Mise à disposition de clés avant acte authentique

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Mise à disposition de clés avant acte authentique

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06/09/2014 Vieux  
 
  48 ans, France
 
Bonjour. Pour moi du même avis je donne surtout pas les clefs à l'avance !
(ce devrait être dans les jours qui viennent). ils attendent alors si c'est quelques jours !
où voir à ouvrir la maison en votre présence avec les entreprises pour uniquement faire devis là ça ce comprend . ils ont peux être besoin de mesures et tarifs pour prévoir leur prêt avec la banque .
si pour X raison pas le prêt où pire que ce soit des profiteurs bonjours pour l’expulsion dehors ! tout reste malheureusement possible ....
06/09/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Avis perso :

1)Avant compromis, pas d'accès sans votre présence.
2) A vérifier mais mon père m'avait dis qu'une fois le compromis de vente signé si la maison brule c'est pour la pomme de l'acheteur. Il faut donc qu'ils prennent une assurance incendie rapidement après le compromis.
3) Entre le compromis et les actes ça peut aller vite. Perso comme pour mon petit frère ça a prit 2 mois.
4) Et pour terminer pas de travaux avant les actes.
06/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Le compromis (pas encore signé, mais date prévue pour la semaine qui vient) est comme suit:

A partir de la date du compromis, ils ont un délai de 25 jours pour satisfaire à la clause suspensive. Ils verseront 10% d'acompte à dater de l'accord du prêt, donc pas de garantie avant l'accord.
Si je vous suis bien, et cela corrobore avec mon notaire.

Ok pour les visites, après versement de l'acompte, avec prise des clés à l'étude, et remise de celle ci dans la journée.

Perso, j'ai pas le temps d'aller faire le guide touristique pour qu'ils viennent faire venir des entrepreneurs... ou alors 2-3... mais bon, c'est rarement 2-3...
J'habite à 50 km de la maison, j'ai pas le temps d'aller pour 30 min...
06/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par heuschen Voir le message
Ou imaginé que la maison ne leurs plaise plus et qu'il y boute le feu.... et biensur ils ne diront pas que c'est eux.

Ou scenario possible.. avant l'acte ils vont trouvé des defauts pour payer moin...
Tout à fait, la 2ème hypothèse me semble plausible, ils peuvent voir un bien autre qui les intéresse d'avantage, et trouver par tous les moyens de se rétracter... moi je perds du temps.
06/09/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Idem.

Clef au plus tôt a quand ils n'auront plus de clause suspensives.
06/09/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Même après la signature du compromis et l'accord de la banque, cela reste un gros risque.

Je me souviens d'un cas malheureux où l'acheteur est décédé entre le compromis et l'acte. Bonjours les soucis pour la succession. Dans le cas rencontré, famille recomposée, enfants des 2 côtés, mauvaises relations avec les ex, impossibilité pour le conjoint restant d'obtenir un prêt. La note a été salée et encore ils n'avaient pas la disposition du bien.

Personnellement, et professionnellement, je reste sur ma position . Pas de clés avant l'acte. On peut faciliter l'accès pour mesurer, visiter avec les entrepreneurs, etc. mais pas un clou enfoncé ni un cm² de papier peint arraché. C'est dur mais c'est la seule méthode pour éviter les problèmes.
Ce n'est pas parce que certains ont donné les clés avant sans aucun problème ensuite que cela ne peut pas arriver.
Se dire, j'ai pris mes précautions, ce sont des gens honnêtes, à moi on m'a fait plaisir lors de l'achat.... n'a aucune importance, le risque demeure.
06/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
LA couverture décès est assurée entre compromis et acte de vente si un acompte est versé sur le compte du notaire qui instrumente 5% est un minimum je pense
06/09/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
La couverture décès débute suivant la date prévue à la police d'assurance ! pas compliqué !

La responsabilité du bien est transmise lors du passage de l'acte de vente. La maison brûle avant, c'est pour le propriétaire vendeur !

L'accord de la banque ne veut pas dire que l'acte de prêt sera passé !
06/09/2014 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
Alors là... fois d'accord avec Vulcaingeo ... jamais au grand jamais ne donner les clés avant la signature de l'acte, c'est trop dangereux.
06/09/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
La couverture décès débute suivant la date prévue à la police d'assurance ! pas compliqué !

La responsabilité du bien est transmise lors du passage de l'acte de vente. La maison brûle avant, c'est pour le propriétaire vendeur !

L'accord de la banque ne veut pas dire que l'acte de prêt sera passé !
Pour la responsabilité ce n'est pas si simple :

http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/vente-ou-achat-de-gre-a-gre/assurance-incendie-/incendie-entre-le-compromis-et-lacte-notarie


Si il y a compromis et accord de la banque, il ne reste plus grand chose qui peut casser le compromis.
06/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bon je crois qu'en effet, même après signature du compromis, et acompte versé, c'est pas sérieux de passer les clés comme cela...
Cela risque de mettre tout le monde dans l'embarras...

Signature du compromis, accord officiel de la banque, versement de l'acompte et visite en ma présence si besoin.
06/09/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Sage conclusion
06/09/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Bon je crois qu'en effet, même après signature du compromis, et acompte versé, c'est pas sérieux de passer les clés comme cela...
Cela risque de mettre tout le monde dans l'embarras...

Signature du compromis, accord officiel de la banque, versement de l'acompte et visite en ma présence si besoin.
JAMAIS les clés avant acte authentique !

Mon bon cœur a joué a cela en 1996, et cela m'a coûté 3.000 euros ! (120.000 à l'époque) !

Dernière modification par fgalette 07/09/2014 à 17h00.
07/09/2014 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Jamais,,,,jamais,,,, jamais,,,, je l'ai fait aussi , pour soit disant aider des jeunes pour préparer les futurs travaux. C'est juste pour aller mesurer, et demander des prix. Trois jours aprés un voisin me sonne "" ca a été vite pour vendre la maison du grand pére ""
Les travaux avances bien !!!! Je vais voir, plus moyen d'entrer, même la serrure avaient été changée. Heureusement mon notaire m'as bien défendu, et le jour de la signature il leur a fais payer 3 mois de loyer. Leur notaire leur a dit, c'est normal, faut payer.Mais j'ai eu chaud.!!! Et c'était il y a plus de trente ans !!!!
07/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
C'est quand même culotté d'entrer chez les gens (signé un compromis veut pas dire que l'on est propriétaire) et changer les serrures....
Merci pour tous vos témoignages!

PS: je tiens au courant du suivi de cette vente
07/09/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Tant que le compromis n'est pas signé, il est idiot et illogique de donner les clés.
Une fois le compromis signé, il n'a aucune valeur tant que les clauses suspensives ne sont pas levées. Pas de clés avant fin des clauses suspensives.

Une fois le compromis signé et les conditions levées, on peut se poser la question, surtout si le bien est libre. Mais cela reste très dangereux.

Faire payer un loyer avant signature de l'acte? Dangereux aussi. Prenez contact avec votre notaire, et demandez lui s'il faut un loyer ou une indemnité d'occupation. Demandez lui un modèle d'accord à signer avant. Mais de toute façon, s'ils commencent des travaux lourds, vous laissent en plan avec une maison massacrée, et se révèlent insolvables, vous l'aurez dans l'os...

Donc, entre compromis et acte, aucun travaux, quelqu'ils soient. Même du détapissage ou de la peinture. Même du jardinage. RIEN.

Le mieux, c'est sans doute de les accompagner une ou deux fois avec les corps de métiers. Montrez vous souple pour ne pas empêcher la signature du compromis... puis faut voir.

Il n'y a pas un voisin retraité de confiance qui s'entendait bien avec votre père et serait ravi de rendre ce service à vos acheteurs?
07/09/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Voir aussi quelques explications de cas vécu sur la faq de pim.be
07/09/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
C'est quand même culotté d'entrer chez les gens (signé un compromis veut pas dire que l'on est propriétaire) et changer les serrures....
A vérifier, mais si ils ont les clés, qu'ils changent les serrures et qu'ils s'y "enferment" je crois que les recours juridiques pour les foutre dehors sont très limités...
07/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
J'espère quand même pas être tombé sur des "groseilles" au point de changer les clés et squatter le maison.
Je veux juste vendre la maison et tourner la page!

Je vais essayer de me débrouiller pour être là quand ils auront des devis ou autre à faire. Et pas avant que le devis soit signé et la clause suspensive levée.
07/09/2014 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Je suis occupé aussi à l'achat d'une maison, j'attends la réponse de la banque, quand j'ai la preuve que le crédit est accordé je demanderais également les clés (pas pou faire des travaux mais pour prendre des meures, devis etc...)

mais tant que vous n'avez pas au moins une preuve que leur prêt est accordé ne donnez pas les clés (c'est mon avis)
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