Prêt hypothécaire - question de base :-)

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Prêt hypothécaire - question de base :-)



15/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Bonsoir à tous, je ne serai pas original en vous déclarant que ce forum et le meilleur ami du candidat à la construction

J'ai une question (certainement stupide pour certains) mais qui m'empêche de dormir au boulot. Je vais la poser à un courtier mais je désire également avoir l'avis de certaines personnes qui sont déjà passées par là et je n'ai pas trouvé de réponse précise sur le net pour l'instant.

1° question: La demande de crédit, vous l'avez faite avant ou après avoir obtenu le permis de bâtir? (J'ai une offre acceptée par une banque, si accord je dois signer l'acte mais ils réclament certains documents dont le permis de bâtir...que j'aurai mais bien après...) donc déjà à partir de là j'ai du mal à me situer dans le temps...

2° question: Sur votre acte officiel, vous avez eu un délai pour prélever l'argent mais également pour terminer la construction? Toujours en rapport avec le permis de bâtir bien entendu...ça ne me semble pas logique d'acter un crédit où la construction doit se terminer dans un temps réduit (deux ans) si je n'ai pas le permis de bâtir facilement ou autre...

Merci à ceux qui sont passés par là et qui peuvent me donner des pistes
16/12/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
les banques ne prêtent l'argent pour une construction, qu'une fois le permis d'urbanisme obtenu.

Une des solutions est de faire deux emprunts :
- un premier pour le terrain, éventuellement avec les frais d'architecte pour le permis
- un second pour la construction elle même


Ce problème de timing doit se régler entre vous et le banquier. Les solutions existent.

16/12/2009 Vieux  
 
  35 ans, France
 
J'ai une question (certainement stupide pour certains) mais qui m'empêche de dormir au boulot.


Tu travailles dans un Ministère?


Ok, je sors....
16/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Eh eh y'a que le bois qui travaille comme on dit

Merci Vanma pour la réponse ça rejoint ce que je pense même si je touve ça dommage que ni la banque ni le courtier ne me posent la question de savoir si j'ai déjà le permis de bâtir avant de faire une demande d'offre.
16/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Et dans votre acte notarial, le montant du crédit était il exigible si la construction n'était pas finie dans les deux ans qui suivent la signature du même acte?
06/01/2010 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
En ce qui me concerne (travaux d'agrandissement):
-- Permis d'urbanisme AVANT de demander le pret.
La banque demande ce permis pour ouvrir le dossier
Et elle nous a egalement demande des devis d'entrepreneurs pour avoir une
idee de l'ampleur des travaux par rapport au pret demande (pour le calcul de
la quotite)
-- En ce qui concerne les delais: Le delai de deux ans concerne le debut des travaux. C'est a dire que les travaux doivent avoir "raisonnablement" commence dans un delai de deux ans a dater de la delivrance du permis.
11/01/2010 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Citation:
Posté par sebalou Voir le message
En ce qui me concerne (travaux d'agrandissement):
-- Permis d'urbanisme AVANT de demander le pret.
La banque demande ce permis pour ouvrir le dossier
Et elle nous a egalement demande des devis d'entrepreneurs pour avoir une
idee de l'ampleur des travaux par rapport au pret demande (pour le calcul de
la quotite)
-- En ce qui concerne les delais: Le delai de deux ans concerne le debut des travaux. C'est a dire que les travaux doivent avoir "raisonnablement" commence dans un delai de deux ans a dater de la delivrance du permis.

Je te remercie Sebalou, j'ai pris un peu d'infos à gauche et à gauche et je me situe mieux maintenant dans la ligne du temps froid en cette saison.
11/08/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
J'ai une question (certainement stupide pour certains) mais qui m'empêche de dormir au boulot.


Tu travailles dans un Ministère?


Ok, je sors....
Nan, y a que les independants qui passent leur journée sur des forums
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