Offre d'achat

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Offre d'achat

Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


13/11/2010 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Voilà je suis nouvelle sur le Forum et j'ai besoin d'aide. Mon compagnon et moi avons flashé sur une maison.
En résumé, nous avons visité une maison cet été qui nous a plu dès la 1ère visite. Malheureusement pour nous, les personnes ayant visité la maison juste avant nous avaient émis une offre qui a immédiatement été acceptée.
Coup de théâtre cette semaine, la maison est à nouveau sur le marché. Les 1er acquéreurs se séparent.
Enfin bref, ce matin 2e visite de la maison et vu les précipitations atmosphériques nous constatons 2 problèmes : eau dans la cave et infiltration dans une chambre. De plus nous apprenons que la maison est occupée par les locataires jusqu'en juin.

Voilà ma question : le prix de la maison est à 185 000 € (frais d'agence compris), nous souhaitons faire une offre ferme et irrévocable à 170 000 € (nous avons déjà l'accord de la banque). Pensez-vous qu'on exagère? Je sais qu'il est difficile de se prononcer sans connaître la maison, mais voilà une petite description: maison avec hall d'entrée, grand living avec cuisine équipée ouverte, 5 chambres, salle de bains, WC, buanderie, cagibi, cave, terrasse et jardin, garage, chauffage central, double vitrage. Certificat Vincotte et énergétique (obligatoire à partir du 1er décembre).

Selon nous les travaux à prévoir : descente d'eau à refaire (cause probable de l'infiltration), identifié la cause de l'eau dans la cave et vaincre le problème, porte de garage et d'entrée à changer (esthétique et confort) et chaudière à changer d'ici 1 ou 2 ans.
Donc en réduisant de 15 000 € le prix demandé, sommes nous trop gourmand par rapport aux travaux à prévoir et la libération du bien? Et surtout comment bien rédiger notre offre d'achat?

En espérant avoir été claire et complète, je vous remercie d'avoir lu jusqu'ici et vous remercie d'avance pour vos réponses et excusez moi pour les éventuelles fautes d'orthographes.
13/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Hello,

1. maison à nouveau sur le marché après une soi-disant vente ;
2/ eau dans la cave à identifier
3/ infiltration dans une chambre probablement identifiée.
4/ la maison est occupée par les locataires jusqu'en juin.
5/ chaudière
6/ porte de garage
7/ porte d'entrée
8/ les frais d'agence sont à payer par le vendeur , pas par l'acheteur.

= 8 problèmes : fuyez.
13/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Il ne faut quand-même pas exagérer.
Changer une porte de garage ou une porte d'entrée, ce n'est pas un problème.

Par contre, perso, je ne m'y risquerais pas sans avoir identifié la source de l'eau dans la cave car c'est un problème qui peut engendrer des travaux chers...

Ensuite, concernant les locataires, paient-ils leur loyer ? Ne risquent-il pas de poser des problèmes pour partir ? C'est très difficile de virer des locataires domiciliés... Cela peut prendre de nombreux mois... Je demanderais des preuves (extraits de compte pour prouver qu'ils paient bien leur loyer entièrement et régulièrement).
13/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
C'est 6 mois de préavis pour qu'un proprio désire occupper le bien mis en location.
15/11/2010 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Merci pour vos réponses. Nous vous tiendrons au courant.
15/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut,

Les infiltrations d'eau à la cave suffiraient à m'arrêter et j'ai acheté une maison dans laquelle tout est à refaire. Les locataires achèveraient tout envie d'acheter. Une amie a acheté une maison louée à des gens au CPAS, il a fallut 3ans de procédures pour les expulser, 3 ans sans loyer, 3 ans pendant lesquels ils ont fait les pires saletés dans la maison.
15/11/2010 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
Il y a eau et eau ... les intempéries ont été très fortes ces derniers jours ! Si évidemment il s'agit de 1md'eau c'est autre chose...
15/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
C'est 6 mois de préavis pour qu'un proprio désire occupper le bien mis en location.
Faux! A priori, le bien a été vendu il y a peu et mis en location avec un bail de courte duré.

Si le bail a été enregistré conformément à la loi, le bail de courte durée doit allez jusqu'à sont terme (sauf accord entre les parties pour une résiliation anticipée).
Il est généralement admis que des clauses de résiliations anticipées peuvent être inscrite dans le bail au profit du locataire, mais ces clauses sont généralement jugées comme abusive si elle profite au bailleur.

La règle du préavis de 6 mois durant le premier triennat vaut pour les baux classiques de 9 ans. Mais pas pour les baux de courte durées!

Donc si les locataires veulent rester jusqu'en juin, bonne m... pour les mettre dehors!
15/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Et oui la loi protège les locataires et pas les propriétaires ... merci les socialos
15/11/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
pour repondre a la question financiere ; n'importe quoi affiché a 185K, si vous faites offre a 170K elle est à vous, point barre... C'est environ 7% de discount, vous tomberiez sur des supers chiants s"ils sont pas contents avec ca.
en toute généralité sur les baraques immoweb : surévaluées de 20-30% (particuliers) ou de 10-15% (agences)


le reste (probleme de la maison, vaut elle ce prix, etc) vous comprendrez qu'on en sait strictement rien...
15/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
benlan2000-> Ah je ne savais pas
maintenant dans le cas d'un bail à courte durée : 3-4 mois pour devenir proprio + 6 mois de préavis on est presque à l'année ;)

Ici si il s'agit d'un bail courte durée, le tout serait de mettre dans l'offre que le renom doit être donné au locataire - ce qui permettrai de ne pas les voir entamer une année supplémentaire.
15/11/2010 Vieux  
 
  35 ans, France
  vété est connecté maintenant
Visitez avec un professionnel (entrepreneur que vous connaissez par exemple) qui pourra vous donner les qualités et surtout les defauts de cette maison. Ne vous dépêchez pas pour faire une offre (montrez toujours votre offre à VOTRE notaire avant de la remettre au vendeur), si le gars vous dit attention, j'ai plein d'amateurs, laisse le faire, soit il a plein d'amateurs et attend que le prix monte, soit il n'en a pas et essaye de vous embobiner. On perd moins à passer à côté de 10 "occasions du siècle" qu'à acheter trop vite "la merde de l'année".
15/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
benlan2000-> Ah je ne savais pas
maintenant dans le cas d'un bail à courte durée : 3-4 mois pour devenir proprio + 6 mois de préavis on est presque à l'année ;)

Ici si il s'agit d'un bail courte durée, le tout serait de mettre dans l'offre que le renom doit être donné au locataire - ce qui permettrai de ne pas les voir entamer une année supplémentaire.
6 mois ou 1 an, ce n'est pas le problème... tant qu'on le sait à l'avance, qu'on est certain que les locataires paient leur loyer et qu'ils ne laissent pas le logement se délabrer...

Perso, c'est plutôt le sérieux des locataires qui m'importe. D'où, les preuves de paiement régulier du loyer qui peuvent être une bonne indication...
Car malheureusement, il est très difficile de mettre des gens à la porte (procédure longue...) et les mauvais locataires sont de plus en plus nombreux...
15/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
benlan2000-> Ah je ne savais pas
maintenant dans le cas d'un bail à courte durée : 3-4 mois pour devenir proprio + 6 mois de préavis on est presque à l'année ;)

Ici si il s'agit d'un bail courte durée, le tout serait de mettre dans l'offre que le renom doit être donné au locataire - ce qui permettrai de ne pas les voir entamer une année supplémentaire.
Oui, peut de gens connaissent la législations sur les baux de courtes durées.
Ca peut aller loin. Un bail à courte durée est un bail d'une durée inférieure ou égale à 3 ans.

Imaginons, qu'un bail de 3ans est conclu pour un loyer dérisoire 3 mois avant la vente d'une maison. L'aquéreur ce dit qu'il aura juste un préavis de 6 mois à notifier au locataire avant de pouvoir occuper les lieux.
Eh bien non, le contrat est supposer aller jusqu'à son terme et sauf accord avec le locataire, il sera pratiquement impossible d'occupé le logement avant la fin du bail (dans ce cas plus de 2 ans à attendre).
Impossible d'augmenter le loyer au delà de l'index durant cette période.

Lors de l'achat de ma maison, j'ai été confronté à ce type de contrat. Dès l'offre j'ai stipulé que le logement devrait être libre de locataire pour la passation des actes.
L'agent immobilier (incompétent) me soutenait que je pouvais mettre un terme au contrat de bail moyenant un préavis de 3mois.
J'ai eu confirmation de mon interprétation par plusieurs notaires et j'ai donné un petit cours de droit à l'agent immobilier.
J'ai du faire qq recherche pour avoir confirmation et plusieurs notaires ont confirmés mon interprétation.

Le vendeur à fait signer un accord à son locataire moyennant une compensation financière.

Et la maison a été libérée pour la passation des actes.
15/11/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Vous êtes trop gentils, je suis en train de me renseigner pour une nouvelle porte de garage et je peux vous dire que si votre futur garage n'est pas exactement standard la moindre porte classique installation comprise se paye +/- 1300 à 1450 euros. Au vu des travaux (et on les sous-estime tjs !), faites une offre plus stricte, quite à remonter le prix s'il le faut. Bonne chance!
15/11/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
[ On perd moins à passer à côté de 10 "occasions du siècle" qu'à acheter trop vite "la merde de l'année".[/quote]

Bien dit !
16/11/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Sarah_be_fr Voir le message
eau dans la cave et infiltration dans une chambre.
A titre perso c'est une raison suffisante pour être extrêmement méfiant... et de chercher un autre bien. Y a rien de pire que l'humidité / infiltration dans une maison.

Citation:
Posté par Sarah_be_fr Voir le message
Selon nous les travaux à prévoir : descente d'eau à refaire (cause probable de l'infiltration), identifié la cause de l'eau dans la cave et vaincre le problème, porte de garage et d'entrée à changer (esthétique et confort) et chaudière à changer d'ici 1 ou 2 ans.
ça c'est la liste de ce que vous avez vu. Bien. Prévoyez également un montant pour tout ce que vous allez découvrir en y habitant. Que ce soit pour cette maison là ou une autre.

Citation:
Posté par Sarah_be_fr Voir le message
Et surtout comment bien rédiger notre offre d'achat?
Ne pas oublier les éventuelles clauses suspensives (prêt de la banque. Et méfiez-vous d'un accord "de principe" de celle-ci).

Ne pas oublier de limiter votre offre dans le temps. Sinon dans 3 ans l'actuel proprio peut vous envoyer une lettre en disant "ok, elle est à vous".
16/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Ne pas oublier de limiter votre offre dans le temps. Sinon dans 3 ans l'actuel proprio peut vous envoyer une lettre en disant "ok, elle est à vous".
+ 1

Tout à fait d'accord , TRES IMPORTANT ! Si vous vous décidez à faire une offre, n'oubliez pas qu'elle sera unilatérale , elle n'engagera que vous , pas le vendeur ! Si vous faîtes une offre valable 2 mois , rien n'empêchera le vendeur de continuer à chercher un autre acheteur pour un meilleur prix tout en vous gardant comme "roue de secours " ... et si vous trouvez mieux entre temps , vous êtes bloqué aussi ....

Il pourra en plus utiliser votre offre pour faire monter les enchères ...

Donc si vous faîtes une offre , ne lui donner que quelques jours de validité , le temps de la réflexion .

Pour le reste : visiter avec un professionnel est le meilleur conseil .

Bonne chance !
16/11/2010 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
http://www.abex.be/index.php
16/11/2010 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Salut,

Et aussi ne pas oublier:
L’offre est également émise avec les réserves suivantes :
  • 1. Condition suspensive d'acceptation du crédit par les acquéreurs.
  • 2. Absence d'infraction urbanistique du propriétaire.
  • 3. Pas de servitude sur le bien.
etc, etc...
Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Offre d'achat sans clause suspensive Par Alexandre1978 dans Divers, +42 25/09/2012
Offre d'achat Par falconbe7 dans Trouver un terrain, +30 22/06/2009
Option d'achat. Par Salto dans Construction, +9 03/04/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.

Ajoutez votre société