maison mal agencées (chambres en enfilade, salle de bain riquiqui, annexes foireuses...) et Frasnes-les-Gosselies, c'est loin d'être Limal.
26/11/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par hornuvore Voir le message
Ce serait dommage si la maison valait 250...
Il suffit de la vendre par offre, "offre a partir de ......" c'est la meilleur façon d'évaluer un bien et de vendre, les expertises ne valent rien sauf pour les banques.

La vrai valeur est celle du moment, ce que les gens sont prêt a payer et rien d'autre, car si l'expertise la place a 300.000, (en exagèrent) jamais elle ne se vendra !
26/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On espère surtout aider a remonter le moral de vivamine qui a vraiment eu bcp de galères... courage...
26/11/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Il suffit de la vendre par offre, "offre a partir de ......" c'est la meilleur façon d'évaluer un bien et de vendre, les expertises ne valent rien sauf pour les banques.

La vrai valeur est celle du moment, ce que les gens sont prêt a payer et rien d'autre, car si l'expertise la place a 300.000, (en exagèrent) jamais elle ne se vendra !
Je suis interrogatif: les offres étant limitées dans le temps, si tu as en l’occurrence une première offre à 220 valable 10 jours tu fais quoi ? Tu es vraiment certain d'avoir une offre au juste prix dans les 10 jours suivants ?
Si tu la vends au bon prix ça peut malgré tout prendre quelques temps avant d'avoir l'acheteur à qui le bien convient, le prix de départ est donc malgré tout important non ?
26/11/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
On espère surtout aider a remonter le moral de vivamine qui a vraiment eu bcp de galères... courage...
Parfaitement grand chef, et cette maison va se vendre, et dans le prix souhaité je penses, elle est quant même aux portes de Bruxelles, dans une bonne région !

Allez Vivamine, garde le moral, positive.......tant que la vie est là c'est l'important.
26/11/2013 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Je dirais aussi, affiche la a 250k pendant un mois et vois ce que ca donne, donne toi ce temps pour peut etre inverser la spirale negative qui t'accapare pour l'instant.
au pire tu as une offre a 220k de quelqu'un qui sera content de la payer moins cher que le prix demandé et toi tu as plus que par cette agence qui ne t'aurait laissé que 192k
26/11/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par hornuvore Voir le message
Je suis interrogatif: les offres étant limitées dans le temps, si tu as en l’occurrence une première offre à 220 valable 10 jours tu fais quoi ? Tu es vraiment certain d'avoir une offre au juste prix dans les 10 jours suivants ?
Si tu la vends au bon prix ça peut malgré tout prendre quelques temps avant d'avoir l'acheteur à qui le bien convient, le prix de départ est donc malgré tout important non ?
Elle ne sont pas obligatoirement limitée a 10 jours bien sur, et la personne qui fait une offre est en général très intéressée (voir coup de cœur) et attendra un peux avant de se rediriger vers autre chose.
26/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
une annonce avec faire offre à partir de 230k...
26/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On ne sait pas trop ce qu'il y a la dedans, donc le prix on ne sait pas trop.
Mais faut y croire un minimum Vivamine. Les maisons en chantier ca se vend. La vendre vous meme sera un mauvais moment. Mais yaura des sous a la clé pour l'effort. Ca ne sera peut être pas sans perte, mais vous arrêterez aussi l'hémorragie. (Crédit, taxe communale, assurances) Et après grand soulagement.
26/11/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Comme d'autres ici, je vous conseillerais de mettre une annonce sur un site "immo du web" à 250.000 euros avant même de réfléchir au "juste prix" et au fait de passer par une annonce ou non. De bien insister sur les travaux effectuée et le nombre de matériaux disponibles. Avec des éventuellement des jours de visite prédéfinis.
Tout ce que vous aurez à perdre c'est le prix d'une annonce immoweb, et au moins vous ne perdrez pas de temps.

Pour les visites, étant donné que votre compagnon travaille à Vilvoorde, ne serait-il pas possible pour lui, afin d'éviter les embouteillages, de quitter un peu plus tôt son travail un ou deux jours par semaine pour faire visiter la maison ?
26/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

un bien presque équivalent , sans connaitre l'endroit. avec un garage en plus.
250k , aucune visite.
26/11/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je me permets de réagir pour montrer mon soutien (seulement moral...désolé..) mais je rejoins les autres sur la vente par immoweb. J'ai connu des agents...je me demande encore à quoi ils ont pu servir...

Le tout est de faire un truc bien "packagé", avec de belles photos et surtout, déterminez clairement les moments de visites afin de ne pas créer du stress en plus.
Puis qui plus est...quand il y a plusieurs personnes à visiter le même jour, ça joue sur le psychologique!! A plusieurs, ça donne "l'idée" que le bien est fortement prisé et donc stimule en quelque sorte les potentiels acheteurs.

Pour le reste, il y a clairement des acheteurs pour ces biens.

Personnellement j'ai repris la maison de ma mère et oui il y a du boulot mais de plus en plus de monde préfère (et/ou n'a pas le choix) de faire le boulot soi-même. Quitte à prendre du temps et à suer.

Qui plus est, si vous êtes honnête avec les gens ils le sentiront. Détaillez ce qui a été fait, la réalité des travaux à achever etc. Pour moi c'est vendable.

Dernière chose...sans monter trop haut, en mettant à 235 et en baissant "rapidement" à 230 avec un acheteur déterminé, il aura déjà l'impression d'avoir gagné 5000€ lui (j'apprends rien à personne, je sais...)
26/11/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

un bien presque équivalent , sans connaitre l'endroit. avec un garage en plus.
250k , aucune visite.
On était censé remonter le moral

Dernière modification par samanne 26/11/2013 à 20h06.
26/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Oui mais rester réaliste - dans 6 mois quelle sera la situation financière de la vendeuse ?
26/11/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Oui mais rester réaliste - dans 6 mois quelle sera la situation financière de la vendeuse ?
Meilleur vu qu'elle aura vendu au prix désiré !
26/11/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par calbe Voir le message
Comme d'autres ici, je vous conseillerais de mettre une annonce sur immoweb à 250.000 euros. De bien insister sur les travaux effectués et les matériaux disponibles. Avec des jours de visite définis.
Je partage totalement cette idée
Page 3 sur 9 Page precedente 12 3 45 Page suivante Dernière page - Résultats 161 à 172 sur 172


A lire également sur BricoZone...
Problème ASRD sur maison vendue ... Par GuiGui dans Divers, +20 09/02/2012
La tva ? maison jamais habitée vendue Par LeKekeNonSavant dans Construction, +8 27/09/2011
vendre ma maison qui vient d'être construite. Ne pas y laisser sa chemise. Par dimdes dans Divers, +83 03/05/2011
Risque de marcher sur du carrelage qui vient d'être posé Par peyo07 dans Divers, +23 28/02/2011


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !


Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles

Ajoutez votre société