Quand on tombe sur des locataires dégoûtants...

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Quand on tombe sur des locataires dégoûtants...

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09/06/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonsoir à tous,

Nous avons loué une villa au mois de décembre 2013. Au mois de janvier, déjà un retard de paiement. Février, pas de paiement. Début mars, nous commençons les démarches pour l'expulsion. On passe devant le juge de paix fin mars. Les locataires ne sont pas là évidement. Entre temps, le mari est monté en prison... Le jugement par défaut tombe. On fait signifier le jugement. Expulsion prévue pour le 19 juin. Elle part avant. Elle m'a rendu les clés hier. Et mon dieu, l'horreur. En 6 mois, la belle maison qui sentant si bon est devenue un endroit nauséabonde. Les chiens et chats ont pissé partout dans la maison, sur les murs, les portes. Elle laissait enfermé son chien dans une des caves. Il y a des excréments jusqu'à 1m de haut. Le chien de 50kg enterré dans le fond de notre jardin que l'on a réussi à lui faire retirer.
On lui a mis une toute nouvelle cuisine équipée au mois de janvier. Elle é réussi à brûler le plan de travail. Les armoires n'ont jamais été lavées. Encore de la sciure du placement à l'intérieur. Fenêtres jamais lavées et je vous passe l'état des 2 WC. Je les jetterai bien.

Pourtant je ne suis pas si dupe que ça. Je ne suis pas née de la dernière pluie. Mais fausse fiches de paies, des gens qui présentaient bien et qui parlaient convenablement. Comme de quoi, l'habit ne fait pas le moine. Ah, si j'avais su... Me voilà partie pour y passer les 3 prochains week-end à tenter de récupérer une maison convenable.

Si vous avez des idées, des astuces de vieilles grands-mères pour arriver à retirer l'odeur de pisse de l'entièreté de la maison, je suis preneuse.

A tout ceux qui louent soyez encore plus vigilants. Verrouillez les baux, faites des états des lieux complets avec photos, bail d'un an renouvelable. Faite signer un renon avant le bail. Je sais que c'est illégal mais je sais que ça se fait. Et dès le 1e mois de non paiement, vous pouvez introduire une demande d'expulsion.
Mais dans notre malheur, nous avons réussi à les mettre dehors en moins de 3 mois.

J'avais besoin de lâcher ma rage. Et oh que ça fait du bien

Adrika
09/06/2014 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Et après... comment être sûr de tomber sur des locataires...normaux?

Désolé, je ne sais pas t'aider, juste compatir.
10/06/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
A force de saloperies pareilles, il n'y a pas des listes de gros dégueulasses ou arnaqueurs qui circulent entre propriétaires ?
Il n'y a pas d'associations de défense ou autre ?

En 1 mois, j'ai entendu 2 histoires différentes de locataires spécialisés dans le "pick and wait", comme dit un collègue. Les gens louent un truc bien classe, et ne payent même pas le premier mois. Ils attendent une (souvent très longue) mesure d'expulsion, et recommencent. Bref, de belles maisons tjs gratuites.
Apparemment, on laisse faire...
10/06/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Pas de bol. J'en ai aussi eu des comme cela. Assez peu, finalement...

Mais à chaque fois, on doute de la bonté de la race humaine.

Un bon truc pour éviter les fausses fiches de paye, et les éventuelles retenues sur salaires sur ces revenus, c'est de demander de voir l'extrait de compte original.

Pour l'odeur de pisse, je ne sais pas. Ce qui marchait pas mal pour le mazout (autre odeur assez affreuse à évacuer), ce sont des sortes d'éponges qui attirent les odeurs. J'ai eu du mazout genre Edil-Kamin dans le coffre de mon break, et j'en suis venu à bout avec ce genre de produit.

Adressez vous chez un spécialiste de produits de nettoyage, parce qu'on ne trouve pas ces produits n'importe où. De mémoire, ce n'était pas si cher.

Sinon, Fébreze. Je ne sais pas s'ils vendent par seau de 10l...
10/06/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Risque inévitable en location, et il est grandissant d'année en année !

Avec ce genre de personne (et autres) pas de recours où très difficile et long.

Pour éviter cela >>> vendre.
10/06/2014 Vieux  
  72 ans, Autre pays
 
Dans le temps, un avocat m´avait laissé un modèle de contrat de bail et une des clauses prévoyait un loyer élevé avec remise de 40 % si paiement le premier du mois . Ça aide si l´affaire doit se terminer en justice .
10/06/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Pas de garantie locative non plus pour au moins récupérer quelque chose?
10/06/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
le problème de la garantie locative c'est que c'est souvent 2 mois de loyer, et c'est souvent trop peu pour couvrir les dégâts de certains.
10/06/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
le problème de la garantie locative c'est que c'est souvent 2 mois de loyer, et c'est souvent trop peu pour couvrir les dégâts de certains.

Je n'en disconviens pas. Mais si la garantie est payée, c'est néanmoins toujours ça de récupérer. Et si elle n'est pas payée, ça pourrait mettre la puce à l'oreille quant à la solvabilité du locataire.
10/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bien content de pas louer quand je lis ça, même si je sais que c'est pas la majorité...
Enterrer le chien (de cette taille), dans le jardin, c'est dégueux! à 20 cm de profondeur, je parie....
10/06/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Et ce sont des dégâts mineurs !

j'ai vu une maison avec 3 mois de retad loyer, et :

plus de sanitaire
plus de chauffage central
plus de coffret et matériels électriques
plus de portes intérieures

Tout démontés, les gents disparu et de toute façon insolvable !
10/06/2014 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Et .. que fait la police ?
(je plaisante bien sûr)
Mais, plus sérieusement, quelle est la suite donnée par la Justice dans ce genre de dossiers ?
Au départ, les locataires sont connus, non ? (copie de carte d'identité, etc.)
Y a-t-il eu un état des lieux avant/après ?
Un avocat ne peut-il pas aider et/ou conseiller ?
10/06/2014 Vieux  
 
  44 ans, Luxembourg
 
ma grand-mère louait sa maison.

Quand les locataires sont partis. Horreur aussi.

Plus de boiserie à l'intérieur: Tout avait servit apparemment pour se chauffer et les locataires étaient foutus le camps ...Pendant la ....NUIT (car le voisin se demandait quel était le remue ménage aux petites heures...

Mon ancien proprio également, avant moi, il avait eu des locataires avec de fausses fiches de paie. Et après avoir placé un détective à son insu, il n'était pas à son premier coup d'essai. Mon ancien proprio n'a malgré jamais récupéré ses dollars..
Plus d'un an de loyer de retard car procédures looooongggggueeeeeeee et pénibblllle à charge du proprio bien sûr, surtout quand c'est une famille...
10/06/2014 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Y a un truc qui marche pas mal.

1. Garder le compteur d'eau à son nom. De toutes façons, le propriétaire est solidaire des factures (je l'ai découvert à mes dépends)

2. Mettre le compteur à l'extérieur hors d'atteinte des locataires.

3. couper l'eau en cas de non paiement, et promettre de régler le problème dans 'les plus brefs délais'.

Dernière modification par Sam 10/06/2014 à 16h59.
10/06/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par osteil Voir le message
ma grand-mère louait sa maison.

Quand les locataires sont partis. Horreur aussi.

Plus de boiserie à l'intérieur: Tout avait servit apparemment pour se chauffer et les locataires étaient foutus le camps ...Pendant la ....NUIT (car le voisin se demandait quel était le remue ménage aux petites heures...

.
j'ai connu une personne qui a eu pareil Ils avaient été jusqu'a démonter l'escalier pour le bruler au milieu du salon pour se chauffer lol. Au départ quand on vous raconte ça vous croyez à une blague...eh bah non
10/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
j'ai connu une personne qui a eu pareil Ils avaient été jusqu'a démonter l'escalier pour le bruler au milieu du salon pour se chauffer lol. Au départ quand on vous raconte ça vous croyez à une blague...eh bah non



Vous louez des maisons à qui vous? des sortis de prisons ?
10/06/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Sam Voir le message
Y a un truc qui marche pas mal.

1. Garder le compteur d'eau à son nom. De toutes façons, le propriétaire est solidaire des factures (je l'ai découvert à mes dépends)

2. Mettre le compteur à l'extérieur hors d'atteinte des locataires.

3. couper l'eau en cas de non paiement, et promettre de régler le problème dans 'les plus brefs délais'.
Bonjour Sam,

Je ne sais pas si 1. est légal, si 2. est faisable aisément, mais en tout cas, je doute fort qu'un juge apprécie que vous vous fassiez justice vous-même avec le troisième point.
10/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Sam Voir le message
Y a un truc qui marche pas mal.

1. Garder le compteur d'eau à son nom. De toutes façons, le propriétaire est solidaire des factures (je l'ai découvert à mes dépends)

2. Mettre le compteur à l'extérieur hors d'atteinte des locataires.

3. couper l'eau en cas de non paiement, et promettre de régler le problème dans 'les plus brefs délais'.
Il y a peut être des enfants, faut rester les pieds sur terre....
10/06/2014 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je vous rassure, il n'y avait pas d'enfant, je ne suis pas inhumain.

Pour vous donner une idée, c'était un garçon de 25 ans. Il est venu avec son papa avocat en BM 530 pour signer le bail. Dès le premier mois, il m'a dit droit dans les yeux qu'il ne paierait pas les loyers et que je devrais entamer la procédure pour l'expulsion. 'Monsieur' connaissais ses droits.

edit: pour contrebalancer ... mon meilleur locataire a été un jeune tatoué de la tête aux pieds qui s'est présenté avec juste un contrat de quelques heures par moi à la poste. Il m'a même laissé 20l de peinture pour repeindre la maison qu'il avait peint en noir .

edit2: je n'ai coupé l'eau que quelques heures. ... mais ça a marché, il est parti 2 semaines plus tard

Dernière modification par Sam 10/06/2014 à 17h30.
10/06/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Non, c'était avant ça. Actuellement, le propriétaire n'est plus solidaire du paiement de l'eau de son locataire.
Faut dire que c'était un peu n'importe quoi cette règle...
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