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22/06/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Oulà si vous commencez à mettre en doute la probité du notaire vendeur autant chercher un autre bien de suite.
22/06/2014 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Merci Benoki et Marc.d

Par contre nous sommes en connaissance des offres et comme dis plus haut, le propriétaire laisse le notaire gérer en intégralité la vente (sauf les visites) car il n'a pas envie de s'occuper de ça.

Ludo: je me suis posée la même question, j'ai même fait un printscreen de l'annonce au cas où .... Surtout que nous nous sommes rendez chez le notaire très rapidement après la parution de l'annonce et qu'à ce moment là, il est toujours indiqué un prix fixe. Par contre, dans le journal, aucun prix n'était mentionné et quand des acheteurs potentiels appelaient le prix changeait en fonction de l'offre en cours...
22/06/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Oulà si vous commencez à mettre en doute la probité du notaire vendeur autant chercher un autre bien de suite.
Si le notaire s'est planté, c'est bien là-dessus qu'il compte... Que les gens passent leur chemin...

Le vendeur et le notaire du vendeur, ce sont des gens qu'on voit 2 fois dans sa vie...
Si le bien est intéressant et le prix aussi, ça peut valoir la peine de se battre...

Mais il faudrait tout de même vérifier auprès d'un avocat spécialisé ce qu'il en pense...
22/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
Il y a quelque chose qui m'interpelle...
Vous dites que le notaire a modifié son annonce... Est-ce bien légal tout ça ?

S'il a publié une annonce concernant un bien avec un prix fixe, si ce prix vous convient, il me semble qu'il ne peut pas, par la suite, modifier son annonce pour mettre "faire offre à partir de"...
Le vendeur peut parfaitement adapter le prix sur son annonce, à la hausse ou à la baisse, tant qu'il n'a pas accepté d'offre. Que ça passe via notaire n'y change rien.
22/06/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Le vendeur peut parfaitement adapter le prix sur son annonce, à la hausse ou à la baisse, tant qu'il n'a pas accepté d'offre. Que ça passe via notaire n'y change rien.
Etes-vous certain de ce que vous avancez ?

Parce que c'est un peu comme si un magasin faisait une pub pour une télévision à un prix donné, mais qu'ensuite, il change le prix quand on va au magasin pour acheter la télé...

Ne serait pas plutôt que le vendeur (surtout s'il passe par un pro pour vendre) peut parfaitement adapter le prix tant qu'il n'a pas reçu d'offre, sans condition suspensive, au prix annoncé.
Mais que s'il reçoit une offre au prix, et sans condition, il doit l'accepter...
22/06/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Si la vente est à prix fixe, le vendeur est légalement tenu d'accepter la première offre qui atteint ce prix.
On a eu le cas avec une précédente maison, et évidemment on n'était pas au courant de cette manière de fonctionner avec ma femme. Du coup, on a commencé à taper un peu plus bas que le prix demandé, pour pouvoir se laisser une marge de manoeuvre.
Résultat : on a fait une première offre, d'autres ont surenchéri et ont tapé le prix demandé. Et là, vente conclue. J'ai sonné en urgence à notre notaire qui nous a dit que le seul moyen pour le vendeur d'accepter une autre offre était qu'elle soit d'abord supérieure à la précédente et qu'ensuite elle soit sans condition suspensive. On a tenté, mais ils avaient déjà signé (et depuis on a trouvé notre maison, bien mieux que celle-là )

Par contre si dans l'annonce il est précisé "faire offre à partir de", alors là les enchères peuvent monter.

Kathalynn, si la vente est à prix fixe et que vous avez fait offre à ce prix, il me semble que vous devriez rapidos consulter votre notaire pour voir ce qu'il est possible de faire. Sauf dans le cas où les autres offres seraient sans conditions suspensives ?

Comme le dit Ludo , le vendeur et son notaire ne seront certainement pas des supers potes, donc ça mérite se battre pour ne pas avoir de regrets, je pense que c'est le plus important quand on cherche une maison.
22/06/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,

Citation:
Posté par ludo88 Voir le message
Si la vente est à prix fixe, le vendeur est légalement tenu d'accepter la première offre qui atteint ce prix.
J'ai eu le cas d'une maison qui m'est passée sous le nez. Le notaire a réalisé la vente avec des acquéreurs qui ont offert moins. L'avocat que j'avais consulté à ce moment m'a dit que je n'avais aucune chance d'avoir gain de cause *contre un notaire*.

Si vous avez d'autres références, je suis amateur ;)
22/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ludo88 Voir le message
Si la vente est à prix fixe, le vendeur est légalement tenu d'accepter la première offre qui atteint ce prix.
Ah bon ?

Et s'il ne le fait pas ?
22/06/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ludo88 Voir le message
Si la vente est à prix fixe, le vendeur est légalement tenu d'accepter la première offre qui atteint ce prix.
On a eu le cas avec une précédente maison, et évidemment on n'était pas au courant de cette manière de fonctionner avec ma femme. Du coup, on a commencé à taper un peu plus bas que le prix demandé, pour pouvoir se laisser une marge de manoeuvre.
Résultat : on a fait une première offre, d'autres ont surenchéri et ont tapé le prix demandé. Et là, vente conclue. J'ai sonné en urgence à notre notaire qui nous a dit que le seul moyen pour le vendeur d'accepter une autre offre était qu'elle soit d'abord supérieure à la précédente et qu'ensuite elle soit sans condition suspensive. On a tenté, mais ils avaient déjà signé (et depuis on a trouvé notre maison, bien mieux que celle-là )

Par contre si dans l'annonce il est précisé "faire offre à partir de", alors là les enchères peuvent monter.

Kathalynn, si la vente est à prix fixe et que vous avez fait offre à ce prix, il me semble que vous devriez rapidos consulter votre notaire pour voir ce qu'il est possible de faire. Sauf dans le cas où les autres offres seraient sans conditions suspensives ?

Comme le dit Ludo , le vendeur et son notaire ne seront certainement pas des supers potes, donc ça mérite se battre pour ne pas avoir de regrets, je pense que c'est le plus important quand on cherche une maison.
Les annonces immobilières publiées ne sont généralement pas qualifiée d'offre au sens juridique. Dès lors le vendeur n'est en aucun cas tenu de vendre le bien à celui qui fait offre au prix demandé. Dans le cas où il ne donnerait pas suite à une telle offre, il pourrait tout au plus engager sa responsabilité "pré-contractuelle". Mais c'est pas gagné d'avance.
Le vendeur peut donc à tout moment modifier son annonce ou même retirer le bien du marché.
Par contre, un notaire qui prétendrait qu'une offre supérieure a été soumise alors qu'il n'en est rien commettrait certainement une faute déontologique.
23/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, France
 
D'ailleurs on voit de plus en plus d'annonces au bas desquelles, il est est indiqué que ce n'est pas une offre de la part du vendeur et qu'en fait, il présente son bien mais se réserve le droit de refuser une offre quelle que soit le prix etq u'il ne s'engage à rien en mettent l'annonce.
23/06/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
Les annonces immobilières publiées ne sont généralement pas qualifiée d'offre au sens juridique. Dès lors le vendeur n'est en aucun cas tenu de vendre le bien à celui qui fait offre au prix demandé. Dans le cas où il ne donnerait pas suite à une telle offre, il pourrait tout au plus engager sa responsabilité "pré-contractuelle". Mais c'est pas gagné d'avance.
Le vendeur peut donc à tout moment modifier son annonce ou même retirer le bien du marché.
Par contre, un notaire qui prétendrait qu'une offre supérieure a été soumise alors qu'il n'en est rien commettrait certainement une faute déontologique.
A mon avis (mais sans être expert), il faut différencier les biens vendus par les particuliers de ceux vendus par les professionnels.
Si un professionnel place une annonce, c'est qu'il a été mandaté pour vendre le bien et dès lors, je ne serais pas étonné qu'il engage sa responsabilité...

Si, comme le signale Vété, on précise de plus en plus que l'annonce n'engage en rien le vendeur, c'est qu'il y a sûrement une raison...

Dans tous les cas, comme je le précisais plus haut, avant d'aller plus loin, il faudrait se renseigner auprès d'un avocat et ensuite, se demander si cela en vaut la peine.
23/06/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
A mon avis (mais sans être expert), il faut différencier les biens vendus par les particuliers de ceux vendus par les professionnels.
Si un professionnel place une annonce, c'est qu'il a été mandaté pour vendre le bien et dès lors, je ne serais pas étonné qu'il engage sa responsabilité...

Si, comme le signale Vété, on précise de plus en plus que l'annonce n'engage en rien le vendeur, c'est qu'il y a sûrement une raison...

Dans tous les cas, comme je le précisais plus haut, avant d'aller plus loin, il faudrait se renseigner auprès d'un avocat et ensuite, se demander si cela en vaut la peine.
Sur cette remarque on peut ajouter que la plupart du temps les agences et les notaires ne sont pas mandatés (toujours au sens juridique du terme) pour réaliser la vente mais reçoivent uniquement la mission de réaliser la publicité et de présenter les amateurs au vendeur.
Concrètement les agents et les notaires n'ont que rarement le pouvoir de signer un compromis au nom et pour le compte du vendeur et c'est bien le vendeur qui accepte ou non l'offre in fine (et qui signe).
Si il est l'on indique dans l'annonce qu'elle n'engage pas le vendeur, c'est simplement pour éviter toute contestation.
Que l'annonceur soit professionnel ou non ne change rien si ce n'est la pseudo protection conférée par leur déontologie.
On peut aussi se demander si ça vaut la peine de se renseigner auprès d'un avocat :D
23/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je pense également comme Loiseaubleu!
La mise en vente en gré à gré, peut importe qui négocie la vente (vendeur, notaire, agent), n'est pas tenu par un règlement concernant l'obligation de l'offre, de se tenir au prix proposé, divulguer les offres concurrentes, etc....

Qu'un notaire bluff ne m'étonnerait pas, et je crois que la déontologie, de nos jours, c'est une notion de plus en plus abstraite...

Pour la gente dame qui demande de l'aide, je dirai, évaluez au mieux le bien, fixez vous une limite max de prix, et une date d'offre de 15 jours max (sauf si autre bien en vue). Si vous avez le bien, tant mieux, si non, vous trouverez mieux ailleurs...
23/06/2014 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Je vous remercie pour votre aide et tous vos précieux conseils!

Nous avons décidé de proposer une offre supérieur de 5 000 € à la dernière offre en cours, nous avons téléphoné ce matin pour prévenir de notre passage en mentionnant l'offre que nous allions proposer et ,surprise, en arrivant début d'après-midi, quelqu'un venait juste de faire une offre, celle-ci étant supérieur de 10 000 €.
Nous en sommes donc à 20 000 € de plus que le prix annoncé au départ et cela risque encore de grimper, c'est pourquoi nous allons chercher ailleurs.

Merci à tous pour vos réponses pertinentes, je vous lis régulièrement depuis quelques semaines et c'est toujours avec plaisir que je prends bonne note de vos expériences.
23/06/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Il n'est pas rare de mettre en vente pour un prix inférieur à la valeur réelle et d'apater le client! cela assure au vendeur que le bien sera effectivement vendu.

vous pouvez toujours resonner dans 15-20 jours pour vous informer de si les acheteurs ne se sont pas désistés.
23/06/2014 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
IL faut savoir aussi qu'à prix égal ou même inférieure une offre sans clause suspensive a plus de chance d'être acceptée.
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