Prêt hypothécaire, prêt à 125%

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Prêt hypothécaire, prêt à 125%

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27/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
C'est votre choix donc ... pourquoi demander des conseils ?

Allez voir un courtier renommé qui pourra vous conseiller au mieux !!
27/10/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Pensez quand meme qu avec la crise et surtout des contrats interimaires, vos patrons peuvent vous mettre dehors qd ils veulent.

Alors avec un pret de 125 %, si un de vous perd son boulot, c est la cata presque assuree pour vous, surtout avec rien de coté.

Comme l a dit Musicseby, cela va etre dur d avoir un pret sans un minimum d apport personnels, surtout vu vos ages et contrats d emplois.

Mefiez vous qd meme des "conditions" d octrois si on vous accorde un pret.
N oubliez pas les frais liés en plus au credit, les travaux et surtout les frais de notaire sur la maison
27/10/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
C'est certains que l'ODPH vous obtiendra le prêt mais c'est à vous de voir le risque que cela peut engendrer. Si en effet, vous n'êtes pas certains de votre stabilité d'emploi. Il ne faut pas que votre rêve devienne un problème. Cependant je reconnais la difficulté de renoncer à une maison pour laquelle on a eu un coup de coeur.

J'ai également eu un rendez-vous à l'ODPH. Leurs offres ne sont pas nécessairement les meilleures. Ils ont une offre confort mais il s'agit du step by step, et en effet, comme cela a été dit, vous payer les intérêts au début et donc en cas de coup dure, si il faut revendre le bien, vous n'aurez presque rien remboursé.

L'ODPH voulait inclure dans mon prêt une assurance de 8000€. Visiblement duc au fait que j'empruntais à une quotité de + de 100%. Mais j'ai peut être pas compris. Quelqu'un sait peut être?

En conclusion, c'est à vous de peser les risques de votre achat en toute objectivité.
27/10/2010 Vieux  
  Brabant Wallon
 
sans faire le rabat joie si vous gagnez reelement 5000 net et que ca fait 3 ans et que vous ne savez meme pas payer des frais de notaire et enregistrement.ET que l'on veut devenir propietaire.Ben j'irais suivre des cours de gestion parce que il y a maldonne.
De plus avoir tous les 2 un cdi en meme temps ?? coup de bol
mais aucun employeur censé ne vous fera une attestation d'engagement avant un reel contrat cdi

Dernière modification par cchris 27/10/2010 à 20h16.
27/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par cchris Voir le message
sans faire le rabat joie si vous gagnez reelement 5000 net et que ca fait 3 ans et que vous ne savez meme pas payer des frais de notaire et enregistrement.ET que l'on veut devenir propietaire.Ben j'irais suivre des cours de gestion parce que il y a maldonne.
De plus avoir tous les 2 un cdi en meme temps ?? coup de bol
mais aucun employeur censé ne vous fera une attestation d'engagement avant un reel contrat cdi
J'avais pas vu ce détail +1 ...

Avoir 5000 € net/mois et ne rien avoir à mettre sur sa maison .... pffff ....

Si on avait eu cela dès votre âge, ce n'est pas une quotité de 70 % qu'on aurait actuellement mais de 30 % !!!

En plus, 5000 - 750 (loyer) = 4250 euros ...

PS : Attention qu'en Interim, souvent le brut + le net ou quasi !!!
27/10/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
J'avais également zapé le détail des 5000€. En effet, avec une telle somme qui rentre chaque mois, ne rien n'avoir comme argent à injérer dans le prêt, c'est assez interpellant. Surtout, que, j'ai relu le message, et il s'agit bien de 5000€ net.

Achetez une maison, c'est une chose, mais ensuite il faut également l'assumer.
27/10/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
surtout que un banquier senser verras vite se detail et ça vas malheureusement jouer en votre defaveur , mais bon , esperons que ns ns trompons dans nos explications
obtenir un pret hypotecaire est quelque chose de tres compliquer , surtout au debut de sa vie professionelle
27/10/2010 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
de qui se moque-t-on dans ce topic?

Le demandeur d'avis est Olivier1981. Sur la 1ère page, il expose sa situation et sa demande. Dans le 2ème page, relisez ses posts, il parle comme s'il était quelqu'un d'autre, quelqu'un qui donne des conseils !!!
27/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
euh psychose l'ami Lamy ou fatigue.

Il conseille l'intervenante qui vient polluer son post par son expérience actuelle.
28/10/2010 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Pour en revenir,
Le problème c'est la quotité. Mais ça peut se résoudre avec le banquier. Ce sera le taux qui sera plus élevé. Attention mais c'est un mal nécessaire mais imposé : l'expertise de la banque (pas loin de 200 euros) mais vous pourriez avoir une bonne surprise s'il jugeait la valeur vénale plus élevée..c'est SON expertise qui va compter Allez là où vous êtes client le banquier (et pas de courtier) tiendra compte de la dom de salaire, une éventuelle assurance revenus etc..De plus les gérants d'agence ont une certaine "lattitude" dans la "remise" qu'ils peuvent accorder.
Je vais surement me faire injurier mais comment pensez-vous que vivent les courtiers ? Vous avez accès à toutes les banques, alors allez-y et oubliez les courtiers qui sont des intermédiaires. Forcément qqepart vous paierez leur prestation. Vous me semblez assez intelligents pour comprendre ce qu'un banquier raconte, pas besoin d'un traducteur-courtier-homme miracle. En passant..idem pour les agences immobilières....
Compromis 20 Oct 2010...vous avez 4 mois pour passer l'acte (sauf vente publique)et donc le temps d'examiner les offres de PH, qu'est qu'il a ce courtier ? il est névrosé ?
Vous découragez pas, vous serez heureux de payer "pour vous"
Bonne chance
28/10/2010 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Olivier1981 Voir le message
.

Nous avons peur de devoir renoncer à cette maison alors qu'il s'agit d'un coup de coeur. D'autres crédits sont possibles auprès d'autres banques ou offices de crédit mais avec des mensualités trop élevées.

.
N'avez-vous pas mis de conditions suspensives liée à l'octroi d'un PH ?
Renoncer ? Avez-vous bien lu et/ou écouté le notaire lors de la signature du compromis ? Vous etes engagé.
Mais bon pas de panique..et n'avez-vous pas de caution éventuelle (parents etc..)
Ma fille (divorcée) était dans un cas similaire et la signature de ses soeurs a suffi. De plus vu votre âge, vous etes vous renseigné auprès de la RW, ma fille a eu un taux tres bas pour une partie d PH
Allez ca doit aller !!

Mais j'en profite ici pour un coup de gueule : on assassine les jeunes ...et après on dira que rien ne va plus dans la construction...encore ces banquiers de m...
28/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par pescadou999 Voir le message
Mais j'en profite ici pour un coup de gueule : on assassine les jeunes ...et après on dira que rien ne va plus dans la construction...encore ces banquiers de m...
Mais non on n'assassine pas les jeunes. Les banquiers sont certes pas les personnes les plus sympathiques.

Mais ils prennent des sécurités pour éviter le surendettement.
28/10/2010 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Mais ils prennent des sécurités pour éviter le surendettement.
Ne croit pas que c'est le soucis majeur d'un banquier, ils se conforment à la loi c'est tout. Et encore tu n'as pas connu la période des PH à 10%

Quant à l'assassinat des jeunes.. c'est une aspiration légitime de vouloir devenir propriétaire, ils devraient être beaucoup mieux soutenu par l'état... mais ce serait un trop long débat inutile sur ce post
28/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
En evitant le surendettement, ils suivent la loi.

Oui c'est une aspiration légitime. Le problème c'est qu'ils veulent tout tout de suite !!! Je n'ai pourtant que 28 ans (bientôt 29 ans). Quand je suis sorti de l'école à 22 ans, on a voulu acheter tout de suite. On a vite vu que par rapport à nos exigences, cela n'était pas possible. Alors on a mis de côté pour nous offrir notre rêve....
28/10/2010 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Je vous tiens au courant....
28/10/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par HoneyBee Voir le message
Je vous tiens au courant....
C est ce qu avait dit Claude Francois...

Ok je sors...
28/10/2010 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
En evitant le surendettement, ils suivent la loi.

Oui c'est une aspiration légitime. Le problème c'est qu'ils veulent tout tout de suite !!! Je n'ai pourtant que 28 ans (bientôt 29 ans). Quand je suis sorti de l'école à 22 ans, on a voulu acheter tout de suite. On a vite vu que par rapport à nos exigences, cela n'était pas possible. Alors on a mis de côté pour nous offrir notre rêve....
Bon a part les fans de Cloclo..
Musicseby, ca dépend des tempéraments, perso je comprends et approuve le vouloir tout de suite surtout en matière de maison (même d'avoir un taux "cher" ) Pourquoi payer des loyers à fond perdus ? Encore faut-il bien gagner sa vie pour encore mettre de coté en plus. Moi je dis il faut foncer. Ma vie n'est pas L'exemple mais marié à 20 ans, proprio à 21 (vieille maison restaurée, pas cher, revendue le double 2 ans après et je te passe le reste). Ce que je suis d'accord c'est de modérer ses ambitions, beaucoup veulent des "châteaux" vu à la télé. Le plein la vue. Perso j'avais les moyens, technicien en bâtiment autoconstructeur, carriere complète chez Fortis (exG) avec des taux membre du personnel tres bas....mais encore aujourd'hui j'habite une petite villa 2 chambres confortable (mes enfants sont partis)
Non dans cette matière le plus vite est le mieux mais tu es libre d'avoir ton opinion et perdre de l'argent en loyer. Quand je lis içi souvent des gens qui essaient de trouver des taux "miraculeux" pour gagner 5 euros par mois alors qu'ils payent un loyer de 500 à 600 euros par mois depuis des années !!! A méditer .
28/10/2010 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
En evitant le surendettement, ils suivent la loi.

Oui c'est une aspiration légitime. Le problème c'est qu'ils veulent tout tout de suite !!! Je n'ai pourtant que 28 ans (bientôt 29 ans). Quand je suis sorti de l'école à 22 ans, on a voulu acheter tout de suite. On a vite vu que par rapport à nos exigences, cela n'était pas possible. Alors on a mis de côté pour nous offrir notre rêve....
Tu es encore tout jeune et a 22 ans tu voulais la maison de tes rêves ? Tu sais c'est comme les emplois actuels, tu ne feras pas toute ta carrière chez le même employeur (sauf rare exeption), de même tu n'habiteras pas toute ta vie dans la maison de tes rêves
Bon allez je deviens vieux radoteur, je te laisse..y parait que Cloclo est allumé.
28/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui mais 6-7 ans ont permis de créer une stabilité dans ma vie et d'avoir des fonds propres pour commencer à faire construire ma villa cette année.
29/10/2010 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Oui mais 6-7 ans ont permis de créer une stabilité dans ma vie et d'avoir des fonds propres pour commencer à faire construire ma villa cette année.
Hé bien te voilà fin prêt alors pour une belle passion : acquérir/construire sa maison dans laquelle tes enfants et madame se sentiront bien.
Cordialement
Pierre
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