Prêt, asrd et construction

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Prêt, asrd et construction



05/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour à tous,

J'ai une question qui me turlupine depuis qq temps.

Quand on fait construire, on fait une ouverture de crédit sur base d'une estimation à la hausse ou à la baisse. Ceci a une influence sur l'hypothèque et sur l'asrd. Non ?

Par exemple, mon cas :

- somme empruntée : celle que j'espère au final emprunté : 250000 euros
- avec sécurité, j'avais calculé 300000 euros en premier lieu avec l'archi
- actuellement : j'en suis à environ 275000 euros par rapport aux devis, réduction tva OK, réduction frais archi, ...

Que faire, lancer la banque sur 300.000 euros et dire que l'on retablera par la suite ?

Ou dire 300.000 euros et on s'en servira pour les panneaux photovoltaiques si surplus et autres petites choses ?

Le prêt sera lancé cette année. Afin de déduire un max, je comptais payer l'asrd en une fois mais quid si prêt diminue, c'est perdu ? Même chose pour l'hypothèque !!
05/09/2010 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
J'ai eu le cas inverse, comme beaucoup.
J'ai emprunté trop peu, il me manquait 30000€.
Donc redemande de prêt, repassage chez le notaire: +/- 400€
Frais de dossier: 250€ que l'on a fait sauter.
Je ne connais pas bcq de monde (pour ainsi dire personne) qui a su respecter son budget! Je crois que si tu n'as pas tout dépensé, Madame se fera une joie de t'aider.

Siou
06/09/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Franchement, je serai vous, je tablerai sur 300.000, on a toujours des petits suppléments. Et non il n'y a pas que Madame pour les dépenser
06/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
en effet toujours prévoir un peu plus !

et penser au prêt vert (bonification de 1.5%) !
06/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Les suppléments sont tous déjà planifiés avec 10 % au cas où !!Personne n'a du revoir son prêt à la baisse ?
06/09/2010 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Moi, j'avais le même dilemme mais comme je suis pas très "papiers" je ne sais pas t'expliquer avec les termes financiers ce qu'on a fait.
J'avais dit que je voulais emprunter un certain montant mais que j'avais peur d'être juste. La banquière m'a fait mon emprunt mais en mettant plus pour l'ouverture du crédit hypothécaire au cas où en cours de route je me rend compte qu'il faut plus. De cette manière, je ne devais pas repayer des frais supplémentaires. Effectivement, 6 mois après (j'avais de gros imprévus), j'ai demandé à prendre ce qu'on s'était mis comme marge de réserve sans payer de frais supplémentaires. Désolée si je ne suis pas très claire, mais le banquier doit savoir, je suppose que je ne suis pas la seule cliente à avoir fait cela. Je pense qu'en ce qui concerne l'assurance srd, on m'a rajouté un petit montant à payer au moment où j'ai augmenté la somme empruntée et j'ai régularisé la situation.
10/09/2010 Vieux  
  32 ans, Namur
 
MusicSeby,
De quelle réduction TVA parle tu?
Tu as déjà ton permis de bâtir?
10/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
J'ai eu mon PU au 30 mars 2010; J'ai donc l'ancien régime avec TVA à 6 % sur les 50000ers €
01/10/2010 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Bonjour à tous,

J'ai une question qui me turlupine depuis qq temps.

Quand on fait construire, on fait une ouverture de crédit sur base d'une estimation à la hausse ou à la baisse. Ceci a une influence sur l'hypothèque et sur l'asrd. Non ?

Par exemple, mon cas :

- somme empruntée : celle que j'espère au final emprunté : 250000 euros
- avec sécurité, j'avais calculé 300000 euros en premier lieu avec l'archi
- actuellement : j'en suis à environ 275000 euros par rapport aux devis, réduction tva OK, réduction frais archi, ...

Que faire, lancer la banque sur 300.000 euros et dire que l'on retablera par la suite ?

Ou dire 300.000 euros et on s'en servira pour les panneaux photovoltaiques si surplus et autres petites choses ?

Le prêt sera lancé cette année. Afin de déduire un max, je comptais payer l'asrd en une fois mais quid si prêt diminue, c'est perdu ? Même chose pour l'hypothèque !!
Il vaut mieux trop que trop peu.
Dans ton cas, j'opterais pour trois avances.
La première de 30000€ (sous la forme du prêt vert) (2x15000€) Taux fixe majoré sur 20 ans (ass vie en prime unique)
La seconde de 245000€. (en fixe ou en variable selon tes capacités) (ass vie en prime unique)
La troisième en bouée de sauvetage : 25000€ avec assurance vie par an.

EDIT : Si tu ne prends pas la bouée de sauvetage, pas d'assurance vie à payer par la suite
01/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Avec le calcul et la réception de différents devis, nous avons tapé haut ...J'en suis à 265.000 euros budgetisés.J'ai introduit un prêt de 275000 € à 3.55 % en fixe 25 ans.Nous remboursons une mensualité pleine directement afin d'atteindre le maximum déductible (pour ma compagne indépendante) déjà cette année.
01/10/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Ne pas oublier aussi que + vous empruntez, plus vous payerez de frais liés a l hypothèque. Donc parfois, n est il pas plus interessant si il manque 5 ou 10000 a la fin de faire un pret travaux sans devoir passer devant le notaire ?

A bien calculer avant je pense
01/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Non étant donné qu'un minimum est en hypothèque et le reste est en mandat.
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