pret hyp pour terrain ou pas

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pret hyp pour terrain ou pas



20/04/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Que conseilleriez vous?

Ne pas faire de pret pour le terrain en utilisant un credit pont assez faible ou faire un pret et ensuite faire baisser la quotite empruntee pour le pret de la construction???
20/04/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
si tu fait un pret hypothécaire pour un terrain, tu auras bcp de difficulté a trouver un pret dans une autre banque pour la maison (a cause de l'hypotheque sur le terrain qui prévaut) et donc pas de possibilité de négociation...

20/04/2010 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Je suis dans le même cas que toi et d'apres ma banquiere il est plus raisonnable de ne pas lancer le crédit pont juste pour le terrain (a moins d'etre certain de vendre sa maison dans les 2 ans...).

Moi elle m'a conseillé un pret personnel que je "racheterai" au moment de faire mon crédit (qu'il soit pont ou pas, selon que ma maison soit vendue avant la construction de la nouvelle ou pas...).

Avantage : pas besoin de notaire pour l'emprunt (économie de +- 1600 € dans mon cas)
Inconvénient : au moment du rachat tu as l'équivalent de trois mois d'interets à payer... C'est négociable, dans mon cas la banque m'a dit que cela pourrait passer à un mois... Tu as aussi le taux qui est supérieur (-+ 1 %), mais vu que c du temporaire ca ne joue pas trop...

Laurent
20/04/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
En effet c'est une bonne solution...
Surtout que de mon cas je n'aurais besoin "que" d'environ 30/35000 euros pour le terrain, et j'espere bien vendre mon appartement avant deux ans! meme un!
20/04/2010 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Comme cela a été conseillé à llambotte, nous avons fait un prêt personnel pour le terrain et nous comptons le rembourser lorsque nous ferons le PH pour la construction.
20/04/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Euh la suis pas sur que tu puisses rembourser un pret personnel au moyen d'un pret hypothecaire posterieur...
20/04/2010 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
d'apres ma banque cela ne pose aucun probleme... piste a creuser a mon avis...
28/04/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
1° tout faire mettre par écrit, quand un banquier promet quelque chose et dit "pas de problème". Il travaille uniquement pour lui et pour sa banque, pas pour vous.

2° à quel taux le prêt personnel et le crédit pont ??? faites bien vos comptes.

3° allez voir d'autres banquiers que ceux où vous avez vos comptes.

4° Allez aussi voir des courtiers, ils ont souvent de meilleures solutions que les banques. Et non liées à des assurances solde restant du, à des prix exorbitants, ou des assurances incendies/voitures obligatoires, etc......

J'ai encore eu le cas hier avec ma femme qui cherche un prêt pour son fils qui souhaite acheter un appartement. Elle est chez ING depuis des années et ceux ci avaient fait une offre qui semblait alléchante, elle a été hier chez Immotheker et elle est revenue dégoutée des gens d' ING, qui étaient prêts à l'entuber pour des années.
Déjà que dans le passé Fintro/Fortis l'avait entubée et que j'ai dû sortir l'artillerie lourde pour rectifier le tir.

Dernière modification par intègre 28/04/2010 à 13h58.
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