Offre d'achat

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22/06/2014 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je suis nouvelle sur le forum et j'ai besoin de votre aide.

Nous avons visité une maison début juin avec mon compagnon qui nous a plu immédiatement. Elle était annoncée au prix de xxxx ce qui nous convenait parfaitement et nous avons donc décidé de nous rendre chez le notaire dès le lendemain pour signer le compromis.
Malheureusement, arrivés là-bas, le notaire nous informe qu'il procède par offre d'achat et que la propriétaire prendra l'offre la plus haute. Il rajoute qu'il n'est pas pressé de vendre et qu'il a "signé" pour tout le mois de juin mais qu'il risque de prolonger la vente pendant le mois de juillet.

Nous signons quand même une offre d'achat au prix de vente indiqué, offre qui prend fin le 30 juin.
Le notaire nous précise qu'en cas d'offre plus haute, nous serons directement avertis et qu'il nous procurera également les documents manquants dès réception de ceux-ci (plans, certificat énergétique, ...).

Autant vous dire qu'en sortant de là, nous sommes vraiment démoralisés.

Une semaine passe sans nouvelles et nous décidons d'envoyer un mail au notaire pour les documents manquants et pour savoir si notre offre est toujours d'actualité. Nous apprendrons juste qu'il y a déjà une offre supérieure à la notre.

Le temps passe et ne voyant toujours pas les documents venir, nous le recontactons fin de semaine dernière et recevons enfin les documents manquants datés de début juin!!! Le lendemain, il nous informe qu'il va signer rapidement le compromis avec la personne qui a mis la dernière offre.

Nous sommes un peu pris au dépourvu car nous pensions avoir davantage de temps de réflexion et être "tranquille" au moins jusque fin juin...
Nous souhaitons cependant faire une offre supérieure mais nous ne savons pas:
- Quel est le montant minimal que nous pouvons rajouter à l'offre? Peut-on rajouter 1000 euros ou doit-on augmenter directement par 5 000 ?
- Quel délai donner à notre offre de prix? J'aimerai la plus courte possible mais nous ne savons pas quel est le minimum légal et j'ai peur que le notaire fasse traîner les choses et que finalement mon offre ne soit plus valide et qu'il signe avec l'autre personne...

J'avoue que je suis complètement perdue et étonnée par ces pratiques.

Merci d'avance pour vos réponses
22/06/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
le notaire fait malheureusement ce qu'il veux.

soit il n'a pas d'offre et il tente de vous presser pour que vous augmentiez la vôtre , soit effectivement il en a une qui lui plait...

Moi je reprendrais contact avec lui (genre aller à son étude..) en lui rappelant qu'il disait ne pas être pressé, de demander soit de combien il faut monter, soit de voir l'offre concurrente et de dire que vous êtes prêts à augementer la vôtre. Mais évidement comme il était prêt à signer votre nouvelle offre sera valable 24h, faut pas rire non plus.
22/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Je comprends ton désappointement mais je ne vois rien d'anormal dans ton témoignage. Les affaires sont les affaires et le vendeur cherchera toujours à retirer le max de la vente de son bien.

Il n'y a pas de montant minimal à ajouter à votre offre mais il me semble personnellement que, si vous choisissez de surenchérir, 1000 € soient trop peu.

Pareil pour la durée de validité de l'offre. Pas de durée minimale à ma connaissance. Il me semble que 2 semaines est une durée classique. Si vous ne convoitez pas un autre bien, je ne vois pas de risque.

Enfin, il n'est pas exclu que ce soit du bluff de la part du vendeur.

Bonne chance !
22/06/2014 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Merci pour vos réponses.
Ce que je trouve bizarre c'est de changer la vente en cours de route. La maison était annoncé au prix de xxxx euros et l'annonce a changé deux semaines après en devenant "faire une offre à partie de xxxxx "(montant plus cher que celui donné au départ).

Nous n'avons pas de contact avec le vendeur qui laisse le notaire gérer la vente à sa guise.
Il y a trois offres d'achat sur la maison concernant trois personnes différentes et le propriétaire signerait le compris avec l'offre la plus haute sauf si on en propose une avec un montant supérieur.

N'y a-t-il par un délai pour prévenir les autres acheteurs éventuels et leur laisser le temps de proposer éventuellement une offre plus haute?

Je n'ai pas trop envie de me lancer dans une vente aux enchères du style Ebay où toutes les semaines quelqu'un rajoute x euros...
22/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
pour ma part après plusieurs tentative j'ai définitivement laissé tombé l'idée d'acquérir un bien via un notaire qui n'ont plus que notaire que le nom pour moi quand il s'agit de la vente d'un bien ils s'apparentent plus à des commissaire priseurs
22/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kathalynn Voir le message
Merci pour vos réponses.
Ce que je trouve bizarre c'est de changer la vente en cours de route. La maison était annoncé au prix de xxxx euros et l'annonce a changé deux semaines après en devenant "faire une offre à partie de xxxxx "(montant plus cher que celui donné au départ).

Nous n'avons pas de contact avec le vendeur qui laisse le notaire gérer la vente à sa guise.
Il y a trois offres d'achat sur la maison concernant trois personnes différentes et le propriétaire signerait le compris avec l'offre la plus haute sauf si on en propose une avec un montant supérieur.

N'y a-t-il par un délai pour prévenir les autres acheteurs éventuels et leur laisser le temps de proposer éventuellement une offre plus haute?

Je n'ai pas trop envie de me lancer dans une vente aux enchères du style Ebay où toutes les semaines quelqu'un rajoute x euros...
Je te comprends mais voilà, s'il y a 3 offres en si peu de temps, c'est probablement que le prix de départ était mal évalué.

Il n'y a pas de délai pour prévenir les autres candidats. Il n'y a même pas d'obligation de les prévenir. S'ils le font, c'est pour réaliser la meilleure affaire.

J'ai été dans le cas, côté vendeur.
22/06/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
ma soeur a été dans le cas et a surenchéri, sur une maison, pour 5000€. Maintenant, je ne sais pas si on peut voir l'offre des autres acheteurs potentiels ...
22/06/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
le tout est de ne pas se laisser dépasser point de vue budget ni du point de vue de ce que le bien vaut réellement..
22/06/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Faites une offre complémentaire si vous voulez le bien mais demandez à votre notaire ( pas le même que celui du vendeur ) d'être informé de cette offre et qu'il contacte le notaire de la partie vendeuse. Vous devez peut être aussi avancez des garanties que d'autres ne possèdent pas du genre argent cash , pas d' achat sous réserve de crédit etc....Ayant été dans le cas il y a peu du côté acheteur mon notaire à pu donner rapidement des garanties sur le sérieux de mon offre ayant déjà travailler sur d'autres dossier. Bonne chance dans les démarches

Dernière modification par dd1 22/06/2014 à 14h02.
22/06/2014 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Calimerobix: votre soeur a acheté la maison au final ou il y a eu surenchère?

Il y a eu 3 offres en un mois avec beaucoup de visites.

Pour le budget, nous avons fixé notre budget maximum donc cela devrait aller mais nous hésitons à faire une offre légèrement supérieure (quitte à en proposer une autre par la suite) ou à proposer directement notre budget maximum pour décourager éventuellement les autres acheteurs.

Vous pensez que je peux proposer une offre d'achat valable 3 jours et que le notaire acceptera?
Honnêtement je n'ai pas envie d'attende deux semaines, qu'une offre supérieure soit faite, en refaire une autre et que l'histoire dure des semaines...
22/06/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
J'ai acheté directement au propriétaire, et franchement, je crois vraiment avoir bien fait, les agents immobiliers et les notaires deviennent de plus en plus des personnes sans foi ni loi...
22/06/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Si la maison vous plait, faites la évaluer et faites offre en conséquence.
22/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kathalynn Voir le message
Vous pensez que je peux proposer une offre d'achat valable 3 jours et que le notaire acceptera?
Tu peux mettre la durée de validité que tu veux.

Si ce n'est pas déjà fait, mon conseil est d'aller voir ton banquier pour être sure que tu auras ton crédit pour pouvoir faire une offre d'achat sans condition suspensive. Ça peut être un élément qui convaincra le vendeur. Un autre est le montant de l'acompte.
22/06/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
ma soeur voulait acheter sur Bruxelles. Pour la première maison pour laquelle ils ont fait une offre et surenchéri, il y a eu encore surenchère après. Ils pouvaient encore monter mais la maison était surestimée par rapport à ce qu'elle valait, même sur Bruxelles, donc ils ont laissé tomber. Une collègue avait aussi surenchéri sur une maison qu'elle avait vu (mais je ne sais plus de combien), mais ils sont arrivés à leur limite de budget aussi et n'ont plus pu surenchérir.

Si vous ne voulez pas surenchérir de 5000€, trouvez peut-être un compromis entre 1000 € (je pense aussi trop peu, mais à voir avec les autres offres), et 5000€. On ne peut pas connaitre les autres offres dans ce genre de cas ?
22/06/2014 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
C'est tout le problème, il ne faut pas donner non plus plus que ce que vaut réellement la maison, après si je la "loupe" à 1000 euros près, je m'en mordrai quand même les doigts.

Pour les offres, il y a eu la notre au prix indiqué, une seconde 5 000 en plus et la dernière avec encore 5 000 en plus soit 10 000 par rapport au prix de départ.

Après, il faut aussi que le notaire accepte qu'on augmente "que" de 1 000 €


Marc.D: nous avons déjà été voir des banques pour avoir une idée de ce qu'on pouvait emprunter, histoire de ne pas proposer une offre qui sera refusée ou qu'on ne pourra pas suivre. Qu'entends tu par accompte? La somme que nous pouvons investir cash dans la maison?

Dernière modification par Kathalynn 22/06/2014 à 15h13.
22/06/2014 Vieux  
  61 ans, Bruxelles
 
Il y a notaire et notaire...... certains sont de vrais agents immobiliers ......qui attendent la juteuse commission. Dans votre cas, je ferais faire mon offre par votre notaire, car il y a un certain respect déontologique entre eux.
22/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
On ne peut pas connaitre les autres offres dans ce genre de cas ?
Et puis quoi, encore ?

Le vendeur communique les autres offres en fonction de sa stratégie. Il peut même bluffer si ça lui chante.
22/06/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
L'acompte est la partie de la somme qui sera versée lors de la signature du compromis.
22/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Pour l'acompte, voir la réponse de benoki et ceci :
http://www.notaire.be/acheter-louer-...-a-gre/acompte
22/06/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Il y a quelque chose qui m'interpelle...
Vous dites que le notaire a modifié son annonce... Est-ce bien légal tout ça ?

S'il a publié une annonce concernant un bien avec un prix fixe, si ce prix vous convient, il me semble qu'il ne peut pas, par la suite, modifier son annonce pour mettre "faire offre à partir de"...
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