plus ou moins value?

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plus ou moins value?

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04/10/2015 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Bon dimanche à tous.
Aujourd'hui, je suis à la recherche d'une réponse simple pour une question simple mais qui semble compliqué aux yeux de certains. Alors je me suis dis, des particuliers comme nous avec un peu de savoir ou un trop plein pourraient y répondre.

Pour mon prochain projet, je rachète une maison 2 façades avec un rdc qui n'est pas intéressant pour un aménagement. Je souhaite donc créer une ouverture dans la façade pour en faire un garage. Ce n'est pas d'un point de vue technique que je bug, ni d'un point de vue administratif, mais bien d'une question existentielle : plus value ou moins value?
Sachant que la maison comporte assez de chambres (3) + 2SDB + 3 toilettes etc, donc tout le confort qu'il doit y avoir pour une famille nombreuse. Vous allez me répondre : tu réponds à la moitié de ta question tout seul. Oui mais je n'ai dis que la moitié encore.

Je décide donc de poser la question aux services communaux compétents : oui pas de soucis mais dommage car la maison est répertoriée ( ERFSGOED ). Oui mais, la partie de la maison qui est répertoriée, c'est le carrelage de la facade qui se trouve à partir du 1 étage.
J'ai donc un feu vert de la commune, je commence donc à chercher un architecte de la région : nada! Sur place, le bonhomme refuse catégoriquement. Ok pas de soucis, je vais aller tes confrères hein. Le confrère à 15km, ne se déplace même pas et refuse car c'est une façade MYTIQUE!! (La façade n'a RIEN du tout de mytique).
Ces deux zigotos m'avancent même un moins value de la maison lors d'une revente! Et c'est là que je n'y comprends plus rien.
Aujourd'hui, nous sommes quand même d'accord que le critère d'un achat c'est : confort , facilité et esthétisme. Les travaux qui vont être fait seront esthétiques!!! Et je rajoute un confort qui est : une place devant le garage + un garage d'une voiture (ou camionnette H1L2) + 2 motos!!! à cela je rajoute une buanderie de 15m carré!!

D'où ma question entre copains bricolo, franchement...c'est pas un peu du exagéré la moins value? je pense plutot en faire une plus value quitte à ni plus ni moins. J'estime que je perdrai moins d'argent dans un garage qu'aux frais de rénovations du RDC. Et puis, trop d'espaces ce n'est pas bon non plus.

Voilà j'espère que vous pourrez en discuter avec moi.
Bonne soirée.
04/10/2015 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Un garage n'est jamais une plus value.

Une pièce habitable en plus est toujours une plus value.

Retirer une pièce habitable pour en faire un garage c'est même une double moins value

Vous voulez un avis voila deja le mien Un zigoto de plus
04/10/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
B zone,

Ne penses-tu pas que c'est surtout fonction de la région ?

En pleine ville, avoir un garage est souvent un atout, non ?
04/10/2015 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Sans doute oui, mais j'imagine que si un garage avait été une rareté on nous l'aurait dit ?
Et puis pour compenser une pièce au rez en moins...
04/10/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
On est d'accord.

Pour se prononcer, il faudrait au moins savoir où se situe cette maison.

De plus, une photo de la façade aiderait aussi à mieux comprendre la situation et juger de l'esthétique globale de ce bâtiment
04/10/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
  dexter236 est connecté maintenant
Il faudrait voir la maison...

Moi (dans les Ardennes) j'ai un garage et je suis l'un des rares à en avoir un (un peu mal foutu) qui donne un accès sur l'arrière.
Du coup, je dirais une plus value...A Bxl je présume que c'est intéressant là aussi non?

Maintenant il est clair que si dans la rue il y a de la place sans trop de souci, sans trop de danger la nuit...c'est discutable. Car sur Bxl, je présume que la proportion de gens sans voiture est plus grande. Que faire d'un garage si on a pas de véhicule?

Je suis chiant...désolé
04/10/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Un garage, surtout à Bxl, me semble un + à priori.

Si on n'a pas de voiture, ça sert toujours à entreposer des trucs (oui, du brol, comme dirait l'autre). Mais du brol, on en a toujours et on en a besoin: sacs de pellets (si on chauffe aux pellets), machine à laver et séchoir (tout le monde n'a pas de buanderie), armoire à vins, vélos, électriques ou autres, outils, outils de jardin, pneus neige (si on a une voiture évidemment), coussins de meubles de jardin, un meuble de Tante machin, et j'en passe....
04/10/2015 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Haaaaa... le débat est ouvert.
Alors, concernant la région : Blankenberge. Toutes les rénovations ou nouvelles constructions se font avec construction d'un garage pour la simple et bonne raison qu'il est difficile de se garer lorsque les touristes arrivent ou durant les nombreuses fêtes.
La carte riverain de 100euros par véhicule aussi.
Le sel qui attaque les carrosseries. Bref j'en passe des arguments pour.

Concernant la façade c'est celle à droite de la maison supporter des diables rouches.

La maison est étroite et tout en longueur. Le rdc est très très sombre à cause de la hauteur du bâtiment et la hauteur plafond est pas énorme ce qui fait que l'espace de vie du RDC est ridicule! D'où mon souhait de ce garage pour entreposer mes motos + ma voiture. Mais effectivement si j'ai un risque de faire une moins value autant aller acheter un box dans la région.

Qu'en pensez-vous? Sachant que l'espace rangement est nul une fois tout aménagé avec le RDC...je veux dire par là : ranger un Karcher ou une scie sur table inutile d'y penser car tout les mètres carrés sont un espace de vie. D'où avoir 3 chambres et tout le confort.

04/10/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
STOP! STOP! STOP!

Au vu de la photo, vous avez une ravissante maison style Art Déco, et vous ne pouvez pas la transformer. Si vous le faites, c'est nettement une moins value pour la maison.

Dommage pour vous et vos projets ...
04/10/2015 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
STOP! STOP! STOP!

Au vu de la photo, vous avez une ravissante maison style Art Déco, et vous ne pouvez pas la transformer. Si vous le faites, c'est nettement une moins value pour la maison.

Dommage pour vous et vos projets ...
Ok donc vous rejoignez l'avis des architectes que je prenais pour des zigotos. Mais je suis content qu'un membre confirme. Non pas dommage, un projet peut toujours évoluer.
04/10/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Oui, surtout qu'à priori, je suis plutôt pour les garages. Mais ici, c'est clairement NON.

ça me fait penser à cette maison de St Gilles que j'ai vue il y a peu, aussi style Art Nouveau, avec de magnifiques fenêtres ouvragées, mais l'entresol a été "transformé". Les 2 fenêtres ouvragées ont laissé la place à des briques de verre .. qui doivent sûrement laisser entrer beaucoup plus de lumière (et moins chères que de restaurer). Donc d'une pierre deux coups, a dû se dire le proprio...

Quel gâchis!

plus ou moins value?
04/10/2015 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Oui je pense que j'avais besoin de personnes qui me confirment que cette façade est belle et que je ne dois pas y toucher et transformer l'espace autrement.
Bon! je vais recommencer mes plans et je retire alors l'étiquette que j'ai collé sur les deux architectes que j'ai rencontré :D
04/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Je ne suis pas du tout un spécialiste mais je rejoins les archis.
04/10/2015 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
merci Marc pas besoin d'être un spécialiste pour donner un avis.
04/10/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
STOP! STOP! STOP!

Au vu de la photo, vous avez une ravissante maison style Art Déco, et vous ne pouvez pas la transformer. Si vous le faites, c'est nettement une moins value pour la maison.

Dommage pour vous et vos projets ...


Je rejoins Lamy.

Non, pas de garage sur cette façade.

Retravailler le rez pourquoi pas, mais pas de garage, svp.


Le plus choquant est de savoir que la commune serait d'accord pour un garage ...
04/10/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Personnelement je trouve que la façade est belle mais le RDC est assez...banal.
A votre place je n'hésiterais pas pour réaliser votre projet.
Surtout qu'un garage c'est super pratique.
04/10/2015 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Je rejoins Lamy.

Non, pas de garage sur cette façade.

Retravailler le rez pourquoi pas, mais pas de garage, svp.


Le plus choquant est de savoir que la commune serait d'accord pour un garage ...
Attention, la commune est OK car d'un point de vue légal je rentre dans les règles, mais ils m'ont tout de même fait la remarque que ce serait dommage de le faire.
Le soucis est que personnellement, je n'attache pas d'importance à la façade en elle même. J'attache de l'importance au confort. Mais par contre au vue de la majorité des remarques et conseils que j'ai pu avoir aujourd'hui, je ne peux QUE respecter l'avis des autres qui seront PEUT ETRE un jour acquéreur d'où mon sondage plus value ou moins.

Je trouve aussi que ce Rdc est quelconque et une ouverte bien faîtes avec un arc en pierre bleue + porte à lignes verticales pour rejoindre la porte d'entrée + couleur des chassis...moi perso je n'aurais pas trouvé cela choquant. Mais...ce n'est pas du goût de la majorité.
04/10/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Ce que personne n'a souligné jusqu'ici, c'est qu'il y a une similitude de conception entre la maison des supporters des Diables et la vôtre. La vision des 2 architectes a été la même, même si chaque maison a sa propre exécution. C'est presque 2 maisons jumelles. Celle de droite est un peu dans la même idée, mais moins. Cela fait un ensemble.
04/10/2015 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Coup de grâce, je ne l'ai pas spécifié et tu l'as dit, donc cela saute bel et bien aux yeux. En effet, il semblerait que cela casserait l'harmonie de l'architecture générale des autres maisons.
Bien vu l'ami Lamy
05/10/2015 Vieux  
 
  Hainaut
 
Ben moi, j'irais à contre courant de l'avis général.
Je suis pour l'idée du garage, pour toutes les raisons que tu avance. Le rez n'a en effet pas grand chose de fantastique comparé au reste. Et si on veut parler d'harmonie avec le bâtiment "fier de Diables", il n'y a qu'a regarder le style grec ancien des fenêtres pour se convaincre qu'il y a harmonie et harmonie.
Rien à voir avec la photo de Lamy, ou, là je dois bien admettre qu'il y a gâchis.
Pour ton projet à 100%, pourvu qu'à la place tu n' installe pas une moche porte de garage pure tôle. Récupérer le style de l'imposte actuelle pourrait être une piste visuelle qui adoucirait la transformation.

Donc pour moi, plus value.
PS : Deux voitures à la maison et toutes les deux sont rentrées au garage.
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