Mode d'emprunt pour un gîte

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Mode d'emprunt pour un gîte



08/06/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour à toutes et tous,

Je compte acquérir une longère en Bretagne dans laquelle je peux réaliser deux gîtes. Un en location publique et le second en location privée (uniquement familles et amis proches).

Pouvez-vous me dire comment les banques voient la chose au niveau financier ?

Je suis déjà propriétaire d'une nouvelle construction pour laquelle je rembourse un emprunt.

Merci d'avance
08/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ne pas oublier une chose


Conformément à l’article 1447 du code général des impôts, la taxe professionnelle est due chaque année par les personnes physiques ou morales qui exercent, à titre habituel, une activité professionnelle non salariée. Compte tenu de la nature de leur activité et dès lors qu’elle est exercée à titre habituel, les loueurs de gîtes ruraux sont donc imposables à la taxe professionnelle, quelle que soit l’importance des revenus qu’ils tirent de cette activité.
Cela étant, en application de l’article 1459 du code général des impôts, les loueurs de gîtes ruraux sont, sauf délibération contraire des collectivités territoriales et de leurs établissements publics de coopération intercommunale dotés d’une fiscalité propre, exonérés de taxe professionnelle, dès lors que leurs gîtes sont classés « gîtes de France » dans les conditions prévues à l’article 58 de la loi n° 65-997 du 29 novembre 1965 et ne constituent pas l’habitation principale ou secondaire du locataire. Avant leur homologation « gîte de France » ou en cas de perte du label, les gîtes ruraux peuvent, en l’absence d’une délibération contraire prise par les collectivités d’implantation, bénéficier, le cas échéant, de l’exonération de taxe professionnelle prévue en faveur des personnes qui louent ou sous-louent en meublé tout ou partie de leur habitation personnelle.
Les gîtes ruraux qui ne sont pas classés « gîtes de France » mais qui sont compris dans l’habitation personnelle du loueur peuvent, sauf délibération contraire des collectivités territoriales et de leurs établissements publics de coopération intercommunale dotés d’une fiscalité propre, être exonérés de taxe professionnelle s’ils sont classés « meublés de tourisme ».
Dans l’hypothèse d’une délibération contraire prise par les collectivités d’implantation, les loueurs de gîtes ruraux sont, dans la plupart des cas, seulement assujettis à la cotisation minimum prévue à l’article 1647 D du code déjà cité. Le poids de la taxe professionnelle est alors proportionnel à la valeur locative d’un logement de référence choisi par le conseil municipal et qui est généralement adapté aux capacités contributives des loueurs de gîtes ruraux.


autre probléme ne pas oublier la fiscalité belge pour seconde résidence


pour les banques si commerce prêt professionnelle

autre chose qui a sont utilité est de ce faire reconnaitre gite de France
http://www.gites-de-france.com/obtenir-le-label.html
08/06/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
La taxation des loyers se fera sur base réelle des loyers perçus, en revenu mobilier, simplement (vu que c'est une location meublée). Ratio à déterminer.
Ca n'est pas considéré comme activité professionnelle à part entière. Pas question donc de déduire des frais professionnels de déplacement, restaurant, etc

Pour revenir à la question posée :
Les banques ne regardent que le rapport entre la dépense (donc le gain) et le risque.
Si vous n'empruntez pas beaucoup et que le projet n'est pas risqué : c'est toujours plus facile.
Donc défendez votre projet, et allez-y avec des arguments (entre autre financiers).

Si vous allez dans la même banque que pour votre habitation, ils ont déjà une hypothèque sur celle-ci --> ils seront plus enclin à vous prêtez encore, à partir du moment où ils ont une garantie plus large (votre maison, en plus de ce qui viendra).
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