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22/07/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
+1 si à 37 ans vous n'avez que 4500 EUR de fonds propres à deux c'est que votre capacité d'emprunt est nulle où quasi nulle. Vous ne pouvez donc pas rembourser plus que ce que vous donnez actuellement comme loyer. Et que ferez-vous en tant que propriétaire le jour où de gros frais seront à prévoir ???
22/07/2014 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
bonjour,

Faut arrêter un peu avec vos fond propre....
J'ai acheté y a 8 ans sans fond propre... Jamais eu un problème pour payer mon loyer et j'ai fais une plus valu de 90000€ en 8 ans...
Si les banques acceptes c'est qu'il gagne assez d'argent!

22/07/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Trouve moi une banque qui te donne 1 euro aujourdh'ui sans fond propre , je te paie des bonbons , tu peux chercher . Bien sûr il y a 8 ans tu pouvais emprunter 125% now c' est fini On à vu le désastre au USA , espagne etc... . D'ailleurs le nombre de défaut de crédits est en augmentation en belgique aussi pourquoi ? Cherchez l' erreur .... Le cas qui est présenté ici est différent. Les travaux de rénovation il y a toujours des surprises. Je pense qu'il vaut mieux se diriger vers une maison sans travaux afin d'éviter une catastrophe c' est que mon avis et je suis pas novice en la matière puisque j'en suis à ma 4 ème maison et je précise je vis pas de mes rentes et travailles 12 h par jour
22/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
La chance sourit aux audacieux.

Malheureusement, les désastres aussi.

4500€, c'est très peu. Donc très limite, et besoin d'un projet étudié au plus près.
Les travaux, c'est toujours des (mauvaises) surprises. Incompatible avec un projet étudié au plus près. En tout cas pour une personne sans expérience en la matière, ce qui est votre cas pour un premier projet.

Il faut donc reconnaître que beaucoup de voyants sont au rouge...
22/07/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
C' est ce que j' essaies de dire j' ai déjà vu tellement de cas malheureux . Le dernier en date mes anciens locataires qui ont été obligé de revendre leur maison suite à la pose de PV avec des escrocs du secteur . On parlait de 300 euros par mois à rembourser .Il ne disposait d'aucun fond propre donc revente obligatoire avec perte à l' appui . Et pourtant ils n' avaient jamais manqué un payement de loyer chez moi durant 5 ans avec un loyer de 650 euros par mois donc faites attention
22/07/2014 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Si seulement vous connaissiez les revenus de cette personne je dirais ok!
Si ils gagnes 4000€ par mois a deux je ne vois pas ou est le problème...
On peut très bien avoir un apport de 4500€ car on vient d'acheter une voiture cash!
On peut également vouloir mettre une petite somme en apport pour en garder sous le coude....
22/07/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Avec 4K de revenu mensuel on ne dispose pas de 4500 euros d'économie à 37 ans désolé ou alors il est grand temps de suivre des cours de gestion . Ca frôle la connerie là Je n' ai qu'un seul souhait que cette personne devienne propriétaire et ne se casse pas la gueule dans ce dossier

Dernière modification par dd1 22/07/2014 à 23h55.
22/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pas spécialement dd1 moi a 41 ans suite a mon divorce j'ai tous perdu.
j'ai du revendre ma maison et j'ai perdu 200.000€ sur la vente
plus l'appartement que j'avais acheter quand j'etais jeune et que j'avais revendu pour acheter le terrain
23/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par geogeo1979 Voir le message
Bonsoir,

Si seulement vous connaissiez les revenus de cette personne je dirais ok!
Si ils gagnes 4000€ par mois a deux je ne vois pas ou est le problème...
On peut très bien avoir un apport de 4500€ car on vient d'acheter une voiture cash!
On peut également vouloir mettre une petite somme en apport pour en garder sous le coude....
Si on gagne 4000€/mois, je ne pense pas qu'on ai droit à faire un crédit social.
Visiblement, la personne n'est donc pas du tout dans ce genre de situation.

Voilà pourquoi tout le monde appelle à la prudence.
23/07/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
bonjour,c'est vrai que nous n'avons que presque 5000 euros sous le coude, mais mon mari travaille comme ouvrier dans une école, il s'y connait assez bien en travaux, donc de ce point de vue là, j'ai pas peur si ya des travaux, il saura les faire dans pratiquement toute la maison : électricité il posera déja les cables, prises,etc. ya juste pour le compteur qu'on fera appel à une société, ensuite étant menuisier pour les fenêtres pas de soucis, étant donné qu'il travaille dans une école il cotoie beaucoup de société de tous secteurs.
Nous sommes allés quand même signé l'offre hier, plus qu'à voir si les proprios acceptent l'offre.Maintenant, comme je l'ai dit dans un post plus haut, le fonds des logement des familles nombreuses ne demande que nous investissions 3% dans l'opération et c'est eux qui paient les frais de notaires apparemment, donc l'argent des 3%nous l'avons. Nous économiserons encore, avant de nosu engager dans l'aventure on a pesé le pour et le contre, mais je prend note de vos conseils . Je vous tiendrais au courant de l'évolution du dossier.
Bonne journée
23/07/2014 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Citation:
Posté par brigande Voir le message
Le revenu cadastral est de 625 euros, or il doit être inférieur à 845 euros , donc je suppose que c'est bon.
Peut-être s'assurer qu'il s'agit bien du revenu cadastral de tout le bâtiment et pas seulement d'une partie.
23/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Ce qu'il ne faut pas lire ou entendre!
A 37 ans, ils prennent quand même la peine de demander des infos sur un site, on peut quand même raisonnablement penser que ces personnes soient un brin sensé, non ?
De plus un organisme est avec eux pour évaluer la faisabilité du projet.
Après que les fonds propres ne soient "que" de 4500 €, c'est une chose. Rien prouve que que c'est irréalisable...
Mais je l'accorde 4500 € / (130000+12000+5000) = soit environ 3% d'apport, c'est pas beaucoup...
Mais en 30 ans avec un taux bas, et avec des revenus sûrs, ça peut être jouable....

En tout cas on est pas dans le portefeuille de ces gens. Et n'avoir "que" 5000€ d'économie à 37 ans, c'est pas une tare, tout peut arriver dans une vie, et certains doivent recommencer de rien...

De + si le monsieur est dans le bâtiment de métier, cela fait BEAUCOUP!
23/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Chère Brigande,

Je vous félicite pour votre décision courageuse. Je vous souhaite de tout coeur de réussir dans votre projet. Nos mises en garde n'avaient pas pour but de souhaiter votre échec, bien au contraire.

La chance sourit aux audacieux! Et si les proprios refusent votre offre, ne vous découragez pas mais dites vous que si c'est pas celle-là, ce sera une autre qui ne sera pas moins bien !
23/07/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par brigande Voir le message
Maintenant, comme je l'ai dit dans un post plus haut, le fonds des logement des familles nombreuses ne demande que nous investissions 3% dans l'opération et c'est eux qui paient les frais de notaires apparemment, donc l'argent des 3%nous l'avons
J'aurais demandé à mon contact d'en être sûr car les frais de notaires sont souvent des montants à 4 chiffres (sans compter les droits d'enregistrement)
23/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Bonne chance à vous Brigande.

Le post n'est pas là pour juger si les gens ont économisé ou pas et si vous avez lu mon autre post, j'avais aussi pas mal d'apport et j'ai TOUT perdu ! J'ai 46 ans !

Personnellement, je pense qu'il faut surtout faire attention à ce que les travaux ne coûtent pas plus cher que prévu car mes amis ont aussi tout fait eux-mêmes dans leur maison et malgré tout le coût des matériaux est énorme même quand on fait soi-même. Résultat des courses, eux qui ont fait construire et nous qui avons dû rénover, avons dû emprunter bien plus que prévu au départ ! Et souvent on n'en voit plus la fin malgré la bonne volonté de départ !

Bref, pour nous, c'est revente de la maison à perte car d'autres paramètres ont changé depuis lors et perte énorme d'argent (des milliers d'euros). Quant à mes amis, ils n'ont toujours pas fini leur maison.

Je pense que c'est dans ce sens-là que tout le monde vous appelle à la prudence car dès qu'il y a d'énormes travaux et si on n'a pas de fonds propres pour faire face aux imprévus, on rentre dans une spirale que je ne connais malheureusement que trop bien et qui m'a ruinée totalement !

Bonne chance à vous !

Dernière modification par VIVAMINE 23/07/2014 à 15h57.
23/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je suis d'accord avec vous VIVAMINE, mais la maison qu'ils cherchent, sans trop de travaux, combien la paieront ils ? Un prix qui cumulé des autres frais, dépasseront probablement leur capacité de remboursement.... donc, pas trop le choix je pense....

C'est certain que toute la difficulté, c'est de trouver un bien, accessible habitatble rapidement et permettant des travaux au fur et à mesure... ce doit pas être un gouffre évidement...
Mais j'ai lu votre cas, vous avez vraiment eu la poisse....
24/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je suis d'accord avec vous, Prog-man mais je vous l'avoue, pour être passée par là par manque de moyens (je vivais à l'époque dans le Brabant wallon), j'ai cru aussi faire le bon choix en achetant une maison plus vieillote et soi-disant habitable !

La suite, certains sur BricoZone la connaissent : un vrai cauchemar et des travaux qui n'ont jamais été finis faute de moyens !

Donc, c'est vrai que c'est un cercle vicieux et la seule chose que je leur souhaite, c'est qu'ils n'aient pas trop de travaux.

Ce qu'il ne faut pas oublier, c'est qu'en général, pendant la période des travaux, il faut payer 2 loyers et cela fait 2 ans qu'on le fait pour une maison dans laquelle on n'habitera jamais et qu'on n'a jamais pu finir ! Bref, si Brigande est bien conseillé et qu'une bonne expertise est faite, oui, bien sûr, c'est un bon choix !

C'est tout ce que je leur souhaite...
24/07/2014 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Acheter dans ces conditions,c'est un véritable suicide!A 'heure actuelle,personne ne vous prêtera......Attendez d'avoir au moins 20.000euros avant de vous lancer..
24/07/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Le FLW va estimer le bien et vous demander obligatoirement d'effectuer certains travaux en priorité ! humidité, électricité, sanitaires
Ensuite vous devez prévoir le montant de travaux que vous allez effectuer, demander des devis (entreprises ou matériaux)
Pour avoir vécu la même situation je vous conseille d'avoir les fonds pour l'acompte chez le notaire,au sinon elle risque de vous passer sous le nez - effectivement la procédure est assez longue et les propriétaires risquent de se lasser d'attendre surtout si ils reçoivent d'autres offres entre temps.
Avec les prêts du FLW vous devez savoir que vous ne pouvez pas louer la moindre partie du bien pendant le financement (même pas un garage ou un atelier) il y a des contrôles !
Dernier point...ne faite confiance qu'en ce que vous signez - et méfiez vous des agences immo.
Bonne chance
24/07/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Si on gagne 4000€/mois, je ne pense pas qu'on ai droit à faire un crédit social.
Visiblement, la personne n'est donc pas du tout dans ce genre de situation.

Voilà pourquoi tout le monde appelle à la prudence.
Si on a le droit mais le taux d'intérêt, du coup, est plus élevé donc pas forcément intéressant...
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