Maison qui risque d'être vendue à perte !

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27/11/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Pas de soucis, Geronimo !

Tous les avis sont bons à prendre et je devrai peut-être faire les deux, je ne sais pas.

Bonne soirée
27/11/2013 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Salut Vivamine,

Nous sommes quasi voisins et il existe des association dans le BW qui s'appellent le SEL (Service d'Echange Local) ... cela permet aux gens d'une même région de s'entre-aider; genre .. une heure de tonte de pelouse contre une heure de peinture ... il y a de tout; des cours de musique, de langue ou des gardes de chien ...

Tout ça pour dire que si tu es intéressée, tu peux faire appel à eux pour faire visiter ta maison et même la rendre présentable. En échange, tu dois t'engager à rendre des services équivalents dans tes compétences.

Si tu es intéressée, je te fournirais les infos.

Cordialement,

S.
27/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
@ Géronimo =

Bonjour,

Je me demande quand même comment on peut « cramer » une maison sur le web…
Enfin, je comprends l’idée, mais les acheteurs d’aujourd’hui ne sont plus ceux de demain. A moins qu’il existe un site qui centralise les maisons qui ne se vendent pas, et qui permettrait de les repérer.
27/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message

Je me demande quand même comment on peut « cramer » une maison sur le web…
Parceque dans l'inconscient de l'acheteur , une maison qui se retrouve en vente longtemps et/ou dont le prix diminue constamment (=tous les 3 mois) , c'est une baraque pourrie.

A fortiori (et surtout en BW..) il y a des baraques pourries (=situées sur une nationale , avec les travaux RER au fond du jardin etc..) , donc annoncer clairement le bien avec ses avantages et inconvénients dès le début ..

Il y a un truc que je ne comprend pas (si qlq pouvait m'éclairer ?) cette maison est-elle en vente , si oui : ou cà (agence , site web..) parceque je ne la "vois" pas ..
27/11/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je pense que cette légende de cramer le bien sur le web est un argument d'agent immobilier. Je suis de l'avis que ca n'existe pas.
27/11/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Parceque dans l'inconscient de l'acheteur , une maison qui se retrouve en vente longtemps et/ou dont le prix diminue constamment (=tous les 3 mois) , c'est une baraque pourrie.

A fortiori (et surtout en BW..) il y a des baraques pourries (=situées sur une nationale , avec les travaux RER au fond du jardin etc..) , donc annoncer clairement le bien avec ses avantages et inconvénients dès le début ..

Il y a un truc que je ne comprend pas (si qlq pouvait m'éclairer ?) cette maison est-elle en vente , si oui : ou cà (agence , site web..) parceque je ne la "vois" pas ..
Elle ne saurait pas encore être en vente vu qu'elle n'a pris sa décision de vente sans agence que hier soir, et donc doit encore aller à limal faire les photos avant de pouvoir mettre l'annonce en ligne.
27/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Il y a un truc que je ne comprend pas (si qlq pouvait m'éclairer ?) cette maison est-elle en vente , si oui : ou cà (agence , site web..) parceque je ne la "vois" pas ..
non Benoki, je ne crois pas que la maison soit déjà en vente...
Si j'ai bien compris, Vivamine a pris contact avec une agence pour aller vers une mise en vente, mais l'agence l'a totalement découragée... et donc rien n'est encore fait.

@Vivamine
Courage à vous.
27/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Parceque dans l'inconscient de l'acheteur , une maison qui se retrouve en vente longtemps et/ou dont le prix diminue constamment (=tous les 3 mois) , c'est une baraque pourrie...
Ok, ça c'est clair! Ce qui n'est pas prisé est automatiquement peu attrayant, cependant, les acheteurs diffèrent!
Sur Im -Oh - Ouaib, il est même préférable de recréer une annonce avec un prix moindre que d'avoir la bannière "diminution de prix".

Citation:
Posté par benoki Voir le message

A fortiori (et surtout en BW..) il y a des baraques pourries (=situées sur une nationale , avec les travaux RER au fond du jardin etc..) , donc annoncer clairement le bien avec ses avantages et inconvénients dès le début ..

Il y a un truc que je ne comprend pas (si qlq pouvait m'éclairer ?) cette maison est-elle en vente , si oui : ou cà (agence , site web..) parceque je ne la "vois" pas ..
Sauf erreur de ma part, Vivamine se pose la question de vendre par elle même ou de passer par une agence, agences qui lui propose un prix moindre...
Donc, le bien n'est pas encore en vente à ce jour.
27/11/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

un bien presque équivalent , sans connaitre l'endroit. avec un garage en plus.
250k , aucune visite.
Bel exemple d'une maison qui risque d'être "brûlée" sur le marché. La raison est simple (et logique): le train passe dans le jardin. Je passe devant régulièrement...
27/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Bel exemple d'une maison qui risque d'être "brûlée" sur le marché. La raison est simple (et logique): le train passe dans le jardin. Je passe devant régulièrement...
Et de plus, il existe un important trafic nocturne de trains de marchandises (couloir marchandise entre Anvers le sud de l'Europe) sur la ligne 139 qui passe par Wavre. Celui qui ne le sait pas (et ce "détail" sera certainement omis lors de la visite du bien) risque d'avoir de mauvaises surprises...

Dernière modification par Kal_Zakath 27/11/2013 à 10h43.
27/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Ben je comprends pas la vision d'un bien "brûlé". Oui les proprios auraient du ne pas montrer les caténaires sur la photo du jardin, mais de toute façon, les gens l'auraient vu pendant la visite...

Alors, c'est sûr la décote sera inévitable, mais toute maison trouve preneur un moment à un autre.
Et quels arguments un agent immo peut trouver pour jeter de la poudre aux yeux sur un tel "défaut" ?
27/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Ben je comprends pas la vision d'un bien "brûlé". Oui les proprios auraient du ne pas montrer les caténaires sur la photo du jardin, mais de toute façon, les gens l'auraient vu pendant la visite...

Alors, c'est sûr la décote sera inévitable, mais toute maison trouve preneur un moment à un autre.
Et quels arguments un agent immo peut trouver pour jeter de la poudre aux yeux sur un tel "défaut" ?
Bonjour,
effectivement , une voie de chemin de fer se remarque pendant la visite...

on n'est plus en 2005 ou tout le monde savait acheter n'importe quoi et le revendre non plus.
27/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Bel exemple d'une maison qui risque d'être "brûlée" sur le marché. La raison est simple (et logique): le train passe dans le jardin. Je passe devant régulièrement...
Ceci explique le prix donc ;)
27/11/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par denisb Voir le message
Bonjour,

petit soutient de ma part également...
Je connais relativement bien le coin... J'ai habité Limelette (chez mes parents), maintenant, j'ai déménagé hors BW car clairement les prix dans la région sont +++
Au vu des quelques photos postées, je n'hésiterai pas à la mettre 250000€ sur immoweb et en indiquant clairement que la rénovation n'est pas achevée (ça fera office de filtrage).
Quand je vois que des amis viennent de vendre leur maison à 210000 à Frasnes-les-Gosselies (sans trop de difficulté pour vendre). Maison mal agencées (chambres en enfilade, salle de bain riquiqui, annexes foireuses...) et Frasnes-les-Gosselies, c'est loin d'être Limal.
Frasnes-Lez-Gosselies est la première entité après Genappe.. donc un coin très prisé pour les gens qui n'ont pas le budget pour le BW... tout en restant facile d'accès..

Mais je suis d'accord avec vous, les prix dans ce coin n'arrêtent pas de monter.. habitant l'entité, je scrute régulièrement les annonces..
Cela devient impayable...
27/11/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Frasnes-lez-Gosselies, province du Hainaut, arrondissement de Charleroi

Limal, Province du Brabant Wallon, commune de Wavre, arrondissement de Nivelles

pour moi ce n'est pas du tout pareil
27/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
par contre, vu la situation, cela reste-t-il obligatoire de faire un certificat PEB pour la vente ? Si l'isolation est déjà en place, à la rigueur mais bon ...Rien pour le système de chauffage, c'est vraiment dommage de devoir en faire un vu la situation.
La remarque sur le SEL est assez bonne : le problème, c'est que ça vous fera revenir dans la région pour rendre un ou des services. Si au niveau électricité vous avez déjà le matériel, (d'après ce que j'ai lu, pour le chauffage ce n'est pas le cas), ça peut être super intéressant de passer par le SEL pour ça.
27/11/2013 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
@ Géronimo =

Bonjour,

Je me demande quand même comment on peut « cramer » une maison sur le web…
Enfin, je comprends l’idée, mais les acheteurs d’aujourd’hui ne sont plus ceux de demain. A moins qu’il existe un site qui centralise les maisons qui ne se vendent pas, et qui permettrait de les repérer.
Je ne connais plus l'URL du site mais il en existe un qui te permet de voir en fonction du numéro de l'annonce, depuis quand celle-ci est placée, si elle a été enlevée et puis remise, si le prix a baissé, si elle est sur plusieurs sites. Pas mal. Je l'avais utilisé à l'époque où je cherchais a acheter.
27/11/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
http://www.immotrace.be/

C'est ce site?
27/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
La plupart des acheteurs cherchent pendant des mois voire des années avant de trouver à acheter. Donc beaucoup de gens connaissent les annonces Immoweb par coeur. C'est comme ça qu'une maison est "brûlée". Et s'ils ne savenyt pas que la maison est à vendre depuis de années, suffit de demander aux voisins.

PS: Je parle pour la Belgique où j'ai acheté et revendu notre maison.
27/11/2013 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par mathmath Voir le message
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