question par rapport au prix du m² d un terrain en zone agricole

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question par rapport au prix du m² d un terrain en zone agricole



11/12/2012 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
bonjour,

j ai l occasion d acheter un terrain en zone agricole a coter de chez moi (en bonus y a 25m² a batir dessus c est la fete!) par contre je n ai AUCUNE idee du prix que ca peut valoir et mes diverses recherches sur le net ne m ont pas vraiment aide

c est en desespoir de cause que je viens solliciter votre aide!

quelqu un a t il une idee du prix du m² de terrain en zone agricole dans les alentours de genappe (bw)? si oui ca serait top de partager l info

en vous remerciant


andreas
11/12/2012 Vieux  
  43 ans, Luxembourg
 
Après une rapide recherche sur immow.b, le terrain à bâtir c'est au minimum 100 euros du m² en Brabant wallon.
Pour le terrain agricole, ça varie fort car plus la superficie est grande, plus le prix baisse.
Moi j'ai payé 2 euros du m² pour un fond de bois de 500m² (terrain avec des buissons et quelques arbres) mais on est en zone très rurale et pas chère.
Pour chez vous ça sera sûrement plus, à vue de nez je dirais le double car le prix du terrain à bâtir est de 40euros m² ici.
A ça viennent encore s'ajouter les frais de notaire qui étaient aussi élevés que ceux du terrain.
Faut voir à quel point vous voulez le terrain. Mais un compromis entre le prix du m² à bâtir et du terrain agricole semble le plus raisonnable.
11/12/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
le terrain agricole A COTE D'UNE PARCELLE n'a pour ainsi dire pas de prix, on parle de prix de convenance.
Le prix varie a la louche de 1 a 10EUR le m2, suivant les regions, la disposition et l'interet pour l'acheteur.
11/12/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
il y a +sieurs notaires à Genappe, faut leur poser la question.

Le Bonheur c'est simple comme un coup d'fil ...
11/12/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Ayant achete un terrain agricole pour 'agrandir' mon terrain sur Houtain (donc on parle de genappe) je l'ai payé 16€/m² mais j'ai fait un geste car pour moi ces ares supplementaires donne une bien plus grande plusvalue a la maison que la depense
Ici dans mon cas le proprio n'est plus dans le village ce qui es plus simple pour negocier car les cancans dans ce cas la vont bon train
11/12/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par seccotine Voir le message
il y a +sieurs notaires à Genappe, faut leur poser la question.

Le Bonheur c'est simple comme un coup d'fil ...
le probleme ici est qu'une terre agricole ca vaut 2500€ Ha mais si c'est en continuité de son propre terrain, ben c'est vraiment a convenir entre les 2 parties et surement pas un notaire qui va te donner un prix correct/realiste sur ce cas precis
11/12/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
exactement, ca n'a pas de prix.
Si votre parcelle fait un "L" et qu'on vous vends l'agricole qui ferait de votre parcelle un rectangle, faut s'attendre a la payer quasi au prix du constructible... C'est un prix de convenance.
Idem si vous avez des chevaux et qu'on vous propose 50ares a coté de chez vous; ca tombe bien, ca n'a pas de prix de "marché".

En tout cas oubliez cet ordre de grandeur de 2500EUR l'hectare, ca c'est pour du pré a vache n'ayant aucune valeur de convenance.
11/12/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
... depuis près de 20 ans, toutes le ventes notariales sont enregistrées dans un programme, spécifique au notariat, qui permet à tous les notaires de Belgique d'y rechercher des points de comparaisons.

Le notaire pose qques questions quant au bien, situation, superficie etc .... les réponses sont introduites ds le programme et hop ! tous les points de comparaisons apparaissent comme par enchantement ...

La différence, c'est que le notaire du lieu du bien, a une expérience/meilleure vue/évaluation qu'un notaire d'une autre région.

Bien évidemment, cette dde est totalement gratuite.

Dernière modification par seccotine 11/12/2012 à 18h44.
11/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par seccotine Voir le message
il y a +sieurs notaires à Genappe, faut leur poser la question.

Le Bonheur c'est simple comme un coup d'fil ...



Et si le notaire a un copain qui cherche un terrain comme celui la il vous passe sous le nez! Surtout sur ce genre de terrain ce ne reste jamais longtemps en vente.
11/12/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
un notaire vous expliquera... ce qu'est un prix de convenance
11/12/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Sans vouloir vexer ou offusquer seccotine, contacter un notaire des environs de genappe pour un terrain , alors que la plupart des clients du notaire sont des agriculteurs , ben .. ca va faire zoufff plus là le terrain ;)

a moins de très bien s'entendre avec le vendeur et d'aller ensemble chez le notaire..
11/12/2012 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
bonsoir,

De plus, le terrain est-il libre d'occupation ou pas ? sous bail à ferme ou non ?

En focntion, le prix variera très fort.

Michel
11/12/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par NoirFluo Voir le message
bonjour,

j ai l occasion d acheter un terrain en zone agricole a coter de chez moi (en bonus y a 25m² a batir dessus c est la fete!) par contre je n ai AUCUNE idee du prix que ca peut valoir et mes diverses recherches sur le net ne m ont pas vraiment aide

c est en desespoir de cause que je viens solliciter votre aide!

quelqu un a t il une idee du prix du m² de terrain en zone agricole dans les alentours de genappe (bw)? si oui ca serait top de partager l info

en vous remerciant


andreas
Vous êtes agriculteur? Si non, vous ne pourrez rien construire sur le terrain.
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