Prêt hypothécaire : les courtiers faites attention !!

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Prêt hypothécaire : les courtiers faites attention !!

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20/03/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Voici mon expérience personnelle,

Nous avons acheté notre maison pour 105.000 + emprunt de 25.000 de travaux en 2007.

Le courtier de l'organisme de crédit (dont je ne dirai pas le nom mais possible en message privé) nous a vendu une solution de crédit qui peut entrainer des conséquences assez alarmantes.

crédit de 130.000€ + 13.000 € de frais de notaire + 11800 € d'assurance solde restant dû + 6300 primes caution pour un total de 161.000 en 30 ans avec mensualité progressive taux de 5.57)

Au bout de 3 ans , on se rend comte qu'on a payé 97% d'intêret et une assurance qui est 30 à 40% plus chers que les autres. 1500 € d'amortissement pour 29.000€ de mensualité --> investissement à perte ( 159450 de solde restant).

de plus j'ai investi plus de 25.000€ en fond propres pour la rénovation totale de ma maison...

Je sais que cela a été signé en connaissance de cause à l'époque mais les organismes ne pensent qu'à leurs commissions sans penser aux intérêts de leurs clients. Aujourd'hui je tente de refinancer mon prêt afin de limiter les dégâts qui sont déjà énormes ( je suis gagnant en tenant compte de ma situation).

un conseil , évitez le prêt à mensualité progressives et l'agence cité plus haut (peut donné le nom en message privé).

Dernière modification par alfaromeo 20/03/2011 à 23h01.
20/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Un prêt à mesualité progressive peut être une solution pour certains. MAIS il faut bien réfléchir au problème de rachat les premières années ... cela ne rapporte rien.

Nous on a fait une mensualité dégressive car on allait racheter notre prêt dans les 5 ans !!! Mais bon, à refaire, on se serait arranger autrement
20/03/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
C'est sûr , à refaire on ne ferait pas la même chose..
20/03/2011 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
ppfff, j'aimerais acheter une maison prochainement, mais je comprends pas ton post.

C'est quoi un pret avec mensualité progressive ? Un prèt à taux variable ?

Donc en gros tu préconises plutot du taux fixe ?
Désolé, je débute dans les rouages des crédits hypothèquaire :$

Glougloux va probablement intervenir pour expliquer tout ça hihi ;)
20/03/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Un prêt à mensualité progressive est un taux fixe , tu connais l'avance les mensualités qui progessent ds le temps.

Dans mon cas , prêt sur 30 ans ( après 10 ans , 11.000 € d'amortissement pour 92.000 € de mensualités)

La mensualité monte pendant 10 ans puis fixe pendant 20 ans.

Si tu dois vendre ta maison, tu es pratiquement perdant mais ça permet d'emprunter plus avec peu de revenus.
20/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
nous on a un prêt à taux fixe, mais avec mensualité fixe jusqu'à la fin...

y'a de tous dans les prêts... le tout est de trouver la formule qui convient pour sa situation
20/03/2011 Vieux  
  40 ans, Liège
 
J'avais un pret à mensualité progressive (pour 135000 €)...

Quand je me suis appercu que pour environ 8000 € payé sur un an, j'avais remboursé 350 € de capital, je l'ai racheté pour un taux variable annuel. C'est qui quitte ou double mais la sur un an j'ai remboursé presque 4000 € de capital. Et vu que je ne compte pas conserver l'habituation plus de 10 ans ...
20/03/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Je pense faire la même chose (taux fixe , taux variable accordeon), je perd de l'argent au départ (frais...) mais je serai gagnant au bout de 3-4 ans ( gain de 30.000 euros et 2 ans au bout du crédit).
20/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour ,

Nous avions aussi eu une proposition d'un courtier sur Uccle : A*D***S

Au final tu a un taux enorme pour juste avoir une faciliter d'une mensualité réduite les 4 première année .

Je doit encore avoir une proposition de leurs parts qui traine ...

On a fini par signer ailleurs , et malgré que j'ai déjà téléphoner pour demander d'arrêter ... Toutes les 2 semaines soit j'ai un mail , soit sms , ou des appels de leurs parts !
20/03/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Oui je vois , celle où j'ai malheureusement contracté mon emprunt est du même genre , O..H.. à Charleroi
21/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Moi j'ai fait un emprunt à taux fixe et mensualité progressive et j'en suis content

Je m'explique...On a acheté notre maison fin 2007, et nous avons entièrement rénové celle-ci (la totale et on a pas encore fini) donc nous ne pouvions pas habiter la maison pendant la première phase des travaux (année 2008 et 2009) et avons du pendant plus de deux ans continuer à louer un appartement en plus du rembourssement du pret de la maison (on ne voulait pas retourner chez nos parents).

La mensualité progressive nous a permis de payer l'emprunt et de louer un appartement pendant le début des travaux. Une fois que nous avons emménagé dans la maison mi-2010, on a continué sur cet emprunt car il y a avait encore des travaux à prévoir et début de cette année, nous avons renégocié notre crédit pour avoir un taux fixe avec mensualité fixe car nous n'avions plus de loyer à sortir.

Dans ma situation, je trouve que ce genre de crédit est très intéressant mais il est évident qu'il ne faut pas le garder sur du long terme
21/03/2011 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Que ce soit chez un courtier ou dans une banque, on sera toujours de bons pigeons à plumer et mieux si on y comprend rien de chez rien.
21/03/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
En lisant ce post, je me pose plusieurs questions.

- Pourquoi à l'époque, cela ne vous a pas dérangé et que maintenant, si peu de temps après, vous réagissez totalement différemment ?

- Vous avez sûrement dû parapher le tableau d'amortissements... Et vous avez donc vu que vous ne remboursiez quasi que des intérêts au début. Pourquoi avez-vous quand-même signé ?

- N'avez-vous pas fait le tour de banques/courtiers pour comparer les taux, ASRD et autres conditions ?

- Auriez-vous pu acheter votre maison et la rénover sans ce type de prêt ?

Personnellement, je trouve facile de blâmer le courtier...
21/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour ,

Il est vrai qu'avec se genre de pret , ils prennent en compte la premiere mensualité que tu paies et non celle qui arrive 4 ou 8 ans après .

Donc tu peux emprunté plus .(ou avoir un crédit + facilement accepter qu'autre part )
21/03/2011 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Au moins tu as eu une propostion de chez ANDRA** a Uccle.
Moi après 5 rappels j'ai laisse tomber ces bouffons.

Ca pue le manque de serieux : promesse de rappel etc mais jamais eu une seule proposition
Ou alors ils se sont rendus compte qu'ils ne sauraient pas me couillonner.
A eviter
22/03/2011 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Idem pour moi avec A*****S !!!!!
22/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Alfaromeo,
Ce n'est pas parce que l'un ou l'autre courtier fais des conneries, ou manque de sérieux, qu'il faut mettre tous les courtiers dans le même sac.

Mais n'oubliez pas quand même que vous avez eu tous les documents à lire, en temps utiles, et que vous les avez approuvés et signés en connaissance de cause.
Personne ne vous a obligé à signer avec eux.
11/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par alfaromeo Voir le message
Bonjour,

Voici mon expérience personnelle,

Nous avons acheté notre maison pour 105.000 + emprunt de 25.000 de travaux en 2007.

Le courtier de l'organisme de crédit (dont je ne dirai pas le nom mais possible en message privé) nous a vendu une solution de crédit qui peut entrainer des conséquences assez alarmantes.

crédit de 130.000€ + 13.000 € de frais de notaire + 11800 € d'assurance solde restant dû + 6300 primes caution pour un total de 161.000 en 30 ans avec mensualité progressive taux de 5.57)

Au bout de 3 ans , on se rend comte qu'on a payé 97% d'intêret et une assurance qui est 30 à 40% plus chers que les autres. 1500 € d'amortissement pour 29.000€ de mensualité --> investissement à perte ( 159450 de solde restant).

de plus j'ai investi plus de 25.000€ en fond propres pour la rénovation totale de ma maison...

Je sais que cela a été signé en connaissance de cause à l'époque mais les organismes ne pensent qu'à leurs commissions sans penser aux intérêts de leurs clients. Aujourd'hui je tente de refinancer mon prêt afin de limiter les dégâts qui sont déjà énormes ( je suis gagnant en tenant compte de ma situation).

un conseil , évitez le prêt à mensualité progressives et l'agence cité plus haut (peut donné le nom en message privé).

Bonjour,

Je suis en réflexion et rendez vous agences bancaires - courtiers pour un prêt construction ... de quoi dois je me méfier?

Quel types de contrat avez vous recu? quelle agence? quel courtier ?

D'avance merci, Michael
11/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lou91 Voir le message
Idem pour moi avec A*****S !!!!!

bonjour,

A??? S ... quelle société en MP?

Merci
11/02/2016 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
voici le milieu :

*ndras*
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