Quand on tombe sur des locataires dégoûtants...

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Quand on tombe sur des locataires dégoûtants...

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12/06/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Ok pour passer via agence

Mais combien elle te prend ? 20%?30?
12/06/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Je pense qu'il est préférable de perdre un "petit" pourcentage du loyer en passant par une agence plutôt que de devoir retaper toute sa maison et/ou ne pas toucher de loyer
12/06/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
Une bonne vérification aussi, c'est de demander les 2 derniers versements de loyers (relevés originaux ou copies PC banking).
De tête c'est illégal ça maintenant.
12/06/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
Ok pour passer via agence

Mais combien elle te prend ? 20%?30?

Ma belle mère est passée via agence et l'agence prend le 1er loyer et 10% chaque mois. Dans le 1er loyer est inclus le PEB à remettre au locataire.
elle a fait 38 visites tout de même...

Faites moi peur! Je vais louer ma maison dans quelques mois et je ne compte pas faire de même donc je prends note de toutes les remarques
12/06/2014 Vieux  
  48 ans, Brabant Wallon
 
En ce qui nous concerne, nous travaillons avec une agence immobilière sociale.
Ils sont super réglos, le loyer tombe même souvent avant l'échéance.
Ils s'occupent de tout (indexation du loyer, contacts avec le locataire, petits travaux,...)
Comme nous avons un bail avec eux (l'agence - et qu'ils y mettent un locataire), ce sont eux qui sont responsables en cas de dommages, donc ils sont attentifs au bon entretien de l'appartement.
çà fait 10 ans que çà dure et rien à redire.
Petit bémol: le loyer est environ 15 à 20% en-dessous du marché (un peu compensé par une diminution du cadastre, vu le but social de la chose), mais la tranquilité n'a pas de prix, je pense.
12/06/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Hello,

Faire l'état des lieux en prenant photo et vidéo avec le nouveau locataire dessus n'est pas sur à 100%. Celui-ci peut faire valoir ses droits à la protection de ses données privées et refuser photo et vidéo où il apparait dessus.
Le plus sur c'est de simplement prendre des photos en présence du nouveau locataire et dans l'état des lieux, indiquer qu'il y a eu photo, le nombre et quelle pièce (les numéroter). Quand celle-ci sont développée/imprimée, envoyer une copie par recommandé avec A/R au locataire.

Secondo, donner le numéro de tel de l'ancien proprio peut être à double tranchant.
J'ai loué un appart à Braine à un pensionné (rentier) qui avait plusieurs immeuble.
Pendant la location, j'ai dû lui signaler que des murs se fissuraient et il a du faire venir un entrepreneur pour consolider et réparer.
Il y a eu des fuites au toit et il a fait revenir l'entrepreneur.
Sur mes 3ans de location, j'ai eu 1 retard de payement, j'avais prévenu mon proprio 2 semaines à l'avance que j'aurai 5 jours de retard, qui à la fin se sont réduit à uniquement 2 jours de retard

À l'époque lorsque je suis partie dans le namurois, ma future proprio a téléphoné à mon ancien proprio, qui lui a dit que j'entretenais pas son appart et que je payais régulièrement en retard.
Donner le numéro de l'ancien proprio quand c'est un c... plus jamais

Maintenant plus de soucis, j'ai acheté
12/06/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Je ne sais pas si ça a déjà été dit mais pour la pisse de chat le bicarbonate de soude fonctionne bien.

Sinon dans l'histoire pas mal quelqu'un de la famille vient d'avoir des locataires pendant 4 ans, et il peuvent arracher la salle de bain qui venait d'être refaite tellement tout est moisi (ils n'aéraient jamais). La femme nettoyait le quickstep à grandes eaux et le parquet est foutu du coup (et j'imagine bien). La cuisine niquel jusque là est également bonne pour la décharge. Elle a survécu à 4 locataires mais pas à eux. Les rails des portes coulissantes sont rongé par la rouille à tel point qu'il n'y a plus de métal au centre...

Bref, y'en a quand même qui se gênent pas pour démolir les biens des gens...
12/06/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Oulà, 3 pages en 2 jours. Je vois que beaucoup sont touchés de près ou de loin par de mauvais locataires.

Lorsque nous sommes allés au tribunal de paix de Verviers, il y avait une pile de dossiers que les juges devaient traiter. Au moins une cinquantaine sur le matinée. Et tous ces dossiers, je dis bien tous, étaient pour non paiement des loyers avec bien souvent demande d'expulsion. De plus, la majorité des locataires ne se déplaçaient pas pour se faire entendre. Donc jugement par défaut. J'ai demandé au juge (qd j'ai introduit ma demande) si ça arrivait souvent de tels cas. De plus en plus, mais les proprios ne se laissent plus faire. Au 1e non paiement, c'est justice de paix.

Pour revenir aux agences, je m'étais déjà renseignée et celle avec laquelle j'avais voulu travailler me prenait 1 mois de loyer.

Depuis peu de temps, il existe une assurance contre le non paiement des loyers. AG Insurance. Ca peut être pas mal. Et ça coûte 5% du loyer. Ca peut paraitre chère mais ils s'occupent de tout.

Pour les locataires qui ne veulent pas être filmés ou photographiés, j'aurai envie de dire : "Vous ne voulez pas, je ne vous loue pas. "

Maintenant, je vais aller trouver mon avocat pour qu'il me fasse un bail du tonnerre! Il est spécialiste dans le social et il est tip top. C'est un vrai chacal.

Malgré tout ça, on n'est pas à l'abri. Malheureusement. Vendre ma maison, non. C'est ma maison d'enfance et je veux la garder.

Adrika

Dernière modification par adrika 12/06/2014 à 11h46.
12/06/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
Ok pour passer via agence

Mais combien elle te prend ? 20%?30?
les agences avec qui on travaille prennent 1 mois de loyer + tva

sur les dix derniers locataires sélectionner par une agence, zéro soucis

sur les 2 derniers locataires sélectionner par nous :
1 deux fois 6 mois de retard et trois actions en justice.
2 paye sans soucis mais chaqe fois avec 15 jours de retard.

on s'y fait
12/06/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Je compatis !

J'ai déjà connu ce genre de situation (il y a quelques mois)

Niveau déchets il y avait : 1 camion poubelle + 1 camionnette de la commune et nous avons aussi remplis un container tout venant (10m³)

Le pire c'était le bateau dans le jardin (enfin jardin est un bien grand mot) ... oui oui, un bateau ...

Comment peut-on vivre dans une crasse pareil ... je ne comprendrais jamais ...

Courage, un bon coup de nettoyage pour commencer histoire de voir ce qui est récupérable !

Pour le nettoyage pensez au bicarbonate de soude !

Sinon pour la prochaine maison que je vais mettre en location j'ai prévu un loyer haut au vue de la situation de la maison et du fait que tout est restauré, demande de fiche de paye + relevé bancaire, coup de fils à l'employeur, et 2 visite par an sans oublier 3 mois de caution ... on verra ...

Jo
12/06/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Le loyer haut ne changera pas grand chose. Nous, on demandait 875€... Si on veut nous léser, on nous lèsera...

Adrika
12/06/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
demande de fiche de paye + relevé bancaire, coup de fils à l'employeur, et 2 visite par an sans oublier 3 mois de caution ... on verra ...

Et la loi là dedans, vous vous en foutez ???
12/06/2014 Vieux  
 
 
d accord la loi est la loi
mais il faut bien reconnaitre qu elle (n') est (pas) souvent du (bon) mauvais coté ....
12/06/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par djo013 Voir le message
Sinon pour la prochaine maison que je vais mettre en location j'ai prévu un loyer haut au vue de la situation de la maison et du fait que tout est restauré, demande de fiche de paye + relevé bancaire, coup de fils à l'employeur, et 2 visite par an sans oublier 3 mois de caution ... on verra ...

Jo
- coup de fil à l'employeur : c'est idiot, et totalement exagéré. Mettez-vous à la place d'un locataire "normal"...
- 3 mois de caution : interdit, sauf au moyen d'un dépôt de garantie (assurance) (il y avait un gars qui en parlait dans "on n'est pas des pigeons" justement).
12/06/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par flosted Voir le message
d accord la loi est la loi
mais il faut bien reconnaitre qu elle (n') est (pas) souvent du (bon) mauvais coté ....
Ca, c'est sûr... T'as déjà essayé de ne pas payer un PV pour excès de vitesse ?
... On discute moins sur ce genre d'impayé, n'est-ce pas ? Et les moyens pour poursuivre existe réellement...

(Par contre, le mec qui vient me voler tous mes outils de travail, lui, il est tranquille...)
12/06/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
- coup de fil à l'employeur : c'est idiot, et totalement exagéré. Mettez-vous à la place d'un locataire "normal"...
- 3 mois de caution : interdit, sauf au moyen d'un dépôt de garantie (assurance) (il y avait un gars qui en parlait dans "on n'est pas des pigeons" justement).
Le coup de fil à l'employeur peut paraitre inutile mais j'ai déjà rencontré des locataires qui venait d'être renvoyé et qui présentait des anciennes fiche de paye ...

3 mois de caution : garantie bancaire que le locataire verse en plusieurs mois

Jo
12/06/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
Ok pour passer via agence

Mais combien elle te prend ? 20%?30?
Mon cousin a fait ça pour un appartement qu'il a récemment acheté (en vue d'y passer ses futurs vieux jours), mais le résultat était plus que décevant.
Le screening fait par une agence ne vaut clairement pas mieux que celui d'un propriétaire particulier... Pourquoi le serait-il d'ailleurs - ils ont les mêmes demandes et les mêmes infos disponibles.
12/06/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
les agences n'ont elle pas de formule de revenus garantis?
12/06/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Je ne pense pas.
12/06/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Alors j'ai vraiment du mal à voir leur utilité effectivement!
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