Quand commence on a remb son pret

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Quand commence on a remb son pret

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04/01/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bonjour a tous et bonne années,
j'ai une question : nous avons signer notre compromis fin décembre 2010.
Nous allons signer l'acceptation de l'offre pour le prêt demain, Nous commencerons a payer des la signature de ce contrat ou bien des que les fonds sont sortis du compte (le jour de la signature de l'acte authentique) ? ou le mois qui suit ?
Le prêt a été conclus chez ING,

Merci
04/01/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Je pense que le cheque vous sera donné lors de la passation de l acte devant notaire et que vous payerai le mois qui suit (si acte en janvier, debut de remboursement en Fevrier), mais il se peut que vous deviez payer juste les interets pour la periode entre l acte et la 1ere mensualité.

Je pense que ca s est passé comme ca pr moi
04/01/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Ok merci , je savais pas exactement car vu que les avis sont divergent d'un topic a l'autre , moi ca me semble logique qu'on ne rembourse pas encore ce qui se trouve encore sur notre compte donc... Logique que je devrais rembourser pas avant d'avoir sortis tout l'argent du compte (vu que ici ca sera vidé d'un coup et non en plusieurs fois comme pour une construction).
04/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Bien entendu que vous ne commencerez à rembourser qu'une fois l'argent mis à votre disposition. La première mensualité est toujours un peu bizarre, et c'est souvent comme sicilianoli le décrit (uniquement intéret jusqu'à la date de prélèvement fixée dans l'offre)

Mais la meilleure chose, serait peut-être de poser la question à votre banquier lorsque vous signerez l'offre, non ?
04/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
Ok merci , je savais pas exactement car vu que les avis sont divergent d'un topic a l'autre , moi ca me semble logique qu'on ne rembourse pas encore ce qui se trouve encore sur notre compte donc... Logique que je devrais rembourser pas avant d'avoir sortis tout l'argent du compte (vu que ici ca sera vidé d'un coup et non en plusieurs fois comme pour une construction).


Rien ne va se trouver sur ton compte.

Le banquier donnera le chèque directement au notaire lors de la passation de l'acte !
04/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
fallait se renseigner avant!!!!!!!

Je m'explique il y a deux type de façon de procéder dans le cadre d'une construction (mais c'est le banquier qui choisit et deviner quelle méthode il va choisir).

Méthode 1: celle choisit par le banquie si le client "n'exige rien". Vous avez signer votre acte. Le mois suivant vous payer des droits de réservation sur l'argent encore en banque non prélevé + des intérêts, au prorata des sommes prélevé. Et ce CHAQUE MOIS.
Le jour où vous avez prélevé la totalité de l'argent sur présentation des factures vous COMMENCER seulement le tableau d'ammortissement. Cela veux dire que tout ce que vous avez payer avant, +-9-10 mois dans le cadre d'une construction. ne rentre pas en compte dans le tableau d'ammortissement.
Certaine banque ne sont pas idiote et vont même jusqu'à faire un plan d'echonellement des sommes libérée. ca va du terassement jusqu'à la pose des portes ou de la cuisine intérieure.... Pas bête ainsi le prélèvement des sommes dure plus longtemps et donc vous payez plus.

2. La dexième méthode est la méthode du compte bloqué. Dèsla signature de l'acte L ENTIERETE DE LA SOMME est libéré sur un compte à votre nom. MAIS vous ne pouvez en disposer que sur présentation de factures... Ici il n'y a Aucun droit de réservation ou d'intérêts supplementaire au prorata des sommes prélevés. Mais comme toute la somme est libérée, vous commencez directement votre tableau d'ammortissement et payez pendant la période de prélèvement le capital dans sont entièreté + les intérêts au prorata des sommes prélevées.
L'avantage vous l aurez compris c'est de commencer directement sont tableau d'amortissement et de payez au final moins d'intérêt (car au début c'est au prorata). Mais le désavantage c'est de devoir payer son prêt + une location éventuelle.

Mais croyez moi avec la première méthode, vers la fin du prélèvement total, vous payerez quasi une mensualité complète de votre prêt hypothécaire sous forme de "pénalités" (droit de reservation + intérêt) sans que cela soit pris en compte ds votre tableau d'amortissement...

Dernière modification par lout007 04/01/2011 à 12h48.
04/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sicilianoli Voir le message
Je pense que le cheque vous sera donné lors de la passation de l acte devant notaire et que vous payerai le mois qui suit (si acte en janvier, debut de remboursement en Fevrier), mais il se peut que vous deviez payer juste les interets pour la periode entre l acte et la 1ere mensualité.

Je pense que ca s est passé comme ca pr moi
ATTENTION FAUT VOIR SI NOUS AVONS ICI A FAIRE A UN ACHAT DE MAISON OU A UNE CONSTRUCTION
04/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
ATTENTION FAUT VOIR SI NOUS AVONS ICI A FAIRE A UN ACHAT DE MAISON OU A UNE CONSTRUCTION

Faut lire les post en entier, c'est clairement indiqué qu'il s'agit de l'achat d'une maison déjà construite.
04/01/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Comme je l'ai dis, c'est pour l'achat d'une maison...
je poserai naturellement la question demain a la banque , mais c'était pour savoir avant et êtres sur. (même si ca me semblais logique)
04/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Faut lire les post en entier, c'est clairement indiqué qu'il s'agit de l'achat d'une maison déjà construite.
desolé mais lorsque j'ai commencé a taper il n'y avait que le premier post de notre amis... Et vu la longueur de ma réponse.....
04/01/2011 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

vous commencerez à payer votre prêt le mois suivant la signature de l'acte.

Dans notre cas, quand on a acheté le terrain, on a signé le compromis, puis l'offre d'ING et le jour de la signature de l'acte, le chèque de la banque était sur le bureau du notaire.

Nous avons commencé à rembourser le mois suivant et on a du payer des intérêts sur la somme empruntée entre le moment de l'acte et le début des remboursements. Ces intérêts payés, n'entre pas en compte dans le remboursement du prêt et ne sont donc pas la première mensualité mais bien des fris à comptabiliser en plus du reste.
04/01/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
desolé mais lorsque j'ai commencé a taper il n'y avait que le premier post de notre amis... Et vu la longueur de ma réponse.....
Et c'est justement dans ce premier poste qu'il dit que c'est pour l'achat d'une maison (signature d'un compromis)
04/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Ca n'empêche pas moins que l'explication de notre ami lout007 est fort intéressante, même si pas tout a fait adaptée au sujet.
04/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Dans mon cas, nous avons commencé à payer le remboursement du prêt (et des intérêts) qu'au début du mois qui suivait la signature de l'acte authentique (le prélèvement se fait d'office juste après que les payements de salaires ont été fait ... logique).
04/01/2011 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Il faut quand même nuancer la première méthode. Dans certaine banque il n'y a pas de commission de réservation sur les x premiers mois (6 mois chez ING) et les intérêts demandés sur la somme déjà versées sont de 1% la première année...
04/01/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par panda31 Voir le message
Il faut quand même nuancer la première méthode. Dans certaine banque il n'y a pas de commission de réservation sur les x premiers mois (6 mois chez ING) et les intérêts demandés sur la somme déjà versées sont de 1% la première année...

Tu pourrais etres plus clair concernant ce que tu appelles "comission de reservation " ?
merci
04/01/2011 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
C'est ce que lout007 appelle les droits de réservation sur l'argent encore en banque non prélevé.
04/01/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
ben moi, j'ai du payer des intérêts dès le début, mais que sur le montant déjà libéré!

bref j'ai payé pour rien pendant 13 mois.

et ça, ils se le gardent bien de vous le dire à la signature
04/01/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
ben moi, j'ai du payer des intérêts dès le début, mais que sur le montant déjà libéré!

bref j'ai payé pour rien pendant 13 mois.

et ça, ils se le gardent bien de vous le dire à la signature
Ne dis pas ca, les banquiers sont nos amis...

Ok je sors
04/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
ben moi, j'ai du payer des intérêts dès le début, mais que sur le montant déjà libéré!

bref j'ai payé pour rien pendant 13 mois.

et ça, ils se le gardent bien de vous le dire à la signature
Il fallait se renseigner aussi ...

Pour ma part, j'ai exigé un remboursement des mensualités pleines dès le mois suivant la signature de l'acte avec la gratuité entre signature et premier mois de remboursement.
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