Prêt travaux: vilaine surprise

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Prêt travaux: vilaine surprise



18/02/2016 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous


Je suis en pleine rénovation d'une maison bruxelloise destinée à la location. Pour financer ces travaux, j'ai souscrit un prêt travaux auprès d'une banque de couleur orange. La date prévue pour le remboursement de la première échéance est le 01 novembre. J'ai prévu qu'à cette date la maison devrai être louée et les loyers aideraient à payer ces échéances.



Il se trouve que j'ai soumis une dernière facture il y a 2 ou 3 semaines, de manière à utiliser la somme jusqu'au dernier euro, comptant trouver de l'argent ailleurs pour finir les travaux.


Seulement voilà : la banque m'a envoyé récemment un courrier me faisant savoir que le premier remboursement devait être effectué.... le 01 mars ! Je ne vois rien dans le contrat qui indique une telle possibilité. Pour moi, les remboursements devaient commencer en novembre, comme convenu.


Contactée par téléphone, la banque ne veut évidemment rien savoir. Vous imaginez dans quelle situation je suis.


Avez-vous déjà vécu une telle situation ?
Avez-vous une piste, une adresse, un conseil, afin de réagir et amener la banque à respecter les termes convenus au départ ?


Merci d'avance et bonne journée.
Philippe
18/02/2016 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Tout dépend du contrat que vous avez signé . Regardez le plan d apurement .
C'est assez bizarre d'avoir l'argent débloqué maintenant et un remboursement qui commence 6 mois plus tard . Cela arrive dans certain contrat mais ce n'est valable que pour un mois après libération de la somme .
18/02/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
j'ai un pret construction et le principe c'est que j'ai 18mois (prolongeable de 6mois) pour utiliser le montant bloqué. si je débloque la totalité avant cette période, je devrai payer le pret complet. entre temps je dois payer des intérets sur les montants libérés et a partir du 7eme mois je paie des intérets sur les montants débloqués + intérets 1% sur les montant bloqué.

J'imagine que ca doit etre le meme principe, a partir du moment ou toute la somme est libérée, vous devez payer le credit?
18/02/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Pareil pour mon expérience. J'ai acheté avec un crédit complété par un prêt travaux.

Seuls des intérêts étaient remboursés tant que les travaux étaient en cours. Ils devaient être fini dans les 18 mois ou dans les 2 ans, je ne me souviens plus.

Comme on n'a jamais eu besoin de toute l'enveloppe de travaux, on a demandé de commencer le remboursement dès qu'on a eu fini nos travaux.

Vous n'auriez pas du demander la dernière tranche...
18/02/2016 Vieux  
  Liège
 
Dans le contrat, quelle est la date indiquée pour le début du remboursement ?
18/02/2016 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Effectivement, il y avait bien une petite mention dans un coin qui stipule que le remboursement est exigible dès la dernière tranche libérée.
Ah! la relecture des contrats! Je ne peux m'en prendre qu'à moi-même. Il ne me reste plus qu'à négocier avec la banque. Bonjour les pâtes à l'eau
18/02/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Moi j'ai le cas inverse : tant que le prêt travaux n'est pas dépensé jusqu'au dernier cent, je ne paye que les intérets du pret principal et ne rembourse pas de capital.

mais bon : j'y habite.
18/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, France
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Moi j'ai le cas inverse : tant que le prêt travaux n'est pas dépensé jusqu'au dernier cent, je ne paye que les intérets du pret principal et ne rembourse pas de capital.

mais bon : j'y habite.
Oui c'est quasiment toujours le cas, cela s'appelle les intérêts compensatoires.
Dans le cas d'achat de maison à rénover, la combine est de prendre le prêt principal dans une banque et le prêt travaux dans une autre si l'on veut commencer à rembourser du capital dès le début.
18/02/2016 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par phrq Voir le message
Effectivement, il y avait bien une petite mention dans un coin qui stipule que le remboursement est exigible dès la dernière tranche libérée.
Ah! la relecture des contrats! Je ne peux m'en prendre qu'à moi-même. Il ne me reste plus qu'à négocier avec la banque. Bonjour les pâtes à l'eau
... Courage
18/02/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par phrq Voir le message
Effectivement, il y avait bien une petite mention dans un coin qui stipule que le remboursement est exigible dès la dernière tranche libérée.
Ah! la relecture des contrats! Je ne peux m'en prendre qu'à moi-même. Il ne me reste plus qu'à négocier avec la banque. Bonjour les pâtes à l'eau
cela dit, tu aurais quand même dû payer des intérêts sur les montant déjà libérés

une banque n'avance pas de l'argent comme ça pendant 10 mois gratuitement.
18/02/2016 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
cela dit, tu aurais quand même dû payer des intérêts sur les montant déjà libérés

une banque n'avance pas de l'argent comme ça pendant 10 mois gratuitement.
J'ai effectivement déjà payé des intérêts
18/02/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par phrq Voir le message
. Bonjour les pâtes à l'eau
Y a-t-il moyen de faire un crédit pont?
19/02/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
c'est quand même inquiétant de lire un tel sujet

la personne va devoir racler les fonds de tiroir pour s'en sortir.
comment se lancer dans une telle aventure sans avoir de fonds derrière soi?

que se passe-t-il si les locataires ne payent pas? faillite?

cela arrive bien plus souvent qu'on ne le pense
les lois ne sont pas faites pour les propriétaires
certains l'ont compris, ils volent de location en location

Dernière modification par browning 19/02/2016 à 11h36.
19/02/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
cela arrive bien plus souven qu'on ne le pense
les lois ne sont pas faites pour les propriétaires
certains l'ont compris, ils volent de location en location
Heureusement, cela arrive beaucoup moins souvent que ce que vous pensez. Mais on en parle tellement souvent que les gens le croient, et n'investissent pas. Et puis, les syndicats des locataires s'étonnent du manque de logement.

C'est vrai que quand cela arrive, c'est un coup dur.

Dernière modification par Géronimo 19/02/2016 à 10h06.
19/02/2016 Vieux  
  42 ans, Namur
 
N"importe quelle banque sera heureuse de prêter pour ce genre de"pont"...
19/02/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Heureusement, cela arrive beaucoup moins souvent que ce que vous pensez. Mais on en parle tellement souvent que les gens le croient, et n'investissent pas. Et puis, les syndicats des locataires s'étonnent du manque de logement.

C'est vrai que quand cela arrive, c'est un coup dur.
Et bien vous avez de la chance, car à voir le nombre de compteur à budget pour cause de non payement de factures - des locataires qui fichent le camp d'année en année ca devient courant.
19/02/2016 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
C'est déjà pas normal qu'une banque prête pour des travaux sur basse du revenu locatif et rien d'autre !
20/02/2016 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
c'est quand même inquiétant de lire un tel sujet

la personne va devoir racler les fonds de tiroir pour s'en sortir.
comment se lancer dans une telle aventure sans avoir de fonds derrière soi?

que se passe-t-il si les locataires ne payent pas? faillite?

cela arrive bien plus souvent qu'on ne le pense
les lois ne sont pas faites pour les propriétaires
certains l'ont compris, ils volent de location en location
Je me faisais exactement la même réflexion...
Je ne connais pas les chiffres de l'emprunt (à Bruxelles, ça doit chiffrer quand même)ni la situation de notre ami mais bon, à 56 ans, se retrouver dans une situation aussi limite, c'est un peu bizarre...
20/02/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
en fait, une personne qui se lance dans un tel projet doit pouvoir assumer 1 à 2 ans où il n'y aura aucune entrée suite à la location

suffit d'un locataire qui ne paye pas, casse tout et se barre pour causer une faillite personnelle.

imaginons un sinistre...
ok l'assurance va payer, mais après combien de temps?
un locataire ne payera plus pour une logement détruit.
avant que l'assurance n'intervienne, du temps peut s'écouler

faut être capable d'assumer
A lire également sur BricoZone...
pret hypothecaire + prét travaux quelque question Par jeje 152 dans Divers, +3 19/08/2011
pret travaux Par mic1977 dans Divers, +2 01/11/2009
Construction Jumatt - prêt hypothecaire - prêt travaux ? Par dina0511 dans Construction, +20 27/07/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.

Ajoutez votre société