mesure appartement incorrecte expert & agence immo

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mesure appartement incorrecte expert & agence immo



28/01/2013 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Bonjour, j'ai acheté un appartement avec un garage exterieur, sur le site de l'agence il y avait marqué 80m2.. descriptions etc.. puis garage en options.

Pour l'expert en cas de vente forcée, il a déclaré appartement 80m2..

Malheureusement, apres plusieurs mesures, au mettre et au télémètre, j'arrive a 60m2 pour l'appartement, 2m2 pour la cave et 17m2 pour le garage..

Est ce normal d'apres vous ?
Que puis je faire car si je me plainds aupres du notaire de la partie adverse, ils peuvent annulé la vente.
Jai déjà signé ma fin de baille a mon propriétaire donc si la vente est annulé, je suis a la rue.

Bien a vous.
Thomas
28/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Sur le compromis il est marqué quoi ?

Ce qui est noté sur le site de l'agence n'a aucune valeur, d'ailleurs certaine agence le note sur le site.
28/01/2013 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Je vais lire le compromis et je vous tiendrai au courant dans les plus brefs delais.
J'ai appelé l'agence, il y a 2ans un architecte indépendant est venu pour mesurer. Il a convenu que un 2 chambres de cet immeuble vallait 76m2 et donc d'après moi, ils ont donné toute les memes mesures pour tout les appartements 2 chambres de l'immeuble. Ce qui est pour moi pas tres precis.
Le vendeur ne dispose pas des plans de l'appartement. Mon notaire doit faire une recherche pour retrouver le notaire qui a acheter l'immeuble lors de sa construction (sûrement deja decede)
Mais bien sur si je veuc les avoirs, ca sera des frais supplémentaires pour moi..
28/01/2013 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Sur le compromis, il y a noté que les mesures des façades si je peux dire cela comme ca, enfaite c'est les details du terrain. Rien sur l'appartement en lui meme.


Bav.
28/01/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Vous avez visite avant d'acheter ? Il vous a plu. Je ne vois pas pourquoi il faut chicaner comme cela. On est loin d'un vice cache
28/01/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thozma Voir le message
Pour l'expert en cas de vente forcée, il a déclaré appartement 80m2..

Malheureusement, apres plusieurs mesures, au mettre et au télémètre, j'arrive a 60m2 pour l'appartement, 2m2 pour la cave et 17m2 pour le garage..
Je crois que ...

60m2 pour l'appartement,
2m2 pour la cave et
17m2 pour le garage..

=79m² non ?
28/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
D'accord avec Benoki. L'appartement vendu, l'est avec garage et cave!
Normal que l'expert le considère comme tel pour l'estimation vente forcée.
Je ne comprends pas bien votre demande.
L'appart et son prix vous ont plu, alors pourquoi ergoter?
Pour obtenir une remise, après avoir signé le compromis?
Là, je crois que vous rêvez!
28/01/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thozma Voir le message
Bonjour, j'ai acheté un appartement avec un garage exterieur, sur le site de l'agence il y avait marqué 80m2.. descriptions etc.. puis garage en options.

Pour l'expert en cas de vente forcée, il a déclaré appartement 80m2..

Malheureusement, apres plusieurs mesures, au mettre et au télémètre, j'arrive a 60m2 pour l'appartement, 2m2 pour la cave et 17m2 pour le garage..

Est ce normal d'apres vous ?
Que puis je faire car si je me plainds aupres du notaire de la partie adverse, ils peuvent annulé la vente.
Jai déjà signé ma fin de baille a mon propriétaire donc si la vente est annulé, je suis a la rue.

Bien a vous.
Thomas
Vous ne savez pas si le garage est compris ou pas? c'est ca la question ?
29/01/2013 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonsoir à tous

@ thozma

- si le bien est vendu neuf et au m², tu peux dimuner le prix à due concurrence.
ou
- si le bien est vendu fini et en lot/masse, tu achètes ce que tu as vu, pas les m².
"... la différence serait supérieure à 1/20ème elle fera profit ou perte pour l'acquéreur .." la superficie n'est par conséquent pas discutable pour une diminution/augmentation du prix.

Dernière modification par seccotine 29/01/2013 à 01h34.
29/01/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Ce qui est noté sur le site de l'agence n'a aucune valeur, d'ailleurs certaine agence le note sur le site.
Ce n'est pas correct. Il est intelligent de copier les annonces des AI, qui ne sont pas engagé par l'annonce comme "offre", mais qui sont professionnels et responsables de ce qu'ils annoncent comme caractéristiques des biens en vente.

Un professionnel qui indique "en parfait état" alors que des murs sont fissurés engage sa responsabilité!!

Pour le reste, un m2 et un m2 ne se valent pas.

Un m2 PEB se compte avec l'épaisseur des murs.
Un m2 "permis de location" se compte sans les murs, et sans les pièces de moins de 4m2, sans les couloirs, sans les salles de bain, sans les parties de pièces sous une certaine hauteur, etc.
Un m2 "promoteur" s'entend souvent avec la quote part des communs, et l'épaisseur des murs
Un m2 balayable se compte sans les murs, mais avec toutes les pièces.

D'autres explications sur Pim.be: http://www.pim.be/pimfichier/aires.html
29/01/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  geomoulin est connecté maintenant
Pour compléter la notion de m² différents de m² ( ), je vous invite à vous renseigner sur "le code de mesurage", qui a été établi pour éviter ce genre de confusion, et vous apprendrez que pour un même bien, il y a plusieurs surfaces possibles suivant de quoi on parle...
01/02/2013 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Bonsoir, merci de vos reponses,
Quand l'expert met dans zone habitable garage, un garage, qui n'as pas d'eau ni electricté, pour moi n'est pas habitable.. Enfin soit.

Pourquoi je demande tant ?
Car avoir acheter pour 80m² de parquet sol et 80m² de planchette plafond..
Ca fait beaucoup de perte. Je ne vais pas isolé le garage pour mettre ma voiture quand meme. L'appartement m'a plus.

Quand l'agence me dit que il y a 2ans un expert independant a mesuré 76m² un appartement 2 chambres de l'immeuble et un autre 80m² et des poussieres.. C'est assez louche. J'ai payé 200 euros a l'expert pour des valeurs éronées.

Si je n'avais pas pris le garage, l'appartement devrait etre 76m² et pas 60m², sinon appartement + garage (d'apres l'agence) devrait etre a 93m²..

Merci de vos renseignement.

L'appartement me plais, je trouve ca juste malhonnete de l'une des parties..

Bien a vous.
Sujet clos.
01/02/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thozma Voir le message
Car avoir acheter pour 80m² de parquet sol et 80m² de planchette plafond..
Ca fait beaucoup de perte. Je ne vais pas isolé le garage pour mettre ma voiture quand meme.

La moindre des choses c'est de mesuré les pièces ou on va posé du parquet on ne se refaire pas a des mesures d'acte de vente pour commandé du parquet ou autre.

Quand on passe par un pro il viens mesuré c'est donc la moindre des chose a faire quand on le fait soit même, dire que le parquet acheté en trop c'est de la faute de celui qui a mesuré c'est un peu facile.
01/02/2013 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par thozma Voir le message
L'appartement me plais, je trouve ca juste malhonnete de l'une des parties..
Je suis bien d'accord avec vous que ce n'est pas très honnête.

Mais d'un autre côté, ne pas remarquer qu'un bien fait 20m² en moins qu'annoncé, c'est incompréhensible... On parle tout de même d'un quart de surface en moins...

Ce n'est pas comme s'il s'agissait de 20m² sur 300m². Là, ça pourrait se comprendre...
01/02/2013 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Je ne sais pas a quoi correspond un 80m2 donc dure de juger.

Bav.
02/02/2013 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
il faut commencer par acheter un mètre et puis mesurer si possible!
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