Offre d'achat maison

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19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour,

J'ai la casquette de vendeur d'un bien immobilier. En ces temps difficile pour se loger, croyez vous qu'une offre avec condition suspensive portant sur un crédit hypothécaire avec un ratio de 132% par rapport au prix de vente à des chances d'aboutir ?

Je n'ai pas les détails, tel que le salaire, etc...
Mais une banque finance t elle l'achat, les frais de notaire + actes crédits + des travaux ?

Merci
19/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je dirais que ce type de demande auprès d'une banque n'a pas plus 2%-3% de chance d'aboutir.

Il vaut mieux être bien clair sur les modalités du compromis en cas de non obtention de prêt.
19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Disons que l'offre stipule un montant d'emprunt approximatif, donc, ça pourrait être 125%... mais de nos jours, sauf des organismes particulier, c'est un refus net je pense aussi...
C'est vraiment déprimant de se loger de nos jours...
19/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Celà semble difficle mais c'est très dépendant du contexte (peut être ont-ils des garants?)
19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Ca m'emmerde un peu... c'est un jeune couple, l'offre proposée est dans ma fourchette espérée, mais si je conte signe, je me retrouve bloqué avec ces candidats durant 25 jours à daté du compromis....

En même temps, j'ai envie de donner la possibilité...
19/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Euh si jeune et bon revenus aucun soucis faut arrêter de dire des bêtise

j'ai 43 ans revenus modeste, et la banque, les banques, me couvrait jusqu’à 125% sans soucis ING et Fintro, et je suis vieux
19/08/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Pourquoi ne pas diminuer le délai de la clause suspensive à 8 jours ?
19/08/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
25 jours me semble déjà court pour avoir un accord de banque.
D'autant plus que les acheteurs doivent souvent avoir 3 refus de banques différentes pour faire jouer la clause suspensive.
Moi j'aurais dit entre 110 et 115%.
19/08/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Mais enfin ! demandez aux acheteurs potentiels de faire les démarches pour avoir le prêt !
Ou demandez leur d'apporter la preuve de leur capacité d'emprunt..

Comment la clause supensive est-elle libelllée ?

"sous conditions d'obtention de prêt pour xx € auprès de banque 1 ou 2 ou 3 aux noms de A et B" ?
19/08/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Si j'étais vendeur avec un gros doute sur l'obtention du pret des acheteurs, je laisserai le bien à la vente le temps d'avoir les certitudes.
Mais certaines banques refusent d'engager le dossier tant que le compromis n'est pas signé...
19/08/2014 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Enfin d'un autre coté inutile de leur donner de faux espoirs ...
19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
Pourquoi ne pas diminuer le délai de la clause suspensive à 8 jours ?
Ça me semble un peu short quand même, non ? Parfois, c'est le délai pour avoir un rdv avec le sacro saint requin dit "banquier" (*)...

(*) ironie
19/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
J'ai eu chez ING ma réponse en 10 minutes et chez Fintro et oph en 24 h

Pas besoin de 25 jours, perso je ferais compromis 4 jours et le bien resterais a la vente, sous réserve
19/08/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
J'ai déjà fait une vente ou j'ai donné ma parole de ne pas vendre pendant 5 jours le temps que les acheteurs trouvent un pret.
19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Mais enfin ! demandez aux acheteurs potentiels de faire les démarches pour avoir le prêt !
Ou demandez leur d'apporter la preuve de leur capacité d'emprunt..

Comment la clause supensive est-elle libelllée ?

"sous conditions d'obtention de prêt pour xx € auprès de banque 1 ou 2 ou 3 aux noms de A et B" ?
Le vente, je l'ai mandatée à un notaire. J'ai juste l'offre signée sous les yeux.

La clause est libellée tel que:

"L'offre est soumise à la condition suspensive (...) d'un montant de (...)
Le délai est de 25 jours àpd de la signature du compromis(...) au delà, l'offre présente sera caduque"


Bref, une condition suspensive normale.
19/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
perso quand j'ai acheter le compromis parlait de 5J
19/08/2014 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Un clause suspensive de 1 mois, c'est long; En général les acheteurs ont un accord de principe et il faut juste quelques jours pour confirmer.

Edit: C'est terrible qu'un achat aussi important que l'achat d'une maison doive aller aussi vite.

Dernière modification par Sam 19/08/2014 à 18h59.
19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Donc, vous trouvez cela long ?
Pourtant dans notre cas, il a fallu quelques jours avant d'avoir la réponse officielle, même si on avait un "projet réaliste".

Pourrais je considérer qu'un délai si long sous entend que les candidats n'ont rien comme cartouche ?
19/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
oui en effet
19/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Ou qu'il n'on pas pris la peine de se renseigner a la banque avant d'acheter
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