Offre d'achat, comment ça marche?

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Offre d'achat, comment ça marche?

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13/02/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Je viens de m'inscrire sur le forum mais je lis vos nombreux conseils depuis pas mal de temps.

Nous sommes depuis quelques mois à la recherche d'une maison. Nous avons trouvé un bien qui nous intéresse et aimerions passer à l'étape suivante. Cependant, nous nous perdons un peu dans la procédure à suivre et les documents à envoyer.

La maison est vendue par un particulier, via un notaire. Nous l'avons visité deux fois et sommes convaincus. Nous aimerions donc faire une offre d'achat avec clause suspensive d'octroi du prêt. En effet, on doit passer à la banque une deuxième fois pour avoir confirmation du montant que nous pouvons emprunter.

Pourriez-vous nous indiquer la marche à suivre?
- Y a t'il un document type "Offre d'achat" téléchargeable sur le net ou pouvons nous la rédiger nous-même?
- Si on peut la faire nous-même, que devons-nous y mettre? Le document rédigé par Intègre ci-dessous est-il ok?
http://www.bricozone.be/fr/trouver-u...hat-20819.html
- Comment envoyer ce document au notaire? Par lettre recommandée, fax, e-mail? Nous aimerions l'envoyer au plus vite (d'autres offres ont déjà été reçues par les vendeurs) et avons peur de passer à côté de la maison.
- En ce qui concerne la validité de l'offre, que conseillez-vous comme délai de réponse? Nous pensions à 5 jours. Est-ce trop peu? Trop agressif?

D'avance merci pour vos réponses,

Worms22
13/02/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour, vous trouverez déjà des éléments de réponses dans ce post

http://www.BricoZone.be/fr/divers/t-...hat-40727.html

A partir du post 17 .

Cordialement
14/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour, je suis actuellement dans le même cas (mon offre est déjà faite).
Pour ma part, je me suis rendu directement chez le notaire pour faire mon offre.
Moi, le notaire m'a conseillé de mettre une validité de 15 jours sur l'offre.
Il me semble que 5 jours, ça fait court, le temps que le propriétaire accepte l'offre.
En cas de surenchère, le notaire t'envoie un courrier et laisse une période de 1 semaine pour surenchérir (en tout cas, ça se passe comme ça pour moi mais je ne sais pas si c'est comme ça à chaque fois.)
J'espère avoir pu un peu t'éclairer
14/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mister_chris Voir le message
Moi, le notaire m'a conseillé de mettre une validité de 15 jours sur l'offre.
Il me semble que 5 jours, ça fait court, le temps que le propriétaire accepte l'offre.

Bonjour

Le notaire a tout intérêt a vous dire de mettre 15 jour a la place de 5.

Pour une simple et bonne raison en mettant 15 jour ca lui laisse 15 jour ou il est sur d'avoir une offre et surtout 15 jour pour trouvé une autre offre et surenchérir.

Si vous mettez 5 jour après ce 5 jour plus rien ne vous oblige a acheté cette maison donc le notaire ne peut plus faire valoir votre offre devant un autre acheteur donc plus de surenchère.

Je recherche aussi une maison et pour ma part l'offre sera 1 semaine ca laisse le temps de la réflexion et sa me permet de ne pas etre lié trop longtemps a une maison ( si après 10 jour vous trouvez une autre maison et qu'après 14 jour elle est vendue mais au 15 eme jour votre offre est refusée vous êtes perdant sur toute la ligne offre refusée plus second maison vendue ).

Je part du principe que celui qui veut vendre a 150.000€ si je lui donne une offre a 150.000 € na pas besoin de 15 jour pour voir si le prix l'intéresse. ( eux ne ferons pas de cadeau donc n'en faite pas non plus )
14/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Le document d'Intègre est parfait.

2 suggestions tout de même de modifications :

1) Remplacer la phrase : "sous réserve de l'obtention d'un prêt à notre banque", par "sous réserve de l'obtention d'un prêt de ...... (Montant) auprès de l'organisme financier de notre choix, au taux usuel du marché".

2) Le point 7 concerne bien entendu l'acquisition d'un terrain. Il est également intéressant d'insérer une clause liée au respect des prescrits urbanistiques par les anciens propriétaires et au maintien de leur responsabilité si cela ne devait pas être le cas.

Bonne chance à vous pour cette aventure !
14/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Ah ok merci pour le conseil
Je retourne faire une offre mardi.
Est-ce que vous pensez que jusqu'au mardi prochain, ce serait convenable (à savoir que 2 autres personnes sont sur la maison aussi)?
14/02/2011 Vieux  
  Liège
 
une semaine cela me parait bien...

comme dit plus haut, si tu offres le prix de vente de la maison en premier lieu, elle est pour toi,
si tu fais une offre inférieure, là effectivement, il peut y avoir surenchère.
14/02/2011 Vieux  
  58 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,


Je confirme que les notaires n'aiment pas une offre de très courte durée !
Il y a quelques années, j'ai fait une offre pour un bien et le notaire ne voulait pas accepter celle-ci pour 7 jours !

J'ai du insister et j'ai invoqué que j'étais sur un autre bien !

Il a fini par prendre l'offre et bizarrement 5 jours après elle était acceptée par le vendeur !






Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Bonjour

Le notaire a tout intérêt a vous dire de mettre 15 jour a la place de 5.

Pour une simple et bonne raison en mettant 15 jour ca lui laisse 15 jour ou il est sur d'avoir une offre et surtout 15 jour pour trouvé une autre offre et surenchérir.

Si vous mettez 5 jour après ce 5 jour plus rien ne vous oblige a acheté cette maison donc le notaire ne peut plus faire valoir votre offre devant un autre acheteur donc plus de surenchère.

Je recherche aussi une maison et pour ma part l'offre sera 1 semaine ca laisse le temps de la réflexion et sa me permet de ne pas etre lié trop longtemps a une maison ( si après 10 jour vous trouvez une autre maison et qu'après 14 jour elle est vendue mais au 15 eme jour votre offre est refusée vous êtes perdant sur toute la ligne offre refusée plus second maison vendue ).

Je part du principe que celui qui veut vendre a 150.000€ si je lui donne une offre a 150.000 € na pas besoin de 15 jour pour voir si le prix l'intéresse. ( eux ne ferons pas de cadeau donc n'en faite pas non plus )
14/02/2011 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Un modèle chez pim

http://www.pim.be/telechargement/offre_achat_2009.pdf
14/02/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
le delai ca depend un peu de la stratégie... si vous voulez la baraque et tapez une offre au prix, faites valable 3 jours.
Si vous voulez chipoter et tirer le truc vers le bas, c'est encore autre chose.
14/02/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Je rajouterais au document d'integre (extrement complet pour une offre d'achat)
-une clause concernant les éventuelles servitudes (ex : bien sis rue xxxx sur xxx ares, soumis à aucune servitude), cela peut éviter des surprises...
-une mention du RC (pour éviter les surprises au moment de l'enregistrement)
-si cela à une importance pour vous (si vous retapez toute la maison ou pas) le résultat des certificats de conformité (electricité et energetiques) ou celui que vous attendez (conforme)
14/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par zammy Voir le message
Je rajouterais au document d'integre (extrement complet pour une offre d'achat)
-une clause concernant les éventuelles servitudes (ex : bien sis rue xxxx sur xxx ares, soumis à aucune servitude), cela peut éviter des surprises...
-une mention du RC (pour éviter les surprises au moment de l'enregistrement)
-si cela à une importance pour vous (si vous retapez toute la maison ou pas) le résultat des certificats de conformité (electricité et energetiques) ou celui que vous attendez (conforme)


Attention que mettre trop de clause suspensive ca signifie souvent qu'on voit passé la maison sous son nez.
14/02/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Merci pour vos conseils et remarques.

Nous nous sommes (très) largement inspiré du document proposé par intègre qui, après quelques recherches, nous semblait très complet. Merci à lui donc.

Notre offre est donc partie ce matin par recommandé. Nous sommes passé à la banque entre-temps et sommes rassurés. Le banquier est prêt à nous suivre. Il n'a émit aucunes réserves sur la rédaction notre offre.

Pour la validité, nous avons finalement proposé 5 jours. Nous sentons que la décision va tomber assez vite du côté des vendeurs donc je pense qu'on a bien fait.

Encore merci à tous,

Autre question: A quelle moment du processus doit-on avoir signé les papiers qui nous accordent le prêt? Avant de signer le compromis? Avant de signer les actes? Je rappelle que notre banquier nous a dit que c'était ok mais nous aimerions savoir combien de temps nous avons pour éventuellement aller voir la concurrence.

Bonne soirée
14/02/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
une semaine cela me parait bien...

comme dit plus haut, si tu offres le prix de vente de la maison en premier lieu, elle est pour toi,
si tu fais une offre inférieure, là effectivement, il peut y avoir surenchère.
Si il y a plusieurs acheteurs, ce n'est pas parce que tu es le premier à offrir le prix demandé qu'elle est pour toi.

Le notaire et le vendeur peuvent décider de faire monter le prix entre les acheteurs
14/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Biligoum Voir le message
Si il y a plusieurs acheteurs, ce n'est pas parce que tu es le premier à offrir le prix demandé qu'elle est pour toi.

Le notaire et le vendeur peuvent décider de faire monter le prix entre les acheteurs

Justement en limitant la validité de l'offre on diminue aussi les temps pour les enchères rien ne dit au vendeur qu'apres cette semaine la maison aura toujours une offre.

Si on laisse 2 semaine ou 3 semaine de validité on laisse autant de semaine au notaire pour trouvé d'autre acheteur et faire monté les offres.
14/02/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Biligoum Voir le message
Si il y a plusieurs acheteurs, ce n'est pas parce que tu es le premier à offrir le prix demandé qu'elle est pour toi.

Le notaire et le vendeur peuvent décider de faire monter le prix entre les acheteurs
s'ils font cela, tu peux prendre un avocat et tu gagneras..

ce ne sont pas des enchères, sauf s'il est stipulé dans l'offre "faire offre à partir de ... "
14/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Et n'oubliez pas que faire une "offre " cela n'est pas a la légère, elle vous engage complètement si le vendeur l'accepte, par contre lui peut la refuser.

La remarque de victor est juste, si il n'y a pas de "demande de faire offre", et que tu lui proposes le prix qu'il demande, en théorie il doit accepter.
14/02/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonsoir,

Dans mon cas, c'est bien "faire offre à partir de...". D'où la validité de 5 jours, histoire de mettre un peu de pression aux vendeurs.
14/02/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Et n'oubliez pas que faire une "offre " cela n'est pas a la légère, elle vous engage complètement si le vendeur l'accepte, par contre lui peut la refuser.

La remarque de victor est juste, si il n'y a pas de "demande de faire offre", et que tu lui proposes le prix qu'il demande, en théorie il doit accepter.
Z'êtes sûr? Dans un magasin si il y a un article avec un prix d'afficher et que j'ai les sous en poche... J'arrive à la caisse je veux payer... Je vois pas en quoi le vendeur est obligé de me vendre son truc (donc d'accepter mon offre de transaction). Si il n'a pas envie c'est son droit... Non?
15/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Bien entendu. Si vous faite une offre et qu'elle est acceptée, il y a accord sur la chose (la maison), le prix (l'offre) et sur les personnes en présence (vous l'offreur et le vendeur). La vente est déjà légalement réputée parfaite. D'où l'importance de ne pas sous-estimer les clauses suspensives. Mais plus il y a de clauses, moins il risque d'y avoir d’intérêt du vendeur
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