Offre d'achat sans clause suspensive

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Offre d'achat sans clause suspensive

Page 1 sur 3 1 23 Page suivante


16/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
Bonjour,
Qu'est ce que je risque si j'ai remis une offre d'achat le 12-09 sans clause suspensive? L'offre est valable jusqu'au 25 septembre. L'expert de la banque vient la visiter demain.
16/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
en gros tu n'as pas interet a avoir un refus banquaire!
16/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par insane Voir le message
en gros tu n'as pas interet a avoir un refus banquaire!
Je prends moi comme exemple... c'est un ami qui me demandait... il risque quoi en gros?
16/09/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
A partir du moment où le vendeur accepte votre offre, vous êtes engagé quoi qu'il arrive! Il n'y a pas de désistement possible.

-Il peut vous forcer à acheter la maison et forcer la ventes de tout vos biens pour payer (voitures, télés...)
-Il pourrait également négocier une sorte de loyer en attendant que vous ayez suffisament de revenus pour obtenir un prêt.
-Il peut concéder l'annulation de la vente moyennant une indemnité financière.

Mais bon, ne dramatisons pas, vous allez avoir votre prêt les doigts dans le nez et tout va bien ce passer.
16/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
sujet par aillerus amplement abordé à moultes endroits
16/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
et je ne pense pas que beaucoup de pret hypotécaire soit refusé
16/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
sujet par aillerus amplement abordé à moultes endroits
Peux-tu me donner les liens si possible? j'avais regardé avant...
16/09/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Biensûr que si beaucoup de prêts hypothécaires sont refusés et de plus en plus !!! Il faut toujours demander la clause suspensive sauf si on a l'argent sur son compte !

En cas de refus de l'obtention du prêt votre ami risque plus que probablement de devoir dédommager le vendeur mais de là à ce qu'on vende tout ce qu'il possède, c'est un peu exagéré... et surtout négociable !

Mais il ne faut JAMAIS faire d'offre sans clause suspensive si on n'est pas sûr de son coup !

Reste plus qu'à croiser les doigts.
16/09/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par insane Voir le message
et je ne pense pas que beaucoup de pret hypotécaire soit refusé
Quoique faut voir parfois ce que certaines personnes espèrent avoir comme prêt (je ne dénigre aucune classe sociale, philosophique, ethnique, ...)
J'ai déjà vu de gens commencer leur recherche de biens en se disant je veux une belle grande villa 4 façades, à la campagne, mais pas trop loin de Bruxelles, avec 4 chambres, garage 2 voitures, 2 SDB, un grand jardin...
Ils vont visiter, on leur dit le prix, ils se disent que ça va être ok (heureusement, ils ne signent rien quoique certains le font).
Ils vont à la banque (en se disant que c'est sans doute une formalité)...
Rapidos la simulation, Mme ne bosse pas, Mr n'a pas un salaire +++, donc désillusions, faut revoir les prétentions à la baisse... Imaginez qu'ils aient signé un compromis sans clause suspensive...
Et il ne faut pas croire que ce genre d'histoire est rare ou impossible... Quand je vois qu'il y a moyen de faire un crédit pour acheter un GSM (ou d'autres babioles), les gens ne se rendent plus compte de leur pouvoir d'achat (en tout cas de leur capacité de remboursement), signe à la va vite et quand c'est trop tard, bhein c'est trop tard...
16/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
on ne vit pas dans le meme pays... Votre ami ne risque rien du tout, si ce n'est si le vendeur est vraiment motivé une procedure qui va durer 3 ans au bas mot et qui par ailleurs interdit au vendeur de vendre a quelqun d'autre sur l'entrefait.

Hélas des gens mal intentionnés en profitent, et les autres, les honnètes comme vous et moi, on est tenus par un code moral qui nous permet d'etre entre gens civilisés et de s'engager sérieusement sur base d'ecrits... Hélas une infime minorité "parallèle" discrédite tout ce système basé sur la confiance et le respect de codes moraux...
vaste débat

Votre ami ne risque rien, et s'il n'a pas fait offre a 250K pour une baraque qui en vaut 120, il aura son pret.

Mais méfiance aux proprios ; une offre "sans clause suspensive" est loin d'etre un gage de sérieux ou de client solvable de nos jours...
16/09/2010 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Je suis mitigée quant à dire qu'il ne risque rien. J'ai une cliente qui avait signé une offre avec une clause suspensive. Le banquier lui a dit : "pas de problème pour le prêt" mais l'employé à traîné et les supérieurs de la banque ont, contre toutes attentes, refusé le prêt. L'information a finie par être répercutée lentement à ma cliente. Entre temps, le délais de la clause supensive avait été dépassé. L'agence immobilière et les vendeurs de la maison l'ont poursuivie. Ma cliente a pris un avocat et finalement après de longs mois de stress, a du verser un dédommagement aux vendeurs. Je ne sais plus exactement combien car ils lui réclamaient 10 000 euros de dédommagement et cela a été revu à la baisse. Les candidats acheteurs paient 250 euros par mois et sont dégoutés. Pour le moment, ils ont abandonné le projet d'acheter et loue toujours. Je ne sais pas si cette personne a été mal défendue par son avocat mais la pillule est difficile a avaler pour elle.
Le mieux est de prendre conseil auprès d'un juriste. Cela dépend probablement si l'on tombe sur des vendeurs procéduriers ou pas. En l'occurence, l'agence immobilière ici ne voulait pas lacher le morceau.
16/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
C'est selon les documents. Généralement, en cas de défaillance, les contrats prévoient une indemnité de 10% du prix de vente à payer...
17/09/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
C'est selon les documents. Généralement, en cas de défaillance, les contrats prévoient une indemnité de 10% du prix de vente à payer...
Oui, nous c'est ce qu'on avaii dans notre compromis de vente
17/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
attention on parle d'une offre ici, pas d'un compromis.

Concernant le cas de loulou, je suppose que la personne a accepté un "arrangement" , car il faut une eternité pour qu'une affaire de ce genre soit jugée... si vous avez les details voir l'adresse du jugement, ca serait interessant.
17/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
l'offre vous engage a signer le compromis, mais rien ne vous empêchera de négocier avec les vendeur des clauses dans le compromis. Et n'oubliez pas que la clause suspensive sert aussi partiellement au vendeur, qui
-> convient dès le départ d'une indemnité en cas d'activation de la clause (moi c'était le montant de l'acompte)
-> a une garantie qu'on saura facilement annuler la vente si vous n'avez pas le crédit. Ceci lui évitera de se retrouver pendant 3 ans de procédure avec une maison qui n'est pas payée ni vendable car déjà "vendue" tout en ayant un crédit pont à rembourser...

Dans tous les cas, avant de signer le compromis, faites le lire par votre notaire.
17/09/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
pour info moi la pénalité si le prêt n'était pas accordé c'était perte de l'acompte + 20€par jour d'indemnité pour n'avoir pas pu mettre le bien en vente ... c'était pas énorme mais ça m'aurait bien fait c.....!!!


c'est clair qu'il faut d'abord aller à la banque pour avoir une idée la plus précise possible de l'emprunt qu'on peut faire ! et encore !!! être très prudent!!! moi 3 banques différentes m'avaient dit ok pour tel montant, j'arrive avec compromis + devis travaux pour le montant en question (un tout ptit peu moins) et j'ai quand même dû payer une partie des frais de notaire en liquide sinon ça ne passait pas (et ce n'était absolument pas prévu au départ)
17/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
L'offre est un acte juridique important et dangereux !

La vente est conclue si il y a accord sur la chose (maison) et sur le prix.

Si l'offre est incomplète, la loi supplée au silence des parties; ce que la loi prévoit à défaut de conventions contraire n'est pas nécessairement dans l'intérêt des parties.

En gros : votre offre doit reprendre les éléments essentiels pour vous.
La condition suspensive de crédit est un de ces éléments si le financement n'est pas certain à 100%.

Pour info, le premier conseil chez un notaire est gratuit. Il vaut mieux le consulter avant de faire son offre qu'après !
17/09/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bo2304 Voir le message
pour info moi la pénalité si le prêt n'était pas accordé c'était perte de l'acompte + 20€par jour d'indemnité pour n'avoir pas pu mettre le bien en vente ... c'était pas énorme mais ça m'aurait bien fait c.....!!!
Tout dépend combien est l'acompte (en général 10%) et 10% de 200000€ ça fait quand même 20000€
17/09/2010 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Effectivement, dans le cas de ma cliente, leur avocat a négocié un arrangement à "l'amiable" pour éviter la procédure en justice car il leur a dit qu'ils risquaient de perdre trop en justice. Le dédommagement a été de plusieurs milliers d'euros mais je ne sais plus combien exactement.
17/09/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
il n'y a aucune obligation pour le montant de l'acompte, en fait il n'y a même pas d'obligation d'en mettre un (et c'est bien un agent immo qui me l'a dit! "non non madame mes confrères qui exigent un accompte de 5 ou 10 % minimum ne sont pas des gens corrrectes"), seulement c'est la preuve qu'on a des ressources et qu'on est vraiment interessé.... moi j'en ai parlé avec la proprio et l'agent immobilier et on était tombé d'accord sur le montant donc au final ... 1,25 % du prix de la maison ...
Page 1 sur 3 1 23 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
clause dans compromis de vente Par folixa dans Lois, Règlements, Primes, +22 26/11/2009
Offre d'achat Par falconbe7 dans Trouver un terrain, +30 22/06/2009
Délai paiemant facture (Si aucune clause) Par Jotamy dans Maconnerie, Chape, +16 08/06/2009
Option d'achat. Par Salto dans Construction, +9 03/04/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.

Ajoutez votre société