Quelques règles d'urbanisme...

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Quelques règles d'urbanisme...

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20/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Je souhaite savoir si l'un d'entre vous pourrait m'indiquer un site (ou si quelqu'un si connait en urbanisme) car j'ai entendu mon voisin parler avec quelqu'un comme quoi il allait vendre son terrain (terrain de 11m sur 8m) et la personne avait l'air de dire qu'elle allait faire la demande pour une maison uni familiale 2 étages!

Notre soucis c'est que la plupart de nos fenêtres sont du coté ou cette personne veut construire et qu'en plus de voir chez nous, elle nous cacherait toute la luminosité ET le soleil qui nous est précieux pour chauffer l'habitation puisque pas de mazout (système DDG et panneaux solaires)

Nous stressons un peu de vivre dans une maison sombre alors que jusqu'à présent, grâce à ces fenêtres, toute la lumière rentre!

Je voudrais juste savoir si elle a le droit de construire une habitation sur un si petit terrain, si elle a le droit de construire 2 étages alors que pour le moment c'est un chalet, et si je n'ai pas de recours possible?

En vous remerciant....
20/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour


Le plus simple est de voir avec votre service de l'urbanisme, mais pour l'instant si j'ai bien compris ce n'est que futur projet donc encore rien d'officiel ( c'est dur de se battre contre du vent ) a mon sens renseignez vous pour mettre votre cœur a l'aise mais ne commencé pas a stréssé temps que le projet n'est pas rentré de toute facon il y aura une enquête ou vous pourrez vous manifestez et faire par de vos peur
20/03/2011 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
  wistiti est connecté maintenant
Citation:
Posté par liliemaiden Voir le message
comme quoi il allait vendre son terrain
slt,

le plus simple,

Achete le terrain
20/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par wistiti Voir le message
slt,

le plus simple,

Achete le terrain
C'est ce que nous voulions faire si ce sale c** ne l'avait pas fait dans notre dos!
20/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par liliemaiden Voir le message
C'est ce que nous voulions faire si ce sale c** ne l'avait pas fait dans notre dos!
Pas besoin de vous énerver et encore moins d'insultes, il à quand meme le droit de faire ce qu'il veux de son terrain...

Aller peut etre simplement en discuter directement avec lui...

Dernière modification par arno001 20/03/2011 à 19h29.
20/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
La logique voudrait que l'on ne demande pas l'avis des voisins, sauf si une enquête publique est demandée par l'urbanisme.

En règle générale, personne n'aime voir construire une maison à la place d'une prairie à côté de sa propre maison, mais c'est là règle. Si on avait demandé l'avis à vos voisins lorsque vous avez construit, et si un de vos voisins avait raisonné comme vous, vous n'auriez jamais pu faire construire.
20/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
a mon avis un terrain de 11/8 soit un total de 88m² a peut de chance de voir un grosse maison construite dessus.
20/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
J'ai pas fait construire
J'ai repris la grange de mes parents!

Je le traite de sale c** car l'an passé il a déjà voulu le vendre, nous lui avions dit être intéressé, a la base, il était même venu nous prévenir! Puis quelques jours plus tard, il nous dit ne plus le vendre! On lui a demandé de nous tenir au courant de la suite quand même et ici, dans notre dos, il la remit en vente!

Il construira pas sur une prairie mais sur un mini terrain entouré de notre maison et de prairie!!!
20/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
a mon avis un terrain de 11/8 soit un total de 88m² a peut de chance de voir un grosse maison construite dessus.

C'est ce qu'on pense aussi mais bon maintenant, "on a déjà tout vu" hein!
20/03/2011 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
techniquement s'il construit sans dérogation, ton avis ne sera pas demandé.

Tu pourras juste t'opposer une fois l'avis d'urbanisme affiché mais pour le voir annulé il faut qu'il provoque une nuisance en construisant, et l'ombre n'est pas une nuisance
20/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par keeper Voir le message
techniquement s'il construit sans dérogation, ton avis ne sera pas demandé.

Tu pourras juste t'opposer une fois l'avis d'urbanisme affiché mais pour le voir annulé il faut qu'il provoque une nuisance en construisant, et l'ombre n'est pas une nuisance

A mon avis sur ce terrain pour une maison 2 étages il va surement y avoir une dérogation pour la hauteur sous corniche et surtout pour une maison presque carrée, ( presque aussi large que haute. )
20/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Le fait d'avoir fait une maison ecolo qui a besoin du soleil ca passe pas?
20/03/2011 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
c'est n'est pas une nuisance.au pire si vraiment l'ombre est trop importante l'implantation sera modifiée mais il y aura construction je pense
20/03/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Pour l'ombre,cela dépend du service d'urbanisme,certain sans soucie,d'autre pas.
20/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Donc cela pourrait fonctionner mais "selon l'humeur" (façon de parler) de l'urbanisme de la région....

Enfaites, cela nous mettrait vraiment mais vraiment dans le noir, étant donné que si la construction se fait la, il nous restera 1 fenetre à l'arriere et 1 fenetre à l'avant! Etant donné que le batiment est attenant au batiment de ma maman....

De plus, le soleil se leve la ou sont nos fenetres principales et on en profite aussi grace à la fenetre de devant mais.... c'est tout!!!

A la base, le "chalet" était censé être abattu lorsque les personnes qui y vivaient sont décédées mais le vendeur ici en question, a pu le racheter!
Il n'y a jamais eut de permis pour construire ce chalet....

Cela ne peut pas jouer en ma faveur? Plus le fait du "mini terrain" ?
20/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
J'ai récemment eu des contact avec ma commune (mais une commune n'est pas l'autres, les règles sont différentes pour chaque communes).

Lors de la demande d'un permis d'urbanisme, il y a enquète publique. Si vous dites que vous n'êtes pas d'accord, cela aura un peu de poid, mais ce n'est pas pour cela que le projet sera arrêté. En effet, la décision finale est détenue par le "collège".

Je pense que la meilleure solution, est d'abord d'entammer discussion avec votre voisin. Est-ce que le terrain est déjà vendu?

Une photos de votre maison par rapport au terrain pourrait surement aider à vous donner un avis.

Je vous souhaite dans tout les cas bonne chance!
20/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Je ferai une photo de ce "terrain" dès que possible! Depuis ma salle de bain!
Vous comprendrez mieux ma position!

Je suis pas contre que quelqu'un construise quelque chose mais refaire un chalet me semble plus raisonnable et plus approprié qu'un maison 2 étages dans ce cas!
20/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par liliemaiden Voir le message
Je ferai une photo de ce "terrain" dès que possible! Depuis ma salle de bain!
Vous comprendrez mieux ma position!

Je suis pas contre que quelqu'un construise quelque chose mais refaire un chalet me semble plus raisonnable et plus approprié qu'un maison 2 étages dans ce cas!
Une photos face a votre maison et au terrain sera beaucoup plus parlante et objectives.

Concernant votre désaccord avec votre construction, cela ne dépend malheureusement pas de votre avis comme expliqué ci dessus.

Cela dépendra des règles urbanisitique propre à votre rue (y a t'il d'autres construction du genre de celle qui vas voir le jour a coté de votre maison?) etc...

Encore une fois, je pense qu'une bonne discussion avec votre voisin autour d'un repas ou d'un petit verre pourras surement vous apporter des éléments intéressant.

Bonne soirée
20/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par arno001 Voir le message

Encore une fois, je pense qu'une bonne discussion avec votre voisin autour d'un repas ou d'un petit verre pourras surement vous apporter des éléments intéressant.

Malheureusement, ce monsieur n'est pas comme ca! L'argent, l'argent et encore l'argent.... Il n'y a plus de bonnes discussions "entre voisin" surtout qu'il n'habite pas la mais au village!

Merci, bonne soirée
20/03/2011 Vieux  
  55 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,
d'un autre coté, vous dites que vous avez repris la grange de vos parents, soyez certains que vous avez tous les droits et permis en ordre pour transformer un batiment agricole en logement avant d'essayer de contrer votre futur voisin, pour ne pas que la situation se retourne contre vous.
Bonne chance en tous les cas, comme dit par d'autres, je priviliégerais le dialogue.
A+
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