Maison qui risque d'être vendue à perte !

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Maison qui risque d'être vendue à perte !

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01/03/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Si je les avais je l'achète.
Vivamine ne vous laissez pas démonter, ca se vendra, mais pas a un particulier c'est bien clair, a un mec plus riche que moi qui mettra les 20K qui manquent encore, et retapera cela sur le marché le mois suivant a 280K dès qu'il a fini.
01/03/2014 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Personnellement, je changerait le Wavre en Limal, c'est un peu plus coté. De plus les photos sont confondantes car on parle de cuisine à installer et on voit la photo d'une cuisine complète ...
J'aime bien aussi les plans de la maison dans les annonces immotruc, c'est quelque chose de trop rare à mon gout.
bZone a raison, c'est clairement un projet qui donne envie de terminer ... je regarde souvent les annonces dans ce coin et je pense que le prix n'est pas surfait.

01/03/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
si vous avez des matériaux prévus pour a maison et que vous avez déjà achetés, peut-être le mettre dans l'annonce. Les photos où voit la pièce en travaux, il reste quoi à y faire ? C'est là que viendra l'escalier ? Je suis un peu perdue...Mais l'idée du plan à ajouter est géniale
01/03/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour VIVAMINE,

Vous oubliez un détail important dans votre annonce : le revenu cadastral dont le montant (732,00 €) permet d'obtenir la réduction des droits à 6% sur les 160.000,00 premiers euros. Soit 10.400,00 € d'économies pour le (primo) acquéreur.
Mettez cet argument en avant, c'est un réel plus par rapport à d'autres biens.

Plus d'infos ici : http://www.notaire.be/acheter-louer-...tions-modestes
01/03/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Bonne chance Vivamine. Je te souhaite de trouver rapidement l'acquéreur qui aura flairé le bon coup à faire.
01/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Un conseil, changez les photos tout de suite, car quan on les voir, on pense
1. Ce que l'on voit à travers me faux plafond a l'air pourri. Ne mettez pas de photo d'un trou dans un plafond, ça n'est pas vendeur.

2; La cuisine a l'air petite et sombre

3. Le jardin a l'air minuscule.

4. On amis du Gyprox sur tous le smurs pour cacher la misère.

Et puis c'est tout car on n'a pas d'autre photo.

Résultat, on n'a pas envie de se déplacer pour aller visiter. Je ne dis pas que votre maison est comme cela, je dis que c'est l'impression qu'elle donne, ce qui est dommage.

Dans votre description, on a l'impression que vous avez fait tout ce qui ne coute rien et que vous avez laissé ce qui coute aux acheteurs. Encore une fois, ce n'est sans doute aps la réalité, mais c'est l'impression que ça donne et seule la première impression compte
01/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Je viens de survoler ce topic et aimerait apporter ma petite pierre à l'édifice via une anecdote...

Il y a trois ans j'ai vendu ma premiere maison. Je l'avais achetée deux ans avant et avait entierement rénové le bazar (du moins ce dont on avait besoin... les caves et le derniere étage devaient être achevés...). N'aimant pas le coin j'ai convaincu ma compagne de vendre pour retourner dans mes Ardennes adorées...

J'ai donc demandé à un agent immobilier du coin de venir estimer la batiment... Apres une visite ou il était enthousiaste il m'a donné un prix... 180.000 euros... Et encore, il avait des sanglots dans la voix car c'était une estimation "haute"... mais il pouvait la vendre rapidement d'apres lui (tiens donc...). Quand il est retourné je me suis étonné de ne pas voir de voiture devant chez moi... j'ai donc regardé en douce ce que faisait l'agent et il est par hasard entré chez un voisin... Bizarre hein... Il va sans dire que je ne l'ai pas rappelé...

J'ai mis moi même ma maison sur immoweb et l'ai vendu plus de 100.000 euros (oui, oui !) plus haut que son estimation et en... 3 jours.

Comme quoi il est bien de se laisser conseiller mais il faut aussi se méfier...
01/03/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bissard ton Histoire de prix llambotte
01/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Et pourtant véridique...
01/03/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Tu dis que l'agent éstimé ton bien a 180.000 et toi tu la vendu 100.000... ? donc tu la vendu a perte alors
01/03/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
100.000 plus cher, c"est ce qu'il a écrit...
le voisin a essayé de l'arnaquer en se prétendant agent immobilier.
01/03/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Je dirai que c'était un ami du voisin.
01/03/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Autant pour moi désolé ^^
01/03/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par trash83 Voir le message
Bonjour VIVAMINE,

Vous oubliez un détail important dans votre annonce : le revenu cadastral dont le montant (732,00 €) permet d'obtenir la réduction des droits à 6% sur les 160.000,00 premiers euros. Soit 10.400,00 € d'économies pour le (primo) acquéreur.
Mettez cet argument en avant, c'est un réel plus par rapport à d'autres biens.

Plus d'infos ici : http://www.notaire.be/acheter-louer-...tions-modestes
Attention il y a eu une réforme ... Ça ne fonctionne plus ainsi

On parle de tranche supérieure à 160.000€...
01/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Calbe a tout compris...
01/03/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
Attention il y a eu une réforme ... Ça ne fonctionne plus ainsi

On parle de tranche supérieure à 160.000€...
Bonjour Browning,

Cela fonctionne tel qu'expliqué dans le lien (et dans mon post). Le bien dont il est question dans ce post se trouve en " zone de pression immobilière".

Exemple concret appliqué à la situation présente:

- Prix de vente = 235.000,00 €. Droits d'enregistrements (uniquement) = 235.000,00 € * 0,125 = 29.375,00 €.

Si l'acheteur entre dans les conditions pour la réduction des droits à 6% :

- Prix de vente = 235.000,00 €. Droits d'enregistrements (uniquement) sur la première tranche = 160.000,00 € * 0,06 = 9.600,00 €. Droits d'enregistrements sur le solde excédent = 75.000,00 € * 0.125 = 9.375,00 €. Total dans ce cas = 18.975,00 €

Soit une différence de 10.400,00 € entre les deux situations...
13/05/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Je viens de voir que l'annonce n'existait plus ... De bonnes nouvelles Vivamine ?
13/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
18/07/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
est-ce que votre situation avance ? Êtes-vous enfin sortis de vos problèmes ?
18/07/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Ben apparemment oui, plus d'annonce
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