Offre d'achat - rétractation - refus bancaire de complaisance

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Offre d'achat - rétractation - refus bancaire de complaisance

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21/05/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Oui, le point 2 me semble etre la meilleure solution, je n'ai pas non plus envie de rentrer dans une procédure qui ne fera qu'enrichir la justice mais je n'ai pas envie de sinmplement dire amen car pour moi il y'a bel et bien des dommages. Question : tant que je ne "lève" pas l'option eux et nosu restent liés juqu'à un arrangement est trouvé ? Comment fait on ?
21/05/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
strico sensu la vente est parfaite une fois que l'offre a été contre-signée par le vendeur , rien ne devrait donc s'opposer au passage des actes.

c'est un peu ce qu'il faut leur faire comprendre , que même si ca dure 2 ou 3 ans vous allez les forcer à acheter et à payer - quitte à ce que vous leur trouviez un prêt. la proposition de payer un dédit viendra de leur propre chef tout naturellement.

il faut aussi voir de quelle manière vous êtes soutenus par votre notaire dans l'histoire. l'offre comprend elle une date limite pour l'obtention du prêt ?
21/05/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
strico sensu la vente est parfaite une fois que l'offre a été contre-signée par le vendeur , rien ne devrait donc s'opposer au passage des actes.

c'est un peu ce qu'il faut leur faire comprendre , que même si ca dure 2 ou 3 ans vous allez les forcer à acheter et à payer - quitte à ce que vous leur trouviez un prêt. la proposition de payer un dédit viendra de leur propre chef tout naturellement.

il faut aussi voir de quelle manière vous êtes soutenus par votre notaire dans l'histoire. l'offre comprend elle une date limite pour l'obtention du prêt ?
Non aucune date limite pour l'obtention du pret. Le hic c'est qu ils n'avaient pas de notaire et qu ils ont pris le meme que nous. Du coup j'ai l'impression que le notaire essaie de minimiser un peu les choses surtout que c'est la clerc (qui a l'air pas super compétente) qui leur a balancé de mauvaises info concernant l'engagement qu'ils avaient réèllement pris !
21/05/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
en relisant votre #3 , comment vous ont ils certifié avoir obtenu leur prêt ?

peut-être reprendre contact avec le notaire en appuyant ce point ?
21/05/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Car il cherchait à la base une maison plus de 30% plus chère que la notre et que c'etait bon ca rle pret accordé. Ensuite ils nous ont expliqué qu il ne désirait plus acheter car ils voulaient batir (a savoir que pour faire batir moins cher que le prix de ma maison il faut tre le remi brica de la constuctio et avoir le matos quasi gratuit ;)
21/05/2015 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eblood Voir le message
fGalette : L'interet ?? J'en ai marre de ces gens qui achete une maison comme un pain..
Comme je te comprends !
J’ai été confronté à une situation similaire, avec une grosse différence toutefois : le gars signe après 2 visites une offre d’achat toute simple mais parfaitement valable (bien correctement identifié, date, signature, prix) SANS AUCUNE CONDITION SUSPENSIVE.
Youppie !
On retire le bien d’immondeweb, on « dé-homestage » la maison (on avait bourré à fond tout notre brol dans les armoires), on enlève les affiches, le panneau, on crie partout que c’est vendu…
Trois jours plus tard, le gars : « Tout compte fait, je n’achète plus… J’ai réfléchi au trajet pour le boulot ».
Ben voyons.
On a gueulé un gros coup, exigé 10%, menacé d’avocat.
On est finalement tombé d’accord sur 3%. C’était beaucoup, beaucoup mieux qu’une action en justice.
Plus tard, on a appris que l’enfoiré avait acheté une maison 1km plus loin…
Je lui souhaite la mérule .
21/05/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Ouauis et le pire c'est qu'on te fais passer pour un escroc quand tu demandes un dommage et intéret LOL.
21/05/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par eblood Voir le message
Car il cherchait à la base une maison plus de 30% plus chère que la notre et que c'etait bon ca rle pret accordé. Ensuite ils nous ont expliqué qu il ne désirait plus acheter car ils voulaient batir (a savoir que pour faire batir moins cher que le prix de ma maison il faut tre le remi brica de la constuctio et avoir le matos quasi gratuit ;)
Déjà il faut voir comment est libellée la condition suspensive et sur cette base examiner ce qui est possible avec votre notaire (voir avec un avocat si votre notaire n'est pas coopératif).

Ensuite il est évident que dans ces conditions il ne faut plus exiger de forcer la vente (= procédure en justice longue et coûteuse et blocage de la vente du bien à un autre acheteur) mais exiger un dédommagement.

Après négociations (et avec preuves qu'ils refusent la vente de façon illégale), en cas de refus de dédommagement vous pourrez toujours aller en justice pour l'exiger, et ce sans bloquer la vente de la maison à un autre acheteur.

A mon sens c'est ce qui sera le mieux pour vous: vous pourrez toujours vendre votre bien à quelqu'un d'autre sans délais et vous pouvez arrêter la procédure pour dédommagements quand vous voulez ou aller jusqu'au bout si pas d'accord possible et que vous êtes motivés.
21/05/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
A mon sens c'est ce qui sera le mieux pour vous: vous pourrez toujours vendre votre bien à quelqu'un d'autre sans délais et vous pouvez arrêter la procédure pour dédommagements quand vous voulez ou aller jusqu'au bout si pas d'accord possible et que vous êtes motivés.
C'est exactement ce que je voudrais faire !

La condition est : "est faite sous la condition suspensive d'un crédit hypotécaire d'un montant de : sous reserve d'obtention d'un pret" c'est tout ce qui est mis
21/05/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par eblood Voir le message
C'est exactement ce que je voudrais faire !

La condition est : "est faite sous la condition suspensive d'un crédit hypotécaire d'un montant de : sous reserve d'obtention d'un pret" c'est tout ce qui est mis
C'est assez vague, parfois il y a un délais pour la condition suspensive et des dédommagements prévus.

Attention de bien rassembler les preuves (écrites) qu'ils refusent la vente.

Et si ils produisent 1 seul refus bancaire exiger par écrit les autres refus qu'ils ont eu à subir (au moins 3 en tout) afin de prouver leur bonne foi... sous peine de devoir acheter ou dédommager.

Déjà en étant ferme et en leur rappelant leurs obligations (par écrit) vous verrez bien leur réaction.

Ca ne m'étonnerait pas qu'ils pensent s'en sortir avec la production d'un refus bancaire de compaisance de leur propre banque et prennent donc les choses un peu à la légère...
21/05/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Ca ne m'étonnerait pas qu'ils pensent s'en sortir avec la production d'un refus bancaire de compaisance de leur propre banque et prennent donc les choses un peu à la légère...
Oui c'est clair, je pense que c'est ce qu'ils vont faire mais dans ce cas ils seront pieds et poings liés si ils veulent faire batir, non ? Et puis 3 refus bancaire ca se trouve pas comme ca ;)
21/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Généralement on achète pas le terrain avec un prêt hypothécaire. Soit cash (Économies ou prêt dans la famille), ou soit avec un prêt personnel qu'on rembourse avant la construction ;)

Vous devez refuser les offres qui ne sont pas ferme ou qui contiennent une clause pour un prêt >100% de la valeur du terrain...

Sinon...vous tombez sur ces gens qui achètent une maison comme un sac de patates ou les personnes trop précautionneuses.

Recontactez au plus vite les personnes qui avaient des offres en dessous pour voir si elles sont toujours intéressées.

Sinon recommencez la vente en connaissance de cause. Il n'y a rien pour moi qui les oblige à acheter si ils ont pas leur prêt. Ou demandez un avocat spécialisé (Mais cela vaut-t-il la peine?)
21/05/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
Généralement on achète pas le terrain avec un prêt hypothécaire. Soit cash (Économies ou prêt dans la famille), ou soit avec un prêt personnel qu'on rembourse avant la construction ;)
Perso, 80% des gens que je connais quiont fait construire ont acheté le terrain avec pret hypothécaire sans compter ceux qui font construire avec baijot et compagnie.. Si ils ont pas leur pret à eux de le prouver et ca va etre dur vu qu'ils veulent faire batir (meme si que pret pour la construction seulement on arrive bien au dela du prix de ma maison)

Ce que tu dis va complétement à contre courant de tout ce qui est dit et de tout ce qu'on peut lire .. A moins que tu fasses aussi partie des acheteurs de patates , je déconne ;)

Offre signée vaut vente, c'est tout, j'ai subi des dommages et je demande réparation.
21/05/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
Attention est ce que si vous voulez garder vos acheteurs, et aller au tribunal pour cette affaire, votre maison est du coup plus à vendre....et vous allez devoir attendre la décision de justice??

De plus, et personnellement, mon banquier n'a pas le droit de divulguer ce genre d'information à un avocat ou à n'importe qui sans mon accord.
un juge peut lever le secret bancaire, et ce sans l'ombre d'un problème
21/05/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
Généralement on achète pas le terrain avec un prêt hypothécaire. Soit cash (Économies ou prêt dans la famille), ou soit avec un prêt personnel qu'on rembourse avant la construction ;)

Vous devez refuser les offres qui ne sont pas ferme ou qui contiennent une clause pour un prêt >100% de la valeur du terrain...

Sinon...vous tombez sur ces gens qui achètent une maison comme un sac de patates ou les personnes trop précautionneuses.

Recontactez au plus vite les personnes qui avaient des offres en dessous pour voir si elles sont toujours intéressées.

Sinon recommencez la vente en connaissance de cause. Il n'y a rien pour moi qui les oblige à acheter si ils ont pas leur prêt. Ou demandez un avocat spécialisé (Mais cela vaut-t-il la peine?)
Désolez mais vous racontez pas mal de bêtises ...

La grande majorité des dossiers de nouvelles constructions que j'ai traité, englobaient le financement du terrain par un PH. (c'est mon expérience et non la "vérité vraie" mais cela fait pas loin de 90% de mes dossiers).

Si vous refusez les offres autres que "ferme" ou "prêt >100% de la valeur du terrain", vous éliminez au bas mot 3/4 des ventes.

Aujourd’hui la "mode" est au prêt 90% - 110% de la valeur totale (pour un bien sans travaux). Et encore pour des périodes de plus en plus courante de 25-30 ans.

Il suffit de formuler un compromis dans les règles de l'art, mais cela n'empêchera jamais de tomber sur des gens de petite parole
21/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Étonnement dans mon entourage cela n'est jamais ainsi à part pour les projets de construction complet terrain compris (Ce qui est normal dans ce cas).

Je pars du principe que si on sait déjà pas acheter un terrain, on aura du mal d'y construire qqch dessus...

Avoir le terrain c'est pas déjà avoir une quotité >80%? Ce qui est une bonne preuve de réussite future. Après si les banques prêtent quand même sans ça, pourquoi s'en priver en effet...
21/05/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
Étonnement dans mon entourage cela n'est jamais ainsi à part pour les projets de construction complet terrain compris (Ce qui est normal dans ce cas).

Je pars du principe que si on sait déjà pas acheter un terrain, on aura du mal d'y construire qqch dessus...

Avoir le terrain c'est pas déjà avoir une quotité >80%? Ce qui est une bonne preuve de réussite future. Après si les banques prêtent quand même sans ça, pourquoi s'en priver en effet...
Comprenons nous bien, je suis 100% d'accord avec votre raisonnement.
Personnellement j'avais une quotité de 50% sans aide de parents.

(mais bon, je n'ai pas d'Iphone, de Mercedes ou de bijoux/vêtements hors de prix)

Dans la réalité les faits sont malheureusement tout autre. Et en général il suffit qu'une personne du couple tombe au chômage pour devoir vendre le bien.
21/05/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
Je pars du principe que si on sait déjà pas acheter un terrain, on aura du mal d'y construire qqch dessus...
Ne pas avoir l'argent en cash ne signifie pas ne pas pouvoir payer... si tu veux faire batir uen maison à 180.000 € sur un terrain à 60.000 ca fait quand meme un fameux apport. Mais bon on s'en fout c'est pas le sujet initial
04/06/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Bon ben voilà j'avais dit qu eje vous tiendrai au jus..
Ils ont changé de notaire qui leur a bien évidemment dit la meme chose, ils sont donc revenus à la raison et ont signé le compromis... rdv dans 4 mois ;).
04/06/2015 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Ouffff suis content pour vous... Et bonjour le stress entre-temps ...
Courage...
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