pret hypothécaire pour personne seule

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18/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Oui mais la dame est également du Hainaut.
Et puis il y a des maisons à moins de 100.000 en Flandre qui ne sont pas des taudis.
Je trouve que cela fait jugement rapide de supposer que ceux qui achète pour moins vivent dans des taudis.
Pourtant, même dans le Hainaut, je n'ai rien trouvé de valable en dessous de 160.000, et encore, avec pas mal de travaux a réaliser...
18/07/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
bonsoir tout le monde,

merci à tous pour vos intervention
je me suis renseignée à la région wallonne (swcs ) et il sont ok pour me prêter 115.500 euros . Je suis donc à la recherche d'un bien qui rentre dans le budget !! et au moins avec la region wallonne je suis rassurée pas d'arnaque en vue
18/07/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Faut faire ça où? On a combien de temps pour y souscrire?
Tout est expliqué ici : http://www.wallonie.be/fr/formulaire/detail/2220
19/07/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
je me demande si je ne vais pas tenter une vente publique, vous en pensez quoi dans mon cas???
ING me dis OK ( pre-accord ) pour 95 000 euros
la swcs me dis ok pour 115000 euros
J'ai pris rdv chez fintro, j'ai vu bcp de post qui disent du bien de cette banque, pour avoir un troisième avis.
je vais chercher le pourcentage demandé par le notaire pour avoir une idée du montant a débloquer "rapidement".
19/07/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lysa1255 Voir le message
je me demande si je ne vais pas tenter une vente publique, vous en pensez quoi dans mon cas???
ING me dis OK ( pre-accord ) pour 95 000 euros
la swcs me dis ok pour 115000 euros
J'ai pris rdv chez fintro, j'ai vu bcp de post qui disent du bien de cette banque, pour avoir un troisième avis.
je vais chercher le pourcentage demandé par le notaire pour avoir une idée du montant a débloquer "rapidement".
Attention, pour une vente publique, compter 25% de frais au total.
19/07/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
25% mais le prix du bien peut vraiment être intéressant n'est-ce pas ??
J'ai lu un topique qui mentionnait qu'on pouvait acquérir un bien en vente publique en ayant aucun fond propre a injecter. Alors....
19/07/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lysa1255 Voir le message
25% mais le prix du bien peut vraiment être intéressant n'est-ce pas ??
J'ai lu un topique qui mentionnait qu'on pouvait acquérir un bien en vente publique en ayant aucun fond propre a injecter. Alors....
Je ne vois pas le rapport entre une vente publique et l'origine des fonds à injecter.
Il y a en effet des maisons qui se vendent à de bons prix en vente publique mais la décision doit se prendre assez rapidement. Il faut donc bien s'y connaître et/ou être bien accompagnée.
Mais à ma connaissance, c'est la banque qui décide de l'apport minimum de fonds propres.
19/07/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
en effet je me suis mal exprimée, je parlais de pouvoir débloquer 25% avec les fonds propres.
J'ai des fonds propres que je réserve pour l'achat d'une voiture ou un gros pépin et que je préfères ne pas mettre dans mon prêt hypothécaire mais si j'opte pour une vente publique je n'aurais pas le choix je devrais utiliser les fonds que j'ai de cote.
19/07/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
je me demande si pr la vente publique, tu ne dois pas déjà avoir un papier d'accord de la banque, pour le mon,tant maximum je suppose. Que tu ne peux en gros pas signer "sous réserve d'accord de la banque". Mais bon, je n'y connais rien, juste des rumeurs que j'ai entendues
19/07/2013 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Je déconseille ODPH aussi. Je te conseille de négocier avec ta banque. Les courtiers peuvent aussi t'obtenir un prêt mais le taux est parfois trop élevé. Sinon de plus en plus de prêteurs ont arrêter d'offrir les prêts à 125 %
N'oublie pas que tu auras besoin d'argent pour la rénovation et l'ameublement après.
19/07/2013 Vieux  
  28 ans, Flandre
 
Concernant les ventes publiques, soyez très prudente! Certes, cela à l'air intéressant de prime abord, mais n'oubliez pas que les frais seront proportionnels au prix final adjugé. Et évidemment (sinon ce ne serait pas marrant), plus le prix est haut, plus le pourcentage de frais est élevé...

Si vous allez visiter une maison qui sera vendue en vente publique, n'hésitez pas à aller la voir plusieurs fois pour bien vous rendre compte de ses défauts, de ce que vous devez y refaire et de combien cela vous coûtera.
De par mon expérience personnelle, nous voulions acheter une maison en vente publique et avions placé notre maximum à 161 000. Nous trouvions que c'était un bon prix pour cette maison car il y avait encore pas mal de travaux à y faire. Lors des enchères nous nous sommes donc tenus à ce montant, mais elle montée jusque 216 000, ce que nous n'aurions jamais pu croire. Avec les frais de notaire, les acheteurs ont dû tourner autour des 250 000 pour une maison dont nous croyions que le prix n'allait jamais dépasser les 200 000...

En tous les cas, lors des visites, faites-vous accompagner par quelqu'un qui s'y connaît dans le bâtiment et qui saura vous dire les frais à prévoir.

Bonne chance!
19/07/2013 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par friteman Voir le message
plus le prix est haut, plus le pourcentage de frais est élevé...
Bonjour,

c' est l' inverse, le pourcentage des frais est dégressif en fonction du prix de vente ( ce qui est logique).
J' ai acheté ma maison en vente publique, le notaire avait distribué un tableau incluant les montants de frais et le coût total aux acheteurs potentiels.

Là ou il faut faire attention, c' est que la vente est définitive et aucune clause suspensive n' est possible. vous devez donc être certain de pouvoir obtenir votre prêt et vous assurer de l' état du bien avant la vente.
19/07/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
merci pour vos conseils j'ai vu une jolie maison qui nécessite quelques travaux, je vais aller voir les cahier des charges auprès du notaire et visiter le bien ce samedi, la vente étant prévue pour le mois de septembre j'ai le temps de faire des démarches pour m'assurer du prêt.
19/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
je me demande si pr la vente publique, tu ne dois pas déjà avoir un papier d'accord de la banque, pour le mon,tant maximum je suppose. Que tu ne peux en gros pas signer "sous réserve d'accord de la banque". Mais bon, je n'y connais rien, juste des rumeurs que j'ai entendues
Je confirme l'info. En vente publique la condition suspensive d'obtention de crédit n'est pas possible.
je ne pense pas qu'une attestation d'une banque soit necessaire, mais il faut bien être sur de son coup.
Attention aux subtilités des ventes publique : comme les facultés de surencheres pendant X temps, la première vente, puis la deuxieme,...
mais je suis persuadé qu'il y a des affaires à faire

Bonne recherche !
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