Quand mettre en vente sa maison

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Quand mettre en vente sa maison

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27/03/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Ils ont vendu la mienne 20000 € de plus que le prix que j'espérai en avoir.
2 visites et le tour était joué.
C'est que le prix que tu espérais était trop bas
Ce n'est pas parce que tu vends via un agent immobilier que l'acheteur va accepter de mettre 20.000 euros de + que le prix du marché, hein

Par contre, l'agent immobilier est un vendeur et ça, ce n'est pas donné à tout le monde, je l'accorde. L'agent immobilier peut, peut-être, faire la différence pour convaincre certaines personnes de signer
27/03/2010 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
on a encore de la chance en Belgique. En France, la commission varie entre 8 et 10% selon les tranches. Dans des régions où il y a peu d'agences concurrentes.

Mais je ne voudrais pas donner de mauvaises idées à certains ...
27/03/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Personnellement, quand je cherchais un bien, j'ai fait le tour des agents immobiliers pour leur dire ce que nous cherchions. Puis, je les ai "harcelés" pour que dès qu'un bien rentre dans leur porte-feuille, ils pensent à moi.

Résultat: j'étais le deuxième visiteur de la maison et j'ai signé en 3 jours. La maison n'a pas eu le temps d'être dans les journaux.

Je ne suis pas le seul à faire comme cela. Donc, les agents immobiliers ont un porte-feuille de clients acquéreurs sérieux qui cherchent vraiment.

Vendre 16 mois à l'avance, c'est très largement exagéré. Vous risquez de "brûler" le bien et de faire une moins value considérable. Mettre en vente § mois avant l'occupation réelle est nettement suffisant.
27/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut arrêter de croire qu'on sait tout faire soi-même.
Que ce soit un boulot intellectuel ou manuel, l'expérience, les études, les échecs aussi parfois, l'équipement pro, etc.... donnent des capacités qui ne sont pas innées.
27/03/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
me voila de retour de la baie de Somme....tout à fait d'accord Intègre...car j'ai eu une carrière entièrement commerciale : Olivetti,Roneo, Procter & Gamble, Rhone Poulenc etc. et j'ai quand même préferré vendre ma maison par un Pro du marché immobilier...un mandat à un agent immobilier est un acte important : il doit trouver un acheteur solvable, faire la négociation,organiser les visites selon le choix du vendeur, pose ou non d'afiches, mettre au point le compromis...etc...Il ne faut pas voir l'argent de la commission qui disparait chez un autre, mais voir le service offert... Le notaire ne fait pas cela.
27/03/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Avant d'acheter ma maison j'en ai visités un certain nombre avec des agences, et franchement, j'étais dégoutée. Les agents auxquels j'ai eu à faire n'avaient pour certains encore jamais vu la maison eux même, n'y connaissaient rien, affirmaient que c'était un chauffage au gaz alors que ce n'était pas le cas, débarquaient de nulle part, étaient pour certains en retard au rendez vous. Et pour les informations qu'ils m'ont données, je passe (mais oui, l'ascensseur est aux normes, certains prennent vraiment les client pour des c...).

Alors pour le "service offert"...


Je suppose que je n'ai pas eu de chance...
Et j'espère bien que d'autres sont meilleurs (j'en suis sûre !).
29/03/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Il faut arrêter de croire qu'on sait tout faire soi-même.
Que ce soit un boulot intellectuel ou manuel, l'expérience, les études, les échecs aussi parfois, l'équipement pro, etc.... donnent des capacités qui ne sont pas innées.
Il est un fait que l'omnipotence de immoweb en belgique fait qu'une grosse partie de l'aspect marketing du job d'agent immobilier n'existe plus. Il serait de bon ton que les agents arretent de justifier leurs frais avec des "parutions".
11/05/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Et bien voilà, Notre nouvelle maison sera finie vers la mi octobre 2011, nous avons mis notre maison en vente le 13 mars, et vendue le 15 mars.
Compromis signé le 22 mars.
11/05/2011 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Comment as-tu procédé pour finir?
11/05/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
champagne ?
11/05/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Oh oui champagne. On a déjà vidé 2 bouteilles
11/05/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Citation:
Posté par kappas65 Voir le message
Comment as-tu procédé pour finir?
Annonce immoweb le dimanche soir (22h) et plusieurs visites pendant la semaine, une le lundi avec des gens qui ont mis une option puis plus de nouvelles puis le mardi, un jeune couple qui était aussi très intéressé.
Au final, on avait 5 candidats, on a alors demandé à chacun de faire une offre, résultat, la maison s'est vendue 4.000€ de plus que le prix demandé et 21.000€ de plus qu'il y a 5 ans.
11/05/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Bonjour,
Et tout ça sans l'aide d'une agence je présume ??
11/05/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Non, pas d'agence, l'agence à qui on avait acheté la maison il y a 5 ans nous a contacté pour dire que ils comprenaient bien qu'on voulait la vendre seul mais que si ça ne fonctionnait pas, ils étaient dispos pour nous aider et nous expliquer comment ils fonctionnaient.
11/05/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Je suppose que pour l'estimation du prix de vente de votre maison, vous vous êtes basés sur le montant qu'une agence vous a communiquée si jamais elle faisait la vente à votre place ?
11/05/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Non, même pas, on est parti du prix d'achat et on l'a augmenté du pourcentage moyen d'augmentation de l'immobilier mais en nous laissant une marge de manoeuvre de 2 à 3 pourcents.
11/05/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Haaaa d'accord
Juste à titre d'exemple, ma compagne et moi avons acheté une maison fin 2007 à 110.000 tous frais compris (97.000 € HF). A ce montant j'ajoute approximativement 30.000 € de frais de rénovation (C'est un minimum).
Fin 2010, nous désirions faire construire et donc vendre notre maison actuelle. Une agence nous proposait de la mettre en vente pour 155.000 €.
A votre avis, bonne ou mauvaise affaire mais si je me doute que sans connaître l'endroit + pleins d'autres choses, il n'est pas facile de mettre un prix sur une maison et surtout, vous n'êtes pas agent immobilier...
Merci
11/05/2011 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Vendue en 2 jours ??? Vous n'avez pas joué avec les enchères ?
Nous avons revendu notre maison via un notaire. Toutes les offres se faisaient chez le notaire et nous avions 15 jours pour donner notre accord.
Le prix a flambé en quelques jours. Au bout de +/- 1 mois, elle était vendue à un prix plus qu'attendu.
Faut dire qu'elle était nickel, fraîchement totalement rénovée, jardin aussi nickel et dans une rue a cul de sac, tranquille ))
11/05/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ben240374 Voir le message
Le prix a flambé en quelques jours. Au bout de +/- 1 mois, elle était vendue à un prix plus qu'attendu.
Par hasard, vous ne vouliez pas dire "un prix + qu'inattendu ??"
En gros, bcp + que ce que vous désiriez au départ.
11/05/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Désolé mais je ne suis pas agent immobilier, donc je ne me permettrais pas de vous donnez des conseils et encore moins une estimation.
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