négocier pour achat d'un loft

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21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Forcément, le style de personnes qui sera intéressée par ce genre de loft ne sera pas l'amateur de fermette ou encore de déco provençale ou cottage...

Une des particularité d'un loft est aussi d'être atypique...

on l'a voulu très épuré et au design intemporel....

Personnellement, je n'aimerai pas habiter dans une habitation rustique ou autre.... néanmoins, je trouve que chaque style peut avoir son charme lorsque c'est bien fait...
Malheureusement, beaucoup de personne n'ont aucun sens de la déco ou de la personnalisation.... il n'y a qu'à voir toutes les maisons des lotissement qui se ressemblent toutes...

Un exemple... le "style fermette" que propose les différents constructeur CSP.... ça ressemble à tout sauf à une fermette... et je trouve ça pas beau du tout...

Par contre, une véritable ferme, rénovée avec des matériaux nobles, où l'on a préservé les poutres et murs d'époque et autres, je trouve que ça peut vraiment avoir de la gueule.... je n'aimerai pas y habiter... mais si c'est bien stylé, si c'est bien fait, j'adhère à 100%.
j'approuve chaques lignes.
21/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Henri Voir le message
j'approuve chaques lignes.
Me itou...

J'ajouterais qu'un loft ne peut pas facilement se concevoir dans un habitat rural (genre villages ardennais...) en tout cas cela détonnerait...

Autre chose, glouxgloux, ton loft est très beau, bien fini mais les photos me font penser à des photos de catalogues de cuisinistes... C'est trop propre, trop bien rangé, trop superficiel... On aurait presque peur de rentrer de crainte de déranger... C'est ma première impression, une maison, un loft, une ferme... doit vivre (quelques bibelots, si tu as un enfant en bas âge, quelques jouets, une ou plusieurs bouteilles de vin...prêtent à être ouvertes... et les futurs acheteurs doivent s'identifier, se sentir chez eux... maintenant cela n'engage que moi, je ne critique pas, c'est l'impression que j'en ai au vu des photos... Mais il me manque plusieurs critères importants... le prix, la situation....

Bonne journée et bon travail

Vincent

21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Les conseils sont toujours bons à prendre...

Dernière modification par Gougloux 22/10/2009 à 20h09.
21/04/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Situé à Estinnes (village entre Binche et Mons).
[...]
Petit jardin exposé plein ouest avec vue sur le plus grand parc éolien terrestre.
Ah ben la vue est bien dégagée si t'arrives à voir jusqu'en Allemagne Surtout en regardant vers l'ouest

Sinon chapeau pour le boulot. C'est un peu incroyable de lire que tu as fait ça "en attendant d'avoir les moyens pour construire". Je n'ose imaginer ce que donnera ta future construction
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Plus grand parc éolien terrestre lors du début du projet.... maintenant il y en a certainement d'autres plus grandes depuis... ils font quand même presque 200m de haut les moulins à vent

A l'époque on où l'a acheté, nous n'avions pas les mêmes jobs que maintenant...et aussi pas trop le courage de se lancer dans la construction...

Notre future construction ne sera pas plus grande...même plus petite de 50m2...
les premiers projets des plans....

http://blog.bricozone.be/athome6500/
21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
haa, c'est toi?
juste.
j'aimais (enfin, j'aime tjs bien) ton projet qui fut un peut critiqué sur un autre salon.
21/04/2009 Vieux  
  33 ans, Liège
 
merci à tous pour vos réponses déjà nombreuses, je lis vos remarques avec grand intérêt.

je ne visite le "loft" pour la première ce samedi, donc je n'ai pour le moment comme infos que ce qui se trouve sur l'annonce en ligne, voici le lien pour ceux qui ne l'ont pas vue :

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....llery=&xpage=1

je ne suis pas tout à fait d'accord au sujet du quartier, il n'est pas si mauvais, sauf au niveau "parking". c'est au dernier étage donc pas de voisins au dessus.

j'aimerais si possible faire baisser le prix sous les 125 000€, là cela deviendrait abordable. croyez-vous que celà soit possible, étant donné que le bien est en vente depuis le 26/12/2008 et que le prix n'as pas bougé d'un euro ?

ps: je trouve le loft de gougloux sublime, c'est exactement le genre de déco et de style que j'aime , bravo !
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Si le loft est en vente depuis cette date... n'hésite surtout pas à faire une offre à 120.000 euros... après tu peux ainsi faire un effort à 125.000...

Actuellement le promoteur a certainement besoin de rentrée d'argent s'il est en vente depuis cette date... qui ne tente rien n'a rien... et surtout, ne te laisse pas avoir par le baratin de l'agent immobilier...
21/04/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
d'un autre coté, il serait peut être interessant de creuser un peut pour savoir pourquoi il ne se vend pas facilement... surtout étant présenté si soigneusement.

question de quartier, c'est aussi selon les désires de chacuns...
si tu aimes, pourquoi pas.
21/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
ça dépend aussi dans quel état d'esprit tu comptes acquérir ton bien...

Est-ce pour du court, moyen long terme ?
Achat seul ou à deux ?
Achat pour y vivre pour l'instant et louer après ou revendre après ?

N'y-a-t-il pas qq chose d'équivalent, mais sans les contraintes parking et bruit (deux éléments à ne pas négliger quand même) hors centre ville ???
Parfois qq kilomètres en + éliminent bien des soucis...
21/04/2009 Vieux  
  33 ans, Liège
 
en fait je cherche depuis quelques semaines déjà, principalement dans le centre car je cherche à me rapprocher de la gare des guillemins vu que je vais bosser à bruxelles en train tous les jours. ce serait pour du court ou moyen terme, l'objectif étant plus tard d'avoir une maison avec jardin.

j'achete avec ma copine, qui elle travaille pour l'instant sur liege mais pas en ville, c'est donc pour elle que la place de parking est importante, moi je peux me passer de voiture et aller à la gare à pied.

tous les apparts et toutes les maisons que je trouve près de la gare sont de vieilles constructions pas très "sexy" et il y a toujours un détail qui nous décourage :/
21/04/2009 Vieux  
  33 ans, Liège
 
ah ben ce sera pas pour moi ce "loft" finalement, revenu cadastral de 1000€ ...

mais je vous remercie tous pour vos conseils et remarques, cela me sera certainement nécessaire pour une prochaine fois :/
21/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Fait attention car pour avoir déjà regardé "dans le temps" sur Liège, le RC est souvent très haut...

Maintenant, une habitation sans parking => impossible pour moi...
21/04/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Joyeux Anniversaire !
en effet, RC élevé en général pour les apparts à Liège.

Si c'est du court ou moyen terme, il vaut mieux regarder moins cher selon moi vu le prix déjà pas bon marché, tu as peu de chances de revendre beaucoup plus cher à court terme et de récupérer les frais de notaire et autres.

Vaut peut-être mieux regarder par exemple du coté des Vennes, où le parking est un peu plus aisé et la gare facilement accessible en bus.
21/04/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Pas que pour les apparts

Nous avons cherché et acheté une maison dans le quartier des guillemins... toutes sont à rénover (normal vu leur âge) plus ou moins en profondeur.

Faut pas hésiter à négocier le prix.
Nous il en demandait 200 000 (il était parti de 223 000 quelques mois avant). On a fait une offre à 180 000 en justifiant par le coût des travaux à faire absolument. Finalement ça nous a coûté 186 534, soit 180 000 + 3% de commission de l'agent... le proprio voulant 180 000 net pour lui.

Ensuite niveau RC... c'est 1400€ pour une maison de 250m²
Alors que notre appart actuel est à 1000€ pour 70m² (bon il peut être une surface commercial, mais quand même ).

Pour rester prêt de la gare, je doute que tu arrives à trouver quelquechose avec un RC raisonnable...

A la limite même, tant qu'à payer un RC de 1000€ pour un appart, trouve en un à partir duquel tu peux aller à pieds à la gare

Tention par contre à éviter la rue paradis, vu la menace d'expropriation qui plane toujours dessus...
29/04/2009 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
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J'ai justement pris des photos du séjour ce w-e.... je le mets bientôt en vente...
Il s'agissait de notre premier achat en attendant d'avoir un peu plus les moyens pour faire construire...
J'adore!!! Superbe loft! dommage qu'il soit si loin de Liège... ca m'aurait peut être intéressée...
29/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Merci ....

bahhh c'est pas si loin que ça Liège
29/04/2009 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Merci ....

bahhh c'est pas si loin que ça Liège
tu sais me donner par MP les détails, prix... s'il te plaît?
merci,
Nathalie
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