Quand mettre en vente sa maison

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Quand mettre en vente sa maison

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22/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Bonjour,

Nous allons commencer à faire construire notre nouvelle maison d'ici 4 à 5 mois, celle-ci sera terminée dans 14 à 16 mois.
Quand faut-il mettre en vente notre maison actuelle ?
Merci pour vos renseignements.
22/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Tout dépend de
- si vous avez un endroit pour vivre entre la vente de votre maison et la fin de la construction
- si vous passer par un crédit pont
- si vous avez les reins pour payer les 2 crédits en même temps (+ crédit pont)
- ...
Tout ça mélanger au fait de savoir si votre maison se vendra a un bon prix assez facilement ?
Un collègue a réussit le tour de force de vendre sa maison tout en restant dedans le temps de la construction de la nouvelle (+/- 6mois). Donc pas de crédit pont, plus de "loyer" pour l'ancienne maison et pas de solution de logement temporaire à trouver. Mais ça doit pas être courant de trouver des gens prêt à acheter comme ça.
22/03/2010 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Pas facile à dire....moi j'ai mis la mienne en vente en mai et j'avais mis dans l'annonce que la maison n'était disponible que le 31 décembre....
3 semaines plus tard, elle était vendue....
22/03/2010 Vieux  
jmp
  40 ans, Liège
 
Bonjour,

Dans notre cas nous avons mis en vente la maison dès le début des travaux afin de ne pas être pressé par le temps.
Je vous conseillerais de faire la même chose en mentionnant que la maison ne sera libre d'occupation qu'à partir de... (la date souhaitée).
Ensuite après signature des actes de vente, lorsque vous aurez touché l'argent de la vente, vous ne serez plus propriétaire mais simple occupant. Il sera donc nécessaire d'insérer une clause d'occupation du logement moyennant une indemnité d'occupation de XXX Euros si le nouveau propriétaire souhaite vous faire payer.
Attention de ne pas considérer cela comme un loyer car dans ce cas le nouveau propriétaire pourrait vous faire expulser étant donné qu'il voudrait occuper personnellement son bien.

Bonne chance.

jmp
22/03/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Attention que chaque maison est différente et suivant l'état du bien, de sa situation, de sa composition, du prix demandé, une maison peut se vendre très vite ou au contraire, très lentement...

Dans tous les cas, il est possible de spécifier que votre maison ne sera libre d'occupation qu'à partir du ... (date à laquelle votre nouvelle maison devrait être terminée)
22/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Merci pour ces infos.
Dans notre cas, pas de crédit pont, on veut occuper la maison jusqu'au déménagement dans la nouvelle maison et pas de souci pour payer 2 loyers en même temps.
Je crois que je vais "tâter" le terrain en la mettant en vente en indiquant que la maison ne sera libre que dans 16 mois, ça ne coûte rien d'essayer.
Encore merci pour les infos.
22/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Le printemps est la période idéale. Les gens ont envie de renouveau, de sortir, de bouger, de travailler ... et ils ne sont pas encore en congé
22/03/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
surement pas cette année... Pas possible de mettre en location ?
22/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
On n'a pas trop envie de la louer parceque d'une part il y a trop de chose à remettre en état si on doit la louer et d'autre part pas envie d'avoir ces tracas en plus du reste.

Dernière modification par samanne 22/03/2010 à 12h53.
22/03/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
bonjour,
si vous avez la possibilité....attendez...un an car
-vous verrez alors l'état d'avancement de la nouvelle maison
-la situation économique s'améloire doucement !
Comme vous avez la disponibilité nécessaire ATTENDEZ le dernier moment !
Dans mon cas je déménageais de ma résidence principale vers ma seconde résidence : la vente s'est réalisée en 48 heures ..... malgré un très bon prix , sans chercher le dernier carat !!!!l l'acheteur a eu son bien en trois mois ! Cela a été dur pour déménager si vite, mais après tout le monde est satisfait. Au printemps prochain (2011) c'est bien.
Ne mettez pas la maison en vente, disponible dans 14 mois : vous ne bénéficierez pas d'un légère hausse probable, et surtout un bien ne dois jamais rester à vendre trop longtemps, malgré que les agents immobiliers vous proposeront un gros prix pour la vente puisque vous avez le temps...c'est contraire à toute les lois du commerce car votre bien sera "défloré".
Mettez ce temps à profit pour vous faire une idée du marché :j'ai collationné tout type d'annonce d'un bien semblable sur le net et la presse pendant 6 mois. Je vous déconseille de vendre le bien vous même il y a trop de règlementationet de recours possibles.
Ne signez JAMAIS de mandat d'exclusivité à un agent immobilier...Mais par contre, j'ai d'abord fait appel sans engagement à un immobilier (que je savais qui pratiquait l'exclusivité)qui a confirmé mon estimation quand il m'a proposé un mandat d'exclusivité j'ai évidemment refusé...et confié le bien à un regroupement d'agent immobiliers qui se sont démenés pour vendre...
N'oubliez pas que une maison doit être présentée à la vente meublée....vide ce n'est vraiment pas valorisant....ne cherchez pas à camoufler les défauts ils font partie du bien et ce qui est un défaut pour vous ne l'est pas nécessairement pour d'autres....Une maison fraichement remise à neuf fait penser camouflage ....donc propre mais pas totalement rénovée...
Louer c'est bien, mais si c'est le seul bien immobilier que vous louez, sachez que vous pouvez tomber sur des locataires très mauvais payeurs...
Voila mon avis...
bon succès
22/03/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Ne signez JAMAIS de mandat d'exclusivité à un agent immobilier
Bonne chance pour trouver une agence sérieuse qui accepte autre chose que ca...
22/03/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
c'est pourtant mon expérience....c'est vrai qu'il faut chercher..il y a aussi les notaires...et donner un pourcentage supérieur de commission...mais cela vaut la peine...et comme le temps ne presse pas...
22/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Merci pour ces précieux conseils Jack46.
Ca ne coûte quand même pas grand chose de sonder pour au moins savoir, même approximativement, le prix que nous pouvons espérez de notre maison et ce dans l'unique but de nous rassurer.
22/03/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
si vous agissez bien...voyez où mon avatar m'a mené...comme seconde résidence...j'y vai dans deux heures...
22/03/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
mouais pas convaincu. Donc non seulement vous acceptez, pour un mandat non exclusif, de perdre de l'argent ( commssion plus importante), vous recommandez d'habiter le bien, vous multipliez le même bien sur internet - au risque de l'y trouver a différents prix, et surtout vous multipliez le nombre de visite a cause du nombre de mandants.

Bref interruption permanentes garanties de la vie familiales, gens qui viennent sonner a toute heure (le sans gène est généralisé), et visites avec plusieurs agents différents a des moments forcement différents de la semaine, tout ca pour gagner moins de blé qu'en mandat exclusif.

Bof. C'est mon avis. Mais je n'ai aucun mal a croire qu'en tel cas les agents se démainent Car en exclusif, on est "un numéro".

Moi l'agent qui veut plus de 3% : la porte lui est grand ouverte pour ressortir. La plus value de l'agent immobilier, pour une maison habitée, se résume a une assistance juridique, et encore.
22/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Trop petit l'avatar on ne voit rien
22/03/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
A l'heure actuelle où des sites comme immoweb et vlanimmo sont des références reconnues en Belgique, je ne vois pas l'intérêt de passer par un agent immobilier dans un premier temps, surtout si vous habitez la maison.
Cela dit, si vous voulez avoir la paix (ne pas devoir gérer les visites vous-même) et ne pas perdre votre temps, l'agent immobilier est intéressant, c'est clair, mais ça a un coût...

Concernant les documents, il est possible de trouver sur internet un document-type pour une promesse d'achat.
Pour le compromis de vente, le notaire, dont c'est le métier, fera ça beaucoup mieux que l'agent immobilier.

(ces propos n'engagent que moi et ma propre expérience )
22/03/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
A l'heure actuelle où des sites comme immoweb et vlanimmo sont des références reconnues en Belgique, je ne vois pas l'intérêt de passer par un agent immobilier
Tout à fait d'accord.
Surtout si vous habitez la maison, c'est beaucoup plus facile de le faire soi-même, et ça évite de devoir payer des frais inutiles. Sur une maison de 200.000 euro, 3 % ça fait quand même 6.000 euro !
Pour quelques visites, je trouve ça vraiment très cher.
26/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Laissez faire les pros de la vente, il vous la vendront plus cher que vous, et la plus value à la vente paiera largement les honoraires.
Asobijn si le vendeur professionnel vous la vend à 210.000, vous faites encore un bénéfice de 4.000 € en plus.
26/03/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Laissez faire les pros de la vente, il vous la vendront plus cher que vous, et la plus value à la vente paiera largement les honoraires.
Asobijn si le vendeur professionnel vous la vend à 210.000, vous faites encore un bénéfice de 4.000 € en plus.


Les techniques de vente des agents immobiliers me dégoute, mais Intègre à raison, ils savent comment faire pour vendre au meilleur prix.

Ils ont vendu la mienne 20000 € de plus que le prix que j'espérai en avoir.
2 visites et le tour était joué.

Une dernière chose : j'ai vendu mon appart avec occupation gratuite durant 6 mois.
J'ai vendu ma maison avec occupation contre un loyer très modeste (moitié du prix du marché pour une année ...)

Tout est négociable, mais il faut bien annoncer les choses dès le début !
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