Petite question sur les agences immobilières

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Petite question sur les agences immobilières



07/02/2010 Vieux  
dag
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

nous avons déposé une offre en agence pour une maison. Suivant les conseils de nos familles et amis, notre offre s'élève à un montant inférieur du prix demandé (offre de 120000 sur une maison affichée à 130000). Deux heures après le dépot de notre courier en agence, nous recevons un coup de télephone de l'agent (pas très sympathique) pour nous dire qu'il ne présenterait même pas notre offre au propriétaire parce qu'elle est trop basse. Le proprio en voudrait 150 000€. Mais nous estimons que la maison ne les vaut pas, et nous sommes serrés au niveau budget car nous souhaitons continuer à financer notre terrain pour une construction dans quelques années.

L'agent a-t-il le droit de ne pas présenter notre offre au propriétaire? Je sais qu'ils doivent y gagner aussi mais de là à ne pas prévenir le propriétaire...

Merci pour vos réponses
07/02/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Si vous avez l'adresse du bien,vous pouvez vous renseigner sur le non du propriétaire,en vous adressant ala commune, et entrer en contact avec lui.L'agence a qui on confie un bien,en fait malheureusement un peut ce quelle veut.
07/02/2010 Vieux  
dag
  32 ans, Hainaut
 
Merci pour votre réponse. Je pense que c'est ce que nous allons faire, déposer une copie de notre courier au propriétaire, même si on sait d'avance qu'il en attend plus. Je me demandais simplement si une agence immobilière avait le droit de "cacher" les offres au propriétaire, c'est quand même le premier concerné. Ca m'étonnait un peu.
07/02/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Certain propriétaire se laisse embobiner par des agences qui leur font croire que leur bien on une certaine valeur,alors que le vendeur serais prêt a le lâcher pour moins,surtout si le proprio est presser,et a besoin de son argent.Bonne chance.
07/02/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
L'agent n'a absolument pas le droit de ne pas présenter d'offre, mais c afait surement partie de son "bullshit" de vendeur que de prétendre le contraire.

C'est un motif de sérieuse réprimande de l'IPI.

A propos, court circuiter l'agence est tout aussi répréhensible, le vendeur n'a plus le droit de vous la vendre sans passer par l'agence vu que vous avez visité avec eux.
07/02/2010 Vieux  
dag
  32 ans, Hainaut
 
Ok, il me semblait bien que ce n'était pas normal.

En fait, ce n'est pas dans notre intention de court circuiter l'agence, mais bien de prévenir le propriétaire de notre offre en agence (vu que l'agent n'avait apparemment pas l'intention de le faire).

Merci pour votre réponse
07/02/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Moi par exemple quand je vendais une maison, l'agent s'est excusé de me montrer certaines offre en precisant justement qu'il devait le faire, mais de ne pas en tenir compte...

Certains ne manquent pas d'air : l'un d'eux avait fait une liste des travaux qu'il estimait devoir faire dans le bien, chiffré, et soustrait tout ca du prix demandé.

Un autre proposait 20000 EUR de moins mais ajoutai sa BM série 7 d'occase en black. (tout ca ecrit noir sur blanc dans le fax)

Les agents doivent parfois en voir de toutes les couleurs, moi j'ai deja bien souffert rien qu'en vendant 3 biens...
07/02/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
c'est assez délicat de faire un commentaire par rapport à un prix d'un bien que personne n'a vu - et je vous déconseillerai de faire la publicité de ce bien ici ;)

personnellement devant ce type de situation j'ai déja contacté en direct le propriétaire en me renseignant par la commune , et en stipulant sur la lettre que la même offre avait été remise en agence. si le vendeur ne recevait pas copie de l'offre mise en agence il avait dès lors une bonne occasion de se défaire du contrat de l'agence.

en effet pour autant que le proprio n'aie pas donné mandat pour la vendre à 150k , ils sont obligés de transmettre toutes les offres , sous peine de résiliation de contrat (par le vendeur).

après l'expiration de votre offre n'oubliez pas de téléphoner tous les jours à l'agence pour demander si le bien est vendu : ca les met toujours de bonne humeur :;)
07/02/2010 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
La vente d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une agence fait généralement l'objet d'un contrat, avec ou sans exclusivité. Si, dans ses conditions, le propriétaire du bien précise, par exemple, qu'il ne veut aucune offre de moins de 130.00 EUR, je ne vois pas en quoi l'agence serait en tort.

Ne confondons pas vente par agence immobilière et vente par notaire!
07/02/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
(et mettre un bien à 130k parceque le proprio en veut 150k c'est déja très pro..)
07/02/2010 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
AMHA c'est bu blabla pour faire monter la pression de la part de l'agence ...
Thierry
07/02/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Puis-je me permettre de vous rappeler un bon conseil:
Quand vous faites une communication officielle (remise d'offre par exemple à une agnce immobilière), toujours faire cela par courrier recommandé avec accusé de réception. Ils seront bien obligés de la remettre au proprio, sous peine de se retrouver légalement en défaut, si vous arrivez à passer directement chez le proprio. Le recommandé avec AR est la seule pîèce opposable en justice en cas de problème, et c'est un document sur lequel vous pouvez vous appuyer en cas de litige.
07/02/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
c'est bien aussi d'évaluer l'agence au vu de leur portefeuille de vente , vu que certaines surévaluent systématiquement il m'est arrivé de proposer le prix diminué de leur plus forte décote.
libre à eux de s'expliquer pourquoi ils avaient proposé ce bien à ce prix ..

de toute façon il y a quelques questions préalables auxquelles bien peu d'agents immobiliers sont capables de répondre pour leurs bien en portefeuille:

- superficie exacte du terrain ;
- plan d'origine et modification éventuelle via architecte ;
- revenu cadastral et précompte immobilier ;
- copie du titre de propriété ;
- dossier électrique agréé par un organisme de controle ;
- attestation citerne mazout si nécéssaire ;
- bientot le dossier énergétique ;
- ..
07/02/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par twautele Voir le message
AMHA c'est bu blabla pour faire monter la pression de la part de l'agence ...
Thierry
tout a fait mon avis,
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07/02/2010 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Si le proprio a demander a l'agence de ne pas lui présenter d'offre en deca de ce qu'il veut , elle est en droit de le faire selon les accords passer dans le contrat ,maintenant le dire gentiment c'est pas plus mal , le proprio se montre sans doute trop gourmand et l'agence estimant ce bien a une valeur moyenne inférieur se montre sans doute ferme sur votre offre

Maintenant des biens de ce prix ne trainent en général pas très longtemps car très intéressant pour les spéculateurs immobiliers et le proprio comme vous aimerais bien faire la "bonne" affaire

La meilleur solution étant le dialogue, il serais utile de demander a rencontrer a l'agence le proprio pour essayer de trouver un terrain d'entente ou tout le monde pourrais y trouver son intéret avant que qu'elqu'un d'autre ne vous souffle l'affaire sous le nez
07/02/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
sans vouloir vexer personne si le proprio a demandé qu'on ne lui présente pas d'offres en-dessous de 150, pourquoi la mettre en vente a 130...
08/02/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Certains ne manquent pas d'air : l'un d'eux avait fait une liste des travaux qu'il estimait devoir faire dans le bien, chiffré, et soustrait tout ca du prix demandé.
Mon frère a fait pareil avec un bien à Bruxelles et ca a fonctionné! L'agence et le proprio se gardait bien de dire que les façades et le toit devaient subir de lourds travaux et que la copropriété avait déjà voté la réalisation des travaux. heureusement le syndic a informé mon frère qu'il en aurait pour plus de 10000€ de travaux rien que pour la mise en conformité des communs, étanchéité de la toiture et des façades.

Résultat, il a envoyé une offre à l'agence en expliquant la raison du montant de celle-ci et le propriétaire l'a accepté (il a quand même du monter un peu).
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