Prêt hypothécaire : maison + rénovation?

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Prêt hypothécaire : maison + rénovation?



20/10/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Ayant fais l'acquisition d'une maison il y a peu(les frais de notaire sont payés),
le tour des banques peut commencer!

Notre maison nécessitera des travaux mais nous ne savons pas du tout pour combien. Nous ferons certains travaux nous-mêmes et
d'autres via une entreprise dont les premiers seront sûrement et rapidement :
- la pose de chassis double vitrage
- l'électricité
- casser 2 murs intérieurs(je ne sais pas s'ils sont porteurs ou pas) afin d'agrandir la pièce cuisine-salle à manger

Que devons-nous faire?
1. : Visualiser grosso modo la somme des travaux et l'inclure dans un prêt global avec la maison?
Par exemple 170.000 + 30.000 = prêt pour 200.000 euros
--> dans ce cas, peut-on puiser dans la somme travaux tant qu'on veut? dans 5-10-15 ans?
--> si l'on se rend compte que l'on a pas assez emprunté, que peut-on faire?

2. : Faire uniquement un prêt maison, attendre quelques mois dans sa maison, faire des devis pour les travaux futurs, puis venir à la
banque avec une somme à emprunter? Y aura-t-il des frais de dossiers supplémentaires?
--> les taux sont-ils les mêmes que pour l'achat d'une maison?

Lequel des 2 est le plus risqué et la solution la moins chère?

Merci
20/10/2010 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Je suis pas expert, mais selon moi:
- Il faut englober les travaux dans l'emprunt dès le départ, pour bénéficier des conditions du prêt hypothécaire sur l'ensemble de la somme.
- Ce n'est pas trop grave de taper trop haut. De toute façon la banque ne prête que sur justification des frais. Si à la fin il vous reste de la marge, il suffit de le dire à la banque et le prêt est revu à la baisse. A voir avec le banquer.
Je pense qu'il y a une limite pour la durée des travaux, mais ça peut varier selon les contrats. A voir avec le banquier.
- En passant, c'est bizarre de faire le tour des banques après avoir acheté. Vous avez payé comment?
20/10/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Perso nous on a emprunté pour l'achat de la maison (variable triennal sur 23ans) et pour les travaux un emprunt vert (taux fixe 20 ans à mensualité dégressive).
L'emprunt vert couvre (châssis, isolation, vanne thermo et gros entretien chaudière) et pour le reste des travaux, c'est au feeling. Comme nous n'avons pas emprunter d'une manière à nous serrer la ceinture (pourtant les banques nous poussait à emprunter vachement plus) on a encore des fonds propres et on fait au fur et à mesure
20/10/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par red.pepper Voir le message
- En passant, c'est bizarre de faire le tour des banques après avoir acheté. Vous avez payé comment?
J'avais pas remarqué ça. A mon avis c'est compromis signé et il n'emprunte pas pour les frais de notaire...
20/10/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,
J'ai parlé un peu trop vite
Nous avons signé le compromis de vente avec le notaire mais nous devons encore monter un dossier avec la banque avant d'avoir définitivement la maison.
20/10/2010 Vieux  
  Luxembourg
 
bonjour,

étant dans le crédit hypothécaire, je vous conseille d'emprunter pour les travaux. Beaucoup de personnes viennent nous voir en disant :" nous allons faire tous les travaux nous-même donc on emprunte que le minimum". dans la pluspart des cas (surtout en construction), les personnes reviennent en demandant un prêt complémentaire car il n'arrive pas à terminer les travaux. Dans le cadre d'une rénovation, on ne sait pas ce que l'on va trouver derrière le mur.
si vous faites un prêt complémentaire, vous aurez de nouveau des frais de Notaire, des frais de dossier et vous risquez d'avoir un taux plus élevé. actuellement, les taux étant très bas, il est intéressant d'emprunter plus. Chez nous, la partie non-utilisée vient en remboursement anticipé du crédit sans indemnité de remploi.
j'espère vous avoir aidé.
bonne journée
20/10/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Dans notre cas nous avons englobé le prêt travaux dans le prêt hypothécaire (bcp plus intéressant question taux!).
L'argent n'est débloqué que sur présentation de ticket ou facture.
Il faut également savoir que tant que vous n'avez pas emprunté toute la somme des travaux dont vous avez besoin vous ne remboursez pas le prêt hypothécaire mais uniquement les intérêts ! Une fois que vous avez utilisé tout l'argent des travaux dont vous avez besoin, la clôture se fait et vous commencez alors à payer le pret hypothécaire.
Il y a une limite temps il me semble mais je ne saurais plus dire combien.

Voila j'espère avoir été assez claire
20/10/2010 Vieux  
  Luxembourg
 
pour la limite de temps, c'est 2 ans. dans certains organismes (crédit social) on rembourse directement le capital et on ne paie les intérêts que sur les sommes prélevées. vous êtes donc sûr qu'un prêt en 25 ans ne devient pas un prêt en 26 ou 27 ans.
21/10/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Nous avons été voir une première banque(celle ou je suis actuellement).
Les taux seraient à environ 3.80 et passeraient à 3.90 vendredi.
Ma banque à proposé un taux fixe à 3.66 et ils nous donnent seulement une semaine. Je n'ai pas la preuve de ce taux pour le montrer aux concurrents. Bref, j'ai le couteau sous la gorge.

Ils conseillent de faire des devis pour le montant exact des travaux à faire. Par facile à faire en un week-end + visite des autres concurrents. On nous a parlé aussi du prêt vert pour les chassis.

Enfin, la banque ne serait pas très flexible au cas où nous aurions moins de coûts de travaux. 200.000 euros à emprunter, c'est 200.000 euros à emprunter point barre.

Quels sont nos erreurs? Que devront nous demander de plus? La banque nous conseillait forcément de faire très vite, limite commencer le dossier le jour même. Ce qui n'est pas fait. Ouf... c'est plutôt stressant.

Comment dire aux concurrents que l'on aimerait réfléchir tout en sachant qu'ils savent que c'est pour voir la concurrence? Je pense aussi à annuler le rendez-vous de cette banque pour monter le dossier car une semaine pour réfléchir, c'est court...

Qu'en pensez-vous? Merci.
28/10/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Nous nous sommes renseignés dans 3 banques pour les taux + asrd.
C'est plutôt bas pour l'instant

Mais pour les travaux, je me pose encore des questions :

J'ai lu sur d'autres posts qu'il faut faire une estimation des devis avant de faire le prêt travaux à la banque :
genre 5000 électricité, 10.000 démolition de 2 murs, et 15.000 pour les chassis en prêt vert.

Mais nous devons nous décider vite!

Perso, je préférerais avoir une flexibilité au niveau du prêt travaux.
Si je décide de voir plusieurs électriciens (ben oui, on va prendre le devis le moins cher, forcément) et l'un me fait 3500 euros, pour les murs, 7500 euros et les chassis 12000 par exemple, il nous resterait 7000 euros. Ces 7000 euros pourraient servir pour l'isolation, achat de carrelage(ex : 2000 euros) ou parquet(ex : 750 euros), ou autre,...etc....

Certaines banques permettent-elles que l'on puisse se servir dans le prêt comme on veut?
Ou est-on obligé de faire des devis pour réaliser le dossier de la banque?

Comment avez-vous fait pour votre prêt travaux? (en sachant que nous l'incluons avec la maison)

Merci
28/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Pour le prêt, il faut évidemment un minimum de devis pour savoir où vous allez.

Une fois le prêt accepté, vous pouvez vous servir (sur bases des factures à payer dédiées à la maison évidemment) comme vous désirez.
28/10/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bonjour,
Nous aussi nous avions de gros travaux en plus de l'achat (chaudière, électricité et chassis). Nous avons inclus les travaux dans le prêt. Avant cela je mettais renseigné sur les prix, j'avais demandé des devis pour les chassis et la chaudière, mais à la grosse louche pour savoir en gros combien prévoir.
La banque nous a dit après que si tout n'étais pas utilisé, il diminuait les mensualité (taux fixe). On a tout utilisé . Mais d'un point de vue pratique et coût, il vaut mieux tout faire ensemble.
28/10/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Pour le prêt, il faut évidemment un minimum de devis pour savoir où vous allez.

Une fois le prêt accepté, vous pouvez vous servir (sur bases des factures à payer dédiées à la maison évidemment) comme vous désirez.
Sauf si c'est un prêt vert, là il faut facture, attestation de l'entrepreneur et un peu de paperasse. Et il rembourse que sur base de ça. Donc si vous faites des travaux vous-même ne prenez pas de prêt vert.
25/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Dans mon cas (et je pense pour la majorité des banque), tout ce que vous avez cité a été accepté dans mon prêt y compris la cuisine.
25/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
doublons de votre question supprimés.
__________________
[ bZone - le Responsable de BricoZone ]
Achat-Vente: Matériaux & Outils en Occasion
BLOG: Ouvrez un blog gratuit sur BricoZone !
AUSSI: Sur Facebook, sur Twitter et Google+.
Nouveau : Votre société sur BricoZone.
25/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
c'est difficile a dire, tout depend des mètrés a réalisé en plafonnage, peinture ...
pour la toiture, je n'ai eu besoin d'y toucher
pour la cuisine, vous pouvez avoir une cuisine a 4000€ ou une a + de 25000€ tout depend des gout et du budget
idem pour les portes, il y a des porte a 150€ tout compris et d'autres 3-4-500€
faire une estimation de prix est assez difficile sans voir les travaux a réaliser
25/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Oui seuls les membres de la famille (parents, enfants) peuvent aider "gratuitement".

Sinon tous les entrepreneurs qui veulent faire du black, seront vos amis...
26/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce genre de chose est assimilé à du travail au noir.
La loi est claire, seuls les parents (ascendants ou descendants) du premier degré peuvent aider "bénévolement" et il faut en faire la déclaration préalable pour être tout à fait tranquille. Premier degré signifie: père, mère, fils, fille, frère, ou soeur, STOP. Parenté plus lointaine = travail au noir
Par extension, dans certains cas, il pourrait être acceptable (cela dépend de votre controleur ) de voir un beau père, un beau frère, ou un beau fils, marié ou cohabitant légal de votre parent, travailler sur votre chantier, si il n'est pas dans le domaine de la construction.
A lire également sur BricoZone...
Prêt hypothécaire Par Spectro dans Lois, Règlements, Primes, +17 18/02/2010
Construction Jumatt - prêt hypothecaire - prêt travaux ? Par dina0511 dans Construction, +20 27/07/2009
prêt hypothécaire Par pg2020 dans Divers, +8 11/01/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime GamerZ, Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !

Ajoutez votre société