Quand on tombe sur des locataires dégoûtants...

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Quand on tombe sur des locataires dégoûtants...

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10/06/2014 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
Quand je pense que moi on m'a compté 600 euros (oui oui...) pour un four que j'avais oublié de nettoyer et des châssis extérieurs "poussiéreux"... cette proprio ne connaissait pas son bonheur
10/06/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
si je peux te donner un conseil, passe par une agence pour la location, en général les arnaqueurs ne vont pas passe par une agence
depuis que nous passons par une agence on a beaucoup moi de soucis avec les locataires
par contre avant, je ne te dis pas,
10/06/2014 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Non, c'était avant ça. Actuellement, le propriétaire n'est plus solidaire du paiement de l'eau de son locataire.
Faut dire que c'était un peu n'importe quoi cette règle...
J'ai vendu la maison il y a 8 ans ... tant mieux qu'ils aient changé cette règle.
10/06/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Moi pareil mon dernier locataire s 'est retrouvé sans eau chaude , ma réponse à été très rapide je serais aussi rapide que vous ne l' êtes pour payer vos loyers Faut pas rigoler non plus .Il est parti avant sa convocation devant le juge tellement il avait la trouille de se faire expulser

Ps la panne était très grave j' avais baissé le disjoncteur du boiler , il était vraiment C**
10/06/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Haha excellent.
Pour le prochain appart que je mettrai en location, le compteur sera derrière une paroi vitrée sous clef. En cas de problème, hop je fais sauter le général et plus de jus pour le locataire. Plus d'eau chaude non plus.
Ca le fera réfléchir...
11/06/2014 Vieux  
 
  57 ans, Brabant Wallon
  Railsavoie est connecté maintenant
Citation:
Posté par Fly Voir le message
(...)
Au départ, les locataires sont connus, non ? (copie de carte d'identité, etc.)
(...)
Quelques pistes qui peuvent-être utiles:

Un petit lecteur de carte d'identité électronique (<10 EUR) permet déjà de vérifier l'exactitude des données au moment de la signature du bail.

Faire l'état des lieux photo/vidéo avec les locataires visibles sur la vidéo.

Enfin, ne pas hésiter, comme la loi le permet, à rendre visite aux locataires; tout au moins, dans les premiers mois.
11/06/2014 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Citation:
Posté par osteil Voir le message
Plus de boiserie à l'intérieur: Tout avait servit apparemment pour se chauffer
Je connais quelqu'un à qui est arrivé la même chose. Maison de maître à Bruxelles. Toutes les boiseries intérieures ont été utilisée pour se chauffer : planchers, portes, escaliers, rampes, lambris.

Les baignoires, radiateurs et autres objets en fonte avaient disparu.

Les locataires avait le statut diplomatique ... riens à d'autre à faire que pleurer.
11/06/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
j'ai du mal à comprendre comment on en vient à brûler des boiseries...pas de chauffage dans ces maisons, seulement une cheminée? Ou tout simplement l'envie de dégrader et de vivre dans un lieu insalubre?

Je touche du bois de ne pas encore avoir eu ça.....
11/06/2014 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Bruler le boit présent sur place coute moins cher que d’acheter du mazout ...
11/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Tu as beau avoir le nom du gars savoir où il habite etc s'il est insolvable (et s'il a ruiné ta maison, il l'est!), tu ne peux pas "peler un caillou." Tu peux le poursuivre toute sa vie pour qu'il te verse 10€ par mois les mois où il a des sous, mais ça te coutera plus cher en procédures, huissier etc, Donc en résumé, si le locataire veut te baiser, t'as plus qu'à acheter (toi-même ) la vaseline
11/06/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Une astuce qui fonctionne très bien pour sélectionner ses locataires:

Demander simplement le contact de son précédent propriétaire. Passer un coup de fil à celui-ci afin de s'assurer que les loyers étaient payés en temps et en heure et que l'appartement a été correctement entretenu.
Si le locataire ne veut pas donner le numéro de téléphone du précédent proprio: au suivant ! Ceux qui n'ont rien à se reprocher, le donne sans hésiter.

Ce n'est pas une garantie mais un bon indicateur !
11/06/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Et encore, es-tu certain que le numéro donné est bien l'ancien proprio et pas un copain?

Les guignols de ce genre ont toutes les astuces aussi, hélas
11/06/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
J'ai aussi tenté l'expérience de la location, puis je suis tombé sur un jeune gars bien fringué, chemise, petit pull, bien gentil et tout. Mais à peine installé, il est passé en mode plus rien à foutre : les loyers c'est quoi ça ? Si bien que j'ai du le mettre dehors. Mais c'est une fois que l'on fait le tour des lieux que l'on se rend compte de l'ampleur du problème. Parquet brûlé (qui était nickel), les classiques montagnes de détritus, car la poubelle on connait pas, on jette tout à terre dans un coin, pourquoi s'emmerder après tout ? Les quelques meubles qui équipaient le bien : disparu... Et je passerai les détails trop crades...

Comme l'a dit Kenshin plus haut, il y a de plus en plus de gugus qui s'essaient au "pick & wait"... Et qui n'ont de toute façon pas grand chose à perdre apparemment. Mon avocat m'avait dit que en plus pour la rapidité de l'expulsions cela dépendait très fortement du juge de paix du canton.
11/06/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
  zigou est connecté maintenant
Pour ne plus avoir ce genre de "gugus" j'ai vendu. Aucun regret! J'ai la paix maintenant!!!!
11/06/2014 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ma maison était à Mons, sur une période de 10 ans j'ai du expulser 2 locataires par le tribunal de paix ce qui a pris à chaque fois plus ou moins 3 mois. Le plus c'est que mon avocate avait un truc pour pouvoir vider la maison sans huissier ou policier. On mettait tous sur la rue et les employés de la commune ont tout embarqué.
11/06/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Remarlito Voir le message
Une astuce qui fonctionne très bien pour sélectionner ses locataires:

Demander simplement le contact de son précédent propriétaire. Passer un coup de fil à celui-ci afin de s'assurer que les loyers étaient payés en temps et en heure et que l'appartement a été correctement entretenu.
Si le locataire ne veut pas donner le numéro de téléphone du précédent proprio: au suivant ! Ceux qui n'ont rien à se reprocher, le donne sans hésiter.

Ce n'est pas une garantie mais un bon indicateur !
Et encore... Je connais des "anciens" propriétaires qui seraient capable de te dire que le locataire est un BON locataire pour que tu l'acceptes... Et qu'accessoirement, il dégage de chez lui...

Bref cette méthode a du bien et du moins bien...
11/06/2014 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Pour remettre les choses en place, la majorité de mes locataires étaient corrects.

On est sur un forum et je sais que ça fait du bien de se défouler

On est actuellement en recherche d'un deuxième bien à mettre en location, on est parfaitement conscient des risques.
11/06/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
j'ai eut aussi pas mal de dégats, mais comme dit plus haut, je donne à une agence le soin de choisir les locataires, et les dix derniers locataires sélectionnés par une agence, aucun problèmes important
pour info je ne travaille pas de ce domaine et je n'ai pas d’intérêts
c'est peut être chiant des locataires , mais ils me permettent de rester à la maison papoter sur BZ
11/06/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
petite anecdote qui peut servir à certains:

j'ai un studio que je cherchais à relouer. Arrive un retraité. Je me dis qu'avec un retraité, je suis tranquille. J'aurais dû me méfier rien qu'en voyant ce type: il avait l'air bien brave, mais il n'avait presque plus de dents!

Méfiance! Quelqu'un qui ne se soigne pas les dents, c'est qu'il n'a pas les moyens. Au bout de 8 mois, il n'a plus payé. Le bail s'est terminé (bail d'1 an) et il est parti, mais inutile de commencer une procédure: on ne peut pas poursuivre en justice quelqu'un qui gagne moins de 1.100 €/mois.

Autant le savoir.
Autant savoir aussi que pour n'importe quel loyer, il faut gagner 3 x plus pour être à l'aise.

Une bonne vérification aussi, c'est de demander les 2 derniers versements de loyers (relevés originaux ou copies PC banking).
12/06/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Quand un proprio me sonne pour un des locataires dont je veux me débarasser, je vais pas lui dire que c'est un mauvais locataire.

Et quand un locataire veut donner de bonnes références, il donne le numéro d'un copain.

Il est donc inutile de téléphoner à l'ancien proprio.

Les fiches de paie? On n'est pas à l'abri d'une fausse.
Les reçus des anciens proprios? On n'est pas à l'abri d'un faux non plus.

Reste les extraits de compte (et avec l'avènement d'internet et des extraits dématérialisés, on n'est plus à l'abri...) et la visite sur place dans le logement actuel du locataire (ce qui prend pas mal de temps...)

Pour le reste, l'immense majorité des locataires est correcte. Ce qu'il faut, c'est se préserver des autres...
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