Offre d'achat, comment ça marche?

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Offre d'achat, comment ça marche?

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16/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Worms22 Voir le message
Bonjour,

Notre offre pour la maison dans le hainaut a bien été réceptionnée mercredi. Mais voila maintenant que un assistant du notaire nous contacte pour nous dire:

"Vous devriez prolonger votre offre d'une semaine car le notaire n'est pas là cette semaine. Parfois les vendeurs aiment avoir son avis avant de se décider".

Pour rappel, notre offre se termine ce vendredi. Nous pensons être assez bien positionné niveau prix.

Que pensez-vous de cette réaction du cabinet du notaire? Pour l'instant, on ne souhaite pas toucher au délai de notre offre.

Croyez-vous que le notaire veut se laisser plus de temps pour avoir une offre supérieure?

Les vendeurs ont-ils besoin du notaire pour accepter une offre?

D'avance merci.
Un notaire au ski sans GSM ? ;)
16/02/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Bien d'accord, les conseilleurs ne sont pas les payeurs...

Mais présenter votre offre ne requiert pas la présence du notaire. Son clerc peut trèèèès bien s'en charger.

Ok, mais le notaire doit-il être présent pour que nous ayons une réponse (positive ou négative) à notre offre?
16/02/2011 Vieux  
  58 ans, Hainaut
 
Dans l'absence d'une réponse pour la date, vous n'êtes plus engagé vis à vis de l'offre !

Maintenant, il est évident que la présence du notaire n'est pas obligatoire pour signer une promesse de vente.

Je n'ai pas fait de droit, mais cela me semble logique ?
16/02/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par DFA93 Voir le message
Dans l'absence d'une réponse pour la date, vous n'êtes plus engagé vis à vis de l'offre !

Maintenant, il est évident que la présence du notaire n'est pas obligatoire pour signer une promesse de vente.

Je n'ai pas fait de droit, mais cela me semble logique ?
Oui, c'est non seulement logique, mais aussi juste !

Comme j'ai lu plus haut, les ventes " faire offre ", sont souvent des parties de poker, le vendeur voyant le délais de l'offre s'amenuir, essaie toujours par de mutltiples prétextes, de prolonger celle-ci dans l'espoir d'une meilleur offre, avant de vous dire OUI (qui est le final des offre ! ).
17/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Ce n'est pas le notaire qui vend mais bien le proprio...
11/08/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Si vous faite une offre et qu'elle est acceptée, il y a accord sur la chose (la maison), le prix (l'offre) et sur les personnes en présence (vous l'offreur et le vendeur). La vente est déjà légalement réputée parfaite. D'où l'importance de ne pas sous-estimer les clauses suspensives. Mais plus il y a de clauses, moins il risque d'y avoir d’intérêt du vendeur
Juste pour être certaine, l'offre d'achat acceptée par le vendeur vaut compromis. Mais, on signe tout de même un compromis plus détaillé entre l'acceptation et l'acte authentique je suppose?
11/08/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Normalement oui, et il reprend en théorie le contenu de " l'offre "
12/08/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Tout à fait
12/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pas obligatoire, si tous les éléments indispensables sont sur l'offre d'achat. Je n'ai jamais fait d'autre compromis après une offre d'achat. Mais c'est parfois plus prudent, en prenant chacun votre notaire pour en vérifier la conformité.
12/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Dans le compromis, il y a les prescriptions urbanistiques en plus.

C'est à peu près la seule différence. Dans le compromis on indique aussi le délai de signature de l'acte et d'éventuelles conditions suspensives. Si pas dans l'offre.

Une offre d'achat signée pour acceptation vaut compromis.

Sly
12/08/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Pas obligatoire, si tous les éléments indispensables sont sur l'offre d'achat. Je n'ai jamais fait d'autre compromis après une offre d'achat. Mais c'est parfois plus prudent, en prenant chacun votre notaire pour en vérifier la conformité.
Si un accord est trouvé, je pense que c'est ce que je ferais. On n'est jamais trop prudent!

Merci pour vos précisions!
12/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Dans le compromis, il y a les prescriptions urbanistiques en plus.
Faux
Un compromis ne doit pas contenir (et ne contient quasi jamais) les prescriptions urbanistiques qui n'ont absolument rien à voir avec l'acquisition d'un bien. Pour les délais, il y a un délai légal qui est de quatre mois maximum, entre la signature du compromis (quel qu'il soit) et la signature de l'acte authentique.
12/08/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Dans le compromis, il y a les prescriptions urbanistiques en plus.
Faux
Un compromis ne doit pas contenir (et ne contient quasi jamais) les prescriptions urbanistiques qui n'ont absolument rien à voir avec l'acquisition d'un bien. Pour les délais, il y a un délai légal qui est de quatre mois maximum, entre la signature du compromis (quel qu'il soit) et la signature de l'acte authentique.
Exacte !
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