Offre d'achat maison

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Offre d'achat maison

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19/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Heuu personnellement j avais déjà un accord de principe a chaque fois avant même de faire une offre et j ai tout de même mis une clause suspensive d obtention du prêt d un mois a chaque fois!!! C est une protection de l acheteur et du vendeur ( payement de l acompte de 10% si annulation sans trois refus bancaires) alors pourquoi s en priver ? Rien n empêché de continuer à faire visiter durant le mois ...
19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Ben si, c'est là le problème, Charadets car dans cette offre:

1) il est stipulé que la clause commence àpd de la signature du compromis

2) je ne vais pas continuer à faire visiter un bien vendu sous compromis, même avec clause suspensive, non ?

3) le notaire ne fait plus visiter dès l'offre acceptée d'ailleurs....
19/08/2014 Vieux  
  Liège
 
Ai déjà fait une offre. Valable 5 jours mais 3 mois pour trouver mon prêt. Les rdv ne se font pas ainsi, certaines personnes ont des horaires plus chargés que d'autres. 25j, je trouve même ça court, ne fut-ce que pour faire jouer la concurrence auprès des banques.

Et en tant que future acheteuse, mon seul conseil, serait d'être honnête et clair. Et 25 j, vous ne devriez pas perdre un autre acheteur potentiel en cas de refus pour les 1ers.
19/08/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ccile_18 Voir le message
Ai déjà fait une offre. Valable 5 jours mais 3 mois pour trouver mon prêt. Les rdv ne se font pas ainsi, certaines personnes ont des horaires plus chargés que d'autres. 25j, je trouve même ça court, ne fut-ce que pour faire jouer la concurrence auprès des banques.

Et en tant que future acheteuse, mon seul conseil, serait d'être honnête et clair. Et 25 j, vous ne devriez pas perdre un autre acheteur potentiel en cas de refus pour les 1ers.
Après accord d'une première banque vous avez entre la date du jour et presque 4 mois pour trouver mieux. faut pas rire non plus.
19/08/2014 Vieux  
  Liège
 
Soit je n'ai pas compris et corrigez-moi mais dans ce cas-ci la personne aurait 25j. Et moi, je m'étais octroyée 3 mois. Ça dépend de l'offre que l'on rédige.
19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Le bien est en vente depuis une grosse semaine... et les visites sont présentes.
3 mois, non, faut rester dans le domaine du réaliste, j'ai jamais vu quelqu'un avoir 3 mois...
Je pense que je vais accepter l'offre... le feedback du notaire est que les candidats avaient l'air sérieux, travaillent et pris leur renseignements au préalable...
19/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ccile_18 Voir le message
Soit je n'ai pas compris et corrigez-moi mais dans ce cas-ci la personne aurait 25j. Et moi, je m'étais octroyée 3 mois. Ça dépend de l'offre que l'on rédige.
Il explique à juste titre que ce serait un peu facile à l'acheteur de se désister 2 mois après car une autre bien se serait présenté...
Et d'après le retour que j'ai eu, tous les tours sont possibles aux acheteurs pour se désengager....
19/08/2014 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Est-ce légal de faire payer cette clause par la personne qui fait l'offre ? Par exemple, si le prêt est refusé et la vente annulée, un dédommagement d'une centaine d'euros par jour soit due au vendeur. Ça ne me choquerait pas, car je trouve cette clause injuste. Il est très facile d'estimer son budget, et miser sur un prêt de 125% du prix du bien est irresponsable.
20/08/2014 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
D'un autre côté, ce que j'ai fait pour ma maison précédente, c'est d'avoir un accord de principe ... confirmé sur papier (j'ai du payer des frais, mais je ne sais plus combien). Cela m'a permis de négocier le prix de la maison à la baisse en ne demandant pas de clause suspensive. Et quand les gens sont pressés de vendre, c'est précieux.
20/08/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Le bien est en vente depuis une grosse semaine... et les visites sont présentes.
3 mois, non, faut rester dans le domaine du réaliste, j'ai jamais vu quelqu'un avoir 3 mois...
Je pense que je vais accepter l'offre... le feedback du notaire est que les candidats avaient l'air sérieux, travaillent et pris leur renseignements au préalable...

C'était le conseil du notaire, je pense qu'il a l'habitude ^^ avec évidemment la possibilité de conclure plus tôt si un prêt intéressant est trouvé.
20/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Ben si, c'est là le problème, Charadets car dans cette offre:

1) il est stipulé que la clause commence àpd de la signature du compromis

2) je ne vais pas continuer à faire visiter un bien vendu sous compromis, même avec clause suspensive, non ?

3) le notaire ne fait plus visiter dès l'offre acceptée d'ailleurs....

Jusqu'à signature de l'acte authentique la maison est toujours la vôtre, libre à vous de la faire visiter (bon vous ne pouvez pas toucher à son intégrité ou la vendre à quelqu'un d'autre).

Je connais beaucoup de gens qui continuaient les visites en précisant qu'un compromis était en cours.
20/08/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
S'ils avaient de bons revenus, ils auraient une épargne et ne devraient pas emprunter ces 135%.
Donc les revenus sont pas top et la banque ne prêtera pas 135%.

La politique actuelle des banques est très différente de ce qu'elle était il y a quelques années. Actuellement pour obtenir90% il faut être dans les critères de 120% précédemment, 10 ans.

Je ne signerai pas un compromis avec clause suspensive, sauf sur base de renseignements qui augmenteraient les chances d'obtention d'emprunt, super salaire, caution de parents fortunés, etc.
20/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Ben, dans notre cas, le notaire ne fait pas visiter après signature d'un compromis... j'ai mandaté le notaire durant une période, je peux pas aller à l'encontre du contrat.


Je trouve logique qu'il y a une clause suspensive... j'achèterais jamais un bien sans cette clause, sauf si le banquier me donne l'argent avant...
Je connais quand même dans mon entourage, des gens ayant acquis avec un crédit d'une quotité de 125 % voir plus...
Chaque cas est différent... même si dans l'idée générale, je rejoins l'idée qu'un emprunt à 135%, c'est couillu de nos jours....

Que faire ? L'offre est valable jusqu'à mardi et il y a encore au moins 2 visites à venir cette semaine...
20/08/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Et ben vous leur dites "y a encore des visites cette semaine je prendrai ma décision après, évidement si vous parvenez à me donner des assurances sur votre capacité d'emprunt, je relirai votre offre".

Dernière modification par benoki 20/08/2014 à 10h27.
20/08/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
S'ils avaient de bons revenus, ils auraient une épargne et ne devraient pas emprunter ces 135%.
Donc les revenus sont pas top et la banque ne prêtera pas 135%.

La politique actuelle des banques est très différente de ce qu'elle était il y a quelques années. Actuellement pour obtenir90% il faut être dans les critères de 120% précédemment, 10 ans.

Je ne signerai pas un compromis avec clause suspensive, sauf sur base de renseignements qui augmenteraient les chances d'obtention d'emprunt, super salaire, caution de parents fortunés, etc.
Ce sont peut-être de jeunes travailleurs qui n'ont pas envie d'attendre pour acheter.
20/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Et ben vous leur dites "y a encore des visites cette semaine je prendrai ma décision après, évidement si vous parvenez à me donner des assurances sur votre capacité d'emprunt, je relirai votre offre".
Bonne idée, j'en ai parlé au notaire.
21/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Je trouve aussi que 25 jours ce n'est pas la fin du monde, personnellement je n'aurais pas accepté de signer un compromis si je n'avais pas pu mettre cette clause suspensive avec un délai correct (pas 5 jours), nous en avions 25 si j'ai bonne mémoire et avoir une offre est en effet très facile mais quand on demande un deuxième rendez-vous car on a eu mieux ailleurs alors c'est fou comme les agendas se remplissent et il faut une bonne semaine pour revoir son banquier qui devra certainement demander au siège central, etc. Bref, ça peut prendre du temps pour un acheteur d'avoir une offre correcte d'une banque.
21/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Voilà, pour ma part, j'ai accepté l'offre avec 25 jours, ils avaient l'air sérieux, avoir fait les démarches, obtenu un pré-accord, je pense que ce sera une issue positive. J'ai donc vendu, sous réserve de la clause...

Je vais enfin pouvoir tourner la page dans quelque semaines...
24/08/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Nous avons vendu notre 1 ière maison l'année dernière à un jeune couple .
Ils empruntaient 125 %.C'était un prêt social à la région wallonne.
Le compromis stipulait 6 semaines ,car à la Région Wallonne , ils ont bien le teeemmmppps !
Nos acheteurs avaient d'abord fait les démarches auprès de la Région Wallonne pour savoir sans quel ordre de prix ils devaient chercher une maison si ils empruntaint avec frais de notaire.Au moins , ils avaient fait les choses dans l'ordre.

Donc oui , certaines banques prêtent encore à 125 %

J'ai lu ici que quelqu'un conseillait 8 jours de clause suspensive !
Faut pas exagérer , il faut un minimum quand même pour les banques , quelle qu'elle soit.
24/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
bah pour la quotité supérieur à 100% il y a plusieur facteur qui rentrent en jeu.

- niveau de risque pour la banque: les acheteurs ont ils les moyens de rembourser sont ils dans un secteur à risque pour l'emploi.

- utilisation du surplu de quotité: si cette quotité supérieur est demandée dans le cadre d'une renovation/amélioration du bien c'est tout bénéf pour la banque car en cas de probleme de remboursement le bien aura gagné en valeur.

les problemes surviennent quand un client a "risque" (étranger/faible revenu/dette existante etc) veut emprunter avec les frais de notaire la par exemple c'est direct dans le mur
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