Prêt Vert ?

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Prêt Vert ?



31/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour a tous,

Ca y est, ma compagne et moi nous lançons dans notre achat immobilier + rénovation D'ou bricozone va très probablement devenir mon site préféré pendant les prochains mois (ou années, selon ). Merci a tous ceux qui font vivre ce forum, source d'infos inestimable !

Bref, comme nous venons de signer le compromis, nous sommes actuellement en chasse au pret. Au dela du taux, assurance solde restant du, assurance habitation, comptes liés, etc... j'ai demandé des infos sur le Pret Vert. Cependant, je n'ai pas l'impression qu'un produit aussi récent (et limité dans le temps, fin prévue cette année) soit toujours vraiment maitrisé par les banques et/ou bien compris... D'où mon message a la communauté pour avoir un retour d'expérience.

Un pret vert peut-il se contracter en meme temps que le crédit hypothécaire (intégré dans celui-ci) ?

Soit par exemple je désire emprunter 130.000€ : 100.000/30.000 (15.000*2 pour le pret vert)

1) Est-ce que 100.000€ seront inscrits sous forme de pret classique avec un taux de 4% et 30.000€ inscrit sous forme de pret vert à 2,5% (bonification de taux de 1,5% = sur le taux de base?) ?

2) Dans ce cas, est-ce repris dans une même mensualité pour le remboursement ?

3) Toujours dans ce cas, a-t-on toujours droit aux 40% de déduction fiscale sur les intérêts du pret vert ?

1')... Ou alors s'agit-il de 2 prets différents, avec des durées éventuellement différentes, le pret vert n'étant pas repris à l'hypothèque ?

4) Faut-il des devis préalables a la signature du pret (global) pour le pret vert ou bien la banque accorde la somme initialement sans poser de questions mais libère uniquement sous présentation des factures (et donc revois le montant du pret a postériori en fonction des dépenses réellement effectuées?)

5) Si le pret est accordé sous présentation de factures, que se passe t'il si on change d'entrepreneur et/ou le montant change en cours de rénovation ?

Voila... Beaucoup de questions dans ce message et je sais, je devrais directement demander à ma banque mais j'ai déjà eu plusieurs sons de cloche donc je préfère faire appel à l'expérience

D'avance, grand merci a vous !
01/04/2011 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Bonjour a tous,

Salut à toi aussi

Ca y est, ma compagne et moi nous lançons dans notre achat immobilier + rénovation D'ou bricozone va très probablement devenir mon site préféré pendant les prochains mois (ou années, selon ). Merci a tous ceux qui font vivre ce forum, source d'infos inestimable !

Très bonne idée, félicitations

Bref, comme nous venons de signer le compromis, nous sommes actuellement en chasse au pret. Au dela du taux, assurance solde restant du, assurance habitation, comptes liés, etc... j'ai demandé des infos sur le Pret Vert. Cependant, je n'ai pas l'impression qu'un produit aussi récent (et limité dans le temps, fin prévue cette année) soit toujours vraiment maitrisé par les banques et/ou bien compris... D'où mon message a la communauté pour avoir un retour d'expérience.

Un pret vert peut-il se contracter en meme temps que le crédit hypothécaire (intégré dans celui-ci) ?

Oui, bien sûr

Soit par exemple je désire emprunter 130.000€ : 100.000/30.000 (15.000*2 pour le pret vert)

1) Est-ce que 100.000€ seront inscrits sous forme de pret classique avec un taux de 4% et 30.000€ inscrit sous forme de pret vert à 2,5% (bonification de taux de 1,5% = sur le taux de base?) ?

Tu vas passer un acte de crédit chez le notaire pour un montant de 130.000 (pas de frais supplémentaire parce que tu fais un prêt vert) et la banque va préciser dans les conditions particulières de ton crédit que tu as deux tranches : 100.000 pour l'achat (type de taux et durée de ton choix) et 30.000 pour des "transformations vertes" (taux obligatoirement fixe et de nouveau durée de ton choix et pas nécessairement la même que pour l'achat).

2) Dans ce cas, est-ce repris dans une même mensualité pour le remboursement ?

2 tableaux d'amortissement différents donc 2 mensualités

3) Toujours dans ce cas, a-t-on toujours droit aux 40% de déduction fiscale sur les intérêts du pret vert ?

Je pense que oui

1')... Ou alors s'agit-il de 2 prets différents, avec des durées éventuellement différentes, le pret vert n'étant pas repris à l'hypothèque ?

Une seule ouverture de crédit de 130.000 ( ce qui correspond au montant de ton hypothèque) avec 2 tranches dont les modalités peuvent être différentes tant en durée qu'en type de taux (fixe ou variable)

4) Faut-il des devis préalables a la signature du pret (global) pour le pret vert ou bien la banque accorde la somme initialement sans poser de questions mais libère uniquement sous présentation des factures (et donc revois le montant du pret a postériori en fonction des dépenses réellement effectuées?)

ça dépend des banques. Une chose est sûre, la tranche prêt vert ne sera libérée que sur présentation de factures accompagnées de l'attestation nécessaire (complétée par l'entreprise concernée) qui confirme que les travaux répondent bien aux critères du prêt vert

5) Si le pret est accordé sous présentation de factures, que se passe t'il si on change d'entrepreneur et/ou le montant change en cours de rénovation ?

Pour le changement d'entrepreneur, ça n'a pas d'importance.
Pour ce qui est du montant, si tu as la chance que tes travaux verts te coutent moins cher, tu ne pourras prélever le complément pour d'autres travaux non verts

Voila... Beaucoup de questions dans ce message et je sais, je devrais directement demander à ma banque mais j'ai déjà eu plusieurs sons de cloche donc je préfère faire appel à l'expérience

D'avance, grand merci a vous !

Bonne chance à vous...
01/04/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
He bien, ca c'est de l'efficacité, merci bcp pour ces réponses précises !

Je n'ai pas posé la question partout mais est-ce que toutes les banques peuvent faire un pret vert ? Dans l'absolu, j'imagine que oui puisque pour elles, ca ne doit pas changer grand chose, mais en réalité, j'ai l'impression que ce n'est pas le cas.

J'ai ici un taux très intéressant dans une banque agricole (...) mais ils avaient l'air de me dire qu'ils ne proposaient que des prêts a tempérament en prêts verts. Donc taux complétement différent :-/

Enfin, ils se renseignent qu'ils m'ont dit...
01/04/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Borrel Voir le message
He bien, ca c'est de l'efficacité, merci bcp pour ces réponses précises !

Je n'ai pas posé la question partout mais est-ce que toutes les banques peuvent faire un pret vert ? Dans l'absolu, j'imagine que oui puisque pour elles, ca ne doit pas changer grand chose, mais en réalité, j'ai l'impression que ce n'est pas le cas.

J'ai ici un taux très intéressant dans une banque agricole (...) mais ils avaient l'air de me dire qu'ils ne proposaient que des prêts a tempérament en prêts verts. Donc taux complétement différent :-/

Enfin, ils se renseignent qu'ils m'ont dit...
cela c'est de la vaste blague qu'ils ne proposent pas de pret vert sous format hypothécaire.

pour les déductions d'intérets du pret vert, ce sont des cases différentes, donc tu peux remplir au max le montant déductible fiscalement de ton pret classique
et rajouter les 30 000 du pret vert

il y a un autre sujet pret vert récent et d'autres exemples de banques qui n'ont pas envie de se mouiller pour le pret vert (il y a un peu de paperasse en plus)

tu as intérêt à présenter des devis pour tes travaux de pret vert pour l'octroi à la banque, et emprunter un peu moins que le montant des devis, car s'il y a un cent de différence, cela n'ira pas... (idem si tu trouves un entrepreneur moins cher par après) on vient de le faire pour des panneaux PV, donc par exemple devis de 25250 €, on a demandé 25000 €, et notre banque libère les fonds sur notre compte et on paie les entrepreneurs nous-mêmes... donc pas de stress pour le cent de différence.

les acomptes doivent être des factures d'acompte, avec des mentions spéciales à contenir sur les documents et des autres documents à remplir.

et les taux bas du pret vert te permettent d'emprunter sur des durées plus courtes ... ce qui te permet de récupérer un peu de marge financière dans une dizaine d'années.
16/04/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Je ne suis pas certain d'avoir bien compris..
Je viens d'ouvrir un crédit hypothécaire de 210.000€ chez ING, avec une demande pour un prêt vert de 30.000 (pour refaire/isoler le toit et placer du double vitrage).
ING m'a donc demandé un devis, ce qui est très difficile vu qu'on n'a pas encore les clés et que les travaux ne sont prévus que pour dans 3-4mois.
J'ai donc demandé à mon père (entrepreneur agréé) de faire un devis correct, mais à la grosse louche, pour ce travaux, en lui demandant de dépasser légèrement 30.000€ (on est arrive à 32500).

Maintenant que ce passerait-il:
1. si je change d'entrepreneur? Cela va-t-il être refusé?
2. si le montant des travaux n'est pas égal à celui du devis? (pratiquement certain que ça arrivera..)
3. si, avec les primes etc, on n'arrive finalement pas à utiliser l'entièreté de ces 30.000€? Va-t-on me les rendre? ou pourrais-je les utiliser pour tout type de travaux?

Merci d'avance, j'espère que vous accepterez d'éclaircir mes questions ;)

Matthieu
18/04/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

@ Victor2007 : Merci pour tes réponses et pour la remarque sur l'autre discussion, je ne l'avais pas vue...

Bon, finalement le bon taux que j'avais correspondant aux intérets finaux du taux un peu moins bon que j'avais sur un autre banque, j'ai préféré prendre le bon taux et laisser tomber le pret vert puisque cette banque n'a vraiment pas voulu se mouiller, dommage...

Pour répondre a matiak_2000, si j'ai bien compris :
1) Non, ce n'est pas l'entrepreneur mais le montant qui importe.
2) Si j'ai bien compris, si le montant est supérieur au devis estimé, ca ne pose pas de problème à partir du moment la différence sera payée par les fonds propres. Si par contre le montant est inférieur au devis estimé (ce que chacun espère après avoir fait le tour des entrepreneurs...) la ca a l'air d'etre plus problématique mais je n'en sais pas plus !
3) J'imagine que c'est considéré comme un remboursement de crédit anticipé classique...

Allez, encore merci pour vos réponses sur le forum !
19/04/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
ne pas oublier qu'on peut faire un crédit vert (Ethias, par ex) ailleurs que dans la banque où on a son CH. Idem pour le crédit habitation (Fintro par ex).
https://www.fintro.be/portal/start.asp
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