Payer cash ou non le terrain

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Payer cash ou non le terrain



19/02/2011 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je fais actuellement des démarches pour le prêt de la nouvelle construction.

Grâce à la vente de notre ancienne maison nous avons l'argent pour payer cash le terrain et avoir une bonne réserve d'argent sur le côté (frais notaire, architecte etc...)

Pensez-vous qu'il est préférable de payer le terrain avec notre réserve d'argent et d'emprunter la somme uniquement nécessaire à la construction de la maison....OU pensez-vous qu'il est préférable de mettre notre argent sur une bonne partie de la construction et de ce fait de faire un prêt total pour le terrain et un prêt moins important pour la construction.

Les deux banques actuellement rencontrées ont des avis différents

Merci pour vos réponses
19/02/2011 Vieux  
  Liège
 
un point à noter, un pret pour achat de terrain uniquement n'est pas déductible fiscalement.

Le seul point qui me ferait pencher pour prêt terrain, c'est que les taux hypothécaire sont en train de remonter
(et cela va continuer pendant un bon moment... dixit un ami travaillant dans la finance et pas dans l'agence bancaire du coin)
donc je ferais un petit prêt pour le terrain (genre 10000) et déjà le prêt pour la maison, comme cela tu as un taux plus avantageux (déjà bloqué et peut être 0,5% moins cher ou 1% moins cher que le taux que tu obtiendrais dans 1 an )
19/02/2011 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Bonjour
un conseil qui vaut ce qu'il vaut, mais garde une partie de l'argent cash pour tous les "petits" plus imprévus qui ne manqueront pas de survenir lors de la construction
Maintenant, tu fait comme tu veut, c'est ton argent
Michel
19/02/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
emprunter de l'argent coûte de l'argent.

payer cache permettra aussi de rembourser moins.

c'est bien d'avoir une petite réserve, mais si c'est pour la grignotter car l'emprunt est trop élevé...

ça te laissera une capacité éventuelle pour emprunter dans le futur.

c'est aussi une forme de placement, car plus tard ton terrain aura pris de la valeur

en empruntant aussi, mais tu devras retirer les intérêts payés.

les bons conseilleurs de sont pas les payeurs.

à toi de peser le pour et le contre.

si un jour je peux avoir de quoi rembourser mon prêt hypothécaire, je le rembourse de suite!
la déduction fiscale ne couvre pas la totalité des intérêts payés,mieux vaut perdre la déduction mais ne plus payer d'intérêts.
19/02/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Cela dépend du prix du terrain et du prix de l'habitation que vous voulez construire..
19/02/2011 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
attention aussi au banque qui propose un bon taux mais qui se rattape sur les assurance par la suite...
20/02/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Payez cash le terrain, ce sont des frais d'emprunt en moins ! D'autant que vous avez encore des réserves pour la maison.
C'est ce que nous avons fait et c'est clairement la solution la plus simple et la plus économique !
20/02/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
c est l ideal, vous connaisez le dicton qui dit '' c est payé c est oublié'' ?
et bien c est vrai
21/02/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
emprunter de l'argent coûte de l'argent.

payer cache permettra aussi de rembourser moins.

c'est bien d'avoir une petite réserve, mais si c'est pour la grignotter car l'emprunt est trop élevé...

ça te laissera une capacité éventuelle pour emprunter dans le futur.

c'est aussi une forme de placement, car plus tard ton terrain aura pris de la valeur

en empruntant aussi, mais tu devras retirer les intérêts payés.

les bons conseilleurs de sont pas les payeurs.

à toi de peser le pour et le contre.

si un jour je peux avoir de quoi rembourser mon prêt hypothécaire, je le rembourse de suite!
la déduction fiscale ne couvre pas la totalité des intérêts payés,mieux vaut perdre la déduction mais ne plus payer d'intérêts.
En plus des avantages fiscaux, il faut également tenir compte de l'inflation, rembourser un pret dont les intérêts sont déjà payé n'est pas avantageux, car quand il ne reste que la capitale a payer, il vaut mieux disposer du capitale et le faire fructifier que de rembourser son prêt avec .

si l'on te dit je te prête 100 000 € et tu m'en rends 5000 par ans pendant 20 ans,bon conseil, je signe tout de suite

Pour répondre à l'initiateur de ce sujet, choix difficile, vu les taux bas actuel, il pourrait être avantageux
d'emprunter pour le terrain afin de plus tard quand les taux seront remonté d'emprunter une moins grosse somme à taux plus élevé
mais le calcul est impossible car il faudrait connaitre la date du second emprunt et le taux à cette date pour être sur

en tout cas si la date est à plus de deux ans, je n'hésiterais pas une seule seconde d'emprunter pour le terrain

Dernière modification par bremby 21/02/2011 à 00h10.
21/02/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bremby Voir le message
si l'on te dit je te prête 100 000 € et tu m'en rends 5000 par ans pendant 20 ans,bon conseil, je signe tout de suite
il n'y a pas de taux d'intérêts ??
21/02/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
il n'y a pas de taux d'intérêts ??
oui, c'était pour illustrer ma façon de penser, au moment d'un prêt ou le gros des intérêts sont payé et qu'il reste principalement le capitale a payer, il n'est pas intéressant de rembourser son prêt de manière anticipée

Dernière modification par bremby 21/02/2011 à 11h44.
21/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Attention également que le fait de prendre un prêt sur le terrain va impliquer des modifications sur votre futur prêt construction !!Le second prêt sera au 2ème rang donc négociation plus difficiles.Perso, j'ai été dans le cas. J'ai acheté le terrain en 2007 et je suis seulement en train de faire construire. A refaire, j'aurais payé mon terrain cash. Mais bon, chacun son point de vue !
21/02/2011 Vieux  
  Liège
 
on a été dans le cas
pret sur terrain + pret sur maison (négocié immédiatement), donc pas de 2e rang,
mais le pret sur terrain, pas déductible fiscalement.

Lors de la vente de la "vieille" maison, on a fait un remboursement anticipé du prêt terrain (qui n'avait aucun avantage fiscal), mais des taux intéressants, et on renégocié le prêt maison car les taux étaient plus bas alors et changé de formule (plus de step by step) .
21/02/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Dans notre cas, terrain payé et emprunt pour la maison ce qui nous a permis d'emprunter plus, un meilleur taux et une mensualité plus basse
Avoir votre terrain payé c'est déjà ça de gagné et si malheureusement la construction dure plus longtemps que prévue vous ne payeriez que la maison
21/02/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par moustikous Voir le message
Dans notre cas, terrain payé et emprunt pour la maison ce qui nous a permis d'emprunter plus, un meilleur taux et une mensualité plus basse
Avoir votre terrain payé c'est déjà ça de gagné et si malheureusement la construction dure plus longtemps que prévue vous ne payeriez que la maison
cela revient au même à mon sens :
tu vas demander à la banque 220 000 € pour un projet qui en vaut 300 k pour le tout, si tu demandes la première tranche pour le terrain, le risque pour la banque m'a l'air d'être le même... un apport personnel important permet de faire baisser la quotité...
23/02/2011 Vieux  
 
  45 ans, Hainaut
 
Merci à tous pour vos avis bien précieux.

Je pense que nous allons pencher pour la solution de l'achat du terrain cash et de garder le petit plus en réserve.
Nous allons emprunter uniquement pour le prix de la construction.

Actuellement nous avons encore d'autres rendez-vous.
Pour l'instant le meilleur taux est chez BNP Paribas 3.80%
Je suis preneuse si vous avez d'autres bonnes adresses
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