Offre d'achatMaison

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Offre d'achatMaison

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11/01/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Hello les amis, voilà nous sommes presque prêt a laisser une offre sur une maison mais cependant par mail l'agence ma envoyer ceci Offre d'achatMaison

Hors nous nous voudrions que se soit sous condition d'acceptation de prêt que doit t'on faire dans se cas là ? car 10% c'est pas possible si maintenant nous sommes refusé pour x raison...

11/01/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Surtout n'utilisez pas le document envoyé si vous désirez une clause suspensive relative à l'octroi d'un prêt! Si vous voulez faire une offre sur le bien en insérant une clause relative à l'octroi du prêt, envoyez votre offre en le mentionnant. N'hésitez pas à consulter un notaire pour qu'il vous fournisse un exemple d'offre mentionnant cette clause ( http://www.notaire.be/acheter-louer-...octroi-de-pret ). MAIS : cette clause peut évidemment ne pas être acceptée par le vendeur qui se retrouve bloqué pendant un certain temps. Il faut donc décider de l'insérer ou non en fonction du risque de refus du prêt et ... de l'envie d'obtenir le bien.
Bonne chance
11/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Vous faite une offre vous meme sans utilisé celle de l'agence avec comme clause:

Sous réserve d'acceptation d'un prêt hypothécaire équivalent a 100% du montant de la vente. Pour une période de X semaine.
ou
Sous réserve d'acceptation d'un prêt hypothécaire d'une valeur de XXX.XXX€. Pour une période de x semaine.

Si vous ne mentionner pas d'acompte sur l'offre et qu'il la signe sa veut dire qu'il accepte sans acompte.
15/01/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Hello merci beaucoup de vos réponses, nous allons demain a l'agence pour voir se qu'il nous proposes.
Mais si vous avez un modèle je suis preneur ^^

Un tout grand merci
15/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Si tu cherches un peu sur Bricozone, tu vas trouver des modèles d'offre.

Ne te laisse pas impressionner par l'agence qui va peut-être essayer de te dire qu'une offre ne sera pas valable si elle n'est pas faite sur leur document. Tu fais l'offre sur le document que tu veux et tu y mets les clauses que tu veux. Libre évidemment au vendeur d'accepter ou pas. Il faut mettre tous les éléments importants dans l'offre car rien de plus ne pourra être ajouté dans le compromis sans l'accord des deux parties.
15/01/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Merci je vais faire une recherche
15/01/2014 Vieux  
 
  Liège
 
J'ai utilise modele de chambre d'arbitrage et de mediation:

http://www.arbitrage-mediation.be/immo-offrachat.htm

(avec deux reserves...)
16/01/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Nous sommes allez a l'agence est on en a discuter, je vous met l'offre qu'il nous a remis, biensur nous n'avons rien signer encore mais selon lui on aurai aucun frais ( si je proprio accepte bien sur )

Dernière modification par heuschen 16/01/2014 à 14h03.
16/01/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Offre d'achatMaison
16/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Ne signez pas cette offre !

Pour faire simple si une banque vous accorde un pret d'une valeur de 100€ vous devez achetez cette maison parce que votre offre mention sous condition d'un prêt hypothécaire.

Donc même si votre prêt est accordé pour 10% de la valeur de la maison la clause est levée.

Je vous l'ai noter plus haut la conditions suspensive pour le prêt dois soit mentionné une somme ( valeur de la maison ) ou les termes 100% de le valeur de la vente a partir de ce moment la si la banque vous accorde un prêt de 159.000€ pour une maison de 160.000€ vous pouvez toujours vous dégagez de l'achat.

Cette offre vous oblige l'achat de la maison a partir du moment ou UN prêt vous est accordé peut importe la somme.
16/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
SURTOUT pas signer ce document!!!
Comme vous la précisé jona1202, indiquez le montant présumé de l'emprunt avec la clause suspensive!!!
16/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Dans le cas où tout est signé et que vous vous trouvez bloqué, il "suffit" de demander à une banque de bien vouloir vous donner un papier comme quoi le prêt vous est refusé.

J'ai du le faire à l'époque, et ça fonctionne pour casser un tel document ...
16/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Voici un modèle de notre notaire:

Offre d'achatMaison


Si il vous intéresse je vous l'envoie par MP
16/01/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Oh merci, je veux bien Prog-man svp

dans ton offre il inquite au prix principal; on doit donc noté le prix du vendeur souhaite ou de l'offre que l'on fait ?

pour le montant approximatif que doit t'on mettre aussi ?

Sachant que le proprio en veux 115.000 l'agence nous dit 113.000 il es ok... mais nous on souhaites mettre une offre de 108.000 et puis max 110.000 si il refuse

Edit: on a pas de notaire donc il faut retiré la phrase "le notaire choisi....." ???
un grand merci a tout le monde

Dernière modification par heuschen 16/01/2014 à 17h22.
16/01/2014 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Si vous voulez mettre 108.000 vous mettez cela si il refus vous refaite une offre a 110.000 ca évitera de faire jouer la concurrence en disant a un autre acheteur "regardé j'ai une offre qui va jusque 110.000€ "
16/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
C'est un peu le poker... si vous êtes plusieurs sur le coup, si la maison est en vente depuis longtemps...si vous la voulez coute que coute...

Bref, mettez surtout ce qu'elle vaut POUR VOUS et SURTOUT votre capacité à vous l'offrir.
Je veux dire, mettre un prix fort pour l'avoir et finalement pas avoir l'emprunt, c'est du temps de perdu pour tout le monde.... non ?

Ok par MP

Bonne chance!
16/01/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Une offre doit être complète. Avec l'adresse et une référence complète du bien (surface du terrain)

En fait, on oublie souvent qu'une offre signée pour accord par le vendeur vaut vente.

Il convient donc de faire une offre complète. A la limite, elle devrait être aussi complète que l'acte du notaire...

Une offre qui tient sur un A4, ce n'est pas sérieux. (oui, je sais, beaucoup de modèles d'offre de notaires tiennent sur un A4..)

Même le modèle de la chambre d'arbitrage tient sur une page, et cela ne cesse de m'étonner...

Prenez le modèle Pim.be: http://www.pim.be/telechargement/offre_achat_2009.pdf
16/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Pour le montant principal, oui c'est le prix que vous voulez offrir pour ce bien.
La valeur approximative de l'emprunt... c'est le montant de votre emprunt...
Comme vous avez probablement une idée de ce que la banque vous créditerait... mettez ce montant.

PS: pour la date de validité ==> pas mettre des dizaines de jours.

1) un vendeur, il a pas besoin de 10 jours pour trancher
2) cela laisse la porte ouverte à ce dernier pour trop jouer de sa position pour surenchérir
3) si vous tombez sur un autre bien entre temps, encore plus intéressant, vous êtes bloqué par cette offre.

EDIT: je comprends Geronimo, qui peut le plus peut le moins...
Prendre l'offre exhaustive en clause est mère de prudence, même si dans la pratique, je présume que les offres "A4" suffisent.

Dernière modification par Prog-man 16/01/2014 à 17h35.
16/01/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Les offres sur un A4 suffisent effectivement. Même une offre sur un carton de bière suffit...

Mais plus c'est précis, moins il y a de discussion par la suite.
16/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je suis d'accord avec vous Geronimo.

Ce que vous pouvez faire, c'est détaillé exhaustivement le bien, la surface habitable,... sur l'offre. Vous pouvez le faire sur un Word, il n'y a pas de modèle légal.
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