Maison qui risque d'être vendue à perte !

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Maison qui risque d'être vendue à perte !

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07/01/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Il est possible de diminuer la taille des photos sur PAINT ;)
Vous pouvez me les envoyer sur mon adresse mail si vous n'y arrivez vraiment pas.
07/01/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour Vivamine,

Je me permets de donner un avis d’« acheteur » (nan pas pour l’acheter mais pour présenter la vision de l’acheteur ). Etant un nouvel arrivant dans le pays y’a fallu se mettre au courant très vite mais on a trouvé notre maison en deux mois après avoir visité 30 maisons dans le BW… On a écumé la région quoi… Alors je ne sais pas si je suis l’acheteur typique mais voilà mes impressions :

Les prix à Bruxelles sont complètement fous (surestimés de 60% selon des études, par rapport au revenu moyen) donc les gens s’éloignent pour pouvoir acheter. Louvain la Neuve explose et attire beaucoup de jeunes couples et tout le BW en pâti (ou bénéficie en fonction du côté ou on se trouve de la nego…) avec des prix qui montent mais peu de gens peuvent mettre plus de 300k. Donc y faut que le budget tout compris rentre sous 300k pour vendre (prix, frais, rénovation, etc…) et les maisons qui sont biens (saines, bien placées, sans nuisance, pas trop moches) et qui répondent a ces critères se font donc assaillir.

Il faut voir le verre à moitié plein, pas vide… Votre maison N’EST PAS un chantier pas fini elle est : « en cours de rénovation avec touche finale au gout de l’acheteur » (ben ouais, y peut même choisir le chauffage…) « Dans zone prisée, à distance facilement accessible depuis Bruxelles, avec cuisine équipée neuve, etc. »

J’ai visité une maison deux fois plus petite avec tout le premier étage à faire pour 240k en BW. J’ai aussi visité des maisons bien pires pour des prix entre 230-275k (suivant qu’on se rapproche de Bruxelles). Comme on vous le dit le terrain a dû déjà prendre pas mal de valeur même ne serait-ce qu’en deux ans.

Positiver et mettez les côtés positifs en avant (les agents immobiliers sont TRES forts pour ca), si vous n’y arrivez pas demandez a des amis de vous rédiger des annonces, ça peut être le jeu autour d’une fondue après avoir visité votre maison. Les photos sont TRES importantes pour mettre en avant les bons côtés. Rangez les pièces finies, faites prendre des photos par un pote doué en photo, les gens viendront et décideront après s’ils sont prêts à s’attaquer au reste (je vous assure que les agents font ça tout le temps, on en a pâti BEAUCOUP… mais on est tombé dans le panneau pour celle qu’on a acheté alors ca marche…).

Immoweb est SUFFISANT pour vendre une maison, j’en suis CERTAINS. Mettez un panneau aussi devant la maison avec votre numéro de téléphone (si pas encore fait…). Mettez la en vente à 245k, descendez a 239k dans trois mois (en mars quand la saison redémarre) et 230k en Juin si encore là.

Courage et bonne chance.
07/01/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
@Lepez78, merci pour votre réponse. Je me doutais que c'était la taille des photos. Pas de soucis, je sais comment faire et grand merci pour votre aide.

@Brico Fred, un grand merci pour votre témoignage car en fait, on m'a tout dit et n'importe quoi, donc je commence à saturer et j'avoue que c'est sur BricoZone que j'ai les meilleurs conseils jusqu'à présent et je vous remercie tous.

Je suis une habituée du Brabant wallon dans le sens où je suis entièrement d'accord avec vous, Brico Fred, les prix sont explosifs là-bas. J'habite à Mouscron à présent.

Je suis dans un quartier génial, une maison superbe avec un loyer de 820 euros. Le seul inconvénient hélas, c'est que mon compagnon a son travail à Vilvoorde et fait donc la route et vu son âge et son type de boulot (il est militaire de carrière), il ne peut hélas pas changer comme cela.

Mais sinon, point de vue qualité de vie, vie moins chère, facilités avec la France, etc, donc mis à part certains bons amis qui me manquent encore, je n'ai aucune envie de retourner dans le Brabant wallon pour revivre dans un appart qui me coûte le même prix que ma maison neuve avec un voisinage en or (je suis entre-temps devenue indépendante et mes affaires commencent à marcher dans la région).

Pour ce qui est du Brabant wallon, j'ai moi-même fait construire car à l'époque avant mon divorce, les prix étaient déjà exorbitants et nous avions encore eu la chance de trouver un terrain raisonnable. Nous avons hélas dû quitter pour lesdites raisons familiales mais je vous assure que si cela avait été à refaire, je me serais battue pour rester dans ma maison qui ne me coûtait que 800 euros par moi (je devais rendre la part à mon ex-mari).

Je vais m'atteler à diminuer les photos et vous me direz ce que vous en pensez.

Franchement vous êtes formidables et vous me redonnez chaque fois confiance car quand j'entends le discours des professionnels, ma maison ne vaut pas un clou, il y a tout à faire et j'en passe.

Dernière modification par VIVAMINE 07/01/2014 à 19h38.
07/01/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 


Maison qui risque d'être vendue à perte !


Maison qui risque d'être vendue à perte !


Maison qui risque d'être vendue à perte !
On va rajouter la cuisine qui est déjà achetée et qui n'a rien même si elle est d'occasion.

Maison qui risque d'être vendue à perte !Maison qui risque d'être vendue à perte !
Maison qui risque d'être vendue à perte !

Dernière modification par VIVAMINE 07/01/2014 à 19h49.
20/01/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Bonjour Vivamine !

Des news?

Excellente semaine à toutes et tous !

Lespagnol
21/01/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir Lespagnol

Merci de prendre de mes nouvelles.

On a décidé de terminer certaines choses avec le matériel qu'on a ce 25 janvier et de mettre la cuisine qui serait de toute manière vendue à perte.

Et le notaire m'a conseillé de demander le prix de mon prêt hypothécaire, sait-on jamais et que tout est possible.

Par contre, tout doit être bouclé pour le 19 juillet 2014 car vu que j'ai bénéficié de droits d'enregistrement réduits, je risque de payer le complément mais si la maison est vendue dans les 2 ans, on me rembourse 3/5 des droits d'enregistrement, donc l'un compenserait l'autre.

Maintenant y a plus qu'à comme on dit mais c'est toujours le temps car hélas d'autres gros soucis familiaux.

Et que pensez-vous de la maison en général ?

A bientôt
21/01/2014 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par VIVAMINE Voir le message
Maintenant y a plus qu'à comme on dit mais c'est toujours le temps car hélas d'autres gros soucis familiaux.
Je vous le souhaite de tout coeur ! Courage.
22/01/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par VIVAMINE Voir le message
Et que pensez-vous de la maison en général ?

A bientôt
Je trouve que c'est positif. D'extérieur, elle présente bien. On voit bien qu'elle est en cours de rénovation et pour un coin comme Limal, ça devrait sûrement plaire à des amateurs qui n'ont pas des sommes folles à mettre dans une maison.

Cela dit, comme suggéré par je ne sais plus qui, vendez-le vous-même sur Immoweb en mentionnant "rénovation quasi finie" ou un truc du genre.

Ne vous amusez pas à peindre les murs, ni même à mettre un primer. C'est un poste très coûteux et le prochain fera ce qu'il voudra. Il suffirait que vous mettiez du bleu pour qu'il ait envie de mettre du vert ...

Question prix, je n'hésiterais pas à taper à 265.000 minimum, pour descendre au prix souhaité. Je ne suis pas d'accord avec Brico_Fred qui descendrait de 245 à 239 après 3 mois. D'habitude, l'acheteur essaie d'avoir -10% du prix annoncé.

A vous de faire vos comptes et bonne chance!
22/01/2014 Vieux  
 
  Liège
 
@Lamy, ben ca dépend combien de temps elle est prête à garder la maison. Evidemment si elle peut tenir plus longtemps elle peut tenter de démarrer de plus haut et ne pas descendre mais faut calculer si le gain compense les couts (financiers : intérêt sur crédit, taxes et impôts divers, entretien, essence pour s’y rendre, etc. et humains…)

Une maison a 265k finit a 288 k tous frais inclus (maintenant...) si on part dans l’optique d’une limite psychologique a 300k… 12k pour finir les travaux c’est trop peu, les gens ne seront pas surs d’avoir les 10% de rabais et ne feront donc pas d’offre (certains peut-être mais combien sur le lot ?).



Mais Lamy a raison: faites vos comptes
22/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Sur du montant ?

Je pense qu'une maison à 265.000 € valeur de vente, pour en avoir les clés, il faut sortir ==> 300.000 € et sans considérer qu'il y a crédit...
22/01/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Sur du montant ?

Je pense qu'une maison à 265.000 € valeur de vente, pour en avoir les clés, il faut sortir ==> 300.000 € et sans considérer qu'il y a crédit...
Bien sûr. C'est pour ça que les gens émigrent. Mais regardez sur Immoweb ce que vous avez pour 265 en BW: des misères.

J'ai l'impression que la maison de Vivamine est mieux, et peut-être même bien située.
22/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Elle m'a l'air d'être une jolie maison avec, à finir, certes. Mais elle sera nickel un fois que ce sera fait.

Et bien, laissez moi dire que, franchement, ces surréalistes cette cotation de l'immobilier dans le brabant wallon.
Tout ça parce que l'on est à proxi de Bruxelles ?!
Je pige pas... enfin, je suis bien content d'avoir quitté mon job la bas...
Région trop chère pour y vivre.

Aucune animosité contre les bruxellois, hein. Cela n'engage que moi...
22/01/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Citation:
Posté par lamy Voir le message
Bien sûr. C'est pour ça que les gens émigrent. Mais regardez sur Immoweb ce que vous avez pour 265 en BW: des misères.
Faut pas exagérer, que des biens misérables à 265.000 c'était avant 2009, avant la crise. Je le sais on a acheté en ... 2009, avant pas moyen de trouver un truc correct en effet.

Par exemples (évidemment rien d'exceptionnel ni d'idéal mais quand-même pas "misérable"!):

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Pour à peine plus (280.000):

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Et évidemment rien ne dit que ces biens vont partir aux prix affichés, vu la crise ça pourrait partir plus bas après négociations évidemment.

Bref, il me semble que de toutes façons à l'heure actuelle c'est pas vraiment évident d'évaluer correctement un bien (flottement sur le marché).

Et de toutes façons c'est sûr que 230.000 c'est pas 260.000...
28/02/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
des nouvelles Vivamine ? Bonnes on espère
28/02/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Coucou à tous,

Calimerobix, la maison est en vente sur Immoweb.

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Je n'ai hélas pas encore eu beaucoup de visites. Par contre, j'ai eu des conseils d'une société qui s'appelle Ve*ct.com et c'est très instructif. Lundi, ils viennent faire les photos pour mettre en valeur le bien et mon homme termine ce week-end de tout mettre en ordre.

Pour des frais de dossiers intéressants, ils nous aident à mettre le bien en valeur et à mettre la maison sur tous les sites de vente immobilière.

Pour ce qui est du prix, là je ne sais pas trop si j'en aurai ce que je veux mais on verra bien. Il y a beaucoup de maisons à vendre pour le moment, donc il faut voir.

Je ferai un nouveau post à ce sujet si je vois que cela a été efficace car cela pourrait aider d'autres personnes dans le cas.

Pour le moment, je suis surtout saturée des coups de fil des agences immobilières et je prends un malin plaisir à dire ce que je pense et à contrecarrer leurs arguments.

J'ai parfois l'impression qu'ils prennent les particuliers pour des gens totalement incultes qui ne connaissent rien à rien.

Je vous tiens au courant.

Bonne journée à tous

Vivamine
28/02/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Soyez pas trop méchante avec les "agents" qui vous appellent : c'est le sale boulot qu'on file aux stagiaires IPI ( donc a des "étudiants", qui ont parfois 50 ans ) qui sont obligés de faire une période en agence pour avoir leur numéro IPI.
A vrai dire vous ne parlez sans doute même pas a quelqu'un qui restera dans l'agence au delà de ce stage obligatoire... Et les stagiaires, on les colle au téléphone
28/02/2014 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Les agents immobiliers, c'est la pire espèce, ils mettent trois photos sur 1 site et vous réclame 3-4% du montant dans le meilleur des cas. Sincèrement 10.000 euros qu'ils vont vous prendre pour cela...
Je préfère faire payer la maison 5000 euros moins cher et garder les autres 5000 euros pour moi.

Je n'ai pas tout lu le post mais j'espère que vous n'avez rien signé avec une agence...
28/02/2014 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Soyez pas trop méchante avec les "agents" qui vous appellent : c'est le sale boulot qu'on file aux stagiaires IPI ( donc a des "étudiants", qui ont parfois 50 ans ) qui sont obligés de faire une période en agence pour avoir leur numéro IPI.
A vrai dire vous ne parlez sans doute même pas a quelqu'un qui restera dans l'agence au delà de ce stage obligatoire... Et les stagiaires, on les colle au téléphone
Quand il seront à leur compte, ils seront comme les autres ...
01/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Si je peux me permettre je trouve que l'annonce pourrait grandement être améliorée.
Il faut beaucoup plus mettre votre maison en valeur (ses qualités, sa situation, etc.).
Déjà il manque de photos, il en faut au moins une par pièce et une de chaque facade.

Lisez les descriptions des annonces rédigées par des agences et inspirez-vous en.

Je suis persuadé que vous aurez beaucoup plus d'appels !
01/03/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
c'est cher dis donc à Wavre!

70m² au sol sur 200m² de terrain... 230.000€ soit 260.000 avec frais de notaire
tout cela pour un chantier!?


pou peu je la mettrais dans la rubrique "la maison chère du jour"
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