Maison qui risque d'être vendue à perte !

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Maison qui risque d'être vendue à perte !

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26/11/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Bon ben maintenant il est temps de se reprendre et de suivre les bons conseils du forum.

Il est donc grands temps de mettre cette annonce sur immoweb.
Et pour être sur de ne rien rater, bien lire les sujets suivants :

les erreurs du home-staging : http://www.bricozone.be/fr/galeres-e...ter-81031.html

et ensuite quelques autres bons conseils :
http://www.bricozone.be/fr/construct...son-81438.html

éventuellement, tu peux mettre les photos sur le forum, ça permettra deja aux intéressés de donner des commentaires / conseils sur les améliorations à apporter.
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Pour info, c'est le modèle de cuisine qu'on a mis.

Rien n'est habitable puisque pas de chauffage central fait et pas d'électricité complète (rien que pour mettre ces stupides murs (excusez-moi le terme), j'en ai eu pour des milliers et des milliers d'euros, donc le reste, faut pas demander et le pire, ce n'est pas les matériaux mais la main-d'œuvre.

La maison n'est pas près de Gembloux mais près de Wavre, ce qui n'est pas loin de Gembloux, elle est à Limal.

Oui, Calimérobix, les problèmes de santé n'aident pas et nous sommes tous les deux atteints. Heureusement qu'on a de la volonté car d'autres seraient dans leur lit et parfois cela m'agace quand je vois certaines émissions car plus d'une fois, j'aurais pu être dans mon lit à me lamenter ou sur Images à l'Appui.

Par contre, à l'issue de cette discussion très constructive, on a décidé de vendre le bien nous-mêmes.

Je vous remercie tous pour vos commentaires qui nous ont redonné le courage qu'on n'avait plus.

On va encore se battre et essayer au moins d'en avoir la valeur du prêt hypothécaire.

Encore un grand merci à tout le monde pour vos commentaires judicieux et votre soutien.

On dit que plaie d'argent n'est pas mortelle, c'est vrai mais cela entraîne beaucoup d'autres soucis, y compris des soucis de santé qui en entraînent d'autres.

Merci merci

26/11/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Très bien, continue a y croire et donne nous des nouvelles !

Grand bien à toi, à vous !
26/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je vous connais pas, on a tous nos ennuis, à différents niveaux, mais bonne décision! Courage!
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Benoki a raison, ma situation financière est difficile car vous imaginez bien que payer 2 loyers depuis un an et demi et des travaux, il n'y a pas photo, on jongle et on voit le rouge.

Pour ce qui est par contre du lien mis en vente, oui, pas une visite quand il a été mis à 250000 € mais je dirais que c'est l'état de la maison avant la démolition chez nous, à présent tout a été repensé, réaménagé et c'est le manque de main-d'œuvre qui ne nous permet plus de continuer le reste d'acheter encore les derniers matériaux (lex radiateurs, la chaudière, etc) et pourtant on allait tout chercher en France.

Sans compter que pour un bête compteur d'électricité et un simple devis de la Centrale d'Electricité : 1000 € ! Qui dit mieux ? Donc à la fin, on ne peut plus !

Chaque vis, chaque panneau, chaque morceau de bois et pourtant on a cherché, comparé, roulé, passé des heures sur le net et malgré tout, on a dépensé un pont d'or. Et les gens, on les payait ainsi mais si on n'a pas 5-6 personnes pour aider à rénover, on met 10 ans pour rénover une maison.

Alors, oui, on va mettre ce châssis, déblayer un peu et mettre sur Immoweb.

Vous m'avez tous redonné courage et ce soutien moral est précieux.

Le Père Noël fera le reste !

Bonne soirée à tous et encore merci.
26/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,
mais ou cette maison est-elle en vente ? j'ai peut-être des crottes dans les yeux mais je n'ai rien vu..
26/11/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Bonjour Vivamine

Bravo pour la décision de vente par vous-même.

Il faut rester confiants, et positifs, car la roue tourne, et la chance peut vous sourire.

Perso, il y a 4 ans, j'avais une maison, en véritable chantier. Pour diverses raisons, les travaux étaient en stand-by, avec très peu de chances d'un jour habiter le bien.

Un jour, un monsieur, originaire du village et souhaitant s'y établir à nouveau, a sonné chez le voisin pour demander mes coordonnées... Il m'a téléphoné en me demandant si je ne souhaitais pas vendre (ayant remarqué que les travaux étaient stoppés depuis pas mal de temps). On a finalement fait affaire, à un prix nous satisfaisant tous les 2. Pour les matériaux encore présent sur chantier, je les lui ai revendus,hors transaction immobilière.
Tout ca pour dire que parfois les bonnes surprises, les petits miracles qui arrangent bien des choses, ca existe. Et entièrement d'accord avec les commentaires d'autres: ne bradez pas trop vite votre maison !!! Elle vaut effectivement le prix qu'un amateur sérieux est prêt à lui consacrer.

Courage !!! et P.T.P. (Pensez Toujours Positif)

Lespagnol
26/11/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Et... tenez-nous au courant (on aime les histoires qui finissent bien )
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Benoki, la maison est à Limal (c'est la fameuse maison à l'amiante, je ne sais pas si vous vous souvenez de l'histoire).

Lespagnol, oui, j'espère que tout va bien se finir et c'est vrai que cela fait du bien de lire votre histoire. Si j'ai mis mon post, c'est pour me redonner du courage car l'agence immobilière m'avait cassé le moral en voulant brader le prix et comme je suis têtue et tenace, je sentais bien que cela clochait.

Je pense qu'hélas comme je l'ai dit, j'ai vécu une suite maudite (divorce, vente de la maison construite, achat de cette maison maudite, problème de santé, perte d'emploi,
fiston qui est mal dans sa peau d'où déménagement dans la région de son papa (seule chose positive en fait car région pas chère avec beaucoup d'avantages), problèmes de santé chez mon compagnon et tout le reste aussi qui déraille, la famille qui ne soutient pas, ma sœur qui m'envoie balader alors qu'elle a les moyens de m'aider (j'ai cru avoir affaire à un huissier), et j'en passe !

Mais ici, du cœur, du soutien, des solutions concrètes ! Alors oui, j'essaye d'y croire !

Bonne soirée à tous

Vivamine
26/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Je pense que vendre vous-même est une bonne idée si:

1. Vous mettez les moyens nécessaires pour faire des photos qui donnent envie. donc prises avec un bon appareil photo grand angle pour donner une impression d'espace. Avec de pièces vides ou au moins présentables. La façade et le jardin pris en photo avec un rayon de soleil. Rien de plus triste qu'un photo de façade sous la pluie.

2. Faites très attention à la première photo sur Immoweb (beaucoup d'acheteurs potentiels éliminent pas mal d'annonces sur ce seul critère. Ben oui, quand tu vis à Bruxelles et que tu cherches "une maison pas trop loin de BXL" tu n'as pas le temps d'ouvrir toutes les annonces de maisons à moins de 50km de BXL.

3. Préparez-vous pour les visites. Anticipez les questions. (De quand date le toit? Les chassis? Vous êts raccordé aux égouts? Pourquoi la vendez-vous? Parlez de mutation professionnelle, ne dites pas que vous n'avez pas le choix) A la limite, préparez un petit dossier technique avec tout ce qui a été fait, ça rassure les acheteurs, vous êtes quelqu'un de sérieux.

4. Tâtez le terrain pendant 2-3 mois avec le prix qui vous conviendrait mais ne vous obstinez pas avec un prix trop élevé si vous n'avez pas de retour. Combien de maisons restent en vente pendant des années et sont finalement vendues moins cher qu'une offre jugée ridicule au début? Faites passer deux autres agences et voyez le prix qu'ils annoncent. Vous aurez déjà une idée. Ce n'est pas à l'agence que vous vendez votre maison, ils n'ont donc pas vraiment intérêt à la brader.

5. Il faut parfois accepter de perdre de l'argent pour repartir après. Il y a de grandes chances que vous perdiez de l'argent avec cette maison. L'accepter ou pas ne fera ni monter ni baisser le prix.


Quand on a vendu notre maison après avoir tout refait et avant même de l'avoir habitée, plein de gens nous ont dit:" Mais vous allez perdre de l'argent, moi, je ne pourrais pas accepter de perdre autant d'argent" La garder était impossible, nous n'avions pas d'autre choix que de vendre et perdre 100.000 eur. Il ne suffit malheureusement pas de refuser de vendre à perte pour ne rien perdre.

Je vous souhaite de ne pas perdre trop de plumes dans l'histoire. A mon avis, il y a moyen, mais ça ne sera pas instantané.
26/11/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Courage...
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
J'ai lu en diagonale le post.

Quelques réactions en vrac tout zazimuts:
Faut pas mélanger Limal et Gembloux. Limal, c'est quasi Bruxelles. Gembloux, c'est les vaches. Les prix ne sont donc pas pareil.

Attention, j'aime bien les pachis. Mais faut comparer ce qui est comparable.

J'ai aussi vendu une maison à Limal. Bien qu'ancien pro immobilier, j'ai fait appel à un agent. Et je m'en félicite encore aujourd'hui. Pour ce qui est de la négociation, j'aurais été incapable d'accepter les arguments des acquéreurs, et j'aurais fait capoter toute vente. Connais-toit-toi-même dit le sage.

J'ai fait appel à 3 agents. Le premier venait du côté de Gembloux. Il proposait un prix de vente à négocier inférieur de 15% au prix réellement obtenu. J'ai fait affaire avec une agence dynamique de Limal, qui a évalué à un juste prix et la vente s'est faite à un juste prix.

Mettre la maison en vente sur internet EST un risque. Le risque de la "bruler" sur le marché. A force de la voir sur Immoueb, les gens catégorisent le bien dans la case des "non". Vous pouvez diminuer le prix de 100.000€ par la suite, les gens ne la regarderont plus. Elle est "brulée". Un ancien voisin espérait 450.000€ d'une maison qui en valait 350.000. Elle est partie à 275.000 après 3 ans de galère.

Vendre soi-même? Pourquoi pas. Grouper les visites? Certainement. Cela limite les déplacements (Mouscron? Bigre!!!) et augmente le sentiment d'urgence pour ceux qui sont intéressés.

Amiante? J'aurais sans doute fait une demande de dommages et intérêts, recission, ou autre action en justice. Surtout si les vendeurs savaient et ne vous l'ont pas dit. Pas encore trop tard.

Attention que, si vous vendez à 200.000€ et que vous devez encore 230.000€ à la banque, la banque interdira la vente si vous n'avez pas les 30.000€ de différence!

Les prix à Limal sont hallucinants. Avec le RER qui arrive (en 2042?) les prix vont continuer à grimper.

Et enfin, vendre une maison en chantier, c'est vrai que c'est moins facile.
26/11/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Pour vous donner une idée de prix de votre maison, il y a la méthode par points de comparaison. Essayez de trouver une maison semblable à la vôtre (dans le même état) et demandez combien elle a été vendue et établissez un prix au m² (normalement on calcule les surfaces pondérées, un grenier aura un coef de 0.5 et une pièce à vivre, un coef de 1).

Ca peut déjà donner une bonne indication ! Ensuite pensez à laisser la possibilité aux gens de faire offre, si on part sur le fait que vous en voulez 230.000, il est peu être intéressant de se poser la question si faire offre à 200.000 ne laisserait-il pas la possibilité à plus de monde et donc faire monter le prix.

Quoiqu'il en soit, bcp de courage à vous!
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Merci VT pour tous vos commentaires mais vous avez 32 ans et perdre 100000 € à 32 ans et 100.000 € à 45 ans, je peux vous dire qu'il y a une nette différence car vous avez encore votre carrière à faire, la mienne est derrière moi, donc forcément les conséquences ne sont pas les mêmes donc ne comparons pas des pommes et des poires, SVP.

Pour le reste, vos conseils sont judicieux !

Il est vrai que je la vends car j'ai déménagé suite à des changements professionnels et familiaux, donc c'est la vérité en fait.

Pour les photos et la recherche si les gens prennent le temps de regarder. Je suis d'accord sur le fait que les photos doivent être avantageuses mais à Limal, vous n'avez pas 150 maisons à vendre mais 10 maximum, surtout dans cet ordre de prix. Donc la comparaison est vite faite et les gens n'y passeront pas des heures.

De plus, avec le système d'Immoweb, on reçoit des newletters et en 5 minutes, c'est regardé (je l'ai fait, donc je sais de quoi je parle).

Il n'y a pas 2000 biens à vendre vous savez, on n'est pas en France non plus.

De toute façon, une maison à rénover reste une maison à rénover, donc faut pas espérer avoir de magnifiques photos et tout qui soit mis à son avantage. Là, je crois qu'il y a un souci d'office.

Ou bien il faut utiliser Photoshop.

Mais faire la liste exhaustive des travaux faits, de ce qu'il reste à faire, oui peut-être tout en sachant que quelqu'un qui rachète une maison à rénover fera ses propres devis avant de signer un compromis quelconque, donc est-ce vraiment utile ?

On n'aura qu'une idée (du style, je mettais une cuisine en seconde main, coût de la cuisine complète 1.250 €, l'acheteur peut vouloir mettre la superbe cuisine, coût multiplié par 10, donc cela ne reste qu'une idée).

Idem chauffage central : tout dépend de ce qu'il va mettre lui comme radiateurs et de ce que je voulais mettre moi. Idem pour la chaudière et je peux faire la liste de tout ainsi. Donc, le coût des travaux reste très variable et on n'aura qu'une fourchette de prix.

Bonne soirée à tous.
26/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Dernière réflexion:
"Faire offre à partir de", il me semble que c'est une méthode de baraki, de notaire et autres agents immobiliers du côté du Hainaut. Pas d'application à Limal.

A Limal, le prix va être annoncé à 250.000, et on va commencer à discuter à la baisse... ou pas.
27/11/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
"Faire offre à partir de", il me semble que c'est une méthode de baraki, de notaire et autres agents immobiliers du côté du Hainaut.

.


Mort de rire
27/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Geronimo, si vous parlez de l'agence qui a pignon sur rue à Limal, je vous assure que je ne suis pas violente mais je les bousille !

On peut détruire une vie avec de la malhonnêteté et les voisins vendeurs sont des vendeurs de poules et autres qui ont pignon sur rue (excusez le terme mais ce sont 2 escrocs ensemble).

Je suis votre raisonnement et c'est le raisonnement de l'agence mais pas le raisonnement de la personne qui voudra ce bien comme moi je l'ai voulu. Et je n'ai su qu'après qu'elle avait été en vente pendant 6 mois auparavant. Je cherchais sur Immoweb, elle n'avait jamais été affichée.

De plus, sur Immoweb, vous avez sans cesse des nouveaux clients et il est vrai que ceux qui cherchent maintenant ne seront peut-être pas ceux qui vont chercher dans 3 mois. Donc, non ils ne verront pas la maison longtemps puisqu'il y aura de nouveaux arrivants.

Estimer une fourchette de prix est très difficile car chaque maison est différente. Il y en a une qui était en face de chez moi, un peu en retrait que l'agence qui a pignon sur rue a mis à 315.000 €. Il y avait tout à refaire et ce n'était pas une villa neuve.

Cette maison a été vendue, j'ignore à quel prix mais elle l'a été.

Donc, je pense que chaque maison a sa particularité, ce petit quelque chose qui fait qu'elle plaira à l'un et pas à l'autre et le reste n'est qu'une estimation, d'où je rejoins un peu les autres personnes qui me disent de vendre moi-même.

De toute manière, si vous connaissez la région, il est clair qu'une maison rénovée coûte bien plus que 230.000 euros à Limal, donc celui qui veut me faire croire le contraire, il se leurre. Il n'y en a pas des dizaines à ce prix-là sauf l'une ou l'autre qui partira très vite.

Donc, à partir du moment où la maison est clairement à rénover, il n'y a pas de discussion possible, l'acheteur le sait. C'est à lui de voir si son budget lui permet de mettre ce prix-là et à voir comment il veut rénover la maison (avec tout du neuf, hyper moderne ou petit à petit, le basique). Le prix de la rénovation va changer totalement.

Je n'aurai peut-être pas 230.000 euros car il est clair que si on compte des travaux + les frais de notaire, cela fait cher pour l'acheteur. Mais il a un atout, un RC faible, donc des droits d'enregistrement diminués, donc plus d'argent pour ses travaux.

J'avais une vue sur une autre maison, plus chère, plus de droits d'enregistrement et donc je n'ai pas acheté car cela faisait tout de suite 15000 à 20000 € de plus.

S'il n'y avait pas eu l'amiante, je ne serais peut-être pas là à écrire ce post, les futurs acheteurs n'auront pas ce problème mais faut pas rêver, une maison dans le BW coûte cher ! A Mouscron, on trouve une maison neuve à ce prix-là et cela leur paraît impensable les prix du BW.

Faut aussi dire que celui qui travaille à Bruxelles gagne 20 % de plus que quelqu'un d'ici (je l'ai appris en séminaire, je n'invente rien).

Alors oui, la proximité et le train, cela se paye ! Mais les agences immobilières, il ne faut plus m'en parler quand je vois qu'un agent immobilier ne sait même pas ce qu'est de l'amiante, je me pose des questions sur votre métier.

En France, ce ne serait même pas faisable (ils sont obligés d'avoir certaines normes avant de vendre, en Belgique, n'importe quel Margoulin peut vendre n'importe quoi et cela s'appelle une Agence agréée) car non on ne pouvait pas se retourner contre les vendeurs et encore moins contre l'agence car il fallait le prouver qu'ils le savaient. Je me suis renseignée partout et on m'a dit que je perdrais mon procès.

Alors yaka, taka, non et non ! Ce n'est hélas pas si simple que cela quand on a été arnaqués et on ne peut faire qu'avec les moyens du bord.

Bonne soirée.

Dernière modification par VIVAMINE 27/11/2013 à 00h21.
27/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Geronimo, une amie a vendu sa maison en une semaine ainsi et elle a dû arrêter les offres car justement il est très difficile d'estimer un bien à l'euro près. Donc, pour moi, cette méthode est pas mal.

Je trouve que c'est une manière de voir le potentiel d'une maison. Je ne suis pas dans une œuvre de charité, je VENDS ma maison, non pour faire du bénéfice mais surtout rentrer dans mes frais et encore je suis vraiment perdante.
27/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Et une agence qui vend une maison alors qu'elle aurait pu soupçonner qu'il y avait de l'amiante, vous trouvez cela mieux ! Excusez-moi, mais c'est du vol manifeste !

Je vends des bijoux et je n'oserais jamais vendre quelque chose qui n'est pas conforme, car la prochaine fois, les clients ne viendront plus. Alors, ces roublards, faut plus m'en parler et même si je ne peux pas les citer ici, je ne me gêne pas ailleurs car cela s'appelle du VOL !
27/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Vivamine,

Mon but n'était certainement pas de t'agresser... Je donne juste mon avis. J'étais pro du secteur immobilier, mais pas dans une agence de vente. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle j'avais fait appel à un pro. Si tu ne veux pas, promis, je vais pas t'obliger.

Mon but est simplement de donner un avis différent de ce que tous les autres vous ont donné. Le "brulage", je l'ai vécu personnellement à de nombreuses reprises en matière de location. Et je connais des gens qui ont eu le cas en vente.

Faire des enchères, cela me semble bien quand la demande est très forte. Actuellement, tout est au ralenti, me semble-t-il. Sur immoueb, je ne vois jamais de prix barré qui signale une augmentation de prix...

Je te donne donc des arguments, et tu en fais, évidemment, ce que tu veux.
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