négocier pour achat d'un loft

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négocier pour achat d'un loft

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20/04/2009 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour,

je suis tombé sur une annonce qui m'intéresse et j'aimerais des conseils afin de bien négocier et surtout de faire baisser le prix de manière conséquante car le prix demandé n'est pas dans mes moyens; voici l'annonce en question :

Agréable loft entièrement remis à neuf composé d'un spacieux espace de vie avec cuisine équipée, deux chambres de 12 et 16 m2, salle de bains, wc, buanderie.Idéalement situé en plein centre ville. prix demandé 145 000€


il est très joli mais situé dans un quartier qui peut être bruyant, pas de parking gratuit à proximité, rue difficile pour se garer


que pouvez-vous me conseiller comme argument, comme prix à offrir pour une première offre ?

merci d'avance
20/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
ça dépend de beaucoup de facteurs...

Le loft fait combien de m2 ?
Plain pied ou sur étages ?
Quelle est le niveau d'équipement de la salle de bain ? de la cuisine ?
Quel est le niveau d'isolation, système de chauffage, châssis (je demande ça car j'habite dans un loft et c'est un élément très important à prendre en compte)

Terrasse ? jardin ? Combien de m2....

Sans quelques élements dans ce genre c'est impossible de répondre...

20/04/2009 Vieux  
 
  54 ans, France
 
un loft avec des chambres de 12 et 16 m. carrés !!! c'est un échantillon de loft alors ???
Moi aussi , j'habite dans un loft , mais un vrai ! où tu as vraiment de la place et où tu fais tes chambres à la taille que tu veux !
Pourquoi tu ne t'en fais pas un , ces annonces qui parlent de loft c'est souvent du pipo pour faire " mode " et le tout avec un prix souvent pas en rapport .
21/04/2009 Vieux  
  33 ans, Liège
 
c'est un loft de 120m², situé au 4eme étage (dernier étage) et non ce n'est pas un échantillon, il est très spacieux à vrai dire, enfin pour un couple, pas pour une famille c sur.

niveau d'équipement de la cuisine et de la salle de bain = minimum
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Avec si peu de détails.... pas facile...
Mais 145.000 euros pour 120m2 en finitions basiques... ça paraît dans la norme...mais je connais pas trop les tarifs sur Liège...

120m2 pour un loft.... c'est pas beaucoup tu sais.... (c'est la taille de mon séjour et pourtant mon loft est pas super grand... loin de là....)

Ascenceur ou pas ?

Voisins au dessus ?, si pas, état de la toiture ? neuve ou prévoir de la refaire ?

(je dis ça car lorsque j'ai acheté mon loft, j'ai pas fait trop attention à l'état de la toiture..... deux ans après, j'ai du refaire 170M2 de roofing (heureusement, pas toute la surface du loft)

Niveau d'isolation ? intérieur ou extérieur ? Type de vitrage ?

Gaz dispo ? Type de chauffage ? (là c'est important de bien se renseigner.... car suivant la hauteur de plafond et le type de chauffage et l'isolation, tu peux très vite "bouffer" une note de chauffage qui frôle 200/300 euros par mois...

Sol à refaire ou béton brute/lissé qui peut être utilisé tel quel ?

Cuisine et salle de bain basique...quels sont les différents frais à prévoir pour le mettre à ton goût ?

Terrasse ? jardin ? combien de m2 ? vis à vis avec des voisins ?

RC ? => possibilité de réduction des droits d'enregistrement ?

Tu as des photos ? annonce en ligne ?
21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
oui, loft... moi, j'appelle plutot ca un appart avec la cuisine dans le salon.
m'enfin, ca, c'est une question de gout, de terminologie et de tes besoins vitaux en espace.

par contre... le quartier qui tue la mort! oufti!
même si on me l'offrait, jamais je n'irais habiter là.
le manque de place de parking est vraiment le moins qu'on puisse dire...
quant au bruit... c'est le passage obligé des Johnny et Josianne qui se la pètent et font le tour de la city 50X/nuits...
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
J'ai trouvé l'annonce...

Dans un premier temps, il ne faut pas négocier cela comme un loft mais comme un appartement.... je vois pas trop en quoi cela ressemble à un loft à vrai dire.... juste un argument marketing de l'agence...
(pas de hauts plafonds, pas d'espace commun subdivisé, rien de "personnel"...) c'est un appart qui ressemble à tous les autres apparts...

Sinon l'état est correct.... et le prix semble +/- justifié...
Il y en a plusieurs de ce type dans le bâtiment ???
Si oui, p-e allé se renseigner auprès des éventuels autres acquéreurs...

Dernière modification par Gougloux 21/04/2009 à 11h29.
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Si tu es intéressé par un loft...

Voici une adresse qui pourrait t'intéresser...

http://www.notreloft.com/forum/

Dernière modification par Gougloux 21/04/2009 à 11h48.
21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
comment pourrait-on definir objectivement ce qu'est un "loft" ?
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je pense qu'on peut définir un loft comme étant à la base un endroit dont l'usage n'était pas à vocation d'habitation (mais industriel ou commercial) et qui a été transformé en habitation tout en gardant les principales propriétés du lieu (hauteur sous plafond, volumes, baies, éventuellement le sol brut s'il est en état, ec....)

Dans le cas présent il s'agit d'un appartement amenagé dans une ancien bâtiment industriel... mais une fois à l'intérieur de l'habitation, on ne remarque rien qui peut faire penser qu'on se trouve dans une ancienne usine ou autre...

Personnellement, j'habite un ancien "super battard" de village.... le magasin en lui-même est devenu ma pièce de vie et la maison avoisinante est devenu mes chambres... et jardin/terrasse

Dernière modification par Gougloux 21/04/2009 à 11h50.
21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
et moi, l'ex marbrerie de la gare, graineterie puis marchand de combustible...
j'habiterai donc, bientôt, un veritable loft.

c'est vrai que dans l'annonce, s'entend "loft" par espace...
or, ce n'est pas non plus comme cela que je l'entendais.
c'est de la terminologie market.

c'est marrant, quand certaines personnes du metier rentre chez moi en chantier,
me demande si je veux faire qqch "type loft"....
oui, TYPE loft.... si vous voulez reponds-je en insistant bien sur "type" ou "genre"...

Dernière modification par Henri 21/04/2009 à 12h07.
21/04/2009 Vieux  
 
  54 ans, France
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
J'ai trouvé l'annonce...

Dans un premier temps, il ne faut pas négocier cela comme un loft mais comme un appartement.... je vois pas trop en quoi cela ressemble à un loft à vrai dire.... juste un argument marketing de l'agence...
(pas de hauts plafonds, pas d'espace commun subdivisé, rien de "personnel"...) c'est un appart qui ressemble à tous les autres apparts...

Sinon l'état est correct.... et le prix semble +/- justifié...
Il y en a plusieurs de ce type dans le bâtiment ???
Si oui, p-e allé se renseigner auprès des éventuels autres acquéreurs...
Voici exactement ce que j'expliquais dans mon autre post Loft ça fait " mode " alors il faut bien regarder par rapport à un appartement normal ( prix - fournitures )

Sinon , je suis d'accord avec ta définition du loft . en fait c'est en général un espace immense ( bâtiment industriel ou du genre ) mais que les gens cloisonnent ou pas sans avoir de soucis de taille de pièces ou de murs à bouger
Je dirai même plus ...un loft c'est tellement particulier que ça ne devrait pas se revendre
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
pour ma part, ce qui a été retenu de l'ancien commerce concerne simplement à la hauteur sous plafond à +/-3m, le faux-plafond, les baies vitrées en façade et le volume de l'espace de vie....

l'ancienne réserve où ils stockaient le tabac et autres est devenue ma salle de bain...

Avant, il restait la structure de l'ancien rayon "boucherie"... qui a été enlevé au profit de notre cheminée/meuble tv...
21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
tout a fait, soft.
vraiment à l'oposé de la maison sur catalogue.
le loft aurait tendance à refleter la personnalité de l'habitant.
ce sont des pièces uniques qui devraient etre faite sur mesure.
le loft est à l'architecte d'intérieur
ce que la maison d'architecte est à ... l'architecte,
la toile à l'artiste.
parfois, je me projette dans un futur probable où des inconnus utiliseront mes escaliers fait maison, allumeront mes lampes artisanales et jouiront de mon hernie discale...
ca me fait mal.

edit: des photos, glougloux?

Dernière modification par Henri 21/04/2009 à 12h23.
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
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J'ai justement pris des photos du séjour ce w-e.... je le mets bientôt en vente...
Il s'agissait de notre premier achat en attendant d'avoir un peu plus les moyens pour faire construire...
21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
houla...
magnifiques photos pour la revente (froid et impersonnel)
scuse moi de le dire comme je le ressens.
brrr, ca me fait froid dans le dos.
mais comme tous les gouts sont là où on sait,
ce n'est pas criticable, c'est juste mon impression perso, discutable.
juste le poster ikéa ... là, c'est pas classe. lol ;)
21/04/2009 Vieux  
 
  54 ans, France
 
MA - GNI - FI - QUE !!!!!

Tiens au fait , mais discretement alors , il semble qu'un certain " mehdi 33 " cherche un loft .....tu devrais lui proposer ...
21/04/2009 Vieux  
 
  54 ans, France
 
Citation:
Posté par Henri Voir le message
houla...
magnifiques photos pour la revente (froid et impersonnel)
scuse moi de le dire comme je le ressens.
brrr, ca me fait froid dans le dos.
mais comme tous les gouts sont là où on sait,
ce n'est pas criticable, c'est juste mon impression perso, discutable.
juste le poster ikéa ... là, c'est pas classe. lol ;)
Dans son genre il est bien beau quand même , très très loin de ma déco façon paillotte de plage très chaleureuse , mais comme tu dis , tout les goûts sont dans la nature.
21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
oui, oui, bien sur.
sans rire, c'est la classe.
mais c'est pas mon genre du tout.
mais je comprend ceux qui aiment, tout à fait.

après tout, l'art plait ou déplait c'est bien.
si il laissait indifférent, ce serait moins bien.

donc, pour moi, ce loft est bien.
(je me suis bien fait comprendre? hihi)
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Forcément, le style de personnes qui sera intéressée par ce genre de loft ne sera pas l'amateur de fermette ou encore de déco provençale ou cottage...

Une des particularité d'un loft est aussi d'être atypique...

on l'a voulu très épuré et au design intemporel....

Personnellement, je n'aimerai pas habiter dans une habitation rustique ou autre.... néanmoins, je trouve que chaque style peut avoir son charme lorsque c'est bien fait...
Malheureusement, beaucoup de personne n'ont aucun sens de la déco ou de la personnalisation.... il n'y a qu'à voir toutes les maisons des lotissement qui se ressemblent toutes...

Un exemple... le "style fermette" que propose les différents constructeur CSP.... ça ressemble à tout sauf à une fermette... et je trouve ça pas beau du tout...

Par contre, une véritable ferme, rénovée avec des matériaux nobles, où l'on a préservé les poutres et murs d'époque et autres, je trouve que ça peut vraiment avoir de la gueule.... je n'aimerai pas y habiter... mais si c'est bien stylé, si c'est bien fait, j'adhère à 100%.
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