Mise à disposition de clés avant acte authentique

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Mise à disposition de clés avant acte authentique

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05/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour,

Suite à la signature d'offre d'achat qui m'a été proposé, les futurs acquéreurs sont désireux que je leur prête la clé de la maison afin d'y faire des visites des lieux, faire venir des entrepreneurs pour des devis... et cela alors qu'on a même pas encore signé le compromis (ce devrait être dans les jours qui viennent).

Perso, ma femme et moi trouvons pas cela logique. Manquons nous de souplesse ?
Je me sens un peu entre deux chaises, car je peux comprendre leur besoin, mais nous on a toujours payé la maison avant d'y entrer tout seul "comme chez nous"....

Je sais pas si je me fais bien comprendre...

Quelqu'un a déjà eu le cas ?

Merci
05/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
délicat en effet

la maison est-elle vide?
si pas, pourquoi ne pas jouer sur ça?

avant la signature, c'est un peu faire entrer le loup dans la bergerie
qui dit que...

vous acceptez, et puis? ils commencent les travaux avant le passage de l'acte de vente?
c'est chez vous, pas encore chez eux

demander une visite ou l'autre avec vous, une fois ou 2... pq pas
mais pas donner les clés
05/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui j'ai déjà eu le cas avec mon appartement que j'ai vendu l’acheteur a eu les clés avant de passer chez le notaire pour la vente il a y les clefs a la signature du compromis de ventre

voici un lien des risque pour les deux

http://www.notaire.be/acheter-louer-...ature-de-lacte
05/09/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
À éviter absolument, trop de risque !
06/09/2014 Vieux  
  Liège
 
C'est délicat. S'ils n'ont pas leur prêt mais qu'ils sont installés, bonne chance pour les sortir... Leur demande est compréhensible mais risquée pour vous.
06/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Délicat, c'est le mot.
La maison est totalement vide. Je pense pas que l'intention soit de vraiment entreprendre les travaux de suite, mais bon...
Leur donner les clés comme cela pour visite quand ça leur chante avec, je ne sais pas qui...

La vente a été faite par notaire, qui de son aveu, trouve pas cela normal, c'est à moi de décider cependant.
Cela me gêne, c'est la maison de mon père et j'ai l'impression d'une intrusion en fait...
06/09/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Si la vente ne se fait pas et qu'ils ont déjà commencer à démolir pour rénover, vous faites quoi ?

Non, ne pas accepter.
06/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ou alors close qui stipule aucun début de travaux si le moindre travaux effectuer dédommagement
06/09/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Vous laisseriez quelqu'un partir en vacances avec la voiture d'occasion que vous pensez lui vendre ? Non. Alors, une maison qui vaut x fois plus qu'une voiture d'occase !
06/09/2014 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
lors de l'achat de ma première maison, le notaire nous a remis les clés avant la signature de l'acte (mais le compromis était déjà signé) avec interdiction de faire le moindre travail excepté de petits travaux style détapissage ...
06/09/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
J'ai peut-être la solution. En attendant l'acte authentique, vous leur louer le bien. Qui dit location dit close "Remise en état des lieux lors du départ". Comme ça ça vous couvre un peu au cas où la vente ne se finaliserait pas.

Maintenant différentes choses peuvent jouer, si ils peuvent te donner une preuve pour le financement c'est déjà plus facilement acceptable.

Pour la solution proposée, il faut aussi que tu t'y retrouves et que ça ne te coute rien entre l'enregistrement du bail, l'état des lieux d'entrée,...

Maintenant c'est clair que c'est délicat. Ou alors si t'es disposé à le faire tu vas ouvrir à leurs entrepreneurs avec interdiction de commencer les travaux avant la vente. Comme ça tu gardes les clés. Et éventuellement ils défraient tes trajets...

Au final, le risque ne refusant c'est peut-être de perdre la vente...Mais vaut mieux perdre une vente que d'être dans une merde noire à cause d'un soucis ou l'autre. Imaginez si ils emménagent et qu'ils changent les barrillets ? Il faudra combien de temps pour les faire sortir ?
06/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour moi ce qui est mieux les clefs au compromis pas avant
06/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
S'agit-il du couple qui cherche à emprunter 132% du prix d'achat dont tu parlais il y a quelques jours ?
06/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Merci à tous et toutes pour vos conseils.

Dans notre esprit, il est même pas logique d'avoir les clés avant l'acte. On paie, ensuite on "jouit" du bien. Quand on achète une voiture, on vous donne pas les clés avant paiement....

Cependant, j'ai envie de rendre service aussi... si c'est juste entrer, voir et sortir, ça peut aller... mais j'ai une peu peur de tomber dans le piège :" ben on a un électricien qui nous fait une offre intéressante, mais il peut nous mettre dans le planning qu'à cette date là, peut on commencer les saignées?"...vous voyez le genre, on donne le doigt, on prend le bras....

@ Plumy = Oui, quand on a acheté notre maison, idem, les proprios nous donnaient les clés avant acte moyennant paiement d'un loyer avec une convention chez notaire...
C'est une possibilité à étudier, je vais en parler à mon notaire.

@ Marc D = oui, c'est bien d'eux qu'il s'agit....
06/09/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
signature du compromis d'abord, accès au bien accompagné mais même pas planter un clou avant l'acte.

imaginez qu'ils fassent des saignées et qu'ils n'aient pas le prêt....
06/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Avant le compromis et l'accord de crédit de leur banque qui lève définitivement la clause suspensive, il va de soi que tu gardes les clés.

Entre le compromis et l'acte, tu as bien sûr parfaitement le droit de les garder mais tu peux aussi de montrer compréhensif. Question de modération et de discernement.

Pour ma première rénovation, nous avions fait démolition + maçonnerie + plafonnage entre le compromis et l'acte. Tout s'est bien passé mais c'est quand même un certain risque pour les deux parties.
06/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Avez vous la preuve que leur prêt est accepté ?

Quand j'ai acheté ma maison, j'ai pu disposer des clés à la demande et ce uniquement pour prise mesure et détapissage. Rien qui pouvait nuire à la maison.
06/09/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Ou imaginé que la maison ne leurs plaise plus et qu'il y boute le feu.... et biensur ils ne diront pas que c'est eux.

Ou scenario possible.. avant l'acte ils vont trouvé des defauts pour payer moin...
06/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui mais si c'est cela il perde la somme placer au compromis de vente pas dans leur intérêt
06/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Moi je ferais comme MarcD, une fois le compromis signé et les garanties de crédit données par une banque , je laisse les clés mais pas de gros oeuvre avant signature le l' acte . Sans compromis et garantie je garde les clés c' est élementaire
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