problemes travaux chez les voisins

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problemes travaux chez les voisins

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13/10/2016 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Un état des lieux contradictoire aurait quand même été le bienvenu...

Je ne comprends jamais ces entrepreneurs qui s'y refusent, alors que c'est dans leur intérêt...
13/10/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce n'est probablement pas qu'il a refusé, c'est qu'il pensait peut être, à juste titre, que c'est le boulot de son commanditaire, le voisin pour qui il travaille.
Un entrepreneur est là pour construire ou faire un travail. Les questions administratives ne sont pas forcément de son ressort, mais du ressort du maître d'œuvre (architecte) ou du maître de l'ouvrage (le voisin))
Je pense que l'architecte, en tant que professionnel devait prévenir son client des mesures à prendre.
Est-ce un simple entrepreneur ou est-ce une société de type CSP ???
Le maître de l'ouvrage a-t-il seulement pris une assurance chantier, au cas où la maison voisine serait déstabilisée ou s'effondrerait suite aux travaux entrepris ??
Les gens deviennent de plus en plus insouciants vis à vis des risques qu'ils font prendre au voisinage en ne prenant pas contact avec eux avant de commencer des travaux en mitoyenneté.
Il n'y a pas eu d'affichage de permis d'urbanisme avant de commencer les travaux ???
Si il y a eu affichage, notre ami forumeur aurait peut être dû se renseigner ce qui allait se faire et comment. Rien n'est blanc ou noir dans cette affaire.
13/10/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je ne comprend pas l'agressivité inutile de certaines personnes sur ce forum, qui déclencheraient une guerre nucléaire pour un clou dans une façade qui sera fermée par un mur de mitoyenneté.
C'est un peu normal venant de browning .... ok je sors

Plus sérieusement, se prendre le choux directement avec votre voisine ce serait dommage. Si cela se met, l'entrepreneur a dit à votre voisine qu'il vous contacterait et ne l'a (volontairement ou pas) pas fait.

Engagé calmement la discussion avec elle, montré lui le problème et faite lui part de vos inquiétude calmement. Si elle n'est pas réceptive à votre discussion, il sera toujours temps d'agir autrement par la suite.
13/10/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je ne comprend pas l'agressivité inutile de certaines personnes sur ce forum, qui déclencheraient une guerre nucléaire pour un clou dans une façade qui sera fermée par un mur de mitoyenneté. Je ne voudrais pas les avoir comme voisin.
un clou? elle est bien bonne celle-là!

des chaises partout dans sa façade et sur son terrain
1m de son terrain qui est devenu un trou (quid du tassement ultérieur?)
son accès parking fermé


t'appelle ça un clou toi?
on a dépassé le simple droit d'échelle là

le nouveau voisin sait bien que ça va impacter l'autre!
la moindre des choses est de se présenter, signaler l'impact et demander l'autorisation pour le reste

c'est le monde à l'envers ici! c'est limite à lui à s'excuser, à mettre de l'eau dans son vin

qu'il fasse stopper immédiatement les travaux et qu'il attende l'entrepreneur et le voisin.

non mais... on est où ici? où ya de la gêne ya pas de plaisir.

depuis que les travaux ont commencé, ne me dit pas qu'ils ne sont pas venu voir!
ils ont bien vu l'impact chez le voisin. la moindre des choses est de se présenter et s'excuser.

quand la maison sera construite, dans un an, une machine va venir, rouler sur SON terrain et encore tout saccager.

vu la longueur du bâtiment, ils vont arriver comment les matériaux au fond? via sa propriété encore une fois

manquerait plus qu'on vienne empierrer sont terrain maintenant.

Dernière modification par browning 13/10/2016 à 13h11.
13/10/2016 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Bonjour,

Merci pour vos nombreux avis,

Nous avions été prévenu des travaux, mais les voisins nous disent ça depuis 5 ans ...

Malheureusement il n'y a pas eu d'affichage, et en plus ils nous parlaient d'une fenêtre pour laquelle nous devions donner notre accord, mais comme soeur Anne nous n'avons rien vu !

Nous ne voulons pas nous disputer, juste arranger les choses, mais si nous n'obtenons pas ce document, et bien tant pis.

Nous n'avons vu ni l'architecte ni le patron de la société ou même le chef de chantier ... Et ma compagne guette la venue des proprios ou autres, afin de discuter de tout ça, nous verrons ... mais d'après l'urbanisme, ils on eu fort à faire pour lui faire accepter la législation en cours au niveau réglé urbanistique, le responsable du service m'a même dit que si je voulais, il arrêtait le chantier, mais loin de moi l'idée, enfin sauf si vraiment il n'y a pas moyen de discuter.

Encore merci
13/10/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Il faut un engagement de leur part (les voisins) que tout soit mis en ordre après les travaux. Si vous n'obtenez pas cet engagement dans la journée, menacez de faire arrêter le chantier dès le lendemain. Être bien gentil avec des gens qui n'ont rien à faire de vous, c'est juste être une bonne poire et vous le resterez définitivement à leurs yeux.

L'urbanisme a les coordonnées de vos voisins. Contactez les directement et dites que vous voulez un engagement écrit immédiatement. S'ils ne veulent pas, signalez que vous allez faire arrêter le chantier.

Je suis bien d'accord que les travaux des fondations en limite demandent de faire des trous avec empiétement, mais pas à leurs conditions.
13/10/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par bbkdan Voir le message
Bonjour,

Merci pour vos nombreux avis,

Nous avions été prévenu des travaux, mais les voisins nous disent ça depuis 5 ans ...

Malheureusement il n'y a pas eu d'affichage, et en plus ils nous parlaient d'une fenêtre pour laquelle nous devions donner notre accord, mais comme soeur Anne nous n'avons rien vu !

Nous ne voulons pas nous disputer, juste arranger les choses, mais si nous n'obtenons pas ce document, et bien tant pis.

Nous n'avons vu ni l'architecte ni le patron de la société ou même le chef de chantier ... Et ma compagne guette la venue des proprios ou autres, afin de discuter de tout ça, nous verrons ... mais d'après l'urbanisme, ils on eu fort à faire pour lui faire accepter la législation en cours au niveau réglé urbanistique, le responsable du service m'a même dit que si je voulais, il arrêtait le chantier, mais loin de moi l'idée, enfin sauf si vraiment il n'y a pas moyen de discuter.

Encore merci
tu n'as même pas vu le projet.
si ça tombe, il y a des infractions qui vont être commises.

fais arrêter le chantier, demande une réunion à l'urbanisme .
architecte, entrepreneur, propriétaire! tout le monde dans la pièce et on te présente le projet(enfin). là sera acté qu'il y aura remise intégrale en état.
de bonnes terres, bien damées, plantations remises comme à l'origine(gazon, fleurs, plantes,...)

ça les forcera à sortir de leur trou

on te l'a dit: ils ont eu fort à faire.
ce qui se passe actuellement n'est qu'une continuité

normalement, l'avis d'urbanisme devrait être affiché en début de chantier.
fort à parier que ce n'est pas le cas.
bref, ils s'en tamponnent de toi et des désagréments.

chez nous, on dit "bon mais pas bonnasse"

Dernière modification par browning 13/10/2016 à 13h37.
13/10/2016 Vieux  
  Liège
 
Hum bizarre cette communication de départ, déjà pas mal de manquemant... Mais j'espère vraiment pour toi qu'un dialogue positif va pouvoir s'installer entre vous.

Par contre, si tu sais nous tenir au courant de la suite ça serait cool parce que je suis curieux de lire la tournure des évènements

Ps : demande toujours la remise en état du terrain après ...
13/10/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Et de l'autre côté un voisin?
13/10/2016 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bbkdan Voir le message
Malheureusement il n'y a pas eu d'affichage, et en plus ils nous parlaient d'une fenêtre pour laquelle nous devions donner notre accord, mais comme soeur Anne nous n'avons rien vu !
Certainement car il s'agira d'une servitude de vue qu'ils vont créer.
Tu sais avoir ces infos de l'urbanisme, cependant, et en attendant.

Tu peux aussi leur demander les coordonnées pour les contacter directement, et ne pas attendre trop longtemps.

Jouer aux excités ne servira à rien, effectivement. D'autant qu'une construction est une période très stressante pour n'importe qui, et donc un mauvais moment. Cependant, il faut également que tes futurs voisins respectent ta jouissance de ta maison.
13/10/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par promo Voir le message
J'ai eu a faire des travaux sur la mitoyenneté de mon terrain (de mon côté). J'ai discuté oralement avec les voisins, envoyé un courrier officiel (pour signaler le début des travaux) et j'ai placé des panneaux en bois pour éviter que leurs gamins tombent dans la tranchée.
Il ne faut pas abuser non plus...A part le fait qu'une partie du terrassement a été fait chez bbkdan, en principe personne n'est censé circuler sur le chantier...Alors ici forcément ça fait mal à dire puisqu'une partie du chantier se déroule chez lui, mais si son gamin vient à tomber dans le trou ou se blesse c'est qu'il circulait sur le chantier. Pour peu qu'une interdiction de circuler ai été affichée je pense qu'ils pourraient être couverts.

En tous cas dans notre cas, on avait racheter l'ancien jardin de nos voisins. Tu crois que le fait qu'on soit devenus propriétaires du terrain empêchait le gamin de circuler sur notre terrain ? (ce n'était pas clôturé) On s'était toujours dit : Si un jour il se blesse sur le chantier ou que par la même occasion il endommage le chantier, ça aurait gueulé sur les parents...
13/10/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Le chantier n'est absolument pas correctement clôturé ni signalé: de l'arrière du jardin, il n'y a rien entre la pelouse et le trou. La responsabilité de l'entrepreneur et du voisin serait engagée, largement.
13/10/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Un gamin ce n'est pas un chat non plus. C'est aussi la responsabilité des parents de jeter un œil à ce qu'ils font. La signalisation c'est plus dans le cas où une personne ne serait pas au courant du chantier. Hors ici ce n'est pas le cas.
13/10/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
On est pas sur place pour "juger" correctement mais vu les photos, je pense qu'il ne faut pas retourner la situation (d'après ce que l'on sait!).

Il y a eu un problème de communication à un moment donné et il faut résoudre cela assez vite. Le gamin est un humain doué d'intelligence mais l'entrepreneur aussi....
13/10/2016 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Un gamin ce n'est pas un chat non plus. C'est aussi la responsabilité des parents de jeter un œil à ce qu'ils font. La signalisation c'est plus dans le cas où une personne ne serait pas au courant du chantier. Hors ici ce n'est pas le cas.
Plumy, en pratique je te comprends, mais juridiquement, Xtof a raison.
La signalétique et la fermeture de la zone chantier sont d'ailleurs les premiers points que réclament généralement tous les coordinateurs de chantier (qui sont, pour rappel, obligatoires dans ce cadre-ci).

Si un accident se produit, la responsabilité du MO, de l'entrepreneur et du coordinateur sont engagés, et celui qui n'aura pas respecter la requête sera vite responsabilisé.
Pas les parents.
13/10/2016 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
bonsoir,

reunion avec les proprietaires ce soir, ça avance

elle à discuté avec ma compagne cet après-midi, ils auraient aussi des documents à nous faire signer (sûrement la fameuse fenêtre) nous verrons ... mais, nous ne signons aucuns documents sans savoir à quoi ils nous engagent exactement,

il n'y avait pas grand choses de ce côté du terrain si ce n'est un grillage, nous attendions la construction ne sachant rien sur le projet, et en plus maintes fois reportée, pour enfin ammenager correctement cette partie ( rampe beton, ou klinkers, et garage à rue ou dans le bas du terrain, à voir suivant avis et ou accord de l'urbanisme )
bref ... pas grand choses à remettre en état, mais quand même nous voulons savoir à quoi nous attendre (délai, et garantie de remise en état, et aussi de quel droit ) d'autant que les langues se délient, et que les voisins qui eux les connaissent bien, + de 40 ans pour certains, nous disent de nous méfier d'eux ... mais bon ça je pensent que c'est partout pareil, jalousie etc...qui plus est, nous sommes pour les arrangement à l'amiable, mais comme le disent plusieurs commentaires, il y à ''rire et rire''nous verrons ce soir ce qui en sort !

et effectivement mon fils de 4ans 1/2 ne sort plus dans le jardin accompagné ou non, ainsi que mon chien qui maintenant peut s'échapper par les orifices laissés (moindre mal)

la suite au prochain épisode

Dernière modification par bbkdan 13/10/2016 à 19h38.
13/10/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bien.

Reprenez les documents chez vous, lisez-les tranquillement sur plusieurs jours si besoin est et revenir ici pour des infos précises.
13/10/2016 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
bonsoir,

alors ... comme nous le pensions, le dialogue rien de mieux

nous avons une copie des plans à etudié, avant signature pour accord !
et surtout, le dialogue à l'air de porter ses fruits,

le voisin comprends mon étonnement, et n'avait pas l'air au courant que l'entrepreneur
creuserait aussi loin dans notre terrain,

je lui ai demandé un document qui stipulera la remise en état du terrain, et la date presumée de ceci, ainsi que la facon de procéder, elle me parle d'empierrement pour combler afin de realiser un drain et qu'il n'y ai pas enfoncement, ainsi que de securiser le chantier et l'accès au jardin, elle a l'air de bonnes fois, et s'est excuser plusieurs fois,
je pense quand même que les pros sont l'architècte et l'entreprise, et que la moindre des chôses eût été de verifier que j'avais eu les bonnes infos...
nous y verrons plus clair dans quelques jours.

encore merci pour vos avis, et à suivre donc
14/10/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour la fenêtre renseignez vous bien auprès de votre notaire, un papier signé est définitif.
14/10/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Pour le drain aussi: Il sera chez vous. Sans votre accord, ce n'est pas autorisé, et cela vous obligera, si vous signez à garder des cailloux pour votre allée, définitivement.

Que ce soit pour la fenêtre et pour le drain, cela constitue une moins-value pour votre maison, et des difficultés pour la vendre ultérieurement.

Je pense aussi que vous n'avez pas à signer des plans, mais bien un accord textuel qui décrit précisément les points en dérogations qu'ils vous demandent d'accepter.

Vous devez prévoir dans l'accord que vous pouvez réalisez chez vous des travaux et que si ceux-ci empiètent d'une façon ou d'une autre sur leurs dérogations (vue de la fenêtre, drain), ils ne peuvent s'y opposer et que les frais d'enlèvement de leurs réalisations sont à leurs charge (maintenant ou dans le futur).

L'accord doit être enregistré chez le notaire sous peine de devenir caduque après un délai raisonnable (6 mois max).

Tout cela aurait dû être fait avant les travaux. Vous n'avez pas à subir leur pression maintenant.

Faire contrôler cet accord par un avocat me semble une bonne idée...

Perso, pour la fenêtre, ce serait non.
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