Quand commence on a remb son pret

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Quand commence on a remb son pret

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04/01/2011 Vieux  
  Liège
 
On rembourse le pret à partir d'un mois entier
donc si tu signes l'acte de la maison le 5 du mois, ce mois-là tu vas juste payer les intérets et rien en capital (donc tout perdu pour toi)
si tu signes à la toute fin du mois, tu payeras des intérets sur les 2-3 derniers jours du mois, puis remboursement interets + capital à partir du premier

Voilà comment gagner ou perdre rapidement de l'argent...
bref, fixer absolument la vente fin de mois !
04/01/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Merci un bon conseil pas tombé dans l'oreille d'un sourd.
Mais comme a dis plus haut panda
""(Dans certaine banque il n'y a pas de commission de réservation sur les x premiers mois (6 mois chez ING)))""

Dans ce cas s'il n'y en a pas , ca changera rien donc que j'attende pour a signature de l'acte en fin de mois ?!

Car vu que nous avons contracter le prêt chez Ing Justement...

Dernière modification par underg18 04/01/2011 à 16h50.

04/01/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
Merci un bon conseil pas tombé dans l'oreille d'un sourd.
Mais comme a dis plus haut panda
""(Dans certaine banque il n'y a pas de commission de réservation sur les x premiers mois (6 mois chez ING)))""

Dans ce cas s'il n'y en a pas , ca changera rien donc que j'attende pour a signature de l'acte en fin de mois ?!

Car vu que nous avons contracter le prêt chez Ing Justement...
c'est pour cela que j'ai parlé de la vente...

mais si mes souvenirs sont bons, cela fonctionne aussi pour les nouvelles constructions, tu peux choisir (en tout cas chez dexia), on pouvait de rembourser immédiatement tout (capital + intérêts) ou uniquement les intérêts pendant la période de prélèvement et ne commencer que le remboursement en capital une fois que toutes les tranches sont prélevées.
On a choisi la première option car cela nous coute moins cher, mais il faut évidemment avoir la possibilité d'assumer les 2 prets en mm temps ou loyer et pret en mm temps.

donc pour le prelèvement de la première tranche, on a évidemment procédé de la meme façon, fin de mois... on ne doit quand meme jamais payer les entrepreneurs le jour même...
05/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
Merci un bon conseil pas tombé dans l'oreille d'un sourd.
Mais comme a dis plus haut panda
""(Dans certaine banque il n'y a pas de commission de réservation sur les x premiers mois (6 mois chez ING)))""

Dans ce cas s'il n'y en a pas , ca changera rien donc que j'attende pour a signature de l'acte en fin de mois ?!

Car vu que nous avons contracter le prêt chez Ing Justement...
He he attention tout de même pas de commission de réservation pendant 6 mois? très bien. Mais je connais très peu de personne qui ont terminés de construire en 6 mois (avec finition). car comme dis plus haut faut voir aussi le plan de libération des tranches. si ont vous dit:"OK vous prenez l'argent quand vous voulez sur présentation des facture.". Ca va encore. mais si on vous "oblige d'abord d'utiliser vos fonds propres et/ou avec un plan dont la dernière tranche est la pose des portes intérieures aie....
05/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
c'est pour cela que j'ai parlé de la vente...

mais si mes souvenirs sont bons, cela fonctionne aussi pour les nouvelles constructions, tu peux choisir (en tout cas chez dexia), on pouvait de rembourser immédiatement tout (capital + intérêts) ou uniquement les intérêts pendant la période de prélèvement et ne commencer que le remboursement en capital une fois que toutes les tranches sont prélevées.
On a choisi la première option car cela nous coute moins cher, mais il faut évidemment avoir la possibilité d'assumer les 2 prets en mm temps ou loyer et pret en mm temps.

donc pour le prelèvement de la première tranche, on a évidemment procédé de la meme façon, fin de mois... on ne doit quand meme jamais payer les entrepreneurs le jour même...
exact...
nous ce que l'on a fait c'est un peu comme toi... sauf que l'on a d'abord utiliser un max nos fonds propres au début. Ainsi les premiers mois on ne payait que le capital et ce en débutant directement le tableau d'ammortissement. Et en plus on sait que les premier mois sont les mois où l'on paye le plus de capital....
05/01/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
He he attention tout de même pas de commission de réservation pendant 6 mois? très bien. Mais je connais très peu de personne qui ont terminés de construire en 6 mois (avec finition). car comme dis plus haut faut voir aussi le plan de libération des tranches. si ont vous dit:"OK vous prenez l'argent quand vous voulez sur présentation des facture.". Ca va encore. mais si on vous "oblige d'abord d'utiliser vos fonds propres et/ou avec un plan dont la dernière tranche est la pose des portes intérieures aie....
Au risque de me répété , j'ai acheter et non construit....
05/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
oui oui on a bien compris on parle ici dans la cadre d'une CONSTRUCTION et ce "cadeau de 6 mois" est fait pour les personnes qui construise surtout....
07/01/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Me revoilà avec mon lot de questions

J'ai eu le rendez vous chez ing et dans le contrat on as bien des interet intercalaire.
Je me pose la question suivante , pour la date de l'acte est ce que le/les notaires vous contacte pour vous imposer la date , ou bien l'on dois de préférence prendre contact avec pour convenir d'une date ?

Étant donner qu'on vas avoir des intérêt intercalaire, le mieux serais pour nous de passer l'acte la fin du mois, car après petit calcule on en as pour 35 euros d'intérêt par jours!

Donc ma question porte sur comment cela se déroule au niveau notaire? Date imposé pas négociable (et si ca tombe par exemple le premier tant pis je suis bon pour lâcher encore 1000 euros de + d'intérêt dans le vent)



Merci!
07/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Pour le notaire, cela dépend du notaire. Le mien m'a laissé le choix mais c'était juste pour signer l'hypothèque (construction). Dans le cadre d'un achat, ils font généralement tout d'un coup -> accord entre les différents partis.
07/01/2011 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Un petit coup de fil assez tôt à votre notaire devrait vous épargner pas mal de frais intercalaires.

Tous les acheteurs veulent passer leurs actes en fin de mois. Donc celui qui s'arrange le plus tôt avec le notaire aura de mailleures chances de choisir la date de son rendez-vous. C'est ce qu'on avait fait quand on a acheté le terrain.
07/01/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Merci je vais prendre contact avec le notaire pour voir comment ca se passe.
06/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
Hello

je redéterre ce vieux post...

Si j'ai bien compris:

Dans le cas d'un achat d'une maison. Si le remboursement est de 1000 euros (capital 500 + intérêts 500) pour faire simple.

Si je signe chez le notaire le 1/3 je vais payer en avril :
1/ 500 d'intérêts (la durée de mars)? Et la mensualité normale en mai?
ou
2/ 500 d'intérêts + la mensualité complète = 1500 euros?

Si je signe le 31/3 et que je rembourse le 1/4 je ne paie rien en avril?

merci

oli
06/01/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Hello

je redéterre ce vieux post...

Si j'ai bien compris:

Dans le cas d'un achat d'une maison. Si le remboursement est de 1000 euros (capital 500 + intérêts 500) pour faire simple.

Si je signe chez le notaire le 1/3 je vais payer en avril :
1/ 500 d'intérêts (la durée de mars)? Et la mensualité normale en mai?
ou
2/ 500 d'intérêts + la mensualité complète = 1500 euros?

Si je signe le 31/3 et que je rembourse le 1/4 je ne paie rien en avril?

merci

oli
non, tu ne payes jamais 1500 euros,

mais ce qui importe , c'est de savoir que le premier mois incomplet ne sera composé que d'intérêt et pas de capital
(donc si un crédit sur 10 ans, 120 mensualités à rembourser)
si tu signes debut mars : sur le mois de mars ne seront comptabilisés que 500 euros d'intérêt et le décompte des mois de remboursement n'aura lieu que à partit du mois d'avril
Si tu signes fin mars, tu rembourses des intérêts sur 2-3 jours et le décompte des mois de remboursement commence juste après.

La signature début de mois offre donc un mois d'intérêts à la banque...
07/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
Si j'ai bien saisi...

signature 1/3/2014---mensualité 1/4/2014 = 500---mensualité 1/5/2014= 1000...
signature 31/3/2014--mensulalité 30/4/2014 = 0 --- mensualité 31/05/2014=1000
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