Mon futur:Cassez mes idées ou confortez les (trav manuel / achat + revente)

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Mon futur:Cassez mes idées ou confortez les (trav manuel / achat + revente)



24/06/2010 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Edit 4 big brother

Dernière modification par RAFU 10/05/2011 à 00h50.
24/06/2010 Vieux  
  53 ans, Liège
  olivine est connecté maintenant
bonjour rafu,

J'ai pris la peine de te lire et je trouve très bien à ton âge de se poser toutes ses questions. Je n'ai pas beaucoup de temp maintenant pour te repondre.

à tantôt
24/06/2010 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
J'ai la même idée que toi.
Mon travail est répétitif et j'avais pensé un jour à renover des maisons en ruine pour pouvoir les revendre. Mais je ne pense pas que ce soit une bonne solution car cela prend pas mal de temps et je ne sais pas si en la revendant tu auras l'argent, on va dire, un salaire horaire correcte. Enfin, c'est mon idée, j'ai peut être tord
En tout cas ton post m'interesse beaucoup !
24/06/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Les personnes qui gagnent de l'argent dans la rénovation sont les entrepreneurs qui n'ont pas à se soucier de la revente.
Comme particulier on ne parvient jamais à se former à l'entiereté des métiers de la construction (plans, maconnerie, plomberie, couvreur, électricité, plafonnage....).

PS: je bosse dans l'informatique (avec un graduat en cours du soir) et il y a un domaine qui est en train d'exploser, c'est celui de la sécurité.

Dernière modification par benoki 24/06/2010 à 11h47.
24/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Pour le métier à apprendre, je serais à ta place et je devrais faire un choix, ce serait chauffagiste/frigoriste.... c'est à mon sens le plus technique des postes d'une construction. De plus, il y a bcp d'évolution dans ce secteur, réclamant une expertise sans faille.
24/06/2010 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par agent-vert Voir le message
Pour le métier à apprendre, je serais à ta place et je devrais faire un choix, ce serait chauffagiste/frigoriste.... c'est à mon sens le plus technique des postes d'une construction. De plus, il y a bcp d'évolution dans ce secteur, réclamant une expertise sans faille.
en effet je pense que chauffagiste est un des métiers techniques dans lesquels il y a moyen de bien gagner sa vie.
Mon fils de 16 ans galérait dans ses humanités générales, il allait tripler sa 3e, j'ai dit stop et je l'ai orienté vers les techniques de qualification en lui laissant le choix de la branche : il a choisi l'imprimerie, c'est aussi un métier très spécialisé (programmes de mise en page sur Mac etc) enfin je m'éloigne du sujet...

L'idée d'acheter des ruines pour les retaper et les revendre ? bof, je ne pense pas que ce soit rentable en fonction du temps qu'on va passer dans les travaux et du fait qu'il faut tt de mm faire appel à des pros pour certains postes.
C'était probablement vrai dans le temps mais maintenant que le marché immobilier est tellement saturé et que les ruines se vendent à prix d'or....
Par contre si on a un paquet de fric au départ il y a moyen de racheter des immeubles de rapport entiers et de les revendre appartement par appartement. là il y a moyen de se faire du blé, mais il faut les fonds au départ...
24/06/2010 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
il y a un domaine qui est en train d'exploser, c'est celui de la sécurité.
tu veux dire le placement de systèmes d'alarmes ? pas mauvaise idée vu que Thomas a fait ses humanités techniques en informatique, ça peut être une bonne spécialisation
24/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Les techniques de qualification sont, et c'est dommage, peu valorisées en Belgique....
Il serait temps de redorer un peu le blason de cette filière d'enseignement.... on ne bâtit pas une économie durable qu'avec des avocats, des psychologues, des médecins... et des économistes (entre autre )
24/06/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Et pour rester dans ce domaine, domoticien...
24/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
l'ergonomie également.... ça se développe bcp en France, ça finira par prendre de l'ampleur en Belgique....Avec le Papy-boomer, la bonne santé des personnes agées, le cout des maisons de repos, le souhait de rester un max autonome (par nécessité ou par volonté...), c'est un secteur en devenir
24/06/2010 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par agent-vert Voir le message
Les techniques de qualification sont, et c'est dommage, peu valorisées en Belgique....
Il serait temps de redorer un peu le blason de cette filière d'enseignement.... on ne bâtit pas une économie durable qu'avec des avocats, des psychologues, des médecins... et des économistes (entre autre )
+1 !
Tout à fait d'accord

Le problème aussi de ce genre d'école c'est que c'est souvent considéré comme la "poubelle" des écoles générales. Il y a donc une "certaine population" (pour ne pas la citer) qui y est inscrite et qui ne veut rien y faire. Ainsi, dans la classe de mon fils, ils sont 15. Seuls 3 (TROIS!!!) élèves sont réguliers, présents aux cours et travaillent. Leurs prénoms : Xavier, Quentin et Maxime. Tous les autres (je ne citerai pas les prénoms mais c'est facile à deviner !!!) brossent les cours (ou foutent le boxon quand ils sont là). Là mon fiston a réussi sa 4e. Heureusement car l'an prochain, en 5e, il ne sera plus confronté à cette "population" qui soit restera en 4e soit ira en filière "professionnelle" grossir le troupeau de la "richesse multiculturelle".
Le prob aussi c'est que ces écoles là, pour continuer d'exister, ne peuvent respecter le nombre max de jours d'absences injustifiées de leurs "élèves" et donc au lieu de les renvoyer, continuent de les renseigner comme élèves réguliers, ce qui permet à ces "jeunes" traîner dans les rues tout en continuant à bénéficier des allocations familiales ...
24/06/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Comme Agent-vert, je pensais à une formation de chauffagiste + installation sanitaire.

D'un autre côté, il est interressant de pouvoir réalisé l'installation électrique (+alarme) soit même.

Mais gros problème de votre idée c'est de trouver la mise de fond de départ.
En gros, vous voulez devenir promoteur immobilier spécialisé en rénovation.
Les banques sont très frileuses pour ce type de projet.

Il faut déjà un gros budget

achat bâtiment, frais de notaire, travaux (suppléments pour mauvaises surprises), frais de raccordements, permis d'urbanisme éventuel, contrôle installation électrique, remplacement éventuel compteur électrique, certificat de performance énergétique pour la revente...

Il faut d'abord trouver une solution pour vous constituer une mise de fond suffisante pour couvrir un grosse partie de ces frais.

Bonne continuation
24/06/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
De toute façon avant de se lancer dans cette aventure, il lui faudra un boulot à temps plein et si possible un CDI car pour pouvoir acheter sa maison et y faire les travaux, il lui faudra un pret d'une banque qui ne sera d'accord de lui accorder un crédit que si il a un boulot.
24/06/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Et pourquoi pas une formation d'auditeur énergétique ??? La RW en recherche actuellement et je pense que c'est un métier d'avenir. Je pense aussi que Thomas a suffisamment d'intelligence pour ça (je dis ça sans le connaitre mais son texte est bien tourné, sans trop de fautes d'orthographe, et puis normalement avec l'informatique, il dois pouvoir se débrouiller avec un ordinateur donc les tableaux excell pourraient se faire sans trop de problèmes...)

Maintenant je ne sais pas où ces formations sont organisées et s'il ne faut pas de pré-requis

Bonne journée et bonne recherche dans ta voie

Vincent
24/06/2010 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
Et pourquoi pas une formation d'auditeur énergétique ??? je ne sais pas où ces formations sont organisées et s'il ne faut pas de pré-requis
je pense qu'il faut une formation d'ingénieur pour cela
24/06/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message
tu veux dire le placement de systèmes d'alarmes ? pas mauvaise idée vu que Thomas a fait ses humanités techniques en informatique, ça peut être une bonne spécialisation
Bonjour,
les métiers de la sécurité en général, conception domotique+sécurité, etc.
de toutes facons les métiers techniques : on n'est jamais au chomage , on gagne pas notre vie comme des vendeurs d'assurance mais bon

ici je visais plus particulièrement la sécurité informatique : je vois des prestations pour des prix hallucinants - ca va pas durer 100 ans mais en attendant.. ;)
24/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message
je pense qu'il faut une formation d'ingénieur pour cela
ou architecte ou pouvoir revendiquer une expérience dans le domaine des économies d'énergie.... candidature à poser, celle-ci doit être acceptée pour pouvoir s'inscrire aux formations idoines..... puis examen à la fin, à réussir pour obtenir le n° d'agrément...
24/06/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message
je pense qu'il faut une formation d'ingénieur pour cela
Oui, il faut une formation:

D'abord, être ingénieur ou architecte
ou pouvoir justifier aux moins 5 années d'activités professionnelles dans le domaine de l'économie d'énergie qui touche aux bâtiments.

C'est critères permettent d'accéder à la formation pour devenir auditeur énergétique. (remarque, y plus de formation actuellement, ils sont trop occupé à former les certificateurs)

Pour finir, faut réussir l'examen de la formation (c'est loin d'être gagné pour tout le monde).
27/06/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Le gros soucis avec ce projet est qu'il faut payer les droits d'enregistrement lors de l'achat d'une maison qui représente 12.5% du prix de vente. Il faut donc pour faire du bénéfice dans ce genre d'opération assurer un plus value à la maison, de 12.5% de l'achat + le montant des travaux + les intérets du pret + les frais divers + le montant du salaire que l'on veut s'octroyer pour le temps passé à travailler dans la maison!

Ca fait beaucoup et c'est d'ailleurs la raison principale d'existence de cette taxe sur les droits d'enregistrement afin d'éviter la spéculation immobilière et une hausse inévitable des prix
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