Négotiation...

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Négotiation...



18/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

J'ai deux soucis indépendants mais qui concernent la même personne.

La maison que je rénove a besoin d'être isolée. J'ai l'intention de la faire par l'extérieur mais un des murs est mitoyen et un escalier extérieur le longe.

Cet escalier sert à ma voisine, une dame âgée, pour aller dans son jardin, faire sécher son linge et jeter ses déchets verts.

J'ai discuté avec la voisine et ses enfants pour voir si ça les dérange que j'isole -> et donc prenne un peu de terrain. Ils ne sont pas contre mais comme la dame n'a rien à y gagner (à part me rendre service). Et que l'escalier passerait de 90 à 80cm, ils veulent des sous. Normal. Ils m'ont demandé de faire une offre et ils verront en fonction.

Seulement voilà, l'escalier en pierre/ciment/pavés est vétuste, de travers et laisse infiltrer l'eau de pluie vers mon rez-de-chaussée. (le second soucis)

J'aimerais donc idéalement régler les deux problèmes d'un coup.

Sahant que je peux les "forcer" à réparer l'escalier, je n'ai parlé que de l'isolation pour le moment car ça implique leur accord.
Alors que les problèmes d'infiltrations, c'est je suppose une obligation pour eux de réparer? Via l'assurance peut-être? Faut voir ce qu'ils donneront pour un vieil escalier tout pourri.

Mais il vaudrait mieux que ce soit fait avant l'isolation pour avoir un raccord mur/sol correct?

Comme vous voyez, je suis un peu perdu sur la manière de mener à bien ces négociations. Des conseils?

A votre avis, est-ce une bonne idée de dire que je leur refait l'escalier correctement en échange de la bande de terrain que je prends pour isoler?
C'est peut-être disproportionné? De plus si l'assurance paie, ça ne sert à rien que je le fasse...

P'tite photo pour illustrer (ma maison est à gauche sur la photo):

Négotiation...

Dernière modification par bluesky 18/02/2012 à 13h21.
18/02/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Aucune assurance ne "paiera" pour cet escalier. Il est vétuste.
Contactez votre assurance pour le dégâts des eaux et agir.
Acheter un bande de terrain implique un passage chez le notaire.
Isolation extérieur et ou modification de façade , sauf erreur de ma part, ça implique une demande de permis d'urbanisme.
Beaucoup de problèmes à résoudre avant d'entamer la moindre négociation, c'est mon conseil .
18/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Aucune assurance ne "paiera" pour cet escalier. Il est vétuste.
Contactez votre assurance pour le dégâts des eaux et agir.
Si ils ne paient pas pour arrêter l'infiltration, que vont-ils faire? Chez moi y'a pas ENCORE de dégâts car en chantier. -> Y'a rien qui craint l'eau pour le moment, mais ça ne va pas durer. Je ne vais quand-même pas devoir attendre d'avoir des dégâts pour résoudre la source du problème???

Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Acheter un bande de terrain implique un passage chez le notaire.
J'ai oui dire ici qu'un acte sous seing privé était possible dans ce cas. J'en saurai plus mercredi car rdv chez le notaire pour en discuter.

Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Isolation extérieur et ou modification de façade , sauf erreur de ma part, ça implique une demande de permis d'urbanisme.
C'est fait.

Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Beaucoup de problèmes à résoudre avant d'entamer la moindre négociation, c'est mon conseil
Pour moi, tout fait partie de la négociation. Mais je ne suis pas très doué dans ce domaine et j'ai pas envie de me faire avoir car j'ai VRAIMENT besoin de résoudre les deux problèmes...
18/02/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Effectivement comme cité plus haut, il y a des démarches à faire avant d'entammer sérieusement les négociations.

Cependant, en admettant que tout soit fait dans l'ordre, je proposerais à la famille voisine la réparation (reconstruction ^^)de l'escalier contre les 10 cm de terrain pour isoler votre pignon.

Ca me semble un bon compromis et tout le monde y gagnerait. Vous deux fois car vous n'auriez plus d'humidité et votre mur serait isolé !

Bien entendu il faut faire acter celà par un notaire (l'acquisition des 10 cm)


Manir
18/02/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
L'escalier est source du problème infiltration.
Expertise et indemnisation de vos dégâts . Contacter votre courtier, je suis optimiste
pour vous. Mais ....
Mais la voisine devra réparer son escalier, aucune assurance ne paiera ses réparations.
Cet escalier est pourri.
18/02/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Pour les infiltrations, votre assurance prendra en charge les frais d'un recours vers votre voisine si il y a des dégâts dans votre habitation, le problème est que cela risque d'entacher les relations avec votre voisine. Tout cela se fait à coup d'experts, de médiation, ... Si vous n'aviez pas besoin de son accord pour votre isolation, cela s'avérerait une solution.
Quant aux problèmes de rachat d'une partie de terrain, j'y ai été confrontée en tant que vendeuse potentielle, voici un résumé du discours de ma notaire: " il a besoin de vous, vendez au prix fort (il s'agissait d'un mètre sur la mitoyenneté) mais attention que vous restez responsable de la stabilité de votre terrain et il ne peut détruire aucune des constructions qui sont sur ce morceau de terrain ( un muret)" bref, elle me l'a fortement déconseille et renseignement pris par le voisin sur les démarches à faire, il a abandonné ... Et pourtant ce mètre faisant passer son terrain "non constructible" vers "constructible"...
Renseignez-vous auprès de votre commune et de l'urbanisme. Y 'a sûrement une solution mais quel sera son prix
18/02/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Les achats immobiliers de convenance.
Ca se discute évidemment à un prix très très fort. Tous frais à votre charge et ça chiffre très fort aussi.
Perso, j'inviterais la voisine et ses héritiers à prendre un verre pour négocier cette bande de terrain.
Si désaccord, les relations futures vont en prendre un coup. Vous êtes cuit.
Mais ça vous permet dès le lendemain d'ouvrir le dossier "dégats des eaux" sans aucun
complexe.

Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.

Ajoutez votre société