Offre d'achat, comment ça marche?

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Offre d'achat, comment ça marche?

- Page 2
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


15/02/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par denisb Voir le message
Z'êtes sûr? Dans un magasin si il y a un article avec un prix d'afficher et que j'ai les sous en poche... J'arrive à la caisse je veux payer... Je vois pas en quoi le vendeur est obligé de me vendre son truc (donc d'accepter mon offre de transaction). Si il n'a pas envie c'est son droit... Non?
genre tu vois une belle montre en vitrine, avec un prix de 300 euros, tu rentres tu dis voilà 300 euros, tu ressors avec la montre en poche... non ?

C'est pas parce que la vendeuse n'aime pas ta coupe de cheveux qu'elle peut refuser de te la vendre...
15/02/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
s'ils font cela, tu peux prendre un avocat et tu gagneras..

ce ne sont pas des enchères, sauf s'il est stipulé dans l'offre "faire offre à partir de ... "

Commencer à prendre un avocat pour acheter une maison....nous on a eu le cas et on a laisser tomber.
15/02/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Biligoum Voir le message
Commencer à prendre un avocat pour acheter une maison....nous on a eu le cas et on a laisser tomber.
en lisant la suite de messages, c'est une maison en vente sous le système "faire offre à partir de .." donc là,les règles sont claires ... l'acheteur peut décider ..

On a vendu notre maison l'année passée, l'acheteur était avocat . On a fait accepté des offres pendant un certain temps, puis dépouillé et c'est l'offre la plus intéressante qui l'a remporté. Les offres étaient disponibles pour que les acheteurs lésés puissent les consulter.... bref, je pense que quand tu stipules clairement les choses et que tu appliques les règles, les acheteurs ne se sentent pas pris au piège et n'ont pas trop de regrets.

L'acheteur nous a raconté une histoire assez cocasse.. lors d'un souper (à mon avis, plein d'avocats.. ), une personne annonce devant un groupe de personnes qu'elle met sa maison en vente au prix de ... . Le lendemain matin, une des personnes du groupe s'est présentée au domicile avec huissier de justice pour acheter la maison au prix annoncé la veille (il y avait plein de témoins .. ) bon je reconnais c'est pas la façon la plus "polie" ou la plus saine d'acheter une maison ...
15/02/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Voici notre histoire
Une agence vendait une maison au prix de 265.000, nous avons signé le samedi l'offre d'achat à ce prix là. L'agent immobilier n'a pas signé et nous a dit je montre l'offre au vendeur et je vous tiens au courant. Le lundi l'agent a sonné pour dire OK et j'ai donné les coordonnées de mon notaire. L'agent nous a dit que comme un des vendeurs était sous tutelle la procédure était un peu plus longue et qu'il ne fallait pas s'inquiéter. Une quinzaine de jour après, j'ai resonné pour savoir où ça en était et il a dit que tout allait bien.... Peu de temps après j'ai revu la maison sur immoweb à vendre en faisant offre à partir de avec un prix de départ plus cher que mon offre!!!! J'ai resonné en ne disant pas qui j'étais et l'agent m'a dit qu'elle était bien à vendre et qu'il avait une offre au prix affiché sur immoweb.

Etant donné que mon offre d'achat du samedi n'avait pas été contresignée par le vendeur et que l'accord avait été donné par téléphone, ça ne valait rien!!!

Voilà, les agences immobilières, on en a rencontré beaucoup pendant la recherche de notre maison et sur le marché, et je peux vous assurer qu'elles sont loin d'être toute honnêtes!!!
15/02/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Biligoum Voir le message
Voici notre histoire
Une agence vendait une maison au prix de 265.000, nous avons signé le samedi l'offre d'achat à ce prix là. L'agent immobilier n'a pas signé et nous a dit je montre l'offre au vendeur et je vous tiens au courant. Le lundi l'agent a sonné pour dire OK et j'ai donné les coordonnées de mon notaire. L'agent nous a dit que comme un des vendeurs était sous tutelle la procédure était un peu plus longue et qu'il ne fallait pas s'inquiéter. Une quinzaine de jour après, j'ai resonné pour savoir où ça en était et il a dit que tout allait bien.... Peu de temps après j'ai revu la maison sur immoweb à vendre en faisant offre à partir de avec un prix de départ plus cher que mon offre!!!! J'ai resonné en ne disant pas qui j'étais et l'agent m'a dit qu'elle était bien à vendre et qu'il avait une offre au prix affiché sur immoweb.

Etant donné que mon offre d'achat du samedi n'avait pas été contresignée par le vendeur et que l'accord avait été donné par téléphone, ça ne valait rien!!!

Voilà, les agences immobilières, on en a rencontré beaucoup pendant la recherche de notre maison et sur le marché, et je peux vous assurer qu'elles sont loin d'être toute honnêtes!!!
bien triste pour vous...

c'est pour cela que un mail vaut toujours la peine et un recommandé aussi ... les paroles s'en vont les écrits restent...

En tant qu'acheteurs de biens immobiliers on a quasi toujours l'impression de mendier qqch .. tout cela parce que les règles ne sont pas bien appliquées.
15/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Je ne vois pas à quel cas prévu dans la législation le "faire offre à partir de.." se rapporterait-il ...
En pratique le vendeur vend à qui il veut et au prix qu'il veut.
Les acquéreurs potentiels ne sont pas censés être au courant des offres des autres candidats acquéreurs.

Le "faire offre à partir de .." c'est une technique de vente

Soit le prix demandé est surfait et vous désirez absolument acquérir le bien, vous mettez une offre à votre prix - et c'est toujours bien de se faire aider d'un expert que vous payez et qui est indépendant du vendeur ET de la banque- et vous mettez une validité longue (2-3 semaines) sur l'offre.

En temps que vendeur, je vous assure que 2 semaines avec une offre en dessous du prix ET pas d'autres offres : c'est long !

Soit le prix est valable -conforté par l'avis d'un expert indépendant etc..- , vous remettez votre prix avec un délai court - et la fin de la période sur le début de la vente publique d'une autre maison équivalente par exemple.

Ici vu que le notaire demande déjà 15 jours de validité , ca pue immédiatement
Les systèmes d'enchères par notaire sont des ventes publiques déguisées pour lesquelles le vendeur ne désire pas payer les frais de salle de vente.
15/02/2011 Vieux  
  Liège
 
on va finir par devoir acheter les maisons sur eb..y ...
15/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
A DENISB:
Ne confondez pas un achat en magasin, montres, voitures, robes, ........ et l'achat d'un bien immobilier, qui est très réglementé !!!

C'est pour cette raison que beaucoups de personnes se font avoir entre autre, car on signe un bout de papier et hop !

Je vous rapel que : " compromis de vente signé = achat du bien " un point c'est tout !
(compromis de vente vaut vente ), vous êtes engagé ! Et pour vous sortir de là sans pertes et fracas, bonjour, a moins d'une faute flagrante du proprio ou l'agence, ce qui se termine souvent dans les mains du diable, l'avocat.
15/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Biligoum Voir le message

Etant donné que mon offre d'achat du samedi n'avait pas été contresignée par le vendeur et que l'accord avait été donné par téléphone, ça ne valait rien!!!

Voilà, les agences immobilières, on en a rencontré beaucoup pendant la recherche de notre maison et sur le marché, et je peux vous assurer qu'elles sont loin d'être toute honnêtes!!!
Sauf que c'est une faute professionnelle qui peut être sanctionnée. Comme cette faute est volontaire et vous porte préjudice, et qu'il existe un lien de causalité entre les deux, on sort même d'un strict aspect civil...

Dans ce cas de figure, deux réactions :

1) tenter de trouver les coordonnées du vendeur et le mettre au courant. Ne pas oublier de lui dire que l'attitude de l'agence contrevient aux règles de déontologie de la profession et, dès lors, le vendeur peut mettre fin à la mission de l'agent immobilier. Cela signifie pour le vendeur qu'il récupère (ou qu'il évite donc de payer) la commission de quelques % qu'il était contractuellement tenu de verser à l'agent immobilier. Vous y gagner (votre offre est ok), le vendeur y gagne (il doit pas payer la commission).

2) porter plainte auprès de l'IPI pour manquement grave au code de déontologie, et au préjudice qu'il porte également à la réputation de la profession, sur base de l'Art. 50 : "Sauf convention contraire, l’agent immobilier courtier est tenu, durant l’exercice de sa mission, de communiquer sans retard à son commettant toute proposition ou engagement ferme qui lui est adressé par un amateur".

Ne pas croire que "l'IPI ne fera rien", que "les loups ne se mangent jamais entre-eux", ça ce sont des réflexions du café de commerce. Si le fait est prouvé (préférable de faxer le document, de l'envoyer par e-mail avec un accusé automatique de réception, etc.) l'IPI pourrait également être mise en cause si une procédure n'est pas ouverte suite à votre plainte. Et depuis que la profession est réglementée ils ont une certaine volonté de "nettoyer" (au moins un petit peu) la profession...
15/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonjour,

Je ne vois pas à quel cas prévu dans la législation le "faire offre à partir de.." se rapporterait-il ...
En pratique le vendeur vend à qui il veut et au prix qu'il veut.
Ben non...

Comme déjà dit ci-avant, une vente est DÉJÀ réputée PARFAITE (terme de droit), si la CHOSE (la maison) est connue, ainsi que l'identité des parties (vendeur / acheteur) et qu'il y a ACCORD sur le prix.

Donc si un vendeur marque sur son annonce : maison pour 210.000 € et qu'un acheteur lui signifie son accord, il y a bel et bien entente sur le prix. Pas d'enchères possible pour le vendeur...

Mais si un vendeur écrit "Faire offre à partir de ...", cela laisse supposer qu'il n'y a pas d'accord du vendeur sur un prix, même si l'offre est supérieure au seuil minimal. L'enchère est donc possible...
15/02/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
@benjiBxl

Merci pour ta réponse. Quand ça nous est arrivé, on est vraiment tombé le C.... parterre. On était certain d'avoir la maison, on faisait les projets d'aménégement et déménagement... On était dégouté et on a même pas pensé à porté plainte...

Finalement on a trouvé une autre maison par l'intermédiaire d'un notaire dans le village où cet agent est installé !!! On se croisera peut être!!!

Je ne manquerai pas de faire sa publicité !
15/02/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
@bili question idiote, agence commence par R ?
15/02/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
C'est un agent qui travaille seul je pense.

Pourquoi tu as eu des problèmes avec une agence qui commence par R
15/02/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Disons que j'ai été victime de mon lot de margoulins, et que les pire que j'ai vu (en fait deux) commencent tous deux par R

Moi le pire cas, c'etait pour un terrain, vendu a coté d'une maison a vendre.
On pouvait acheter les deux. Nous on a fait offre sur le terrain, au prix demandé, et puis plus de nouvelle. Ensuite on a constaté que notre offre servait a faire payer plus cher un mec intéressé par la maison, en lui foutant notre offre sous le nez "regardez vous allez avoir un chantier a coté de chez vous, faut que vous achetiez le jardin de la maison au prix du terrain constructible sinon on fait lottir".
Après enquète a l'urbanisme, le terrain en question n'a meme jamais été lotti et n'etait pas séparé de la maison (et ne pouvait donc pas etre mis en vente, c'est une grave infraction IPI).
Je ne m'en souviens plus bien mais je pense avoir déposé plainte a l'IPI, jamais eu de nouvelles. (Tout était prouvable : le terrain était sur immoweb avec photos, et il ne s'agissait pas d'un terrain a vendre en réalité, mais bien du "jardin" de la maison d'a coté qui EVNETUELLEMENT aurait pu etre lotti. )
Resultat une baraque ordinaire sur 20 ares a été vendue 400,000 EUR "grace" a moi, et ya un mec qui a un jardin de 10a payé au prix du platine.
Ca remonte a des années. C'est une grosse agence.
15/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Ca remonte a des années. C'est une grosse agence.
En ce qui concerne le code de déontologie et les directives qui s'appliquent pour les agents immobiliers, elles ont été approuvés par un arrêté royal du 27 septembre 2006, publié au Moniteur belge du 18 octobre 2006.

Cela ne remonte pas à très longtemps...

Edit : Ne pas oublier non plus que les règles relatives aux pratiques commerciales s'appliquent également à cette profession... C'est également une mine d'or contre certains filous qui agissent (sévissent) dans cette profession !

Re-Edit (promis, c'est le dernier "Edit") : Voici un lien vers la Loi relative aux pratiques du marché et à la protection du consommateur : ici

Dernière modification par BenjiBxl 15/02/2011 à 18h33.
15/02/2011 Vieux  
  Hainaut
 
c'est intéressant de lire vos expériences. On a mis notre maison en vente et donc on se rend compte qu'on doit faire attention à certains points
16/02/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour,

Notre offre pour la maison dans le hainaut a bien été réceptionnée mercredi. Mais voila maintenant que un assistant du notaire nous contacte pour nous dire:

"Vous devriez prolonger votre offre d'une semaine car le notaire n'est pas là cette semaine. Parfois les vendeurs aiment avoir son avis avant de se décider".

Pour rappel, notre offre se termine ce vendredi. Nous pensons être assez bien positionné niveau prix.

Que pensez-vous de cette réaction du cabinet du notaire? Pour l'instant, on ne souhaite pas toucher au délai de notre offre.

Croyez-vous que le notaire veut se laisser plus de temps pour avoir une offre supérieure?

Les vendeurs ont-ils besoin du notaire pour accepter une offre?

D'avance merci.
16/02/2011 Vieux  
  58 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Pour moi c'est non !
Il faut mettre la pression et invoquer que vous êtes également sur un autre projet et que vous êtes pris par le temps !


C'est une partie de poker !
S'ils n'acceptent pas l'offre, ils vont vous recontacter dans une semaine pour pousser le montant vers le haut.

Maintenant, les conseilleurs ne sont pas les payeurs !
16/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Bien d'accord, les conseilleurs ne sont pas les payeurs...

Mais présenter votre offre ne requiert pas la présence du notaire. Son clerc peut trèèèès bien s'en charger.
16/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Comme déjà dit ci-avant, une vente est DÉJÀ réputée PARFAITE (terme de droit), si la CHOSE (la maison) est connue, ainsi que l'identité des parties (vendeur / acheteur) et qu'il y a ACCORD sur le prix.

Donc si un vendeur marque sur son annonce : maison pour 210.000 € et qu'un acheteur lui signifie son accord, il y a bel et bien entente sur le prix. Pas d'enchères possible pour le vendeur...
Ah bon ? je pensais que l'offre devait absolument être contresignée par le vendeur pour que la vente soit PARFAITE.
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Offre d'achat sans clause suspensive Par Alexandre1978 dans Divers, +42 25/09/2012
offre d'achat Par surya dans Divers, +8 08/12/2010
Offre d'achat Par Sarah_be_fr dans Divers, +31 25/11/2010
Offre d'achat Par falconbe7 dans Trouver un terrain, +30 22/06/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société